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1、栖霞东盛商业街落位分析项目概况及地理交通条件本案，位于栖霞市核心城区，坐落于霞光路、跃进路交汇处东侧、北侧主入口临跃进路，东侧紧邻实验 小学。商业面积：约23000平米，拟建成栖霞市第一条餐饮休闲、特色零售为主的商业步行街。霞 光 路跃进路实验小学实验中学项目功能适宜性分析l 项目地块以跃进路主要人流导入口。l 跃进路项目是目前栖霞市专卖店最为集中的核心商业街区。人流量，车流量均为栖霞之最。l 项目主干道交汇处整体呈方型。项目主入口形象较好。便于连锁餐饮店、次主力店进驻。北项目主入口实验小学充分考虑项目的基础条件及市场环境的条件，本案在承载区域商业繁荣的同时，亦承担起改变整个城市消费形态的作用
2、本项目的核心定位：家庭时尚情侣时尚商务时尚娱乐时尚家庭消费目的地、情侣消费目的地、商务宴请目的地、娱乐消费目的地、餐饮目的地餐饮时尚商业定位缤纷生活领地，体验式综合商业街未来项目将形成中高端的城市生活中心，本项目所承载的便是形成区域吸引力的重任，所打造的是真正属于生活、家庭、享受的综合性的居住圈、交流圈，为栖霞形成一个真正能够体现城市生活水平的典范商业。本项目的核心内涵在于：家庭 娱乐 体验 开放 活力从商业主题分析体验式商业商业定位完美城市 完美生活WONDERFUL CITY WONDERFUL LIFE本项目所承载的便是形成区域吸引力的重任，所打造的是真正属于生活、家庭、享受的综合性的居
3、住圈、交流圈，栖霞形成一个真正能够体现城市生活水平的典范商业本项目的核心内涵在于：S1S2S4S3特色零售商业基础条件落位S1：由于临近学校，建议以面对学生群体的零售品类为主， 另外附带便利店、花店等区域生活配套类商业。例如：文具店 、便利店、琴行、儿童玩具、儿童品牌服饰、烘焙店、面包房 。S2、S3：内街零售店以面对城市时尚人群为主，建议以饰品 店、外贸服饰店、青年时装、箱包皮具店、化妆品店、休闲服 饰店为主。S4：超外零售店，建议以茶叶店、冲印店、保健品店、烟酒 商行、家居饰品店、工艺品店为主。S5：一层：超市，二层：电玩、网吧、休闲餐饮等S5餐饮休闲商业基础条件落位根据目前，商业街平面图
4、纸来研究。从开间，进深及铺位面 积来判断，符合餐饮休闲类业态落位的位置进行了梳理。大部分区域受基础条件影响品牌餐饮落位难度较大。因此， 综合考虑一二期的互动原则及项目租售配合的各方面因素， 建议餐饮休闲业态尽量往一期商业网点布置。二期部分重要节点预留餐饮条件。原图纸上看，此部分区域应为服务设施，由于此位置邻 近超市且位于南部入口的重要核心节点，建议此处改为 商业网点，保证整条街商业氛围的完整性和持续性，尽 量避免商业断点。西式快餐中式快餐中式快餐特色餐饮美容SPA茶艺馆商务咖啡 西餐邀约商家:生活超市：佳乐家、家家悦、振华量贩、利群、银座西式快餐：肯德基、德克士、麦当劳西餐牛排：豪客来、SPR、特色餐饮：山寨鱼头王等茶艺咖啡：天府茗茶、上岛咖啡、名典咖啡娱乐休闲：健身房、电玩城、4D电影厅、美容美发店特色零售：运动休闲品牌专卖、饰品店THANK YOU二一三年九月联系人：侯代鹏 18660009500
