建筑专业施工图审查常见问题释疑

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1、建筑专业施工图审查 常见问题释疑n第一部分：建筑专业 n一、设计说明 n二、总图设计 n三、防火设计 n四、住宅设计 n五、工业建筑设计 n六、无障碍设计 n七、建筑节能设计 n八、屋面设计 n九、外门窗设计 一、设计说明n 本部分内容总共列了8条，涵盖了建筑概况、主 要工程设计及建筑节能设计做法、主要建筑部 件的性能指标等等。 n 常见的建筑设计说明形式 a)通用说明 b)专项说明（防火、设备、节能环保、无障碍。 ） n 常见问题 a)遗漏 b)前后不一致 c)错误p 1）建筑施工图设计说明各设计机构表达形式不一，包 含内容不一，常有缺项或内容不全，审查时如何掌握？建筑施工图设计说明应符合建

2、筑工程设计文件编制 深度规定（2008年版）关于建筑施工图设计说明的要 求，基本内容包括：编制依据、工程概况、主要部位材 料做法、节能设计、防水设计、建筑防火、人防工程、 室内外装修做法、需由专业部门设计、生产、安装的建 筑设备、建筑构件的技术要求及其它需特殊说明的情况 等，内容可根据工程复杂程度和实际情况增减。 p 2）设计说明中民用建筑使用功能类别如何确定？公寓 式办公楼属于公寓还是办公？公寓式酒店或酒店式公寓 属于酒店还是公寓？民用建筑按使用功能可分为居住建筑和公共建筑两大 类，可按全国民用建筑工程设计技术措施/规划建筑 景观（2009年版）表2.3.1确定使用功能类别。公寓式办公楼应属

3、于办公，公寓式酒店或酒店式公寓 应属于酒店，均属公共建筑。 p 3）设计说明确定建筑使用功能时如何区别住宅和公寓 ？公寓是否执行住宅建筑规范（GB50368-2005） 及住宅设计规范（GB50096-2003）？住宅是供家庭居住使用的建筑，土地使用年限为70 年；公寓目前在我国相关设计规范中无明确定义，一般 是指非家庭居住使用的商务客群居住或单身客群居住的 建筑，土地使用年限为50年，不执行住宅建筑规范 （GB50368-2005）及住宅设计规范（GB50096- 2003）。若项目名称冠以“公寓”，实际使用功能为住宅 ，土地使用年限为70年，则应按住宅执行相关规范。 p 4）设计说明门窗部

4、分常见内容不全，完整的说明应包 含哪些内容？设计说明门窗部分除列入门窗表中的设计编号、洞口 尺寸、数量、采用标准图集代号和编号等内容外，还应 说明外门窗抗风压、气密、水密、保温、空气声隔声、 采光等物理性能等级，门窗的防火、防护要求，门窗框 料及其颜色，玻璃的品种、厚度、中空层尺寸及其颜色 ，五金件的要求，门窗使用安全玻璃的要求，门窗的制 作和安装要求等。p 5）施工图设计说明内容除一般性说明，尚需哪些专项 说明？施工图设计说明内容除建筑工程设计文件编制深度规 定（2008年版）要求的一般性说明以外，尚需对建筑 防火设计、建筑节能设计、环保设计、无障碍设计、太 阳能利用与建筑一体化设计以及电梯

5、选型等专项进行说 明，有人防工程时尚须有人防工程设计说明。有需要做 二次设计的内容应该提出主要技术要求，此外还包括构 造做法表等。二、总图设计n本部分内容总共列了6条，涵盖了建筑定 位、总平面设计及竖向设计等等。 n常见问题 a)设计不完整 b)设计深度不够 c)错误p1）总平面设计说明应在何处表示？应包含哪些 内容？总平面设计说明，一般工程分别写在有关图纸 上，说明地形图、初步设计批复文件等设计依 据、基础资料。 p 2）总平面图未按城市坐标系统控制定位，而以 相邻建筑物、构筑物或道路相互关系尺寸定位 是否允许？应优先采用城市坐标系统定位。对于规模较小 项目或属改、扩建单幢建筑，确无坐标资料

