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1、 佛山房地产市场研究报告目 录一、综述二、一级土地市场月度成交三、二级住宅市场月度供求情况四、总体经济环境分析五、政策法规六、市政规划建设七、开发商动态 一、综 述佛山房地产市场研究报告Market research report.一、土地市场本月，佛山成交了28宗商住用地，合计83.36万，同比上行2829.47%，环比下降16.64%；而出让地块方面，共有9宗商住用地，合计13.57万，同比增加352.33%，环比上月下降93.69%。本月整体土地成交均价为4313元/，比环比下降89% 。由于成交均集中南海、顺德区的低价地块，以致整体均价偏低。二、预售市场本月，佛山新增供应量为93.41
2、万，环比微跌了23.14，由于即将进入春节淡季，较多开发商赶着过年前推货，但货量较之前已逐步收缩。三、成交市场本月，佛山成交量为118.39万，环比上升1.41，同比上升97.68，成交均价为8123元/，环比下降2.32，同比上升11.6。南海和顺德区仍是全市成交量的主力，而本月禅城区和三水区成交量环比明显上升，其中三水区成交放量明显，环比上升76.51%。四、市场小结即将进去春节淡季，本月土地供应大幅减少，成交量亦略有降温，但成交价格依然高企，部分镇街地价已超过中心区域。引致二级市场成交热度高涨，多个大型品牌项目加紧推货，趁市场依然火爆时尽快套现，中心区域成交价格居高不下。1月底第三轮房地
3、产调控突然而至，市场备受压力，预计未来市场成交将会下滑。佛山房地产市场研究报告Market research report.二、一级土地市场月度成交佛山房地产市场研究报告Market research report.2.1.本月佛山五区土地供求概况l本月，佛山成交了18宗商住用地，合计100万，同比上行23.72%，环比增加716%；而出让地块方面，共有36宗商住用地，合计215万，同比增加133%，环比上月上浮32%。本月土地成交均价为8168元/。由于本月高明、顺德区有不少低价地块成交，而拉低了整体均价。 区域本月出让让面积积()同比本月成交面积积()同比均价(元/)禅城120313.91
4、-76.85%31134.84-72.35%4377.73南海76515.54-76.35%49476669.91%4351.32顺德285480.79-25.48%176818.64-51.34%3537.82高明0-50491.07-68.16%385.8三水77835-63.40%650024.2211.78%2573.39总计560145.24-54.83%1403234.7563.16%4314.35佛山房地产市场研究报告Market research report.2.2.本月佛山供求地块分析本月佛山主要成交集中在三水、南海，分别占46%及35%。三水成交大幅上涨，其中包含5宗较大
5、的商住用地；而禅城、高明土地成交回落明显。成交类型方面，各类占比与上月相差不大，商住占46%，纯住宅用地略微增多。本月的土地供应较大幅度下降，除禅城新增12万商住用地外，其他大部分是工业用地，没有亮点出现。临近春节，加上政府和开发商对来年均较为乐观，土地成交市场持续火爆，面积相比去年同期大增63.16%。但月底出台的第三轮房地产调控政策却让市场有些始料不及。预计未来土地市场成交热度将会有所降温。佛山房地产市场研究报告Market research report.2.2.本月佛山五区重点出让地块汇总区域推地日期拍地日期地块编块编 号位置面积积()容积积率使用年限用途起拍价（万元）禅城2011年1
6、月13 日2011年3 月15日佛禅（拍 ）2011 003禅城区张 槎路南侧38026.323.1住宅70年 ，商服40 年居住用地 、商业服 务业设 施 用地36500佛山房地产市场研究报告Market research report.2.3.本月佛山五区重点成交地块汇总区域交易时间时间地块块名称地址土地用途总总用地面积积 （）容积积率成交价（万元）楼面地 价(元/)竞竞得者南海2011年1月7日佛南（拍）2010-032佛山市南海区丹 灶镇金宁社区迎 金一路1号城镇混合住宅用 地126313.61.5 且 2.7630001847.25佛山市南海恒胜置 业有限公司2011年1月18日佛南
7、（挂）2010-101佛山市南海区金 融B区B-04地块商务金融、批发 零售、住宿餐饮 用地兼容城镇住 宅用地74172.63.0 且 4.0600002022.31佛山市南海承业投 资开发管理有限公 司2011年1月20日佛南（拍）2010-036南海区西樵镇周 家村民小组“周 家塱”地段城镇住宅用地兼 容批发零售用地42788.11.0 ，且 2.5370003458.91佛山市南海新润成 发展有限公司、佛 山市新明珠房地产 有限公司2011年1月30日佛南（拍）2010-037南海区狮山镇松 岗办事处联表村 委会地段（原南 海饮料厂）A宗地城镇住宅兼容批 发零售及其他商 服用地28610
8、1.8 ，且 2.55169002316.48佛山市南海润城绿 化工程有限公司2011年1月30日佛南（挂）2010-103佛山市南海区桂 城C22街区A地块住宿餐饮、批发 零售、商务金融 、其他商服用地51235.81.2 ，且 2.610300773.19佛山市南海兴业渔 邨饮食服务有限公 司禅城2011年1月30日佛禅(挂)2011-001禅城区金澜北路 以东、深村大道 以南、岭南大道 以西、五街村以 北居住用地，可兼 容商业办公、文 化娱乐设 施用地27111.332.5108001593佛山市华福生辉房 地产开发有限公司顺顺德2011年1月12日佛禅（挂）2010055佛山市顺德区乐
