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1、目前娱乐体验型商业可分为五类：游乐体验型、水主题型、 运动康健型、科技体验型、文化艺术体验型分类p 真冰场p 滑雪场p 海洋馆p 电影院：球 幕影院、 IMAX巨幕 影院、4D 、5D、6Dp 天幕p 泛艺术元 素：音 乐、设 计、建 筑、装置p 机械游乐p 主题乐园p 电玩城游乐体验型水主题型运动康健型科技体验型文化艺术型游乐体验型p 人们熟知的游乐 活动很多，比如 过山车、旋转木 马、摩天轮等， 这些游乐项目搬 到购物中心力一 样乐趣无穷。p 购物中心满足家 庭消费的特征， 这些业态的引入 效果极佳，可以 有力带动家庭消 费。【小型幼儿乐园】常位于购物中心里面，总规划面积一般在 1000平
2、米以下，客群以儿童为主，带动家庭消费游乐娱乐型3投入成本：绝大多数机械类项目单套成本5万左右，超过10万的少数，即使是标准过山车成本也就在300-500万；目标标市场场：以1-10岁的儿童为主；物业业要求：面积一般在3008000平米，物业层高3.4米；体验内容：常见的有碰碰车、旱冰场、亲子乐园、快乐战城、过山车、太空隧道；品牌商家：悠游堂、卡奇乐、爱乐游。机械游乐乐【商家分析】悠游堂成立于2010年，产品分为4大体系，常 见的入驻购物中心的是综合性门店游乐娱乐型面积在1000平米-3000平米，现有9家。这一产品线对购物中心的要求较高，除了业态相对综合型门店更为丰富（不如剧院、仿真冰场等），
3、整体环境的景观和氛围的营造围绕一定的主题进行打造是其主要特征。面积从6001000平米不等，现有50余家，内部设置有空间型游乐、设备型游乐、手工、零售以及水吧，组合丰富。进驻的有南京虹悦城、成都金牛万达。面积从3001000平米，主要针对高端购物中心，如南京新街口金鹰、重庆万象城、上海虹桥南丰城等，这类店铺所提供的服务和商铺更具有个性化和差异化，相应的客单价也高。面积要求在300600平米，现有店数130余家。经典单体店综合性门店主题乐园高段端型门店【案例】澳德乐MALL地处40万人口地级城市的郊区，通过 引入打造规模化娱乐体验业态成功吸引了家庭消费客群游乐体验型5p 项目地址：山东省德州市；
4、p 业态布局： -1F：为大型超市、家电广场和健身俱乐部；1F：为精品商城，主要经营日化，钟表首饰和保健品及鞋包；2F：重要经营男正装，女正装，少淑装及时尚运动休闲装；3F：为大众购物广场；4F：为休闲娱乐场所，包括2500平方米的数字影院、3000平方米的电玩俱乐部、8000平方米的美食一条街和6000平的儿童娱乐城。p 机械娱乐体验：第四层做了很多成本不高的机械类娱乐项目，如鬼屋、碰碰车、旱冰场、亲子乐园、快乐战城、动感镜宫、少儿划船乃至简单的少儿捞鱼等儿童娱乐类项目成为广聚人气的内容；p 运营效果：新、奇、特的娱乐延伸项目辐射半径，超大规模的休闲、娱乐项目配合高雅、经典的咖啡、茶座、酒吧
5、，以及超具人气的电影院、游泳池、电玩俱乐部、儿童娱乐城、美食一条街，使各商家优优势互补、资源共享。【主题乐园】目前国内“主题乐园+地产”开发模式是主流， 以主题乐园为牵引的大型商业综合体很稀少，大部分项目正 在建设中游乐体验型6p “主题乐园+地产”是国内的主流开发模式；p 目前全国约有2500余个；p 以拥有欢乐谷和东部华侨城等主题公园品牌的华侨集团最具代表性。在其示范效应下，许多开发商开始运作主题公园、别墅、酒店、商业街等多种业态为一体的旅游复合地产。p 同时，许多开发商开始试水开发主题乐园的商业，即将主题乐园引入购物中心，打造大型 的室内外主题乐园。案例银川银泰城，总建面230万平米，项
