德州天衢工业园物流产业园区

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1、Company Logo德州天衢物流产业园区介绍天衢工业园招商局目录项目背景1基本情况2优势分析3市场需求4政策支持5v项目背景项目背景港口群物流区域 鲁南物流区域 鲁中物流区域 鲁西南物流区域 黄河三角洲高效 生态经济区物流区域 鲁北物流区域 近年来，德州依托基础优势、政策机遇，制定了现代物流业发展规划，大力实施服务业拉动战略 ，“物流德州”建设取得重大进展，尤其是随着经济的快速发展，为打造物流园区提供了支持和空间 ，物流项目在此布点，前景广阔、优势明显。山东省现代物流业振兴发展规 划，将德州确定为全省6大省级 物流节点城市和5大物流区域核 心城市。德州作为省际区域中心城市和 全国主枢纽，铁

2、路、公路四通八 达，历来就是重要的商贸集散地 ，发展物流为主的服务业得天独 厚。 v基本情况基本情况德州市德城区位置：山东省西北部，北依 京津，南靠济南，西接山西 煤炭基地，东连渤海经济圈 ，距天津港200多公里、黄 骅港100多公里，是华东、 华北两大经济区的连接带， 沿海到内陆的过渡带。 管辖：一区、两市、八 县和两个经济开发区人口：570万面积：1.04万平方公里德城区是德州市政治 、经济、文化、金融中心 ，区位优势得天独厚，交 通发达。是全国交通运输 主枢纽城市，京沪高铁、 太青高铁以及京沪铁路等5 条铁路穿区而过，京福、 衡滨等高速公路和多条国 道、省道纵横交错，到济 南仅120公里

3、、天津240公 里、北京300公里，可谓1 小时上天、2小时下海、3 小时进京。京沪高铁的开 通，更加拉近了德城与京 津、长三角地区的时空距 离。v优势分析优势分析（一）独特的区位优势以德城区为圆心， 以三个小时车程为半径 的区域内，涵括2个直 辖市、20多个大中城市 、2亿多人口，市场潜 力巨大。优势分析（二）便捷的交通优势德州是全国交通运输 主枢纽城市，自古就有“ 神京门户、九达天衢”之 称。目前已形成“三纵三 横”铁路框架（京沪铁路 、京沪高铁、太青客专、 德石铁路、德大铁路、济 邯铁路），并在市区形成 客货“双十字”铁路交叉（ 京沪高铁与太青客专、京 沪铁路与德大铁路）。 优势分析20

4、11年7月1日，京沪高铁全线开通，德州 站作为24个站点之一，是沿线19个地级市中规 模最大、等级最高的车站。发车次数密集。每 15分钟一次列车。20分钟到济南，40分钟到 天津、1个小时到北京，4个小时到上海。德州 成为北京1小时都市圈重要的节点城市。优势分析德州市公路运输网已形 成了以市区为中心，由京福 、德衡、德滨、青银、和济 聊等5条高速公路、14条省 道，形成了四通八达的交通 网络，被确定为全国交通运 输主枢纽城市。 德州市公路交通示意图优势分析（三）成本优势德州与周边主要城市距离一览表（单位：公里）北京300青岛450东营260济宁260莱芜230天津200沧州110潍坊300唐山

5、300淄博200济南100衡水60滨州180聊城120太原250石家庄180邯郸200泰安160邢台190郑州300德州宜居宜商，投资生活环境优越，是山东省行政审批事项最少的市，市政务服务中心为广大外 商提供可靠、便捷、低成本服务。德州天衢工业园实现了“九通一平两化”：“九通”即道路（公交 ）、供水、排水、供气、供电、通讯、有线电视、集中供热、和信息宽带网，“一平”即土地平整、 地上无建筑物、附属物，“两化”即绿化、亮化。 优势分析项目服务单 位价格标准备注 供水德州第三水厂 丁东水库 丁庄水库生活用水2.95元/立方米全市年引黄河水25亿立方米，区内丁东水库总库 容1.08亿立方米 ，德州第

