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1、 n 国内著名温泉项目简介n 温泉旅游发展的概况n 温泉旅游产业发展的八大趋势n 泡浴模式的多样化与创新n 温泉开发盈利模式分析n 温泉项目的文化包装n 日本和韩国的温泉n 温泉旅游项目的带动模式n 温泉旅游项目策划四命门地区代表项目名称产品类型开发模式西藏羊八井温泉、拉孜温泉、比比龙 温泉、甲嘎喷泉并称西藏四大温 泉观光、休闲、体验、 洗浴观光娱乐模式台湾台湾四大温泉: 阳明山温泉、北投 温泉、关子岭温泉和四重溪温泉观光、休闲、度假、 洗浴观光娱乐模式、度 假模式、综合模式云南腾冲温泉、安宁温泉、阳宗海温 泉休闲、度假、观光、 洗浴观光娱乐模式、度 假 模式福建日月谷、杏林湾温泉、永泰御温
2、泉酒店接待、休闲、度 假、洗浴酒店温泉休闲模 式广东从化温泉、珠海御温泉、海泉湾 温泉、龙门温泉会议、休闲、度假、 洗浴酒店会议商务 休闲模式江西庐山天沐温泉、明月山温泉、宜 春温泉观光、休闲、度假、 会议、养生观光娱乐模式、休 闲度假模式项目位置产品内容特色福州金汤温泉福州市温泉浴、温泉水疗、健身、 养生、休闲度假等功能齐全、档次较高福州永泰御温 泉福州青云山园区内遍布百余个林中露天 温泉、山涧温泉、儿童戏水 池等造景温泉池露天温泉和酒店温泉结合黄诸林温泉闽清雄江镇汤下 村温泉洗浴、养生保健、接待 服务、休闲度假温泉资源条件优越大明谷温泉闽清县桔林乡汤 兜村集药浴、精油浴、花瓣浴、 牛奶浴、
3、茶浴、醋浴、酒浴 、高温池、纯汤池等功能于 一体功能多样，主题明确、接待 能力强日月谷温泉东孚镇汤岸高档酒店接待、温泉休闲、 温泉度假全国首家同时拥有国家级旅 游景区和五星级旅游饭店的 温泉度假村杏林湾温泉集美和杏林之间 的杏林湾水库内 湖心岛上温泉度假、温泉体验、温泉 休闲、温泉观光，可以举办 大、中、小型垂钓比赛岛上温泉，设施完善，管理 规范、注重环境的营造山海恋SPA度假 村厦门市山庄建有26个露天泡池及10 处日式商务木屋，配套有木 、石板理疗间，推拿按摩， 餐饮，烧烤，茶室，儿童游 乐等设施山庄形成以泡汤为主、多种 休闲方式并举的经营结构福建省温泉旅游度假区对比分析项目名称形象产品市
4、场域 深圳市石 岩湖温泉 度假村温泉欢乐之都温泉度假、室外大型游乐、娱乐 休闲深圳市、珠三角为主珠海市御 温泉温泉度假城度假、健身、餐饮、娱乐、休闲珠三角核心市场广州市从 化温泉旅 游区岭南第一泉观光、温泉休闲、温泉度假、养 生广东市场为主中山市仙 沐园温泉露天温泉王国 各种不同的温泉泡浴方式中山市、广东市场江门市金 山温泉旅 游度假区极品温泉之乡 温泉体验、酒店接待、会议商务珠三角核心市场中山温泉南国温泉温泉体验、温泉度假、运动保健 、养生休闲珠三角核心市场惠州市汤 泉珍珠汤泉温泉体验、温泉休闲、温泉度假珠江三角洲核心市场江门市台 山温泉旅 游度假区健身温泉之都 温泉观光、温泉休闲、温泉度假
5、珠江三角洲核心市场广东温泉旅游度假区对比分析项目名称形象产品市场域 天沐温泉千年灵汤、温泉乐园温泉休闲、温泉度假全国性的广域市场 龙湾温泉都市之郊、自然之中观光度假、休闲疗养、商务会 议、美食、运动健身华东核心市场西海温泉世界风情温泉谷SPA、温泉泡浴体验、温泉泳 池、养生会所华东核心市场江西温泉旅游度假区对比分析中国具有丰富的温泉和地热资源。温泉旅游作为一种新兴的旅游方式，正在迅速发展，但市场竞争也是非常激烈的。已开发的温泉旅游地应该根据不同的资源条件和区域背景走多样化的发展模式、营造高质量的环境、提供高品味的产品。同时，将温泉旅游资源与文化结合，这样才能塑造具有持久吸引力的温泉旅游品牌。人
