《地产+健康——探索房地产跨界转型新方向》由会员分享，可在线阅读，更多相关《地产+健康——探索房地产跨界转型新方向（10页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、地产+健康： 探索房地产跨界转型 新方 向目 录前言 . 21. 健康地产在中国的现状 . 21.1 传统 地产遭遇增长瓶颈，引来转型大潮 . 21.2 多重因素推动健康地产发 展起步. 3居民医疗消费需求日益增长，成为地产升级的内生性动力. 3老龄化加剧推动人口结构转变 ，医养结合成为主要趋势 . 3社会办医受政策影响日趋成熟，为地产转 型提供落脚点 . 31.3 健康地产投资市场风 起云涌，各方竞争布局逐步展开 . 42. “地产+健 康 ” 的 产 业 升 级 方 向 . 52.1 养老康复地产 . 62.2 养生旅游地产 . 62.3 健康服务地产 . 72.4 医疗健康产业 城 .
2、73. 健康地产的进入壁垒与转型渠道 . 83.1 进入壁垒 . 83.2 转型渠道 . 84. 展望 . 9前言近年来我国房地产市场库 存高企，竞争充分，传统 地产的销售额增速下 滑，房企纷纷谋 求转型找寻增 值途径。医疗产业 与人民生活水平息息相 关，在“健康中国2030”国家级战 略背景下，各大房企与 其他投资者 积极探索“地产+健 康 ” 跨 界 发 展 新 模 式在保留原有租购并举的居 住属性上配 以健康服务，提升住宅品质，实现 地产增值。健康地产作为 产业 叠加的新兴产 物，存在哪些创新升级 方向？又能否成为传统 地产突 破现有瓶颈的灵丹妙药？4 地产+健康：探索房地产跨界转型新方
3、 向健康地产在中国的现 状1.1 传统地产遭遇增长瓶颈，引来转型大 潮来源：国家统计 局2006-2015年全国房地产开发和销售情况 国务院自1998年发 布关于进 一步深化城 镇 住房制度改革加快住房建设的通知以来 ，正 式启动了以“居民住宅货币 化、私有化 ”为核 心的房改制度，也开启了中国房地产 的黄金时 代。在“十一五”期间内，全国商 品住宅投资 额与销售额年复增长26.39%。2010年4月，国务院关于坚决遏制部分城 市 房价过快上涨的通知正式拉开了限贷限 购的 调控序幕，房地产行业投机氛围得以遏 制，市 场逐渐趋 于理性且告别了高速增长。2013年以来，伴随着市场竞 争饱和，劳动
4、人 口减少和库存高企，房地产市场增长进 一步 放缓。2015年全国商品住宅销售面积 仅增长 6.5%，新开工面积同比降低14%。需 求的停滞 对于利润率趋于下滑的房企造成更 大的冲击， 倒逼房企选择 退出或转型。而房 企良好的资产 可变现 性有利于其拓宽行业选 择范围，跨界转 型大潮已经兴 起。03000020000100004000020082009商品住宅投资 额20122013商品住宅销售额200620072010201120142015全国商品住宅投资额与销售额2006-2015年亿元（人民币）80000 4% 700001500006000026%15%普华永道 5居民医疗消费需求日
5、益增长，成为地产 升 级的内生性动力随着居民收入水平的提高，以及生态环 境恶化与食品质 量 安全问题 的频发 ，居民健康意识被极大唤醒，健康观 念也 发生了重大转变 。2015年，医疗保健支出占居民 消费性支 出比重由两年前的6.1%跃升至6.7%。医疗支 付范畴从单纯 的疾病治疗向预防、康复、护理、养生等 多元领域拓展， 更多人群愿意为优质 医疗服务与昂贵医 疗技术支付溢价。 医疗服务的提供场所由传统 的集中化 的大型综合医院向基 层和社区住宅延伸，这为 房地产向 医疗服务业 跨界发展提 供了广阔平台。老龄化加剧推动人口结构转变 ，医养结 合 成为主要趋我国现处 于快速老龄化阶段：2015年
6、底，60周岁及以上 人 口达到2.2亿，占总人口的16.1%；预计 至2030年 将突破 25%。同时人均预期寿命提高与未富先老将进 一步加重人 口赡养负担。医养结合作为应对 人口老龄 化的重要国策， 一直是房地产市场所关注的热点以及 未来发展方向，养老 地产备 受投资者的青睐。全国医院数量2010-2015年民营公立来源：国家卫计 委2010年-2015年卫生事业基本情况统计 十二五期间，发展改革委、卫生部、财政部、商务部、 人 社保部联合出台的关于进一步鼓励和引导社会资本 举办 医疗机构的意见和国务院办公厅印发的关于促 进社会 办医加快发展的若干政策措施等政策逐步放宽 社会办医 的准入限制
