20141115_盐田区域发展研究专题

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1、版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。盐田区域发展研究专题世联地产合泰径口村旧改项目组2012111521、政府规划及政策2、区域产业发展趋势目录3、沙头角定位及发展4、大鹏新区定位及发展3政府规划及政策PART14曾经的盐田港口和旅游功能为主，缺乏城市气息的区域5早期的规划： “城市的主要发展方向主要是向西和向北”特区东部组团由沙头角、盐田和梅 沙地区组成，人口规模控 制18万。 以盐田港建设为龙头，带 动沙头角和东部旅游服 务。 深圳市城市

2、总体规划（ 1996-2010）早期的盐田，以盐田港的物流产业为发展核心，以此带动 沙头角和旅游业，并不作为城市发展的主要区域。盐田曾经的特色：盐田港铸就蔚蓝色辉煌:盐田港，全球最大集装箱单港码头，成 为深圳与世界经济往来重要的桥梁。没落的中英街:昔日繁华的中英街曾被称为“购物天堂 ”，现在逐渐被人们遗忘。即将外迁的明斯克:曾经为深圳市旅游的标志明斯克航母， 也将迁出盐田。“盐田曾经的名片与骄傲正逐渐消失”都市气息缺失： “盐田作为东部滨海副都心的战略地位未凸显”单纯度假和港口经济:旅游度假以及港口经济成为盐田的主力 拉动。都市缺失:城市建设、都市文明逐渐缺失，深圳滨 海副中心地位未凸显。8未

3、来的盐田国际化滨海旅游度假区及港口基地，深圳的“副中心”城市发展方向：“盐田中心”深圳东向发展 轴心位置在深圳“三纵两横” 发展轴上，盐田位于 深圳向东发展的轴心 位置。随着大小梅沙 高端住宅区和星级酒 店的相继出现、东部 华侨城的落户以及城 市中心区格局的发展 扩大，作为城市向东 扩展的首站，东部发 展支点，盐田正逐步 进入深圳中心生活圈 范畴，迅速核心化。政策规划区域发展方向：盐田定位为“国际化先进滨海 城区”重要的现代化港口物流枢纽城区优美的滨海旅游区高品位的生态文化住区2011年2月25日，盐 田区第三届人民代表大 会第九次会议主席团第 二次会议通过中共盐 田区委关于制定盐田区 国民经

4、济和社会发展第 十二个五年规划的建议 中，提出了盐田区今 后五年基本建成全球知 名的港口物流枢纽、国 际高端旅游度假胜地、 世界前沿生物科技产业 基地、社会和谐的民生 幸福城区，加快向现代 化国际化先进滨海城区 迈进。 政策规划深圳二通道于2009年7月4日开通，盐田到罗 湖仅需5分钟，到福田仅需20分钟，区域隔离 被打破。货柜车与私家车分道行驶，沙头角以往的交通 拥堵问题大为缓解深盐二通道、地铁8号线极大的拉近了片区与外 区域的距离国贸站莲塘站区政府站东海道站小梅沙站 梧桐山隧道取消收费 将为盐田发展带来新的 活力，降低出行成本，加大盐田与外区域的 联系地铁8号线 将拉近盐田区与罗湖区 之间

5、距离，可吸引大量人、车流进入 盐田地铁8号线的功能定位为：联系罗湖中心 区与盐田区沙头角、盐田港、大小梅沙片区 ，规划预计投资110亿元。地铁8号线计划2012年动工，预计2015 年完成线路起点国贸，终点小梅沙，全长约 25.9公里，线路设站13座，在国贸站与 轨道1号线换乘，在文锦站和黄贝站与 轨道5号线换乘。 深盐二通道 区隔货柜车与私家车、解 决盐田交通拥堵问题2011年3月30日困扰深圳10年 的梧桐山隧道收费问题解决，梧 桐山隧道从此免费通行交通发展形成“五纵两横”跨区域路网，完善区域内路 网系统。交通发展“加快城区内部交通网络建设，完成沙头角海山片区、盐田港后方陆域支路、盐田西南