6、均GDP3670美元，向4000美元迈进（休闲经济成长的沃土）节日旅游向假日经济过渡（双休日，法定假日，新劳动法， 带薪休假）私人轿车拥有量高速增长（北京450万辆/2010年）新千年全球经济的五次浪潮后，“环境、生命和健康”成为 关注焦点和时尚生活的要素。国家整体进入休闲时代后，休闲经济将占国民生产总值50传统主流价值观的改变（国际潮流对传统价值观的影响）工作等同于休息，休息等同于工作。中国社会、经济发展催动了旅游产业升级转型的大趋势 ，也迎来了温泉旅游蓬勃发展的春天！温泉旅游资源对于旅游开发的主体作用越来越大，成为能够带 动区域泛旅游产业发展的新动力。特别是依托经济较为发达的 大中型城市，
7、交通便捷，区位优势明显，周边范围汇集较高品 位观光、休闲旅游资源的温泉，都可成为泛旅游产业的整合源 （会议会展、体育运动、农业观光、娱乐、购物等等，都属于 泛旅游产业的范畴）。由此，形成了一大批温泉休闲度假区、 温泉小镇、温泉城和温泉城市。北京小汤山温泉，白洋淀温泉城，青岛即墨温泉镇，咸宁温泉 镇，安宁温泉镇。休闲旅游的龙头板块是亲水休闲亲水休闲的龙头板块是两S：大S（hot spring），小S（SPA） 中国温泉之乡 (公元78年东汉章帝建初三年 。中国温泉资源十分丰富，且类型齐全，分布广泛，作为旅游景区的开发前景可观。广东300处资源，130余处已经开发，上规模的60多家，居全国第三位。
8、云南省计有温泉931处，居全国首位，其次为西藏自治区和四川省，温泉数分别为306处和305处，可并列全国第二位，福建省的温泉数分别为282处和72处，第四位。湖南省和台湾省温泉数分别为130处和105处，居全国第五位和第六位。）温泉休闲，在当前中国多元休闲产业业态中，已经成为休闲中的龙头，并带动区域休闲旅游全面发展。温泉，正在成为一个产业。（2000多家，垂直分工）温泉，正在整合休闲产业。民族的乡土的带领国际化的时尚潮流中国的汤泉文化有几千年历史。我国汉代著名科学家张衡所著的温泉赋中就说 ：“有疾病兮，温泉泊焉。”水经注中亦载：“大融山兮出温汤，疗治百病。 ”唐明皇在华清宫温泉对雪诗“未见温泉
9、冰，宁知火井灭。表瑞良在兹，庶几 可怡悦”。长恨歌里杨贵妃就是从温泉中出场的，还有唐阎宽写于天宝六年 的温汤御毬赋：“皇帝思温汤而顺动，幸会昌之离宫，越三日，下明诏行蹴鞠 之戏，”便是洗浴加游戏的佳作。古老的汤浴文化包含着丰富的养生文化理论。纵观目前国内温泉旅游，能够传达历史，体验汤泉文化经典的项目少之又少（御温 泉、海泉湾、日月谷、天沐温泉），大多是“拿来主义”形成的“万国文化”，缺 乏品牌自主性，缺乏产品差异化，无法形成国际竞争力。（重模仿轻创新；重概念 轻内涵，缺乏产品；资源不好的，炒概念；资源好的，没产品）旅游消费是消费文化。“特色是旅游之基，文化是旅游之魂，环境是旅游之根，质 量是旅
10、游之本”；真正的差异源自文化，文化差异是可持续的竞争力。温泉设计应 当向日本学习，挖掘中国传统文化和本地文化资源。细分市场是温泉旅游大众化发展的必然趋势，市场需求决定产品 和服务特色。调查表明，当下针对中年男性、家庭群体、老年保 健和中小型商务群体的针对性温泉旅游产品最受追宠。对区域市场进行细分和研究，对同一区域细分市场的消费游客再 进行细分和研究，针对不同的年龄、消费能力、偏好提炼消费需 求，跟进需求开发特色产品，并通过市场的检验进一步提炼，形 成定制化、经典化的套餐，不断完善质量，提升品质，从而形成 竞争优势。案例：九华山庄/会议、健康管理 凤山温泉/会议 南宫温 泉/老年群体 日月谷/商
11、务度假 鄢陵/三国文化、养生治疗不同于其他旅游项目的时间限制性强的特点24小时可消费产品（日夜泡浴、餐饮、住宿、娱乐、商 务），与一般旅游景区不同，特别是观光型淡旺季越来越不明显（消费观念、水上乐园等）温泉旅游的收益，不能像水龙头，开闸进账，关闸就歇 业，而要向温泉自身一样，365天，不分黑白昼夜的运 转。24即全天概念7即周末和非周末概念。365即全年概念，也就是四季旅游。温都水城 温都水城共分为两期开发，一期项目建设投资8亿元，主要项目 有水城国际酒店（水城四合院、室外温泉高档客房区）、平西 王府、 HI 水空间、温泉养生会馆、王府商业街、鲍鱼岛商务区 、宏福活动中心和高尔夫练习场等；二期
