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1、一-房地交开发企业税收剖析一的不莲L小标玖喻暨惠Email:yjzh_kAGb/房地产开发企业税收剖析及纳税筹划技巧一、房地产开发企业的主要税种及税率、相关行业的税种及税率、房地产业营业税的纳税筹划思路11国名及税率G主要税种及税率简表口营业税及附加税日印花税皂契税毋土地增值税名企业所得税冉房产税名一、房地产开发企业的主要税种主要税种及税率简表房地产有关税种税率营业税建筑业:3%,销售不动产;5%城市维护建设税市区7%,县城、镇5%,其他1%教育费附加3%伊小Bhuto邵沥夕18%个人所得税20%房产税自用,1.2%,出租:12%契税12%3%-5%土地增值税四级累进税率(具体见下表)名土地增
2、值税税率表档级距税|途管扣|茹莲i算又一|诶次级距举|鄂祥意|程颌计算公式|说日增值额未超过扣除项g1目金颜50%的部分30%0增值额30%增藿蒜筐撂55的颠开i过扣除顽吴2|余根述|g|axE辕豇100%的部绍-1标语皂增值额超过扣除项目增值额50%-抹3|全颠100%,未超过|50%|“15%|除项目企额200%的部分15%增值额超过扣除项目|coo增值额60%5-扣除|邦伟|200%的部分|60%|35%|项$题35%|-G营业税及附加税1.营业税的定义*营业税是指对提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人,就其取得的营业收亿额)销售额)|征收的一种流转税。2.营业税的征税范围
3、*营业税的征税范围包括提供应税劳务、戳一亭垄让无形资产和销售不动产。营业税的征税范围a“7。具体包括:(D交通运输业,税率3%()建筑业,税率3%*藉壶业具体包括:建筑、安装、修缮、装饰和其他工程G3)金融保险业,税率5%(4邮电通信业,税率3%(5)文化体育税率3%(6)娱乐业,税率20%(D)服务业,税率5%(8)转让无形资产,税率5%(9)销售不动产,税率5%销售不动产具体包括,销售建筑物或构建物、销售其他士地附相物。_【撂术】房地产业交纳营业税,就是依据此项规定实施的。G营业税及附加税3.营业税的纳税人*营业税的纳税人是指对提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人。4.房地产
4、企业营业税的计征依据及计算方法。D计经侥锵:纳税人提候恩税办务、转让无形资产和销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。)房地产企业营业税的计征方法e国庆竖惧岚税一应税营业额X营业税税率房地产开发企业计征营业税的计征依据4“7*具体包括:第一,出售房屋收取的款项;第二,出售士地使用权收取的款项;第三,.代收的房屋水表、电表、装修等款项;第四,出售房屋和士地预收的款项。【提示】纳税人转让土地使用权或者销售不动产,采用预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。鞠昱士五y视同销售的营业额营业税及附加税-5.房地产企业附加税的种类及计算(D城市维护建设税,税率,市区7%,县城、镇5%,其他1%(2)教育费附加,比率,3%(3)各地方开征的其他费用广如防洪基金、防沙基金、城市文化发展基金等,具体情况各省差异较大。(4)应交附加税费二应交营业税X(城建税旷鄄亨毛十附加比率
