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1、徐汇/中凯城市之光产品研究 上海合富辉煌产品研究周报/7月刊徐家汇，徐家汇，上海四大城市副中心之一，亦为上海十大商业中心之一，集消费，娱乐，办 公、居住于一体综合性区域 四至：东-宛平路 ；西-宜山路 ；北-广元路 ； 南至-零陵路 交通：距虹桥国际机场8.8公里，离人民广场 5.5公里，总占地面积1.2万平方公里 区域属性：上海四大城市副中心之一，亦为 上海十大商业中心之一，宜居宜人徐家汇商圈徐家汇商圈虹桥路1号线9号线商圈介绍 BUSINESS CIRCLE INTRODUCTION徐家汇名字来源于晚明时徐家汇名字来源于晚明时 期科学家徐光启，因逝后期科学家徐光启，因逝后 安葬于此而得名安
2、葬于此而得名20122012年年199219941998零散的小铺子，第六百货零散的小铺子，第六百货 是最大的商场，地铁一号是最大的商场，地铁一号 线带来巨大的机遇线带来巨大的机遇商圈一期建设：东方商商圈一期建设：东方商 厦、太平洋百货、大千美厦、太平洋百货、大千美 食林、中兴百货、汇联商食林、中兴百货、汇联商 厦在此期间完成厦在此期间完成港汇广场、美罗城等商场港汇广场、美罗城等商场 成为上海市西南部新的地成为上海市西南部新的地 标建筑，同时住宅、写字标建筑，同时住宅、写字 楼也起步发展楼也起步发展2020年年深耕建设，打造豪宅领地农民房为主农民房为主 均价：均价：30003000元元/ /房
3、地产业迅速发展房地产业迅速发展 均价：均价：1.5-41.5-4万元万元/ /区域内老公房为主区域内老公房为主 均价：均价：70007000元元/ /60000 元/中凯城市之光中凯城市之光涨幅900%徐家汇商圈介绍：内部环境n 写字楼l 港汇广场、美罗大厦、江山大厦、飞洲国际广场、汇智大厦等多幢甲级写字楼，另外还有十几幢乙级写字楼在列以及未来徐家汇中心n 住宅l 徐家汇是高档住宅比较集中的版块，徐家汇花园、尊园、兆丰帝景苑、东方曼哈顿、永新花苑，以及现在中凯城市之光是比较有代表性的楼盘。l 百货商场东方商厦，太平洋百货，汇金百货，第六百货 ，中兴百货商厦、汇联商厦；l Shopping ma
4、ll美罗城、港汇广场。l 专业市场太平洋数码广场、百脑汇、宜家。l 地铁商铺徐家汇地铁商城分上下两层，占地8000平方米 左右，约有200多家商铺，有迷你南京路之称。n 商业配套徐家汇五角场真如花木购物 中心美罗城，大西洋百 货，港汇广场百脑 汇，东方商厦等五角场百联、 万达广场、太 平洋百货，铁 狮门（未来）天汇广场家乐福、麦德 龙、百安居、大 拇指广场、亚泰 盛汇、联洋广场国际 学校新加坡国际学校， 小艾顿双语幼儿 园杨浦国际学校/耀中国际学校， 上海日本人学校五星 级酒店富豪环球东亚酒店 ；御席公馆皇冠假日酒店明捷万丽酒店淳大万丽酒店、 世纪皇冠假日酒 店、证大丽笙高尔 夫球场天际运动中
5、心经典高尔夫练 习场 /经典高尔 夫洋洋显达高尔 夫练习场/城市 绿地徐家汇公园新江湾湿地公 园真如公园世纪公园外资 银行花旗、汇丰、渣打/北五角场，南徐家汇南徐家汇，四大城市副中心中，徐家汇拥有更高成熟度徐家汇“地标”美罗城东方商厦港汇双子塔徐家汇天主教堂徐家汇价值理解：徐家汇价值理解： “繁荣的现代商贸区、舒适的高级居住区、领先的科技密集区和一流的文教优势区”的功能定位，体现国际化大都市水平、具有上海特点、综合竞争能力较强的现代化一流城区。徐家汇商圈徐家汇商圈虹桥路1号线9号线项目位置：内环内、虹桥路以南、徐虹北路以西、南丹路以北、番禺路以东。交通动线：地面交通-延安高架，虹桥路路；轨道交
6、通-1、9、3、4号线，均步行10分钟即到；较多直达线路板块：金虹桥板块（闵行）周边配套：项目离港汇恒隆广场约10分钟步行路程，紧临规划中的徐家汇中心。学校-徐汇中学、淮海中学、交通大学；购物-徐家汇商圈；医院：交通大学附属医院、龙华医院；外资银行扎堆内环内绝对优势，徐家汇商圈徐家汇商圈零坐标，综合地段价值高600米物业形态：高层，规划共4栋，无商业建筑面积：7.4万容积率：1.8户 数:当期户数231户车位比：1:1.59产品卖点：徐家汇零距离打造，绝版地段优势，打造区域内价值标杆，中凯集团打造户型特色：200-430三房四房是主力户型，不规则户型设计，均有明厅、明卧、明厨、明卫、明餐厅的“
