地籍测量(第十章 变更地籍调查与测量)

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1、第十章 变更地籍调查与测量Cadastral Surveying第十章 变更地籍调查与测量学习要求l了解变更地籍调查与测量的作用与特点；l理解地籍变更申请的内容以及日常地籍测量工作的内容；l掌握界址点变更调查与测量的内容与要求以及界址点的恢复与鉴定。l掌握几何法土地分割和数值法土地分割的原理及相关计算。Cadastral Surveying第十章 变更地籍调查与测量10.1 变更地籍调查及测量概述n n变更地籍调查与测量变更地籍调查与测量是指在完成初始地籍调查之 后，为适应日常地籍工作的需要，使地籍资料保 持现势性而进行的土地及其附着物的权属、位置 、数量、质量和土地利用现状的变更调查及相关的

2、测量工作。 Cadastral Surveying第十章 变更地籍调查与测量一、 变更地籍调查与测量的作用与特点界址点位的检查、补充、更正界址点位的检查、补充、更正地籍资料的补充、完善地籍资料的补充、完善消除初始地籍中的差错消除初始地籍中的差错地籍测量成果的质量提高地籍测量成果的质量提高1 1、作用、作用 ：Cadastral Surveying第十章 变更地籍调查与测量一、 变更地籍调查与测量的作用与特点目标分散、发生频繁、调查范围小目标分散、发生频繁、调查范围小政策性强，精度要求高政策性强，精度要求高变更同步、手续连续变更同步、手续连续任务紧急任务紧急2 2、特点、特点 ：Cadastra

3、l Surveying第十章 变更地籍调查与测量二、 地籍变更的内容与申请u地籍变更的内容更改边界宗地信息的变更情况不更改边界宗地信息的变更情况其他变更Cadastral Surveying第十章 变更地籍调查与测量二、 地籍变更的内容与申请u地籍变更申请 间接来自于社会 国土管理部门的日常业务Cadastral Surveying第十章 变更地籍调查与测量二、 地籍变更的内容与申请u变更资料 变更清单变更清单变更证明书变更证明书测量文件测量文件Cadastral Surveying第十章 变更地籍调查与测量三、 变更地籍调查与测量的准备变更土地登记或房地产登记申请书变更土地登记或房地产登记申

4、请书原有地籍图和宗地图的复制件原有地籍图和宗地图的复制件本宗地及邻宗地的原有地籍调查表的复制件本宗地及邻宗地的原有地籍调查表的复制件有关界址点坐标有关界址点坐标必要的变更数据的准备必要的变更数据的准备变更地籍调查表变更地籍调查表本宗地附近测量控制点成果本宗地附近测量控制点成果变更地籍调查通知书变更地籍调查通知书Cadastral Surveying第十章 变更地籍调查与测量三、变更地籍调查与测量的准备Cadastral Surveying第十章 变更地籍调查与测量10.2 变更界址点调查及测量l l变更界址测量变更界址测量是在变更界址点调查过程中，为确 定变更后的土地权属界址、宗地形状、面积及

5、使 用情况而进行的测绘工作。变更界址测量是在变变 更权属调查更权属调查基础上进行。l变更界址测量包括更改界址更改界址和不更改界址不更改界址两种测 量。在工作程序上，可分两步进行，一是界址点界址点 、线的检查、线的检查；二是进行变更测量进行变更测量。Cadastral Surveying第十章 变更地籍调查与测量一、 变更地籍要素的调查l检查本宗地及邻宗 地指界人的身份l检查变更原因是否 与申请书上的一致l全面复核原地籍调 查表中的内容是否 与实地情况一致Cadastral Surveying第十章 变更地籍调查与测量二、 变更地籍资料的要求n宗地号、界址点的变更n宗地草图的变更n地籍调查表的变

6、更n地籍图的变更n宗地图的变更n宗地面积的变更n界址点坐标的处理n房屋的结构、层数、建筑面积等要素的变更Cadastral Surveying第十章 变更地籍调查与测量三、变更地籍调查与测量u更改界址的变更界址测量原界原界 址点址点 有坐有坐 标标界址点检查界址点检查进行变更测量进行变更测量检视界址是否完好复量各勘丈值检查与原勘丈值是否检查与原勘丈值是否 相等相等 设置界标设置界标测设红笔划去红笔划去点或线Cadastral Surveying第十章 变更地籍调查与测量三、变更地籍调查与测量u更改界址的变更界址测量原界原界 址点址点 没有没有 坐标坐标界址点检查界址点检查进行变更测量进行变更测

