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1、园林学习网 http:/建筑工程定额与预算杨天春 2005年元月1第一章 概 述n教学目的和要求：n1、掌握定额和预算的概念，明确课程的任务；n2、掌握基本建设项目的划分方法，熟悉并理解基 本建设程序；n3、理解招标、投标、开标、评标和定标的含义；n4、弄懂设计概算、施工图预算和施工预算的概念 ；n5、熟悉工程预算的编制方法。2第一章 概述n1.1 课程的研究对象与任务 n1.1.1 课程的性质和内容建筑工程定额与预算是一门管理类课程，它主要研 究生产出的建筑产品和在生产中发生的消耗两者之间的定 量关系。建筑业是指从事建筑安装工程的勘测、设计、施工、设 备安装和建筑工程更新维修等生产活动的物质
2、生产部门。 建筑业从事的对象就是建筑产品，因此，一栋建筑（构筑 ）物、一堵砖墙、一根梁或柱都可以看成是一个建筑产品 。而生产一定数量的建筑产品，在生产中必定会消耗一定 数量的人工劳动，各种不同的材料，需要机械工作一定的 时间，从而决定了该建筑产品的价格。31.1 课程的研究对象与任务1.1.1 课程的性质和内容研究生产一定计量单位的建筑产品所需要的人工、材料、机 械的数量，并由此来确定该建筑产品价格就是本课程的主要 内容。 1.1.2 课程的研究对象本课程的研究内容是通过定额和预算这两个对象来表达 的。对象一：定额即规定的额度，在建筑工程中是指在正常 的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建
3、筑产品所需 消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。41.1 课程的研究对象与任务n1.1.2 课程的研究对象 对象一：定额定额示例 u砌筑10m3质量合格的M5混合砂浆1砖混水砖墙的定额消耗量。由2003建筑工程定额P167： 定额编号：A325 工程项目： 10m3M5混合砂浆1砖混水砖墙 人工消耗指标：16.08工日 材料消耗指标： M5混合砂浆：2.25m3标准砖：5.40千块水：1.06m3 机械消耗指标：灰浆搅拌机：0.38台班。 两个概念： 工日：是人工工作时间的单位，一个工日是指一个工人工作一天的时间，即 8h； 台班：是机械工作时间的单位，一个台班是指一台机械工作一个班次的时间
4、 ，即8h。51.1 课程的研究对象与任务n1.1.2课程的研究对象 对象二：预算即建筑产品的计划价格，它是以定额消 耗量为基准，用货币这种指标形式，来确定完成一定计 量单位质量合格的建筑产品所需的费用。建筑产品是商品，与其他商品一样，它具有使用价值 和价值两种因素。建筑产品的使用价值，主要表现它的功能、质量和能 满足用户需要等方面，这是商品自然属性的体现。建筑产品的价值包括物化劳动消耗、活劳动消耗和新 创造的价值三部分，即不变资本（材料和机械的耗费） 、可变资本（人工工资）和剩余价值（利润）。建筑产品的计划价格就是建筑产品价值的货币表现。 研究建筑产品的价格组成因素和计算方法就是预算的主 要
5、内容。61.1 课程的研究对象与任务n1.1.2课程的研究对象对象二：预算预算示例 u砌筑250m3质量合格的M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格由2003建筑工程定额P167： 定额编号：A325 工程项目： 250m3 M5混合砂浆1砖混水砖墙 一定计量单位（10m3）建筑产品的预算价格定额基价：1777.54元/10m3 250m3 M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格：71.1 课程的研究对象与任务n1.1.3课程的任务本课程的主要任务，就是学好预算的三个关键点：学好预算正确地 应用定额合理地 确定工程造价熟练地 计算工程量定额 直接 套用定额 换算定额 补充建筑工程 计价方法建筑产品 预
6、算价格 组成建筑 工程装饰 工程81.2 基本建设n1.2.1 基本建设的概念1、基本建设基本建设是指投资建造固定资产和形成物资基础的经济活 动，凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工 程及设备购置活动均称为基本建设。由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活 动，是实现社会扩大再生产的重要手段。 2、固定资产是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间，在 使用过程中，基本保持原有实物形态的劳动资料或其他物资 资料，如建（构）筑物、机械设备或电气设备。91.2 基本建设n1.2.1 基本建设的概念2、固定资产一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个 条件： （
7、1）使用期限在一年以上； （2）劳动资料的单位价值在限额以上。限制的额度，对小型国营企业在1000元以上；中型企业 在1500元以上；大型企业在2000元以上。凡不同时具备以上两个条件的劳动资料，均称为低值易耗 品。101.2 基本建设n1.2.2 基本建设的内容基本建设的内容包括以下五个方面：建筑工程：包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、暖通 、园林和绿化等工程；设备安装工程：包括机械设备安装和电气设备安装工程；设备、工具、器具的购置；勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计；其他基本建设工作：如征用土地、培训工人、生产准备等工 作111.2 基本建设n1.2.3 建筑业和基本建设的区别