6、三水厂日供水能力15万立方米，远期可达31万立方米。 非生活用水（ 如工业、商业 等）3.85元/立方米排污污水处理厂排放标准COD500mg/L BOD250mg/L目前日处理污水能力5万立方米，投资2.2亿元新建成日处理污水 能力2.5万吨的天衢工业废 水处理中心、长24公里的污水管网， 成为全市首家建立污水在线监测 系统的工业园区，实现 了园区 污水集中达标排放。 供电电网供电大工业 （220千伏安 ）0.6382元/度由全国第二大火力发电 厂华能德州电厂和实华热电 厂为工业 园供电，属于全国最稳定的山东电 网，现总 装机容量为282万千 瓦，电力供应充足。供暖德州热电 有限公 司 实华

7、热电 有限公 司工业用户160元/吨 （按蒸汽流量）开口费30万元，蒸汽出口压力值0.85-1.0Mpa;出口温度在300摄 氏度。供气中原油田 旺源燃气站工业用户2.90元/立方米现供气能力为30万立方米/日，远期可达40万立方米/日。通讯电话 、有线电视 、宽带 （DSL）用户电话 +宽带 （2兆、4兆、10兆） 660元/年、1140元/元、2004元/年可开通无线宽带 服务。建筑 厂房企业自选或委托 工业园管委会选 择的建筑单位轻钢结 构700-1000元/立方米建筑施工需提交的材料免费，容积率0.6，建筑密度35%，绿地 率15%，区内有专门污 水处理厂，免去企业重复建设。租赁 厂房

8、区内各工业园6-10元/平方米*月实际 租用价格以即时发 布信息为准。劳动 工资德州学院、德州 高等职业 技术学 院、山东华 宇职 业技术学院普通工人工资:1200-1500元/月以上 技术工人工资:1500-2000元/月以上 企业中层人员:2500-3000元/月以上全市劳动 力达360万人，14所综合性本科院校和职业 技术学校学 生总数8万，每年毕业 生逾3万人。优势分析（四）发展优势 三年投資三年投資56005600億億 十大優勢產業全部達到十大優勢產業全部達到 千億級規模千億級規模“十一五”期间，德州综合经济 实力不断增强，主要经济指标实现 了翻番，连续五年位居全国综合实 力百强城市

9、。2012年，全市实现国 内生产总值2330亿元，人均GDP超过 6373美元，社会消费品零售总额851 亿元，经济发展迅速，物流需求旺 盛。德州的商贸流通业较为发达， 市场规模化程度持续提高，加快现 代物流业也是经济转方式、调结构 的必然要求，2012年实现服务业增 加值777.5亿元，服务业增加值增速 超过GDP增速0.9个百分点，拉动经 济增长4.8个百分点，对经济增长的 贡献达44.1%，物流发展的基础越来 越坚实。 v市场需求市场需求（一）德州交通辐射半径200公里内城市圈各项经济指标城市2012年常驻人口 （万人）2010年GDP （亿元）2012年GDP （亿元）天津1293.8

10、29108.83 12885.18 济南681.403910.80 4812.68 石家 庄927.33401.00 4500.00聊城578.991500.00 2145.65滨州374.851551.52 1987.73泰安549.422000.00 2547.00 东营203.532359.94 3000.66淄博453.062866.75 3557.20衡水420.86781.50 1670.00 沧州653.62203.00 3013.00 德州568.821657.82 2330.00 合计6705.65 31341.1642449.1市场需求（二）电子商务用户分析截至2012年底

11、，德州市网民数已达336万人，普及率约为51%；手机用户400万（3G用户50多 万），网吧、电子阅览室等3216个。网络（互联网、手机）已经渗透到人们的学习、工作、生 活的各个方面，且影响越来越大。德州市使用OA办公自动化、ERP管理等信息化软件的企业2012 年新增加1200多家。2012年，德州市中小企业电子商务交易额突破了150亿元、德州市网上银行 用户达到138万户（企业4万户，个人134万户），电子商务的迅速发展，人们消费水平和消费理 念的变化，创造了极大的物流需求。市场需求（三）物流需求总量预测1、仓储量预测：德州市仓储总量预测的相关指标及原则为：铁路直取直送的比例，2013年取

