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1、光伏电站投资估算、设计概算、财务评价介绍制作：王丽元参考：项目决策分析与评价陆上风电场工程设计概算编制规定 及费用标准（NB/T31011-2011)陆上风电场概算定额（NB/T31011- 2011)一、工程造价概述 1.1工程造价的定义 1.2工程造价的内容1.1工程造价的定义一个概念，两个含义 工程造价的直译理解：即工程建造的价格（包含 两种含义:费用COST,价格PRICE) 第一种含义：建设一项工程预期开支或实际开支 的全部固定资产投资费用。这一含义是从投资者（ 业主，甲方，建设单位）的角度来定义。 第二种含义：工程造价是指工程承发包价格（即 建筑工程安装造价），指发包工程的承包价格
2、、合 同价、竣工结算的市价价格。这一含义是从承包商 的角度来定义的。1.2工程造价的内容 1.2.1建设阶段与投资造价的关系其中，设计单位常用到的为前三个阶段。1.2.2概算与预算的区别（1）所起作用不同 概算编制在初步设计阶段，是作为向国家 地区报批投资的文件，经审批后用以编制固 定资产计划，是控制建设项目的投资依据。 预算编制在施工图设计阶段，它起着建筑 产品价格的作用，是工程价款的标底。 （2）编制依据不同 概算依据概算定额或概算指标进行编制， 其内容经项目扩大而简化，概括性大。预算则依据预算定额和综合预算定额进行 编制，其项目比较详细。 （3）编制内容不同概算应包括工程建设的全部内容，
3、如总概 算要考虑从筹建开始到工程竣工验收交付使 用前所需的一切费用。 预算一般不编制总预算，只编制单位工程 预算和综合预算书，它不包括准备阶段的费 用（如勘察、征地、生产职工培训费用等 ）。二、工程造价的构成 2.1工程造价构成列项 2.2建设投资 2.3固定资产投资调节税 2.4建设期利息2.1工程造价构成列项施工辅助工程费（三通一平：水、电、路通，场地平整，大型吊工程费用 装机设备进出场费）建筑安装工程费设备原价设备费 设备运杂费建设投资 运输保险费采购及保险费项目建设用地费其他费用 与项目建设有关的其他费用与项目投入使用或生产后有关费用预备费用 基本预备费涨价预备费（价差预备费）固定资产
4、调节税建设期利息建设项目工程总造 价2.2建设投资建设投资由工程费、其他费用、预备费构 成。 其中，工程费用由建筑工程费、安装工程 费、设备费组成。2.2.1工程费工程费用由建筑工程费、安装工程费、设备费组 成。 建筑工程费用包括各类房屋建筑工程、各类 基础、井池类、以及管沟土方等费用。 安装工程费用包括各种需要安装的机电设备 的安装费用，以及钢材、型材、电缆等材料费和 以上材料费的安装费用，还包括对单台设备进行 单体调试，对系统设备进行系统联动无负荷试运 转工作的调试等费用。设备费包含备品备件购置费。2.2.1.1建筑安装工程费列项建 筑 安 装 工 程 费2.2.2其他费用其他费用由项目建
5、设用地费、与建设有关的 费用、与未来经营有关的费用组成。 项目建设用地费：是指为获得工程建设所必 须的场地并达到正常条件和环境而发生的有关费 用。包括土地征用费、临时土地租用费、迁移补 偿费、余物清理费。 与建设有关的费用：工程前期费、工程建设 管理费、工程建设监理费、项目咨询服务费、项 目技术经济评审费、项目验收费、工程保险费、 勘察设计费、水土保持设施补偿费。与未来企业生产经营有关的其他费用：生 产准备费（生产人员培训及提前进场费、管 理用具购置费、易损耗备品备件购置费、工 器具及生产家具购置费、联合试运转费）， 这里的联合试运转是由建设单位组织的带负 荷试运转费用，光伏工程主要体现在带站
6、用 变压器相关的电站内部用电设备试运转。2.2.3预备费预备费分为基本预备费和涨价预备费（价差预备费 ） 基本预备费 是指在各设计阶段编制概算文件时难以预料的工程 和费用。有以下几项： 用于解决可行性研究范围内的设计变更（含施工过 程中的工程量变化、设备改型、材料代用等） 一般自然灾害造成的损失（工程保险中未能包含的 ）和预防自然灾害所采取的措施费用 竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的 挖掘和修复的费用2.3固定资产投资调节税是指国家为贯彻产业政策、控制投资规 模、引导投资方向、调整投资结构、加强重 点建设而收缴的固定资产投资方向调节税（ 1991年4月16日国务院发布中华人民共和国
7、 固定资产投资方向调节税暂行条例并施 行。自2000年起新发生的投资，暂停征收固 定资产投资调节税。）2.4建设期利息是指建设项目在建设期内为筹集资金而向 金融机构贷款而发生的贷款利息以及在贷款 过程中发生的手续费、承诺费、管理费、信 贷保险费等融资费用。三、光伏电站设计概算编制 3.1编制依据 3.2项目划分 3.3费用构成 3.4光伏电站设计概算表 3.5投资估算表3.1编制依据参考国家能源局发布的： 陆上风电场工程设计概算编制规定及费 用标准（NB/T31011-2011) 陆上风电场概算定额（NB/T31011- 2011)3.2项目划分光伏电站项目划分包括：施工辅助工程 设备及安装工
8、程 建筑工程 其他费用工程3.2.1施工辅助工程施工交通工程施工供电工程其他施工辅助工程施工供水工程施工辅助工程3.2.2设备及安装工程升压变电 站设备及 安装工程通讯和控制设备及 安装工程送出工程其他设备及安装工程设备及安装工程3.2.3建筑工程发电设备 基础工程发电设备 基础工程发电设备 基础工程发电设备 基础工程发电设备 基础工程发电设备 基础工程3.2.4其他费用项目建设用地费项目建设管理费生产准备费勘察设计费其他税费其他费用3.3费用构成光伏电站工程投资由施工辅助工程费、设备购置费、建筑安装工程费、其他费用、基本预备费、差价预备费、建设期利息组成。3.4光伏电站设计概算表示例：陕北生