6、， 可采用相互关系尺寸定位，但应以周边永久固 定的建筑物、构筑物为基准，并有定位方式的 说明。 p3）总平面图建筑物表示方式不一，有以建筑底 层平面外轮廓表示，有以建筑屋顶平面表示， 哪种表示方式正确？构筑物及地下工程如何表 示？施工图设计总平面图建筑物应按建筑底层平面 外轮廓以粗实线表示，可加图例与其它轮廓线 区别。地上构筑物以中粗实线表示，地下人防 工程、地下车库、油库、贮水池等隐蔽工程以 粗虚线表示，必要时辅以说明。 p4)总平面图常缺少详图或详图不全，正确的总平 面详图应包括哪些内容？总平面设计应包含详图。包括道路横断面、路 面结构、挡土墙、护坡、排水沟、水池、花池 、广场、运动场地、

7、停车场地面、围墙等详图 。如有二次设计的内容，应加以说明。三、防火设计n本部分内容共27条，涵盖了建筑防火设计 的各方面，包括总平面消防、建筑防火等 级、消防疏散、防火构造、材料燃烧性能 等级等等 a)总平面消防 b)建筑定性及防火等级 c)防火分区及安全疏散 d)防火构造a)总平面消防p 1）消防扑救面问题目前规范虽然对登高面的设置作了规定但不甚详尽，建 审人员对规范的把握也有一定的难度。高层民用建筑 防火规范4.1.7条规定：“高层建筑的底边至少有一长 边或周边长度的1/4，且不小于一个长边长度，不应布置 高度大于5m，进深大于4m的裙房，且在此范围内必须 设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的

8、出口。”这是规范 对高层建筑消防登高面的基本要求。审图把握重点： 把握好建筑立面与登高面的关系 把握好登高作业场地的设置形式 把握好作业场地和周围环境之间的关系 b)建筑定性及防火等级p 1）综合楼与商住楼有什么区别？综合楼为由两种以上用途的楼层所组成的公共建筑。商住楼是指底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑。 p 2） 对于底部有商业的住宅，其建筑类别如何定性？ 界 定标准:300平米，不超过2层且与商业、居住出入口该定义目 的是为了更好的将商住楼 ( 公共建筑) 与居 住建筑加以严格区分。 当住宅底部为商业营业厅时， 则建筑定性为商住楼， 并以建筑高度作为界定多层或高 层的标准； 当住宅建筑

9、底部为商业 服务网点时， 则建 筑定性为住宅楼， 并以层数界定多层或高层的标准。 p 3） 7-9层商住楼消防设计是否要按高层建筑设防？当住宅底部为商业营业厅时，则建筑定性为商住楼并 以建筑高度作为界定多层或高层的标准。 当住宅建筑底部为商业 服务网点时,则建筑定性为住 宅 楼并以层数作为界定多层或高层的标准。 p 4）“综合大市场”是否考虑防火分区？ 指建筑层数为34层局部5层的“综合大市场” ，其中底 部12层为商铺（每套商铺建筑面积不超过300），3 4层（局部5层）为商店主人的住房或住宅商品房设有 独立疏散楼梯，其建筑性质应归属于住宅附带商业服务 网点范畴，可不考虑防火分区。否则，应按

10、规范要求规 定划分防火分区。 p 5）规范中“人员密集场所”的如何界定？GA654-2006 人员密集场所消防安全管理定义:人员聚集的室内场所。如：宾馆、饭店等旅馆，餐饮场 所，商场、市场、超市等商店，体育场馆，公共展览馆 、博物馆的展览厅，金融证券交易场所，公共娱乐场所 ，医院的门诊楼、病房楼，老年人建筑、托儿所、幼儿 园，学校的教学楼、图书馆和集体宿舍，公共图书馆的 阅览室，客运车站、码头、民用机场的候车、候船、候机厅(楼) ，人员密集的生产加工车间、员工集体宿舍等。人员密 集场所消防设计除GB50045及GB50016外，还要符合 各类专门建筑设计规范及GA654-2006等一系列规定的

11、 要求。其中要特别查看GA654-2006第7、8节的相关条 文。c)防火分区及安全疏散p 1）裙房的防火分区和高层的要分开吗?应该根据具体设计确定。裙房的防火分区和高层的不 分开，则裙房也要按照高层的要求进行消防设计；裙房 的防火分区和高层的分开(水平+垂直），则裙房的消防 根据裙房高度、依据相应的防火规范要求进行设计；p 2）地下设备用房可否与地下车库合用防火分区？地下室设备用房（为汽车库服务的设备用房除外）不 能与地下车库合用一个防火分区，设备用房和汽车库都 应该划分各自独立的防火分区。因为地下车库的防火分 区允许的面积较大，最大可达4000。其它用房的防火 分区不应和它混在一起。 p