6、目鉴鉴迪士尼、韩国乐天世界，以室内主题乐园梦幻天地为驱动，打造一站式全业态时尚生活。项目2014年已开工。【主题乐园】主题明确是乐园运营成功的保障，其资金投入 最低在1000万元左右游乐体验型7主题明确资金投入p 主题是游乐园的灵魂，只有明确的、具有特色的主题才能对消费者形成吸引力，需要给消费者营造新鲜感。产品设计代表项目p 将建筑规划和室内设计、景观设计、业态设计同时进行，营造人性化、环境优美的商业氛围。p 小型游乐园的投资约1000万元，中型游乐园在1000万5000万只有，大型游乐园在5000万1亿元。p 国外：韩国乐天世界、迪士尼、Hello Kitty主题乐园;p 国内：欢乐谷、嘉年
7、华、国色天香.【成功案例】华东Mall包含四个单体打造一站式购物，其中 B单体打造10万方的嘉年化主题乐园，成功聚集了人气游乐体验型8案例华东MALL定位：打造集休闲、娱乐、餐饮、购物、家具、酒店多种业态与一体的一站式新商业模式。建筑形态p分为A、B、C、D四个单体，每个单体之间有小型广场，串成1条内部商业街；p项目中部设有大型的娱乐设施，主要有1个大型摩天轮和环绕内部快速滑车通道组成。其中，C座的3-5层呈起伏状，B座有4层的单体和嘉年华乐园构成，AD分别为大型单体设施。项目业态pA座单体：设置为红太阳家居广场，驻有百安居、苏宁电器、肯德基以及华东mall店；pB座单体：主要是嘉年华公园和家
8、庭生活馆组成，主要经营家居、服饰等业态；pC座单体：主要有影院、精品、餐饮休闲组成；pD座单体：是大型超市沃尔玛。、【电玩城】客群以青少年为主，面积一般8000平米以下， 根据不同规模，投资金额在8250万不等游乐体验型9电电玩城KPI体系选址标准p 需求面积：25008000平米；p 建筑层高：层高在3.5米以上；p 柱网间距：柱距原则上最好不小于8米；p 其他：有给排水、停车方百年、部分音乐类模拟机单独隔断。避免噪音。投资金额p 100平米：818万；p 300平米：3555万；p 500平米：60990万；p 1000平米：100150万；p 2000平米：180250万区域布局p 一般
9、分为：模拟区、嘉年华区、音乐区、礼品格斗区、成人区、摊位去、篮球舞台区。可增加果饮区域、储物柜、休息椅营造更好的消费环境。代表商家：国内著名的连锁电玩城有风云再起、大玩家、城市英雄、环游嘉年华等。水主题体验特点：以科普教育、科学研究、自然保护、休闲娱乐为目的，利用各种高科技手段、设计、仿造水生物的自然环境条件实现人造水域的景观，饲养和展示生活在水中各种生物的人工场所。水主题体验发展现状：无论是购物中心力的海洋馆或者人造海滩，子啊欧美十分流行；国内许多城市也建造了海洋馆，但在购物中心力设置海洋馆的很少.【海洋馆】海洋馆作为一种旅游元素，视觉体验感强，国内 已有不少购物中心引入海洋馆吸引客群水主题
10、体验11成本投入：每建筑平米大概10000元，恰当规模为8000-9000平米。案例一;成都环球购物中心p 亚洲最大单体建筑，拥有“世界最大室内人造海洋公园”的天堂岛海洋乐园；p 海洋乐园分为三个区域：游乐区、造浪区、SPA汤池区。案例二：杭州西溪印象城p 位于西溪印象城了的O-Land海洋村以海洋元素为主题；p 为3-12岁儿童打造亲子互动、寓教于乐的时尚健康休闲场所。案例三：佛山乐从天佑城p 项目引入了3000平米的海洋馆，是华南首个海洋世界主题MALL；p 海洋馆位于项目三四层，可以观赏海洋生物约3000只；p 整个海洋馆共有16个面可观赏，还有30米长的水下隧道，消费者可从多个角度观赏
11、到海底鱼类。，运动康健型12目前国内商业项目中常见的运动康健项目有真冰场、游泳馆、健身房等常常具有跨越商圈的能力，一些客群经常驾车从该商圈辐射范围外赶来.当下国人最关心的话题中健康排在前三位，人们越来越喜欢运动。【真冰场】自身坪效低，资金回收期需810年，属于拉动人 气带动其他业态的体验嘘头运动康健型13p 资金投入：约1000万元，每月运营成本较高，约45万，回收期长达8-10年；出租能力低，设备需开发商或运营商承担；p 盈利情况：70%亏损、20%持平，10%赚钱；p 杠杠效应：作为购物中心的噱头，冰场本身平效低，属于拉动人气带动其他业态；p 业态布局：一般溜冰场位于空间下，周边美食商铺围
