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1、上海同策房地产销售坂训手册&T第一章房地产基础知识h房地产与房地产业及住宅产业的发展前景一、房地产工房地产的概念和分粤房地产是房产和地产的意称:房地产也称不动产。房地产在物复上荪三种存在形态:单纯的土地、单纯的房屋、土地房屏的综合缭滩糊羞们溅薯幕剖抨m_冀疆利岭莨稀房地产是由生地、鼾暑属土j呈徨吊迳氡荣牧、和关他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。房地产拳照不同的标准可以划分为不同的类型房地产大体上可以分为;居余用房地产生产用房地产、经营用房地产、行政用房地产、其他不用房地产等aonictio3A2.房地产的特征(1)房地产位置的国定性土雉足自然生戊轨它崎位量足不才移劝崎房屋是建筑在士3不地
2、产位置上的工(2房地产地城的差别性房地产地垣的基别性使每一宗房地产的价值鄂不同,甚至在同一住宅区的相同住宅,我者同一栋楼的同一层的同一平方米的房屋价值也会有所不同。aonictio4A(3)房地产的高值耐丿性建筑在土地上的建筑物和构筑物,一舫使用年限鄂很长,一舫章妻儿十午脊的盟至长达几百年,房地产产品作为消费品价值也比枝008林园|口房地产商品在国家政治、鳗濂形忒穗之崎槽况下其价格春不断士升的趋势,即房地产具有保值和增值的性质。房地产的这种怪质主要是由于城市土地的性质决定的,土地的有限性、不可再生性使堤市士地处于程统状态。由于人们对土地雷求的日益增加佩房地产产克价拳圣上升趋勉aonictio5
3、二、房地产业左房地产业的揪念和内溥蕙窖痤产亚足从事室地童牙发蠢营管理、服务等行业与企业的五(l)晕琉袁童蓥痿冀卓二答番岁娶褚姜宽1(2)房屋开发和建详;(3)地产经营,包括士地使用权的出让、转让、租贼、和拆拉;悲(4)房地产经营,包括房产(含土地使用权)买卖、租质、报押aonicto5Anmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmm一姜5房地产中介服务,包括咨询、估价、测量、服务、服务公证(蓦)房地产物业管理服务,包括家居服务、房屋、及发套设施和公共地所的维修养护、保安、绿化、卫生、转租、代收代付等;保侯和房地产金蚤资产投资筑【勋切的说,房地产行业包括开发、经
4、营、管理、服务等各个环节我过程的经济活动各类经济组线和经纪人以及各粤技术人员,构成了上迷谊要素的有机体系。aonictio7Anmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmm一2房地产业与建筑业的关系房地产与建铭业之间既有区别又有密切联系、建筑业属于第二产业,俞于物质生库部门,房地产业则兼有开发、经营、管理和服务等多种性质,属于第三产业、一舫将从事房地产开发和经营的企业和组织称为开发商,将从事房屋建设和设备安装的企业秒为建设商和承包商.在项目技定和建衰装动皋镳产企薄湘奠隼蟒亚雇雀形戌甲才和乙方的基奶合作羔系、aonictio5An一三、我国住宅产业的发展前
5、春房地产业的兴盛时期到李了一一这是房地产业对产业前晃的共同认识。住宅建设是房地产业中的主流,住宅产业发展在推动国民经济增长方面将起刮日益明显的作用、再未来的几十年中我国位宅产业将面临更袁巽拿逼和携战许浑狒途吴技戚成茹演国侈宅亡业提供了广闻的发E这些机逼和挑战主要李自以下凡方面:aonictio91城市化水平稳步提高对住宇形成巨大需求。到2010年我国垣市人口将达到6.1亿,为满足这亚新增坤市人口的住房雷求,每年就需要新建位宅3.27亿平方米。2流动人口增长寺伴宅形成巨大需求。休如在北京这样的国际化大都市、国内外人尸将成为住宅雪求的主力军3.居氏消里绍牲夺北史苑疫形出E大的零玄!戟国城银居民已经进入了温佛型消费向丿旁型涉费配转民生活水平逐淅提高,国而对改善居住条件的需求非常迪切4.图堤改造的迹度加快,安置居民雪要大量住宇尘aonictio1