7、量界址点丢失的处理检查勘丈值与原勘检查勘丈值与原勘 丈值不符时的处理丈值不符时的处理设置界标设置界标测设 红笔划去红笔划去点或线解析法测量所有界 址点Cadastral Surveying第十章 变更地籍调查与测量三、变更地籍调查与测量u不更改界址的变更界址测量界址点检查界址点检查进行变更测量进行变更测量Cadastral Surveying第十章 变更地籍调查与测量10.3 界址的恢复与鉴定一、界址的恢复恢复界址点恢复界址点的放样方法一般有：直角坐标法 、极坐标法、角度交会法、距离交会法。已知长已知长 度直线度直线 的放样的放样 界址点与界址点间的距离界址点与周围相邻明显地 物点间的距离界址

8、点与邻近控制点间的距离Cadastral Surveying第十章 变更地籍调查与测量一、界址的恢复已知角度的放样已知角度的放样 BCadastral Surveying第十章 变更地籍调查与测量二、界址的鉴定n依据地籍资料（原地籍图或界址点坐标成果）与实地鉴定土 地界址是否正确的测量作业，称为界址鉴定（简称鉴界鉴界）。 n界址鉴定工作通常是在实地界址存在问题，或者双方有争议 时进行。n问题界址点如有坐标成果，且临近还有控制点（三角点或导 线点）时，则可参照坐标放样的方法予以测设测设( (放样放样) )鉴定。n如无坐标成果，则能在现场附近找到其他的明显界址点，应 以其暂代控制点，据以鉴定。 C

9、adastral Surveying第十章 变更地籍调查与测量二、界址的鉴定u准备工作l调用地籍原图图、表表、册册；l精确量出原图图廓长度图廓长度，与理论值比较是否相符，否则， 应计算其伸缩率伸缩率，以作为边长、面积改正的依据。l复制鉴定附近的宗地界线宗地界线，原图上如有控制点或明确界址 点（愈多愈好），尤其要特别小心地转绘。l精确量定复制部分界线长度，并注记于复制图相应各边上 。 Cadastral Surveying第十章 变更地籍调查与测量二、界址的鉴定u实地施测l依据复制图上的控制点控制点或明确的界址点位明确的界址点位，并判定图与实 地相符正确无误后，如点位距被鉴定的界址处很近且鉴定

10、范围很小时，即在该点安置仪器测量。l如所找到的控制点（或明确界址点）距现场太远或鉴定范 围较大时，应在等级控制点等级控制点间，按正规作业方法补测导线补测导线 ，以适应鉴界测量的需要。l用光电测设法、支距法或其他点位测设方法等，将要鉴定 的界址点的复制图上位置测设测设于实地，并用鉴界测量结果鉴界测量结果 计算面积，核对无误后，报请土地主管部门审核备案。Cadastral Surveying第十章 变更地籍调查与测量10.4 日常地籍测量一、日常地籍测量的内容日常地籍测量的内容内容包括界桩放点、界址点测 量、制作宗地图和房地产证书附图、房屋调查、 建设工程验线、竣工验收测量等，主要内容是变 更土地

11、登记和年度土地统计。Cadastral Surveying第十章 变更地籍调查与测量一、日常地籍测量的内容土地出让中的界址点放桩、制作宗地图 房地产登记发证中的界址测量、房屋调查、制作宗地图 房屋预售和房改的房屋调查 建筑工程定位的验线测量 竣工验收测量 征地拆迁中界址测量和房屋调查 Cadastral Surveying第十章 变更地籍调查与测量二、土地出让中的界桩放点和制作宗地图测绘部门受理用地方案图 测绘部门处理用地方案图测绘部门处理用地方案图 有明确界址点坐标有明确界址点坐标 及红线的及红线的 无界桩点坐标的无界桩点坐标的 宗地编号和界址点编号宗地编号和界址点编号 编写界址界桩放点报告

