10月北京二手房网签下跌三成

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1、10月北京二手房网签下跌三成10月北京二手房网签下跌三成2016年9月30日“京八条”楼市调控新政出台以后，北京二手房市场迅速由热转 冷，对消除恐慌心理、稳定市场情绪，起到了立竿见影的效果。 网签量、实际签单量大幅下滑 据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2016年10月（截止29日），北京全市二 手住宅共网签19291套，较9月同期下降了30.1%， 10月全月网签将从9月的3万 余套跌至两万套左右。除了网签数据，北京二手市场的实际交易量也同样在下 滑。10月北京二手房网签下跌三成伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，“京八条”楼市新政的出台，北京楼 市迎来了新一轮严厉的政策调控周期，其核心就

2、是将住宅按照首套、二套及以上 和普通住宅、非普通住宅分为四档， 不同程度的提高了最低首付比例：首套普 宅不低于35%，首套非普不低于40%；二套普宅不低于50%；二套非普不低于 70%。由于新政调控力度大、调控脉搏把握精准，北京二手房市场很快便有了反 应，无论是网签量还是实际的签单量，数据都出现了全面下滑。 胡景晖表示：网签量的下滑，说明了受新政影响，9月份已经签署了买卖合同的 客户出现了部分违约，取消了购房计划的现象，但网签量下滑幅度较小，说明了 受新政影响二手房市场违约客户并不多，大部分客户还是选择了继续履约。 10月份实际买卖合同签订量的大幅减少，则说明了，受新政影响更多的尚在找房 的客

3、户陷入观望，延迟了购房计划，受此影响，11月份网签量还将继续大幅回 落。 二手房房价方面，10月份北京二手房房价明显企稳，业主端涨价现象不再 ，部分着急卖房置换或着急用钱的业主开始主动调低报价，预计11月份北京部分 前期房价涨幅过快区域的房价，以及大户型房价将出现回落。10月北京二手房网签下跌三成信贷收紧 支付方式改变 据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，2016年10月，北京区域通过我爱 我家达成的二手房交易中，使用商业贷款支付的比例占52.4%，较9月减少了9.4 个百分点，全款支付的比例达到32.4%，较9月增加了7.9个百分点。10月北京二手房网签下跌三成小户型、一居室交易占比提升

4、 据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，10月，北京区域通过我爱我家达成的二手房交易中 ，一居室占30.3%，环比9月增加2.5个百分点，两居室、三居室分别占49.3%、17.6%，环比 分别减少0.8%、1.8%，其中，一居室在今年10个月中占比首次超过3成，而两居室的占比则首 次下降到了5成以下。10月北京二手房网签下跌三成 胡景晖认为，目前北京的二手房市场主要是改善型需求，所以大 户型、非普通住宅的交易需求还是比较多的。930新政出台后， 非普通住宅首付比例大幅提高，这在很大程度上影响了大户型住 宅的交易，不少资金实力相对有限的购房者转向购买140平米以 下的户型，使得大户型住宅的交易占比在10月出现下降。 胡景晖表示，此次北京楼市调控举措，综合统筹了北京的各个行 政管理部门，从住建委、到国土，到发改、到工商、到金融，再 到新闻办和网信办等，从货币政策、土地供应、房产交易、舆论 管控、真实信息的发布等多方面进行了综合统筹管理，整个“京 八条”对楼市的调控可以说是非常及时、非常具有针对性，而且 是多管齐下的综合管理措施。事实证明，新政对消除市场恐慌心 理、稳定市场情绪、平抑房价上涨起到了积极的作用。随着新政 的进一步落地和强有力的执行，北京的二手房市场将在接下来的 几个月里经历一次回调的窗口期，稳中有降将是市场的主旋律。