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1、 第三章第三章 建设工程计量与计价建设工程计量与计价1 建设工程计量一、建筑面积计算二、建筑面积计算规则 三、建筑工程工程量计算规则(工程量清单计量规则）四、计算工程量的方法【案例一】背景：某钢筋混凝土框架结构建筑物，地下室一层，层 高为4.2m；地下室平面、地下室柱、梁、板平面图如 图31A、31B、31C、31D所示。地下室外 墙：部分为300mm厚填充墙，采用硅酸盐砌块（ 180mm、120mm），M5.0水泥砂浆砌筑；部分为 250mm厚钢筋混凝土墙；挡土墙为水泥砂浆砌筑毛 石挡土墙。M2为1800mm3300mm的铝合金平开 门；C6为1500mm2400mm的铝合金推拉窗； C8为
2、1800mm2400mm的铝合金推拉窗； C10为 2100mm2400mm的铝合金推拉窗；门窗详见图 集L03J602；窗台高900mm。门窗洞口上设钢筋混 凝土过梁,截面为300mm180mm，过梁两端各伸 出洞边250mm。已知本工程抗震设防烈度为度，抗震等级为级（ 框架结构），梁、板、柱的混凝土均采用C30；钢 筋的保护层厚度：板为15mm，梁柱为25mm。地 下室的顶板厚有：150mm，110mm两种。问题： .依据建设工程工程量清单计价规范（GB50500 -2008），计算地下室一层（层高4.2m）的过梁、填 充墙、矩形柱、异形柱、矩形梁（框架梁）、有梁 板的工程量。 .依据建设
3、工程工程量清单计价规范（GB50500 -2008），编制过梁、填充墙、矩形柱、异形柱、矩 形梁（框架梁）、有梁板的分部分项工程量清单与 计价表。 .计算B轴线的KL4中除了箍筋、腰筋、拉筋之外的其 他钢筋工程量。【案例二】 背景：某建筑物为一栋七层框混结构房屋。首层为现浇钢筋混凝 土框架结构，层高为6.0m；2层至7层为砖混结构，层高均为 2.8m。利用深基础架空层作设备层，其层高为2.2m，本层外 围水平面积774.19m。建筑设计外墙厚均为240mm，外墙轴 线尺寸（墙厚中线）为1550m；第1层至第5层外围面积均为 765.66m；第6层和第7层外墙的轴线尺寸为650m。第1层 设有带
4、柱雨篷，柱外边线至外墙结构边线为4m，雨篷顶盖结 构部分水平投影面积为40m。另在第5层至第7层有一带顶盖 室外消防楼梯，其每层水平投影面积为15m。27层楼板均 为预制空心板，设计要求电气走线在空心板内穿二芯塑料护 套线，经测算空心板内穿护套线的有关基础数据资料如下：1.人工消耗：基本用工1.84工日/100m，其他用工占总用工的 10； 2.材料消耗：护套线预留长度平均10.4m/100m，损耗率为1.8 ；接线盒：13个/100m；钢丝： 0.12kg/100m; 3. 信息价格：人工工日单价：50元/工日；接线盒：2.5元/个；二芯塑料护套线：2.56元/m；钢丝：2.80元/kg;
5、其他材料费：5.6元/100m。 问题： 1.计算该建筑物的建筑面积。 2.简述内外墙工程量计算规则，并列出计算公式。 3.编制预制空心板内安装二芯塑料护套线的工料单价 。分析： 问题1：建筑面积深基础架空层+室外楼梯+雨篷+1- 7楼层建筑面积774.191521/2401/2 765.665(60.24)(500.24)2 5264.49问题2：内外墙工程量的计算问题3：工料单价安装人工费安装材料费 计算人工消耗量人工工日消耗量=基本用工+其他用工 材料消耗量=材料净用量+损耗量=材料净用量 (1+ 损耗率)二、进口设备投资估算进口设备抵岸价货价国际运费 国外运输保险费 银行 财务费 外贸
6、手续费 关税 增值税 消费税 海关监管手 续费车辆购置附加费1. 引进项目减免关税的技术资料、技术服务等软件部分不计国外 运输费、国外运输保险费、外贸手续费和增值税。2. 外贸手续费、关税计算依据是硬件到岸价和应计关税软件的货 价之和；银行财务费计算依据是全部硬、软件的货价。硬件到岸价硬件货价国外运输费国外运输保险费关税完税价硬件到岸价应计关税软件的货价3. 引进部分的购置投资引进部分的原价国内运杂 费引进部分的原价货价国外运费国外运输保险费 外贸手续费银行财务费关税增值税（不考虑 进口车辆的消费税和附加费）引进部分的国内运杂费包括：供销手续费、运输装卸 费和包装费（设备原价中未包括的，而运输
7、过程中需 要的包装费）以及采购保管费等内容。引进部分的国内运杂费引进设备原价国内运杂费 率【案例四】 背景：拟由某日本公司引进全套工艺设备和技术，在我国 某港口城市内建设的项目，建设期2年，总投资11800 万元。总投资中引进部分的合同价682万美元。辅助生 产装置、公用工程等均由国内设计配套。引进合同价 款的细项如下： 1.硬件费620万美元 2.软件费62万元，其中计算关税的项目有：设计费、 非 专利技术及技术秘密费用48万美元；不计算关税的有 ： 技术服务及资料费14万美元。 人民币兑换美元的外汇牌价均按1美元7.00元人民币 计算。3.中国远洋公司的现行海运费率6，海运保险费率 3.5
8、，现行外贸手续费率、中国银行财务手续费率、 增值税率和关税税率分别按1.5、5 、17、17 计取。 4.国内供销手续费率0.4，运输、装卸和包装费率 0.1，采购保管费率1。问题： 1. 引进项目的引进部分硬、软件从属费用有哪些？应 如何计算？ 2. 本项目引进部分购置投资的估算价格是多少？1 1 建设建设工程计量工程计量一、建筑面积计算建筑面积：指建筑物的水平平面面积，即外墙勒脚以 上各层水平投影面积的总和。包括使用面积、辅助面积 和结构面积。使用面积：指建筑物各层平面布置中，可直接为生产 或生活使用的净面积总和。辅助面积：指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生 活使用的净面积总和。结构面积
9、：指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结 构所占面积的总和。二、计算建筑面积的规定 1. 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面 积计算，并应符合下列规定： 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足 2.20m者应计算1/2 面积。 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净 高在1.20m至2.10m 的部位应计算1/2 面积；净高不足l .20m的 部位不应计算面积。 2. 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层， 有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的 应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算
10、全 面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。3. 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算； 二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2 .20m者应计算1/2面 积。4. 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过 2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计 算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面 积。 5. 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等）， 包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括 采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水
