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1、第 1 页 共 7 页现代金属物流基地项目现代金属物流基地项目投资意向书投资意向书第 2 页 共 7 页XXXX 实业有限公司（以下简称：XXXX 公司）于 20XX 年成立，专业从事热、冷轧钢材加工、仓储和销售等经营。在近八年的运营发展过程中，XXXX 公司管理制度不断完善，销售理念不断更新，企业规模不断壮大，锻炼出一只优秀的生产和运营管理团队。目前，XXXX 公司已建成 20 多亩的室内、外仓储基地及配套设施；拥有开平、切边、纵剪等多条加工线，年钢材加工能力 20 万吨左右；年钢材销售量达 20 万吨左右；具备专业代客办理水、汽、铁路运输的能力。 随着党的十七大的胜利召开，确立以胡锦涛总书
2、记为领导核心的党中央的正确领导下，新一轮经济发展周期又将拉开序幕。为抓住机遇，调整产业结构，拓展产业领域，延伸产业链条，扩大再生产能力，实现做大做强，经 XXXX 公司股东会决定：在南京雨花经济技术开发区内、邻近长江黄金水道沿岸地区重新选址，建设南京地区重要的现代化金属物流中心。一、 投资背景1、 “物流中心”是现代商品流通领域发展的必然结果，是提高经济效益的新型业态和第三利润源，符合当前我国重点鼓励发展的产业政策，因此本项目投资方向是正确的。2、南京雨花经济技术开发区是南京市重要的省级开发区之一，管理科学、务实高效。该开发区位于南京主城西南方，东接南京市绕城公路、宁马高速；西南方通安徽省；西
3、靠黄金水道长江及长江第 3 页 共 7 页三桥；北连长江大桥、长江二桥；且宝钢、马钢、沙钢、永钢、南钢、武钢、梅钢等各大钢厂都能覆盖，地理位置得天独厚，交通便利。3、目前，南京市金属物流中心主要是中储物流市场（南库） 、金帆物流市场（象库）和宁华物流市场（南趸） ，这三个金属物流中心即将面临拆迁，其原因有三点：首先，以上三家市场集中处于南京市的北大门，重型汽车运输直接影响南京长江大桥和过江隧道的交通通行能力，造成交通运输瓶颈；其次，南京市上元门水厂处于该地区附近，根据南京市环保部门的要求，为减少对城镇居民饮用水源取水口的影响，希望三家钢材市场尽早搬迁；第三，随着南京市政府打造幕府山风光带规划的
4、实施，也要求这三家钢材市场搬迁。如以上情况得以实施，这三家钢材市场的客户也将重新选择新的发展空间，直接为本项目提供新的商机与机遇。4、项目公司选址紧靠宝钢集团上海梅山钢铁有限公司，该公司是一个集采矿、选矿、烧结、焦化、炼铁、炼钢、轧钢为一体且辅助配套齐全的现代化钢铁联合企业,具备 300 万吨钢的综合生产能力。梅山钢铁公司大力实施钢铁精品战略，通过热轧技改和 2 号连铸机建设，使热轧精轧、卷取和 2 号连铸机装备达到国际先进水平；同时开发和生产的气瓶用钢、管线钢、汽车用钢、集装箱用钢、铁道车辆用钢、石油套管用钢等 12 大系列产品，不仅在国内市场畅销，而且出口韩国、美国、日本、意大利、台湾等国
5、家和地区。随着梅山钢铁公司产业结构调整和升级改造，在 2-3 年内最终具备 700 万第 4 页 共 7 页吨以上钢的综合生产能力。这无疑又为本项目公司的经营带来了商业契机。二、投资概况：依托南京雨花经济技术开发区的大力支持，借助梅山钢铁公司产业结构调整和升级改造的发展东风，XXXX 公司拟将精心打造一个集市场、仓储、加工、运输、配送、咨询物流为一体，通过先进的电子商务平台有机整合各链节，实现商流、资金流、物流、信息流的一体化管理，为客户提供全方位、多功能的“一站式”服务的华东地区又一现代化金属物流中心。物流中心拟建总投资约为 2.08 亿元，需占地 120 余亩，其中主要设施：一座标志性办公
6、楼；交易市场拥有 8 个交易大厅，办公用房 300 余间，占地 2 万平方米；室内仓库 2 万平方米，货场 2 万平方米；加工车间 1 万平方米；配备门吊、行吊、叉车等起重设备60 余台，最大起重能力 40 吨，机械化覆盖率达 100%；冷轧开平线二条；冷轧纵剪线一条；热轧开平线五条；热轧纵剪线二条；冷弯型钢生产线一条；建筑钢材配套加工线一条。通过近三年的建设及生产，实现年钢材吞吐量达 40万吨以上；年钢材加工量 50 万吨，年钢材销售量 200300 万吨，年钢材销售额达 120 亿元左右，实现利税 1 亿元左右。三：投资构成：第 5 页 共 7 页（一） 、专业化的市场交易平台以市场交易、
7、第三方物流、加工配送、信息提供、金融服务为一体的现代化、多功能绿色交易场所。市场以交易客户为中心，提供优美的环境和专业、高效、增值的服务，并为客户提供仓单质押、合约质押，交易结算代理、进销存代理等专业市场服务，通过不断提升服务水平满足客户需求，达到市场功能的完善和服务的异质化，使其成为区域内标志性的金属物流交易基地。（二） 、功能强大的金属物流仓储基地拟建成的金属物流仓储基地将以 ISO9001 质量管理体系规范物流运作全过程，目标建设一个拥有精良的仓储物流设施，配套的起重运输能力，丰富的物资管理经验，先进的信息服务平台的物流仓储场所。XXXX 公司同时大力发展储运增值服务功能，从仓储服务延伸
8、至门对门服务，上接进口、运输，下接加工、包装、配送，在一流服务水平基础上不断丰富服务品种，形成综合优势明显的专业金属物流仓储基地。（三） 、区域领先的金属加工配送中心公司拟建七条先进的热轧产品开平、纵剪生产线和三条冷轧产品开平、纵剪生产线，年加工冷、热轧钢板量 50 万吨。同时拟建一座钢材配套深加工基地，各种规格的钢材年加工量为 10 万吨。从而有效降低客户生产成本、全面满足客户异质化需求，提升整体物资供应链的价值和市场竞争能力。（四） 、现代化的信息技术平台第 6 页 共 7 页公司拟创建专业的钢铁网站，拥有超大的电子显示屏、触摸屏组成的多媒体客户查询系统，宽带接入互联网使查询系统与网站形成
9、对接，为客户提供诸如：交易公告、行业动态、经济动态、商品信息发布，进销存信息查询，个性化统计报表，商务分析企划等全面、综合性的信息服务，打造一个有形市场与虚拟市场相结合的高级交易市场。四、投资总额： 人民币 20800 万元五、投资预算：1、购买土地款项： 3600 万元2、土地平整、基础及道路费用： 2000 万元3、项目设计费： 200 万元4、交易大厅及厂房： 3500 万元5、办公房及宿舍（含装潢）： 1600 万元6、龙门吊、行车及主要设备： 2800 万元7、冷轧开平机及纵剪机： 1500 万元8、热轧开平机及纵剪机： 2800 万元9、冷弯型钢生产线 500 万元10、建筑钢材配套加工线 500 万元11、配电房： 300 万元12、环境美化及亮化费用： 500 万元13、其它费用： 1000 万元第 7 页 共 7 页XXXX 实业有限公司