8、和联系 1、区别 性质不同：建筑业是一个物质生产部门，是工程项目的承 包方（乙方）；而基本建设是一项投资活动，基本建设部 门是工程项目的建设方（业主或甲方）。 任务不同：建筑业的任务是为业主提供建筑产品；基本建 设的任务是控制工程投资，进行工程项目可行性研究，组 织勘察、设计、施工和监理的发包等工作。 2、联系显然除无需安装的设备购置工作外，任何基本建设都离不 开建筑业；反之，建筑业的生产活动，也都是为了进行基 本建设。因此，两者是相互依存、相互制约和相互影响的 关系。121.2 基本建设n1.2.4 基本建设项目的划分建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意
9、图，在一个总 体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设 计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可 以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力 或效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使 用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同 材料和规格对分部工程进一步划分的工程。一所学校 或工厂教学楼、 学生宿舍土建|给排水 |电器照明基础|砖石| 混凝土砖石砖 基础|清水 墙|混水墙131.2 基本建设n1.2.5 基本建设程序是指基本建设的整个过程中，各项工作
10、必须遵循的先后次序。提出项目建议书进行可行性研究编制设计任务书编制设计文件工程招投标 签订合同进行施工准备全面施工 生产准备竣工验收 交付使用工程项目的后评价拟建项目的必要 性|条件的可行性 |获利的可能性进行技术经济论 证|投资决策|判 断项目可行与否确定建设规模|内 容|标准|生产工 艺|工期|总投资小型项目初步 设计|施工图设计 大型项目另加 技术设计阶段项目投产后进行 的总结性评价14税金勘察设计费建设单位管理费计划利润工程监理费间接费直接工程费涨价预备费基本预备费1.2 基本建设n1.2.6 基本建设项目费用组成基本建设项目总费用建筑安装工程费用工程建设其他费用设备工器具购置费预备费
11、建设期间贷款利息土地使用费设备购置费工器具及生产家 具购置费151.3 建筑工程招标和投标n1.3.1 工程招标和投标的概念工程招标、投标是一种承建建设工程的交易方式，是招标单位为 拟建工程选择一个适当的承包单位，以便工程能按期优质完成。 1、招标拟建工程 内容|工期| 质量|投资邀请招标| 公开招标施工企业 投标竞争选择施工 企业招标单位依据通过邀请择优有批准的年度计划能连续施工有招标文件和图纸已征地已三通一平有建筑许可证招标条件招标人须知图纸|地质|设计资料招标工程综合说明工程量清单合同主要条款技术范围|采用标准对投标单位要求材料设备价格|供应投标保证金1%-2.5%招标文件内容 招标方式
12、161.3 建筑工程招标和投标n1.3.1 工程招标和投标的概念 2、投标资格预审招标文件 的要求作 好投标书投标书工程承包 资格投标单位经过依据递交竞争营业执照是独立法人企业资质等级证书投标条件投标文件综合说明工程质量等级|保证措施工程量清单报价工期和进度合同主要条款的确认投标文件内容171. 3 建 筑 工 程 招 标 和 投 标n1.3.2 工程招标和投 标程序工程招标 和投标程 序181.3 建筑工程招标和投标n1.3.3 开标、评标和定标公开招标时的开标方法招标 单位招标管理部门| 所有投标单位 的法人代表和 项目经理邀请参加 开标会议宣布 评标定 标方法启封 标书 宣布标 书是否
13、有效公布工期 质量 标底191.3 建筑工程招标和投标n1.3.3 开标、评标和定标评标评标 小组招标文 件的评 标方法依据评定提出书面评 标报告推荐中标候 选人投标书审核业主方代表地区评标库专家受托工程监理单位受托工程咨询单位投标报价进度和工期 施工方案 主要材料用量 工程质量保证措施 企业信誉和业绩商务标技术标评定201.3 建筑工程招标和投标n1.3.3 开标、评标和定标定标招标 单位中标通 知书发出交纳履约保 证金签订工程承 包合同合同条 款细节协商211.4 建筑工程预算n1.4.1 建筑工程预算的概念建筑工程预算是计算建筑工程从开工到竣工验收所需全部费用的文 件。它是根据不同设计阶
14、段的设计图纸，各种定额和取费标准，预 先计算拟建工程所需全部费用的文件。 1.4.2 建筑工程预算分类 1、按建设项目所处的建设阶段分：有设计概算、施工图预算和施工预 算三类。设计 概算基本建设阶段初步设计技术设计编制依据设计 单位编制 单位 初步设计图纸概算定额技术设计图纸概算指标费用定额结果从项目筹建到 交付使用全过 程的建设费用控制工程投资221.4 建筑工程预算n1.4.2 建筑工程预算分类基本建设阶段编制依据编制 单位结果施工 预算施工 单位施工图预算施工组织设计施工图纸施工定额拟建工程的人工 、材料、机械消 耗量，以及相应 的人工费、材料 费、机械费施工准备工程开工前施工图 预算施
15、工 单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格费用定额单位工程从开 工到竣工全过 程的建设费用施工图设计 图纸已完成工程开工前施工 项目 部对外确定工程造价企业内部进行施工管理|核算工程成本231.4 建筑工程预算n1.4.2 建筑工程预算分类 2、按编制对象分单位工程预算单项工程综合概算建设项目总概算3、按专业分类土建工 程预算给排水工 程预算采暖工 程预算电气工 程预算241.4 建筑工程预算n1.4.3 编制建筑工程预算的一般程序准备工作资料准备技术准备施工图熟悉施工图预算定额费用定额标准图集材料市场价计算分部 分项工程 工程量套预算定额单价工料分析计算工 程造价熟悉施工组织设计参加招标答疑现场踏勘直接工程费 人工工日数各种材料消耗量机械台班数人材机价差间接费计划利润税金预算审核编写说明填写封面25第一章 概述n谢谢收看！26