9、 从南区11-1号地 块城镇住宅用地兼 容商服用地29749.773595006666.72深圳招商房地产有 限公司佛禅（挂）2010056佛山市顺德区乐 从南区13号地块城镇住宅用地26135.93520006632.佛山市钜隆房产有 限公司佛禅（挂）2010058佛山市顺德区乐 从南区09-1号地 块城镇住宅用地兼 容商服用地47013.873.0700004963.07佛山市顺德区保利 房地产有限公司佛山房地产市场研究报告Market research report.区域交易时间时间地块块名称地址土地用途总总用地面 积积 （）容积积率成交价（万元）楼面地价 （元/)竞竞得者三水 2011
10、年1月6日佛三（拍） 2010- 006佛山市三水区西南街 道高丰管理区 “高地园”（ 土名）住宅、商服用 地1246661.0FAR2. 5774002483.44佛山市三水恒福 兴达房地 产开发有 限公司2011年1月12 日佛三（拍） 2010- 007佛山市三水区西南街 道高丰村民委 员会“茶亭脚 ”（土名）宗 地一住宅、商服用 地48894.31.0FAR2. 5313002560.63佛山市三水雅居 乐雍景园 房地产有 限公司2011年1月20 日佛三（拍） 2010- 008佛山市三水区西南街 道高丰村民委 员会“茶亭脚 ”（土名）宗 地三住宅、商服用 地24699.81.0FA
11、R2. 5136152204.88佛山市三水雅居 乐雍景园 房地产有 限公司2011年1月21 日佛三（拍） 2010- 009佛山市三水区西南街 道高丰村民委 员会“葵逢地 ”（土名）宗 地二住宅(兼容商业 )用地36801.31.0FAR2. 5233002532.52佛山市三水融创 房地产开 发有限公 司、佛山 博纳投资 有限公司 、孔令源 2011年1月28 日佛三（拍） 2010- 010佛山市三水区乐平镇 新城区C区13 号住宅(兼容商业 )用地37060.61.0FAR2. 5100401083.63佛山市三水钜隆 房产有限 公司从整体土地成交情况来看，开发商的拿地情绪高涨，多为
12、本土企业，但亦不乏招商、保利、雅居乐等全国性企业。其中顺德1月12日挂牌成交的乐从三宗地块，成为1月份佛山土地市场的焦点。11号地块由招商地产以5.95亿元，折合楼面地价6666.72元/；13号地块以5.2亿元的高价被佛山市钜隆房产有限公司夺得，楼面地价6632元/；9号地块由保利地产以7亿元拿下，楼面地价约为4963元/。雅居乐也在三水西南拿了两宗商住用地。佛山房地产市场研究报告Market research report.二、二级住宅市场月度供求情况佛山房地产市场研究报告Market research report.3.1.佛山市近一年月度供求走势表现单位:万单位:元/ 佛山2011年1
13、月新增供应面积为93.41万，同比上升52.8%，环比下降23.14%；成交面积为118.39万，同比上升97.68%，环比上升11.63%；成交均价为8123元/，同比上升11.6%，环比下降2.32%。由于新政在月底出台，市场受政策影响未即时显现，总体呈现“量升价稳”的发展态势。1月佛山新增供应量环比轻微下降，但依然接近100万，延续着下半年市场的疯狂。由于即将进去2月春节淡季，较多开发商赶在一月中下旬推出新货，趁着政策明朗时消化存货，而市场反应也相当热烈，成交量创出新高，达118.39万，价格保持平稳，波动不大。而一月底推出了第三轮房地产调控政策，预计对春节后市场形成不利的影响。 佛山房
14、地产市场研究报告Market research report.本月新增货量比上月略微下降，但相比去年同期仍然有很大增幅，南海、顺德依旧是市场供货的主力。临近岁末，各大楼盘都加紧销售力度，其中不乏大盘。如禅桂的兆阳御花园、碧桂园城市花园、万锦东苑、怡翠世嘉，顺德的万科水晶城、佛奥湾、依云水岸等。本月禅城新增面积均有较大增长。3.2 佛山五区本月新增供应情况区域新增预预售套数新增预预售面积积（万）比例面积环积环 比禅城222420.0921.51%147.11%南海282829.08 31.13%18.74%顺德304529.8932%-40.6%三水3483.423.66%-86.26%高明10
15、2010.9311.7%-19.87%合计946593.41100%-23.14%佛山房地产市场研究报告Market research report.3.2.1.禅城区本月新增明细所在版块块项项目名称批售时间时间范围围物业类别业类别预预售套数 （套）预预售面 积积 （）主力户户型 （）东平新城星海岸花园2011-1- 068座洋房625212.122房：81-87碧桂园城市花 园2011-1- 121、9、10 座公寓、洋 房50149500.85公寓：56- 110 3房：98-116 4房：163依云上城2011-1- 1322座洋房1169867.982房：76-79 3房：91凯德瀚城
16、2011-1- 3020-21座洋房409565.344房：219 6房：263季华板 块季华金品尚院2011-1- 061-3座洋房19217291.682房：75-89 3房：88-112旧城板块汇贤 雅居2011-1- 111座洋房342723.571房：28-51 2房：80-98 3房：91-128利豪花园2011-1- 125-8座洋房42538698.591房：46-49 2房：84-87 3房：85-141锦隆花园2011-1- 1710、13、 16-17座公寓、洋 房33126671.72公寓：51-60 2房：60-78 3房：80-114张槎板 块保利香槟2011-1- 1413-14座洋房15712803.283房：90-96城南板块