6、片区支路等交通完善工程，启动盐田港后方陆域、梅沙片区等重点区域交通建设前期工作，完善区域路网系统。”13积极推进梅沙口岸的开通交通发展加快推进梅沙口岸恢复把推进梅沙口岸恢复作为提升城区功能和发展高端旅游的战略举措，加快申报实施工作进度，启动口岸规划建设，积极发展口岸经济，完善口岸配套基础设施，研究布局口岸商业旅游运营综合体的可行性，促进高端旅游业发展。通过梅沙口岸恢复，开辟联接港澳地区的快速海上客运航线，探索开辟惠州、汕尾等地区的海上客运交通线路，融接周边地区旅游客源市场，形成辐射香港和粤东地区的海上公共交通体系。14盐田区十二五重要交通建设项目汇总交通发展序号项目名称项目性 质 项目建设内容

7、总投资 估算“十二五”期间 预计完成投资 一、道路交通重大项目 1恒心路盐田段新建规划恒心路为盐田至龙岗的生活性城市主干道，全长约，其中盐田段。222明珠大道改造新建根据疏港交通规划建设要求，对明珠道明珠立交与永安路之间路段采取平面客货分离，对 道路断面进行升级改造。223东部沿海高速公路莲 塘至盐田段工程续建该路段为城市快速路，双向6车道，主线已基本完工，“十二五”期间主要建设内容为对 后续工程设施进行完善提升。27.6414坪盐通道盐田段新建全长，接盐田港东立交，实现同市区及港区的交通转换，并加强与坪山新区及惠州地区的 联系，发挥盐田在区域协同发展中的重要作用。10105盐田港后方陆域交通

8、 完善及部分市政道路 综合整治工程续建交通完善包括盐田三村四村及西山吓村拆迁安置区道路工程，有效支持产业发展、地块开 发与后方陆域路网体系；完善建设永安路南段、永安路南延段、洪安二街北段、新围西 街、东海三街、永安南二街、永安北二街、永安北三街、永安四街、永安五街、东海四街 延长段、东海五街、东海六街、东海七街、石头围街、墟镇海边街、盐田一街、盐田二 街、盐田南三街、盐田南四街、盐田五街和盐田北四街北段在内的多条城市支路。市政道 路综合整治包含对北山道、永安路、盐田路、东海道等进行绿化，人行道、交通标志线及 路口渠化等细部改善及候车亭建设改造。6.36.36盐田西南片区支路交 通完善工程新建项

9、目包括完善康颐路、青蓬路、青云路、青峰路、中青路二期工程等在内的西南片区城市 支路交通工程。2.162.167沙头角海山片区交通 完善工程新建项目包括东湾一路、东湾四路、园墩街南段和海涛东路等片区道路建设改造，以及沙头角 海山片区交通综合整治。118盐田港疏港专用道新建全长，通过完善疏港交通体系，实现盐田港后方陆域客货分流。2.52.5 9西禾路一期新建全长，完善盐田港后方陆域骨架网络及疏港道路体系。1.51.510东海道南段新建全长，通过道路建设完善片区路网，加强盐田港后方陆域同港区之间联系。11二、公共交通重大项目11轨道交通8号线（盐 田段）新建项目规划线路全长，起点国贸，终点小梅沙，共

10、设站14座，计划于“十二五”开工建 设。8号线功能定位为覆盖盐田副中心，缓解东部交通压力，服务盐田至罗湖的通勤交通 为主，兼顾至梅沙片区的旅游交通。603012盐田客运枢纽站新建项目规划用地规模，拟建总建筑面积1.28万平方米，主要功能包括城市公共交通和公路 中长途旅客到发、转乘服务，以及出租车和社会车辆接驳服务，旅客行包及小型零散货 物处理。0.950.95单位：亿元人民币区域改造升级：盐田城市更新，区域大升级， 打造低碳、宜居城区 沙头角片区16个、 274.7万盐田片区6个、总 建面150.5万梅沙片区4 个、总建面170 万盐田史上旧改之最： 32个项目，总投资439.48亿元一、盐田

11、片区：6个，总建 面150.5万二、梅沙片区：4个，总建 面170万三、沙头角片区，盐田旧改 之最：16个，总建设274.7万 四、综合整治类城市建设盐田区城市更新第十二个五年规划 16区域改造升级：盐田区十二五土地整备和城市 更新重大项目表城市建设序号项目名称项目性 质 项目建设内容总投资 估算“十二五”期间预计 完成投资一、土地整备重大项目1盐田港东侧陆域形成工程新建该工程位于正角嘴南侧，拟形成陆域总面积，“十二五”期间完成陆域形成、地基处理及相关配套设施建设等工 程。20202盐田墟镇填海工程新建该工程位于盐田墟镇东侧，填海面积为，“十二五”期间完成陆域形成、地基处理及相关配套设施建设等