7、五明”格局。做到户户有景，户户南北通透。1#3#4#5#中凯城市之光”系列的升级版豪宅，打造区域内豪宅标杆豪宅标杆整体小区由一组不超过100米的跌落的流线型流线型的高层住宅围合而成，空间上收放有序收放有序，功能上动动 静对比静对比鲜明，建筑形态高低错落。100100米米高低错落高低错落规划方案由加拿大B+H设计立面造型设计以横线条为主横线条为主，简洁典雅，富有节奏和韵律感，住宅外墙材料以香槟色铝香槟色铝 幕墙幕墙为主，基座部分干挂石材干挂石材，通过材质细部刻画，赋予了建筑高贵、典雅的品质。鎏金弧线鎏金弧线干挂石材干挂石材横线条横线条香槟色铝幕墙，香槟色铝幕墙， 与汤臣一品同一材质与汤臣一品同一
8、材质建筑外立面： 铝板香槟色，涂料咖啡色，石材咖啡色小区组团布局，打破打破传统布局习惯布局习惯水景独树一格的双环线景观岸线围合出阔达2200社 区景观湖。滨湖绿荫步道、特色滨水漫步道、特色汀步、置于林荫之 中、书写时代人物静谧生活。大面积中央水景作为的景观水系构架水系构架，形成鱼身形态的 总体布局，通过动感的空间组织和竖向的高度变化，营造出富有趣味 的户外环境，创造出雅致、舒适、赏心悦目的居住氛围。 底层大堂层高：5.6米（6号楼），6.3米（其他）， 户型设计理念：一梯一户的理念，1号楼的标准层为一层一户。 每幢住宅楼均设入口大堂；超过300 平方米的大户型均设有独立的西厨及客卫；每间卧室均
9、配置卫生间，为独立套房设计；主卧室均设置独立的衣帽间户型设计：户型设计：户型解析：户型解析： 此户型在整体设计上并不规则，所以此户型在空 间利用率上并不高，面积浪费较多。 为南北通透设计，客厅和餐厅一南一北分布并各 带有一个270度景观阳台，室内的采光和通风都 比较好 三间卧室都为套房设计，主卧带有独立的衣帽间 和卫生间，私密性较好。 中西式双厨房，同时厨房与餐厅紧邻，就餐取餐 都很方便。3B户型4室2厅4卫2厨 255.00景观 阳台景观阳台景观阳台过厅卧室卧室卧室餐厅客厅厨房超大过厅，三面景观阳台，提升豪宅品质度户型解析：户型解析： 此户型的整体呈扇形，和一般方正的户型在布 局设计上有很大
10、的不同。客厅和餐厅为东南和西 南方向布局，并各自带有一个景观阳台。 南侧呈圆弧状，在空间利用率上并不高，会浪 费掉很多面积。 客厅附带的西南向的景观阳台让住户在家即可 欣赏到户外景色。 共有一个主卧，三个次卧以及一个保姆房。四 个卧室全部为南向采光，其中主卧为套房设计， 带有独立衣帽间和卫生间双玄 关客厅 餐厅景观阳台景观阳台储藏 室卧室 景观 阳台卧室过厅2D户型5室2厅5卫2厨 359.00扇形户型，270度景观阳台，双玄关设计，将厅豪宅尺度感提升户型解析：户型解析： 此户型整体为一个圆形设计，户型面积上存在 浪费，但整体设计较好 动静分区设计，书房和四间卧室全部位于整个 户型的南边，与客
11、厅和餐厅完全分离，保证了 住户在生活上互不干扰。 客厅和餐厅位于整个户型的东北角，并带有一 个圆弧形的360度超大景观阳台，住户在家即 可观赏到户外的景色。 主卧私密性及景观角度佳。2D户型5室2厅5卫2厨 359.00景观阳台景观阳台厅卧室卧室综合区域东面的客厅阳台，徐家汇、衡山路、淮海路、外滩、陆家嘴，五个城市地标将一览无遗五重大堂的顶配，多达6 6种的风格装修种的风格装修 品牌：品牌：空调：三菱重工卫浴：意大利格拉斯 地板: 实木复合地板厨具： Gaggenau嘉格纳大理石：西班牙进口管道：锐豪装修标准：10000元/广告月份广告次数广告费（元）2012-0312000002012-0424380002012-05825350002012-06814730002012-071240000合计204886000u上海核心，繁华属地u出则繁华，入则宁静u徐家汇，首席精装社区u一层一户，大宅气度u科技及物管系统价值体系 上海本土人徐汇区内环线附近为主要购房者 徐家汇是浙商进出上海的重要通道，许多浙商也是重要组成部分 随着徐家汇CBD的崛起，以及高端住宅开发，欧美人士和港澳台也逐渐为徐家汇所吸引，因而为项目带来外籍客户客户构成THANKS ENDTHANKS END