12、8% ，2015年取7%，2020年取6%；公路长途全程货运占公路货运总量的比例，2013年取30%，2015年 取25%，2020年取20%。其中，公路直取直送比例2013年取20%，2015年取28%，2020年取35%；德 州市内部生成的公路货运量比例，暂按公路货运总量的15%计算；在物流基础设施及企业仓库重 复发生的仓储量，暂按平均仓储量的30%计算。指标2013年2015年2020年铁路（万吨）257030654258公路（万吨）649468225300区内货运（万吨）405956856115重复仓储（万吨）87301236013590总计（万吨）218532793629263德州市

13、全社会仓储总量预测结果 市场需求（三）物流需求总量预测2、配送量预测：考虑到城市物流发展水平提升后物流服务组织水平的提高，预测目标年份反 映城市物流活动强度的运输量配送系数分别取1.8、1.95和2.1，与之对应的2013年、2015年和 2020年的配送量分别为：5.24亿吨、8.03亿吨和9.51亿吨。 未来德州市物流业发展水平预测结果指 标2010年2013年2015年2020年德州市GDP（亿元）1658197833504530物流总费用（亿元）375396605725物流总费用与GDP比率（%）22%20%18%16%物流业投资累计（亿元）651894001000物流业增加值（亿元）

14、77178365590增加值占服务业全部增加值（%）14%16%18%22%增加值占GDP比例（%）5%9%11%13%根据以上结果及德州市现代物流业发展规划，预测德州市物流需求总量2013年、2015 年和2020年分别为12.37亿吨、14.94亿吨和16.97亿吨。v政策支持政策支持1.政府支持德城区为进区的企业提供稳定、强有力的政策 支持。入驻区内的企业将享受一定的优惠政策；地 方政府还会根据项目的技术含量、投资规模、投资 强度、吸纳劳动力数量等情况，对客商“一企一策 ”量身定作更加优惠的政策。2政府服务园区设有24小时服务电话，为入园企业提供24 小时全天候服务，相较于其他工业园区的

15、“一站式 ”服务，我们提供进一步升级的“全程无忧管家式 服务”，协助企业处理与政府各部门的相关事宜， 为投资者营造温馨的投资环境。天衢工业园物流地块推介1、该地块位于北连接线外南干渠以北、小 李路以南、湖滨北大道以西、京沪铁路以东。 地块南北长1250米，东西宽600米，面积1124亩 。2、优势突出：一是，地块为一般耕地， 地面上无建筑物，土地平整，便于施工；二是 ，地面开阔，犹如一张白纸写字，发展空间大 ；三是，交通便利、发达，向南、向西可与德 滨高速、德衡高速，104、105国道及市区相通 。3、南侧为正在建设的两个物流项目,分别 是投资1.2亿元的凯德化肥物流储备项目和1.1 亿元的中

16、央棉花物流储备项目。西侧的中央棉 花储备物流项目已经铁道部行政许可批准（铁 许准字2008第229号）,拟建设铁路专用线一 条。 天衢工业园物流地块推介1、地块基本情况：该地块南侧为德州北连 接线、德州北出入口，东临美丽的岔河，西邻 高端工业区主干道学院东路。面积约1500亩。2、优势突出：（1）区位优势：该地块紧 邻北连接线，3公里范围内有规划待建的德州 汽车北站、小学、医院、敬老院，教育商业资 源丰富，紧邻华北最大的现代商贸物流基地东 北城，区位优势明显。（2）地块优势：该地 块占地面积广，是德城区最适宜发展现代物流 业的优良地块之一，易于规划建设。地块现状 为一般农田和村庄。地块范围内村庄正在搬迁 上楼，待搬迁完毕后，即可开展旧房拆迁工作 ，将会置换出大量土地，易于企业继续扩建发 展。（3）基础设施优势：天衢工业园2013年 新开工12条道路，着重在北连接线以北打造“ 三纵三横一环”的路网，同时坚持道路修建与 配套设施铺设同步进行的原则，目前已高标准 实现“九通一平”，为项目落位提供支持。天衢化工产业园热烈欢迎国