11、平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计 算l/2面积。6. 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并 有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层 高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结 构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设 计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶 内、场馆看台下的空间不应计算面积。 7. 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有 回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者 应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面
12、积。 8. 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面 积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板 水平面积的l/2 计算。9. 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算， 有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者 应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。10. 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平 面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算1/2面积。 11. 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、
13、檐 廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上 者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积。有永久性 顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 12. 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影 面积的l/2计算。13. 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层 高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积。 14. 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应 按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算 全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。15. 建筑物内的室内楼梯间
14、、电梯井、观光电梯井、提物井、管 道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计 算。 16. 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者， 应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计算。17. 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面 积的1/2计算。18. 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。 19. 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、 收 费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 20. 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑 面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 21. 以幕墙作为围护结构的建
15、筑物，应按幕墙外边线计算建筑面 积。 22. 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计 算建筑面积。 23. 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算 。 24. 下列项目不应计算面积： 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。 建筑物内的设备管道夹层。 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天 桥、挑台等。 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面 层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件 、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装
16、饰 性阳台、挑廊。无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的 室外钢楼梯、爬梯。 自动扶梯、自动人行道 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（ 水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。 三、建筑工程工程量计算规则(工程量清单计量规则）（一）土石方工程工程量计算1.平整场地指建筑物场地厚度在30cm以内的挖、填、运、找平。按设 计图示尺寸以建筑物首层面积计算。2.挖土方按设计图示尺寸以体积计算，土石方体积应按挖掘前的天然 密实体积计算。3.挖基础土方按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算，包括 带形基础、独立基础、满堂基础及设备基础和人工挖孔桩等 。4.土石方回填按设计图示尺寸以体积计算，对场地回填土以回填面积乘以 平均回填厚度计算；对室内回填土应以主墙间净面积乘以回 填厚度；基础回填土应按挖方