12、3）划分防火分区是否包括梯间及前室的面积？防火分区面积是指建筑面积，应该包括楼梯间及前室面 积。 p4）二个防火分区的安全出口是否可以共用疏散楼梯间 ？对于用防火墙分隔形成的两个防火分区，每个防火分区 都有一个独立的疏散楼梯，在二个防火分区之间另设一 个疏散楼梯，该楼梯可服务2个防火分区，这样每个防 火分区有两个安全出口，满足规范要求。但值得注意的 是，中间防火墙及中间楼梯间上开的门必须是甲级防火 门。 p 5）“高层建筑的防烟楼梯间入口处设有防烟前室”，当 高层建筑的防烟楼梯间底层直通室外时，是否仍需要设 防烟前室？可以不设。 p 6）一层为商铺，二层为商业辅助。二层的疏散距离是 从房间的门

13、开始计算还是从房间内最不利点计算？根据商业网点的界定条件，住宅下部一、二层每个商铺 建筑面积叠加不能大于300。此时商铺内二层疏散距 离应从房间最远点到安全出口的距离且不能大于22米。 p 7）对于综合性的商业建筑，哪些疏散出口需要分开？有的综合性高层建筑有多种用途，如地下一、二层为 汽车停车库，地上几层为商场营业厅，商场营业厅以上 若干层为办公室，在办公室以上若干层是旅馆或公寓。 为了使用安全，有利于火灾时紧急疏散和营救，在设计 中必须做到人流完全分隔。商业人流的疏散口与其上各 层的办公、住宿人流的疏散口分开，楼梯独立设置。 d)防火构造p 1） 住宅设计中，对窗间墙，窗槛墙有哪些要求？ 住

14、宅建筑规范（GB50368-2005）第9.4.1条规定： “窗槛墙高度应0.8m或设耐火极限1.0h的不燃性实体 挑檐，其宽度0.5m，长度开口宽度”。建筑设计防 火规范无相应条文。高层住宅应按高层民用建筑防 火规范第6.1.2.2规定执行； 住宅建筑规范第9.4.2条规定：“楼梯间窗口与套房 窗口的净距离应1.0m”； 户间窗间墙的宽度，规范均无规定，仅当单元式高层住 宅宅设置1座楼梯间时，高层民用建筑防火规范规 定住宅单元间要求窗间墙1.2m。p 2） 随着个私经济的不断发展，出现一些诸如小服装加 工厂、小印刷厂、小玩具厂等集生产、储存、办公于一 体的综合性建筑。有的还是租用民用建筑作办

15、公室。 这 类建筑的消防设计如何处理？ 工业建筑内不能有住宅或人员聚集场所； 不能是甲、乙类火灾危险性的生产，且火灾危险性为 丙、丁、戊类的车间不能出现明火； 火灾危险性按生产用房火灾危险性确定（工业建筑面 积与总建筑面积的比小于5%的除外）； 车间内的可燃材料的存量不应超过一个班次的用量； 车间与办公之间应采用不小于4小时的隔墙和1小时的 楼板分隔，如墙上必须开门，则应采用甲级防火门； 办公部分应靠近疏散出口；可燃材料的库房应设置在 走道的尽端； 应设置采用乙级防火门封闭楼梯间； 应满足建筑设计防火规范的其它要求。p 3）建筑中消防电梯需要层层停靠吗？商住楼裙房是否 要求层层开门？ 消防电梯

16、，是为消防队员顺利而快速到达各个楼层实施 救援而设置的垂直交通工具，因此，消防电梯自然应层 层（含地下室）停靠。 根据规范要求，商住楼裙楼本身必须设置消防电梯，则 该裙房就需要层层设计消防电梯门，（此时住宅塔楼专 用消防电梯可不在裙房停靠及开门） 。 p 4）消防电梯是否一定要落到地下室？消防电梯应该能够到达除电梯机房层以上的所有楼层面 ，地下室是建筑的一个层面，消防电梯需要落到地下室 并设置消防前室。四、住宅设计n 本部分内容总共列了7条，涵盖了设计、商铺业 态、室内环境性能指标等等。 p 1）住宅下部商铺在经营种类方面有哪些规定？ 住宅建筑内严禁布置存放、使用火灾危险性为甲、乙类 物品的商店、车间、仓库。也不应布置产生噪音、振动 和污染的商店、车间及娱乐设施。 p 2）住宅底部架空，其架空部分出入口是否应按照公共 出入口对待