12、以温榆河生态旅游为 依托、整体占地面积近万亩的温榆河绿色生态旅游休闲区，正 在开发建设中。“水圈七层理论”打造全方位立体亲水产品结构水资源开发已经形成了亲水、浴水、临水、戏水、入水、借水、观水、听 水、滨水、游水10种利用水体、进入水中、借用水景的方式。“娱乐水圈理论”是分析水体及其周边环境，将水体按照圈层概念进行分层 打造的手法。“水心” ： 景观小品、生存岛项目、自然生态岛“水面”： 滑水、船艇、帆板、冲浪、水上充气游乐设施“水中”或“水下”： 这是一个新的世界，可以游泳、戏水，也可以建设水下 世界水宫；休闲模式有：游泳、水球、水上席梦思、水下餐厅、水下 城堡、水下长廊“水空”： 飞降，水
13、上飞机、水上伞翼、索道、桥、榭景观小品“水滩”： 滨水建筑小品、滨水运动项目“水岸”： 是近邻湖水的陆地，可以形成艺术堤、环湖艺术长廊、滨水美 食街、滨水酒吧街“滨水区”：游乐场设施、主题度假村、景观建筑四季休闲，是温泉产业最为可持续发展的结构要 素。由此，引发了四季休闲产业全新的集结与整 合，形成了以温泉为中心新的产业模式与业态发 展。春赏花、踏春等观光夏水游乐，森林避暑，消夏秋采摘，山野运动冬冰雪游乐使得温泉旅游经济“四季恒温”天沐天工开物园位于江西宜春市明月山温泉风景名胜区内，是以明代科学家宋应 星的科学巨著天工开物为基础，以打造体验式农耕文化休闲旅游胜地为目标的 主题公园，分为陈列展览
14、区、体验游览区、文化休闲区、游客服务中心四大部分。陈列展览馆约占总面积的25，陈列天工开物中的精华内容，包括介绍宋 应星的生平；反映书中记载的耕作制作技术、农副产品制作技术；反映该书在历史 上的巨大作用；介绍该书对后世的启迪功用，以及天工开物在当时的科技功用 。陈列形式多样，包括：雕塑、沙盘、图片、实物、音像、模型等。 游览参与馆约占总面积的45，是整个建筑群的主体，其中有农业文明时代从生活 状态和劳作状态中形成产生的项目达30多个，例如手工业类：打草鞋、剪纸、刺绣 等；劳作类：做砖、做瓦、纺纱、织夏布、打铁、造纸等；食品加工类：打麻糍、 煎糖粑、做豆腐、煎红薯丸、包粽子等；游客参与类：脚踏水
15、车、手摇水车、石磨 碾米、榨油、风车扇秕、钓鱼捞鱼。 演艺展示馆约占总面积的30，有两个演出馆，一是古戏台文艺表演馆，二是 民俗表演馆。古戏台表演馆中有古戏台，约200平方米，台下可容纳200300游客 休息观看，此馆风格古朴，类似北京老舍茶馆的格局；民俗表演馆是用木栏围出表 演区，约300平方米，一面靠墙，三面有游客观看，游客观看区可呈三面坡形，观 看效果是“俯视”，游客观看区建议容纳1000人左右。此馆是整个“天工开物园” 中观看表演的休憩地。馆内既有采茶戏、三星鼓、道情、评话、春锣等戏曲、曲艺 表演，又有模仿当皇后、点状元的模仿参与性表演，还有古老的傩舞表演和当地舞 龙、耍鱼灯等民俗表演
16、。休闲三分天下（观光、休闲、娱乐）从个人角度看，旅游是一种短期的生活方式；从社会角度 看，就是一种常态的社会生活方式；它已经成为城市居民 生活质量的重要组成部分两方面问题：消费者观念和温泉本身的打造温泉是休闲旅游的龙头（日本1.26/1.37亿）泡温泉不等于干场子温泉“五头”看头、住头、吃头、玩头、买头 自然性、康体性、观赏性、多样性案例：日本群馬縣吾妻郡草津町草津溫泉“奈良屋”的溫 泉旅館几乎所有的滑雪场都有温泉或水疗产品的配套，此 外，温泉还成为了高尔夫球场、健身中心、训练营 、拓展基地的宠儿。这部分市场的关键，并不是怎 么享受温泉，而是要结合温泉达到科学治疗和恢复 的目的，这需要专业的设备、专业的服务和系统的 管理模式。与普通温泉产品相比较，这类温泉更具 备品牌的输出性，面对专项市场的服务
