《市房管局2013年工作思路.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《市房管局2013年工作思路.doc（7页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、市房管局市房管局 20132013 年工作思路年工作思路按照市委、市政府统一部署和要求，健全完善城乡住房保障体系，依法强化房地产市场管理，积极推进农村房产交易市场发展，大力推动物业规范化管理，着力加强房管队伍建设，为努力实现“服务周到，管理规范，实现住有尊严；团结一致，阔步向前，打造辉煌房管”的房管愿景、保持房管事业平稳健康发展做出积极贡献。 一、健全完善城乡住房保障体系，大力发展保障性住房建设 （一）调整完善城市“一保双补”政策。根据经济社会发展水平和省住房保障规范化要求，将城市低收入标准由家庭年收入指标调整为家庭人均指标。提高住房保障面积标准，住房困难标准由人均住房建筑面积不足 10提高到
2、 15。提高租、购房补贴标准。做实做细住房补贴申请、审核、审批和资金发放工作，全年完成 560 户城市低收入住房困难家庭货币直补工作，其中租房补 贴 410 户、购房补贴 110 户 。严格退出机制，搞好年度复核。 （二）加大保障性住房建设力度。按照“政府引导、社会筹建”的原则，组织引导大中型企业、工业园区筹资建设公租房、职工危旧住房改造和国有工矿棚户区改造等形式，大力建设保障性住房。全年完成 1500 套保障性住房建设任务，其中建设公租房 200 套、职工危旧房 300 套，棚户区改造 1000 户。加大保障性住房对上资金争取力度，积极争取国家、省住房保障奖补资金，支持保障性住房建设。 （三
3、）认真抓好农村低保住房困难家庭货币补贴工作 。以发放修、租、购房补贴方式，全年新增解决 1000 户农村低保家庭住房困难，并对上年度领取租房补贴家庭进行复核。 （四）探索实施廉租住房共有产权制度。对申请购买廉租住房的家庭，以共有产权方式 ，由个人和政府按出资比例共同拥有廉租住房产权 。制定出台共有产权实施方案，积极稳妥地推进 740 套廉租住房共有产权改革试点工作。 （五）加强住房公积金监督管理。发挥住房公积金管理委员会办公室职能 ，指导督促资金管理单位 ，扩大住房公积金制度覆盖面，提高监督管理水平 ，推动住房公积金业务快速发展，确保资金安全完整。发挥住房公积金对个人住房消费的支持作用，提高资
4、金使用效率。二、依法强化房地产市场管理，促进房地产业平稳健康发展 （六）完善商品房供应体系。认真落实国家房地产宏观调控政策，不断优化住房供应结构，合理引导住房消费，支持开发企业积极增加中低价位 、中小套型住房供应，满足居民不同层次住房需求 。全年完成房地产开发投资 22亿元，较去年增长 20%，新开工面积 80 万平方米，竣工面积 70 万平方米。 （七）进一步规范房地产市场秩序。全面推行房地产开发企业信用考核评价体系，对房地产开发企业进行分级管理，不断提高房地产企业诚信经营意识 。开展房地产市场执法检查，强化开发项目建设条件意见书、开发合同和项目手册制度、竣工综合验收备案制度和商品房预售合同
5、网上备案制度，加强房地产市场运行动态监管 ，依法制止违法违规开发行为。积极开展优秀住宅小区评审工作。加大对违法销售广告查处力度，积极营造良好的商品房销售环境。加强商品房预售管理，落实商品房预售资金监管制度，切实维护预购人合法权益。规范发展房地产中介市场，提高从业人员的职业道德和业务水平，积极推行房产中介代理制。探索成立房地产评估专家委员会。 （八）继续推行商品房登记办证便民服务措施 。继续推行“一手交房，一手交证”工作，全年完成建筑面积 10 万平方米、1000 户左右新建商品房“一手交房，一手交证”，从源头上解决业主购房后办证慢、办证难问题，努力让群众购得放心 、住得安心。认真调研，摸清情况
6、，协调有关部门出台办法，积极稳妥地推进房屋权属登记遗留问题的解决。 （九）进一步完善房地产信息系统。加大数据录入采集力度，完成历史档案数字化，整合业务系统数据 ，充分发挥系统作用，扩大系统利用成效，新建商品房转移全部实现网上签约、网上备案，积极推进存量房买卖合同网上备案工作，建设完善房地产网站，努力打造“数字房产”。依托系统建立房地产市场监测分析机制和信息交流共享机制，建立信息发布制度，搞好市场监测分析。 （十 ）健全完善房地产交易市场功能。创新服务措施，拓展服务项目，努力将房地产交易市场打造成房产信息的聚集地、房产买卖的集散地，加快建设钢城房地产交易中心。进一步优化工作流程，提高工作效率，努