12、编写界址界桩放点报告 制作宗地图制作宗地图 Cadastral Surveying第十章 变更地籍调查与测量三、房地产登记发证中的地籍测量工作地籍测量申请地籍测量申请 土地权属调查土地权属调查 实地测绘实地测绘 埋设标志埋设标志 测量已标定的界址点坐标测量已标定的界址点坐标 检查宗地周围的地形地物的检查宗地周围的地形地物的 变化情况变化情况 宗地编号和界址点编号宗地编号和界址点编号 编写界址测量报告、房屋建筑面积汇总表编写界址测量报告、房屋建筑面积汇总表 绘制宗地图绘制宗地图 提交资料提交资料 有有5 5个部分个部分 Cadastral Surveying第十章 变更地籍调查与测量四、房屋预售

13、调查和房改中的房屋调查调查申请调查申请 预售调查预售调查 房改中的房屋调查房改中的房屋调查 提交资料提交资料 Cadastral Surveying第十章 变更地籍调查与测量五、工程验线n n工程验线工程验线是指经批准的建筑设计方案，在实地放 线定位以后的复核工作。工程验线时主要检查建 筑物定位是否与批准的建筑设计图相符，检查建 筑物红线是否符合规划设计要求。n在正式验线前，建设单位应在现场把建筑物总平 面布置图上的各轴线各轴线放好，撒上白灰或钉桩拉好钉桩拉好 线线，各红线点界桩必须完好，并露出地面。Cadastral Surveying第十章 变更地籍调查与测量六、竣工验收测量工作程序n测绘

14、部门在接到竣工测量通知书后，根据通 知书中的竣工验收项目和有关技术规定在规定时规定时 间间内完成测量工作。n竣工现状图比例尺为1:5001:500，采用全数字化方法或 一般测量方法测量，竣工图上必须标出标出宗地红线 边界和界址点，测出建筑物与红线边的距离、室 内外地坪标高、建筑物的形状以及宗地范围内和 四至范围的主要地形地物。Cadastral Surveying第十章 变更地籍调查与测量七、征地拆迁中的界址测量和房屋调查 n由征地拆迁管理部门向测绘部门下达测量调查任务，或由用地单位提出申请。申请界址测量的由征地部门提供征地范围图征地范围图或由征地人员到现场指界，申请房屋调查的提供房屋平面图和

15、位置略图位置略图。测量方法同上，但对即将拆除的房屋要拍照存档。Cadastral Surveying第十章 变更地籍调查与测量10.5 土地分割测量一、土地分割测量的含义通常遇到以下情况时需要进行土地分割测量：n用地范围的调整，或相邻地块间的界线调整；n城市规划的实施和按规划选址；n土地整理后的地块或宗地的重划；n因规划的实施或其他原因引起的地块或宗地内包含几种地 价而需要明确界线的；n地块或宗地需要根据新的用途划分出新的地块或宗地；n由于不在上述之列的原因引起的土地分割或重划。Cadastral Surveying第十章 变更地籍调查与测量二、土地分割的方法几何法几何法 数值法数值法图解法土

16、地分割图解法土地分割解析法土地分割解析法土地分割部分图解和部分解析的方法数据 Cadastral Surveying第十章 变更地籍调查与测量三、土地分割测量的实施准备工作准备工作 实地调查检核实地调查检核土地分割测量的实施土地分割测量的实施收集的资料收集的资料 计算出分割点的位置计算出分割点的位置绘制出土地分割测量原图绘制出土地分割测量原图Cadastral Surveying第十章 变更地籍调查与测量四、几何法土地分割u三角形的土地分割n过三角一边的定点P， 作一直线，分割为预 定面积Cadastral Surveying第十章 变更地籍调查与测量u三角形的土地分割n过三角形一顶点B作一 条直线，分割为预定 面积四、几何法土地分割Cadastral Surveying第十章 变更地籍调查与测量u三角形的土地分割n分割线平行于一边（ AC），分割为预定面 积四、几何法土地分割Cadastral Surveying第十章 变更地籍调查与测量四、几何法土地分割u三角形的土地分割n分割