12、工程。33二、片区整体改造重大项目3盐田旧墟镇改造新建规划拆除重建范围，总建筑面积83.，主要建设商业、旅游、文化娱乐等生产生活服务设施，打造依山带水的滨 海旅游风情小镇。4530三、旧村改造重大项目4盐田三、四村和西山吓村 整体搬迁安置工程新建规划总用地面积，总建筑面积107.，将盐田三村四村和西山吓村整体拆除搬迁至指定安置区实施重建。58585成坑村改造新建总用地面积，就地拆除重建居住区，提升整体城市形象，拟建总建筑面积8.34万平方米。10106径口村改造新建总用地面积，就地拆除重建居住区，提高土地利用率，提升整体城市形象，拟建总建筑面积8.5万平米。6.86.87龙眼园二期改造新建总用

13、地面积，就地拆除重建形成与一期相协调环境优美的住宅小区，拟建设10万平方米。6.56.58朝阳围村改造新建总用地面积，就地拆除重建居住区，提高土地利用率，提升整体城市形象，拟建总建筑面积24万平方米。2069沙井头村改造新建总用地面积，就地拆除重建居住区，提高土地利用率，提升整体城市形象，拟建总建筑面积14万平方米。13310上坪村改造新建总用地面积，就地拆除重建居住区，建成与山海环境相协调的高尚住宅区，拟建总建筑面积5.57万平方米。52四、旧商业区、旧居住区改造重大项目11沙头角林场改造新建总用地面积，总建筑面积8.，就地拆除，重新整合土地资源，建设具有完善商业配套的住宅小区。161312

14、关前购物中心改造新建总用地面积，总建筑面积4.，对购物中心进行拆除建设商住楼，提升关前整体形象，同时整合土地，拓宽用地南 侧市政路，增加公共停车场，改善关前交通环境。5513桥东片区老住宅区改造新建总用地面积，总建筑面积27.，就地拆除重建，提升整体城市形象。232314海涛花园改造新建总用地面积，总建筑面积26万平方米，对存在安全隐患的海砂楼进行就地拆除重建，改造完善周边市政道路微 循环，同时为海涛小学扩建腾挪土地。222215隧道口东北片区改造新建总用地面积，就地拆除建设住宅区，提高土地利用率，提升整体城市形象，拟建总建筑面积11.85万平方米。171716沙头角十八小区改造新建总用地面积

15、，就地拆除重建，提高土地利用率，提升整体城市形象，拟建总建筑面积6.。6417中英街碧海度假村改造新建就地拆除重建，提高土地利用率，提升整体城市形象，拟建总建筑面积。10.618官上路公检法地块改造新建总用地面积，就地拆除重建，提高土地利用率，提升整体城市形象，拟建总建筑面积4.9万平米。2.52.5单位：亿元人民币佳兆业旧改项目：城中村变身综合体 区域内最大的城中村改造工程（盐田 三四村及西山吓村） 涉及原居民1035户，需拆除建筑 1632栋 目位于盐田港后方陆域中部，建设超 过107万平方米 规划有酒店、商业、休闲娱乐等配套 设施18区域改造升级：盐田区十二五土地整备和城市 更新重大项目

16、分布城市建设19文教卫体民生类项目建设：十二五期间盐田将 大力建设教育、体育、医疗、文化等民生项目城市建设序号项目名称项目 性质 项目建设内容总投资 估算“十二五”期 间预计完成投 资 一、文教卫体民生类重大项目1盐田区档案馆 （图书馆）新建规划总建筑面积约1.，其中地上部分约1.，地上4层、地下2层，包括档案馆及图 书馆，提升全区公共文化服务水平。1.41.42盐田区游泳馆新建总建筑面积1.，地下一层，地上7层，包括游泳馆、羽毛球馆及文体活动中心用 房。1.11.13盐田高级中学新建总建筑面积7.，3000学位/60个班；其中教学25218万平方米，办公用房4869万 平方米，学生宿舍23077万平方米，教师宿舍2448万平方米，配套建设运动场。2.82.84东港中学新建建设规模36个教学班，1620个学位，占地约，建筑面积2.。11 5海曦小学新建总用地面积，总建筑面积2.，学校办学规模为36个班，1620个学位。116全区教育硬件资源 完善提升工程新建辖区中小学教学设施设备完善更新及基建维护，提升教育教学现代化水平。1.5