7、力实现房屋登记“立等可取”。积极争创全省房地产交易与权属登记规范化管理单位，着手开展 iso9000 质量管理体系认证，全力为企业和居民提供便捷高效服务。 三、扩大登记范围，积极促进农村房产交易市场发展 （十一）进一步扩大农房登记覆盖面。严格落实莱芜市集体土地房屋登记办法 ，在基本完成农村宅基地房屋登记发证工作的基础上，积极开展农村集体建设用地上其他房产的登记发证工作 ，重点抓好农村集体经济组织房产、个体企业房产（如冷库等） 、沿街商住房、集中居住区住房的登记发证。进一步加强农村房产档案整理、归档、移交工作，确保登记行为的准确性和严肃性。 （十二）积极促进农村房地产交易市场发展 。配合国土、财
8、政、税务等部门研究制定集体土地房屋交易流转程序、税费交纳办法，促进和规范农村集体土地房产交易市场发展。出台集体土地房屋抵押贷款办法 ，推进农房抵押贷款业务开展，切实增加农民财产性收入 。 四、推动物业规范化管理进程，提高住宅产业化水平 （十三）推进物业管理规范化。认真落实山东省物业管理条例 ，大力推进物业服务规范化 、专业化、规模化、标准化步伐，积极建立新建住宅小区专业经营设施设备由专业经营单位设计、建设、维护和管理新体制，从源头上减少物业纠纷。制定出台办法，探索实行新建物业质量保修金管理制度，进一步加大住宅专项维修资金缴交、使用管理力度，切实保障业主合法权益。健全完善物业纠纷排查调处机制，充
9、分发挥街道办事处与社区居委会在物业管理中职责，加快推进物业管理与社区管理相融合，建设诚信、规范物业市场。督促指导各小区成立业主委员会，进一步规范业主行为，妥善处理群众反映的物业矛盾和纠纷，切实维护社会稳定，促进和谐社区建设。 （十四）扶持物业服务企业做大做强 。完善优秀物业项目争创机制，鼓励各物业服务企业打造精品，树立品牌，积极争创省级以上优秀物业管理示范项目，年内争取创建一个国家级、两个省级优秀物业示范住宅、大厦项目，进一步提升我市物业服务水平。加大对优秀物业服务企业扶持力度，鼓励其率先做大做强 ，年内争取 1 家企业取得一级物业资质。 （十五）加大住宅产业化推进力度。积极引导开发企业建设节
10、能、省地 、环保型住宅，大力开展住宅 a 级性能认证工作，推广太阳能一体化工程，不断提升住宅品质。 五、坚持以人为本，依法加强国有土地上房屋征收与补偿工作 （十六）严格落实国有土地房屋征收与补偿管理政策。贯彻落实国家和省房屋征收与补偿法规政策，按照统筹兼顾工业化、城镇化需要和房屋被征收群众的利益，把公共利益同被征收人个人利益统一起来的总体要求，依法加强国有土地房屋征收与补偿管理工作，保障被征收房屋所有权人的合法权益。做好城中村改造和“两新”工程中集体土地房屋征收与补偿政策业务指导，认真做好市政府重点工程房屋征收与补偿工作。着重抓好国务院国有土地上房屋征收与补偿条例的宣传、培训和落实工作，确保新
11、旧政策的顺利衔接。 （十七）加强征收与补偿信访工作。坚持“公开 、公平、公正”的原则，及时做好房屋征收与补偿中的各种矛盾纠纷化解调处工作。建立健全信息沟通协作机制，及时掌握和化解苗头性、倾向性问题 ，防止矛盾激化，力争赴省进京零上访。 六、强化措施，突出抓好招商引资工作 （十八）落实责任抓好招商引资工作。实行招商引资和业务工作双责制，将招商引资目标列入年度考核，实行奖惩兑现 ，确保完成年度招商引资任务。 七、着力加强房管队伍建设，努力打造风清气正的房管机关 （十九 ）加强房管队伍建设。以修身、勤学、敬业、自律为内容，以打造风清气正房管机关为目标，创造用心工作、用心思考、用心探索的良好氛围，形成
12、人心思进，争创一流的新风尚。扎实推进学习型党组织建设和创先争优争做嬴牟先锋活动，结合实际，开展“进行革命传统教育 ，激发创先争优热情”和“强素质、增本领、作表率”活动，落实“双周一讲”、 “每季一点评”、科室负责人公开承诺和一岗双责、管事管人相结合等制度，严格落实全员目标绩效管理，继续推行首问负责制、限时办结制等制度，实现用制度管人管事。继续深入开展“牢记房管宗旨、倡树房管精神 、恪守房管格言、唱响房管之歌、实现房管愿景”活动，尽快建立起一支政治过硬、作风优良、业务精干的干部职工队伍，全面提升干部职工的思想政治素质和业务素质。 （二十）进一步加强党建和党风廉政建设 。坚持以人为本、执政为民理念，加强宗旨教育，引导党员干部牢固树立群众观点、坚持群众路线，围绕中心、服务大局，进一步加强党的基层组织思想、作风和制度建设，不断增强党组织的凝聚力、战斗力和执行力。严格落实廉政准则和党风廉政建设责任制，自觉筑牢反腐倡廉防线，切实防止和杜绝违规、违纪、违法现象的发生。推行“房管工作人员廉政建设四不准”，即不准利用工作之便吃、拿、卡、要；不准接受服务对象的礼金、有价证券、购物凭证和宴请；不准推委扯皮贻误工作；不准从事与房管业务有关的第二职业。努力打造风清气正的房管机关，塑造廉洁高效、勤政为民的行业形象。