12、绕其间，构成好似体育场看台的立体空间。，分类项目费用冰场施工制冷系统施 工157.65万 元冰场精装修300万元冰场设备冰场制冷设 备303.53万配套设施390.5万总计1151.68万科技体验14技术推动商业变革，新科技应用将成为新发力点p 科技与电子结合：产生了巨幕影院、球幕院、4D、5D、以及天幕，目前这方面的技术应用已有部分呈现。p 科技与大数据结合：大数据与云服务结合有望实现对消费者购买行为发生全过程进行获取恶化分析，满足消费者各种个性化需求。目前这方面的技术应用还处于初级阶段。【电影娱乐】与科技结合的电影科技娱乐体验如球幕电影、 巨幕电影，由于投入成本高，目前仅出现在一线发达城市
13、科技体验15p 娱乐业态：球幕电影、穹幕电影、IMAX、4D、5D； p 综合效应：电影娱乐因为内容持续推诚出新，所以长期看具有持续粘着力；案例：大陆首家IMAX影院上海科技馆IMAX影院p 地址：上海科技馆地下一层；p 电影娱乐：拥有的巨幕影院、球幕影院、动感影院、太空影院、四维影院，组成了亚洲最大的科学影城；IMAX巨幕影院：整个幕布荧屏高18.3米，宽24.3米，相当于6层楼高；IMA球幕影院：与巨幕影院相比，仅在播放手段和座位上有细微差别。球体直径为23米，座位倾斜度为30度，可以让观众“半躺着”看到球体上每一个点。，【天幕】天幕在国内比较常见，可复制性较强，一般位于购 物中心的中庭顶
14、部或充当商业街的空中连廊科技体验16案例一：成都凯德天府地址成都市高新区天仁路388 号总建筑面积197.06平米物业购物中心、写字楼、住宅开业时间2014.12主力商户永辉超市、世纪星真冰场、百丽宫影城、言几又艺术空间目标客群年轻家庭消费、成熟商务人士、时尚青年和白领巨幅天幕挑高20.5米的中庭设计，顶部镶嵌巨幅LED数码天幕瞬时而变案例二：北京世贸天阶p 天幕设计：位于商业廊的上空，天幕长250米，宽30米，总耗资2.5亿元；p 效果：天幕将整条商业街带来富于梦幻色彩和时尚品味的声光组合，成为恩啦吸引人潮的奇观。【KPI体系】商业与文化艺术联姻以提升商业气质，满足消费 者对品质消费的需求文
15、化艺术型17艺术元素KPI体系市中心地段，吸收当地艺术 文化精髓区位诉求非大众的零售及餐饮品牌； 艺术馆与购物商场无缝连接； 大型装置艺术和各种艺术作品 穿插整个商场空间业态布局建筑形态及空间与周围自认环 境融合，建筑作为城市公共艺术建筑设计以整个商场空间作为艺术馆， 将商业与艺术融合进行活动推广， 比如定期策划各种类型当代艺 术展览。运营管理【案例】上海K11地处繁华地段，周围配套成熟，打造互动艺 术乐园、最具舞台感的购物体验以及最潮的多元文化社区枢纽文化艺术型18项目概况p 商业总体量：4万（地下三层，地上六层）；p 市场定位：1950岁追求现代生活的社会群体，围绕“艺术、人文、自然”之间
16、的关系，将艺术欣赏、人文欣赏、自然观光与购物融合在一起，并非一味追求高端。文化体验p 艺术作品：精选知名艺术家17组作品，分别放置在商场各处供公众欣赏；p 新颖的现代装置艺术：在地铁和商场的通道上放置由千余只彩色电子表组成的“时间”艺术装置，每分钟都会发出响声；p 免费chiK11艺术空间：在地下三层，设有3000平米的chiK11艺术空间，定期举行向公众免费开放的艺术展览、工作坊、艺术家沙龙和教育讲座等，构建艺术家与公众的交流平台。设有白领喜爱的“K11”文化学院，可以学软陶课、鸡尾酒调制、插花等。【文化体验】目前文化体验业态通常以购物中心为载体，以 复合书店的形式呈现文化艺术型p 代表书店：目前与商业结合的文化体验一独立书店为主，如西西弗、方所、诚品书店。p 经营模式：诚品书店最为文化事业类经营，另类的书种类经营；西西弗注重与城市文化结合、咖啡馆、生活创意馆等多元化产品经营；方所密集讲座活动赢人气，“书店+美学生活+咖啡+展览+服饰零售”的盈利模式p 选址要求，以诚品书店为例：首选物业：写字楼