9、态农业50MW光伏项目总投资概算表编 号工程或费费用名称建筑工程费费 （万元）设备购设备购 置费费 (万元)安装工程费费 (万元)其他费费用 (万元)合计计 (万元)占总总投资资 比例（%）一施工辅助工程241.71 241.710.27%1施工交通工程171.71 171.712施工供电工程15 153施工供水工程30 304施工通讯工程2525二设备及安装工程 59422.738668.6868091.4176.98%1发电设备 及安装工程 55769.816255.9762025.782升压变电设备 及安装工程 110080019003控制保护设备 及安装工程 1359.731088.0
10、62447.794其他设备及安装工程 1193.2524.641717.84三建筑工程 12498.2812498.2814.13%1发电场 工程 7383.867383.862房屋建筑工程 1768.89 1768.89 3交通工程 2164.28 2164.28 4其他工程 1181.25 1181.25 四其他费费用 4364.684364.684.93%1项目建设用地费 2项目建设管理费 2646.752646.753生产准备费 617.93617.934勘察设计费 100010005其他 100100一至四部分投资合计1274059422.7 8668.74364.6885196.0
11、7五基本预备费 1703.921703.921.93%工程静态投资（一五）部 分合计86900六价差预备费 七建设期利息 1554.361554.361.76%八工程动态投资（一七）部 分合计88454.36100%单位千瓦的静态投资（元/千 瓦）8690.00单位千瓦的动态投资（元/千 瓦）8845.443.5投资估算表示例：聊城莘县50MW项目投资估算表序号项目名称金额（万）备注1晶硅组件20500.00 2固定支架3950.00 3逆变器1500.00 4电气设备3900.00 5土建工程3500.00 6安装工程2150.00 7送出工程1200.00 8建设用地500.00 土地使用
12、费与土地补偿费估算9设计费用150.00 10前期费用1750.00 11其他费用2600.00 12基本预备费834.00 按2%计取13工程静态总投资42534.00 14建设期利息964.67 15工程动态总投资43498.67 四、常用数据表格及说明 4.1财务指标汇总表 4.2敏感性分析表4.1财务指标汇总表序号指标名称（单位）数值1装机容量（MW)50225年上网电量（MWh）132811.40 3年均有效日照（h年）1499.00 4总投资（万元）43498.67 5静态总投资42534 6建设期利息（万元）964.67 7流动资金（万元）1008销售收入总额（不含增值税）（万元
13、）101413.85 9总成本费用（万元）61077.80 10销售税金附加总额（万元）1291.77 11发电利润总额（万元）29784.50 12电价（不含增值税）（元kWh）0.8547 13电价（含增值税）（元kWh）1.00 14投资回收期(税前）（年）9.1615投资回收期(税后）（年）9.5816全部投资内部收益率（税前）（%）10.36%17全部投资内部收益率（税后）（%）9.34%18全部投资财务净现值（税前）（%）7111.60 19全部投资财务净现值（税后）（%）3796.71 20自有资金内部收益率（%）16.70%21自有资金财务净现值（万元）7849.20 22总投
14、资收益率（%）5.05%23投资利税率（%）3.77%24项目资本金净利润率（%）13.98%25盈亏平衡BEP(生产能力利用率）70.04%26盈亏平衡点年产量（MWH）3720.84 4.1.1静态总投资静态投资是指编制预期造价时以某一基准 年、月的建设要素单位价为依据所计算出的造价 时值。包括了因工程量误差而可能引起的造价增 加，不包括以后年月因价格上涨等风险因素而增 加的投资，以及因时间迁移而发生的投资利息支 出。 静态投资包括：建设工程项目前期工程费、 建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建 设其他费用、基本预备费（在概算编制阶段难以 包括的工程支出，如工程量差引起的造价变化）
15、等组成。4.1.2建设期利息前面2.4讲到过建设期利息的定义：是指建设项目在建设期内为筹集资金而向 金融机构贷款而发生的贷款利息以及在贷款 过程中发生的手续费、承诺费、管理费、信 贷保险费等融资费用。 引申： 静态总投资+建设期利息=动态总投资4.1.3全部投资内部收益率内部收益率是指能使项目在计算期内各年经 济净效益流量的现值累计等于零时的折现率，是 经济费用效益分析的辅助指标 经济内部收益率是从资源配置角度反映项目 经济效益的相对量指标，表示项目占用的资金所 能获得的动态收益率，反映资源配置的经济效 率。项目的经济内部收益率等于或大于社会折现 率时，表明项目对社会经济的净贡献达到或者超 过了社会折现率的要求。4.2敏感性分析表示例：聊城莘县50MW项目敏感性分析表敏感性因素变化率税前内部收益率变化率敏感度系数 投资回收期投资变化分析-10%11.97%15.54%-1.55 8.30 -5%11.13%7.43%-1.49 8.73 0%10.36%0.00%0.00 9.16 5%9.65%-6.85%-1.37 9.59 10%9.00%-13.13%-1.31 10.30 发电量变化分析-10%13.00%25.48%-2.55 11.30 -5%15.38%48.46%-9.69 9.10 0%10.36%0.
