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1、近现代城市规划理论 小组人员：目录n一、（1）地租和竞租理论 n二、（1）扇形理论（2）同心圆理论（3）多核心学说一、（1）地租和竞租理论n地租是经济学中的一个重要概 念。D李嘉图首先提出了一般 的地租概念，指出地租的含义 是任何一块土地经过利用而得 到的纯收益。杜能则提出了位 置级差地租的概念，马克思对 此也有非常详尽的论述，并且 将地租的概念与对资本的具体 分析结合在一起。这一概念在 20世纪得到了较为全面的发展 。位置级差地租理论认为，一 定位置一定面积土地上的地租 的大小取决于生产要素的投入 量及投入方式，只有当地租达 到最大值时，才能获得最大的 经济效果。 地租和竞租理论n 地租的概
2、念包括两个因 素，即转换收益和经济 租金。转换收益是指土 地持有者将土地供给不 同的活动使用所能获得 的最大收益，经济租金 代表了高于转换收益的 溢价，所以能获得这个 溢价是由于存在着竞争 以取得稀缺的土地。 在城市中，区位是决定土地租 金的重要因素。W伊萨德认为 ，决定城市土地租金的要素主 要有：n（1）与中心商务区（CBD） 的距离；n（2）顾客到该址的可达性；n（3）竞争者的数目和他们的 位置；n（4）降低其他成本的外部效 果。 地租和竞租理论n现在比较精致而且也是比较重要的地租理论是W阿隆索 于1964年提出的竞租理论。这一理论就是根据各类活动对 距市中心不同距离的地点所愿意或所能承担
3、的最高限度租 金的相互关系来确定这些活动的位置。所谓竞租，就是人 们对不同位置上的土地愿意出的最大数量的价格，它代表 了对于特定的土地使用，出价者愿意支付的最大数量的租 金以获得那块土地。根据阿隆索的调查，商业由于靠近市 中心就具有较高的竞争能力，随后依次为办公楼、工业、 居住、农业。根据该理论，在单中心城市的条件下，可以 得到城市同心圆而已的结论。 总结n 地租和竞租理论从经济学角度出发，具有 较为普遍的适用性，但很显然它们并不能 用来全面地解释所有城市的土地使用和空 间状况。但也能够或多或少地在不同的程 度上适用于不同的地区。二、构成城市的具有各种功能及 其相应的物质外貌的功能分区。 又称
4、城市内部结构。现代城市是 一个有动力的有机体，它是在一 定空间范围内不断演变和发展的 。城市在发展过程中，职能分化 带动形态的分化形成城市内部空 间布局，各个功能区有机地构成 城市整体。城市地域结构要素 城市内部 一般可分为工业区、居住区、商 业区、行政区、文化区、旅游区 和绿化区等，各个功能区有机地 构成城市整体 。高雄炼油厂区 法国钢都隆维城市地域结构的各种组成要 素，在空间布局上虽然可以 划分出功能区，但并不是截 然分开，往往交叉和混杂在 一起。如在居住区内往往有 一些对居民生活影响不大或 无污染的工业企业；而在工 业区也常常有一些住宅和公 共服务设施。 莫斯科红场东京银座商业中心 （1
5、）扇形理论n这是H霍伊特于1939年提出的理论。他根据美国64个中小城市住房 租金分布状况的统计资料，又对纽约、芝加哥、底特律、费物、华盛 顿等几个大城市的居住状况进行调查，发现城市住宅的分布有以下9 种倾向：n （1）住宅地沿着交通线延伸的现象十分显著；n （2）高租金住宅在高地、湖岸、海岸、河岸分布较广；n （3）高房租住宅地存在不断向城市外侧扩展的倾向；n （4）高级住宅地喜欢聚集在社会领袖等名流人物宅地的周围；n （5）办公楼、银行、商店的移动对高级住宅有吸引作用；n （6）高级住宅地紧密结合交通线路分布；n （7）高房租住宅追随在高级住宅地后面延伸；n （8）高房租的公寓多数建立在市
6、中心附近的住宅地带内；n （9）房地产业者与住宅地的发展关系密切。扇形理论n 在这9种倾向的综合作用下， 城市就整体而言是圆形的，城 市的核心只有一个，交通线路 由市中心向外作放射状分布， 随着城市人口的增加，城市将 沿交通线路向外扩大，同一使 用方式的土地从市中心附近开 始逐渐向周围移动，由轴状延 伸而形成整体的扇形。也就是 说，对于任何的土地使用均是 从市中心区既有的同类土地使 用的基础上，由内向外扩展， 并继续留在同一扇形范围内。 （2）同心圆理论n这是由EW伯吉斯于1923年提 出的。他以芝加哥为例，试图创 立一个城市发展和土地使用空间 组织方式的模型，并提供了一个 图示性的描述。根据
7、他的理论， 城市可以划分成5个同心圆区域 。n 这一理论特别关键的一点是， 这些环并不是固定的和静止的， 在正常的城市增长的条件下，每 一个环通过向外面一个环的侵入 而扩展自己的范围，从而揭示了 城市扩张的内在机制和过程。同心圆理论n 居中的圆形区域是中心商务区，这是整个城市的中心，是城市商业、社会 活动、市民生活和公共交通的集中心。在其核心部分集中了办公大楼、财政 机构、百货公司、专业商店、旅馆、俱乐部和各类经济、社会、市政和政治 生活团体的总部等。 n 第二环是过渡区，是中心商务区的外围地区，是衰败了的居住区。过去， 这里主要居住的是城市中比较富裕或有一定权威的家庭，由于商业、工业等 设施
8、的侵入，降低了这类家庭在此居住的愿望而向外搬迁，这里就逐渐成为 贫民窟或一些较低档的商业服务设施基地，如仓库、典当行、二手店商店、 简便的旅馆或饭店等。这个地区也就成为城市中贫困、堕落、犯罪等状况最 严重的地区。 n 第三环是工人居住区，主要是由产业工人（蓝领工人）和低收入的白领工 人居住的集合式楼房、单户住宅或较便宜的公寓组成，这些住户主要是从过 渡区中迁移而来，以使他们能够较容易地接近不断外迁的就业地点。 n 第四环是良好住宅区，这里主要居住的是中产阶级，他们通常是小商业主 、专业人员、管理人员和政府工作人员等，有独门独院的住宅和高级公寓和 旅馆等，以公寓住宅为主。 n 第五环是通勤区，主
9、要是一些富裕的、高质量的居住区，上层社会和中上 层社会的郊外住宅座落在这里，还有一些小型的卫星城，居住在这里的人大 多在中心商务区中心，上下班往返于两地之间。20世纪60年代以后，在这一 区内居住的中产阶级大量上升。 （3）多核心学说n多核心学说。1945年由芝加 哥大学著名地理学家C.D.哈 里斯和E.L.厄尔曼提出。根 据作者分析，大部分人口50 万以上的美国大都市都可分 为：中心商业区、批发商业 和轻工业区、重工业区、住 宅区和近郊区，还有一些相 对独立的卫星城镇。哈里斯 和厄尔曼的多核心说考虑了 城市地域发展的多元结构， 触及地域分化中各种职能的 结节作用。 多核心学说n他们通过对美国
10、大部分大城市的研究，提出了影响城市中 活动分布的四项基本原则：n （1）有些活动要求设施位于城市中为数不多的地区（ 如中心商务区要求非常方便的可达性，而工厂需要有大量 的水源）；n （2）有些活动受益于位置的互相接近（如工厂与工工 人住宅区）；n （3）有些活动对其他活动容易产生对抗或有消极影响 ，这些活动应当避免同时存在（如富裕者优美的、大片的 开阔绿地被布置在与浓烟滚滚的钢铁厂毗邻的地区）；n （4）有些活动因负担不起理想场所的费用，而不得不 布置在不很合适的地方（如仓库被盎在冷清的城市边缘地 区）。多核心学说n 在这四个因素的相互作用下，再加上历史 遗留习惯的影响和局部地区的特征，通过
11、相互协调的功能在特定地点的彼此强化， 不相协调的功能在空间上的彼此分离，由 此而形成了地域的分化，使一定的地区范 围内保持了相对的独特性，具有明确的性 质，这些分化了的地区有的形成各自的核 心，从而构成了整个城市的多中心。因此 ，城市并非是由单一中心而是由多个中心 构成。总结n以上 3种理论都反映了城市发展和内部结构中的两种彼此 矛盾的趋向，即城市的离心倾向和向心倾向，但用来指导 实践有一定的局限性。此外,还有将这3种学说互相中和的 折衷学说和三地带学说，等等。现代城市地域变动很大， 很难用模式图的方法了解城市地域的本质。因此许多学者 采用分析城市地域结构中存在的结节性和均质性这两个最 基本特性的方法，划分结节地域。他们认为城市地域中存 在一些对人口和物质能量流动起到聚焦作用的结节点，这 些结节点起作用的区域称为吸引区，而吸引区与结节点的 组合就是结节地域。