7、，强调在调整和新增医疗资 源中优 先考虑社会 资本，优化社会办医环境，为扩 大民营医 疗资 源供给注入 动力。1.2 多重因素推动健康地产发展起 步社会办医受政策影响日趋成熟，为地产 转 型提供自2009年新医改方案发布以来，社会办医的政策思路 逐步 明晰。民营医疗机构的主动性得到了充分发挥 ，在 社会整 体医疗卫 生资源的占比快速扩大，市场化逐渐成 型，为传 统地产转 型成为健康地产提供良好的支撑与发 展动力。201020132015CAGR15%-1%050001000015000200002500030000 20,91834%66%24,70954%46%27,58747%53%单位：
8、所普华永道 71.3 健康地产投资市场风起云涌，各方竞争布局逐步展 开近年来传统 地产商在积极探求增值途径。统 计 数据1显示，截止2015年底，转型的50家 上市 房地产企业中，共有16家向医疗 健康 领 域发 展。代表案例有万科幸福汇活跃长 者 之家、保 利西塘安平老年健康生活社区等。传统 地产 商保险机构进军 健康地产拥 有品牌、资金和客 户 基础方面的显著优势 ，可通过开发与寿险 产品 相结合的养老社区，打造养老服务价值 闭环 ， 逐步开展在健康地产领 域的布局。代 表案例有 泰康保险投资建设的泰康之家-燕园 项目，平安 保险投资建设的桐乡平安养老综 合服务区，及 中国人寿投建河北廊坊
9、养老社区 。保险机 构控股集 团控股集团从事多元化经营 ，拥有良好的融资 和 资金控制能力，能够利用旗下子公司的房 地产 开发经验 和母公司的资源和资本优势 向 健康领 域发展。代表案例有富春控股的杭州 富春山居 度假村和燕达集团的燕达国际健康 城等。境内外 资本机 构境内外资本机构拥有充盈的资本、先进的技 术 和管理经验 ，不少现行者亦探索加强和国 内地 产开发商的合作，提供差异化的优质 服 务。代 表案例如远洋地产和凯健国际合作建 设的椿萱 茂凯 健 老 年 公 寓 。1 万得资讯、中银证 券8 地产+健康：探索房地产跨界转型新方 向“地产+健康”的产业 升 级 方向2早在2013年，国务
10、院出台了关于促进健 康 服务业发 展的若干意见（国发2013 40 号），对于健康服务业 的范围进 行了 定义与 分类，其中便包括了医疗服务、养 老服务、 健康管理与促进、健康产品研发 、医疗人才 教育以及健康文化和旅游等多 元化健康服 务，为“地产+健 康 ” 产 业 升 级 方 向提供了 指路明灯。2.1 养老康复地产养老康复地产以老年人口为目标客户群体，是 以 满足老年人日常生活一般需求与特殊需求而 设计 的适老性地产项目，它集护理、医疗、康 复、物 业管理等多种业态为 一体，常采用无障 碍适老建 筑设计。主要服务包括针对老年人的 康复护理和 基本医疗，配合健康及饮食管理等 。案例：上海
11、天地健康城 2.2 养生旅游地产养生旅游地产的选址多集中于生态环 境良好 、 气候舒适宜人、具有丰富旅游资源或宗教 养生 文化的地区。其旅游养生、康体健身和 休闲娱 乐配套设施完善，且居住形式具有时 令特征。 主要服务包括疗养旅游、养生休闲 、娱乐 健身 和观光度假等。案例：三亚恒大养生谷、杭州富春山居度假村2.3 健康服务地产在传统 地产的基础上引入社区健康管理，采 用 信息化技术实现 全生命周期健康跟踪，辅 以社 区医疗、运动健身、居家养老等服务， 是满足 全龄医疗需求的综合性社区健康地产 项目。主 要服务包括健康管理，慢病管理与 疾病早筛及 诊疗 等。案例：绿城西溪诚园，万科随园嘉树2.
12、4 医疗健康产业城医疗健康产业 城是从城市战略发展目标和战 略 规划层面出发的综合最广泛健康业态 （ 康、 医、养、教、研、游），配备完善设施 的大型 地产项 目。地产商开发此种项目可实 现产业间 的联动协 同和规模效应，扩大服 务范围，增强 品牌影响力，拓宽和延长地产 的价值链 。产业 城内置主要服务项 目包括供 综合医疗、养生康 复、健康管理、度假旅游 、科教研发、商务会 展和星级酒店等平台化 服务。案例：燕达国际健康城、珠江生命健康城养生旅游地产产业 升级方向医疗健康产业 城养老康复地产健康服务地产普华永道 9健康地产产业 升级模式比 较服务内容健康地产升级方向目标客群适宜地块代表项目主要开发商 康医养教研旅养老康复地产老年人口城市近郊天地健康城， 泰康之家保 险 机 构， 传 统 地 产 商、境 内外投资机构养生旅游地产退休人群候鸟族旅游 风景区 三亚恒大养生谷、 杭州 富春山居度假村传统地产商， 控股集团健康服务地产全龄人口城市中心 或 近郊绿城西溪诚园， 万科随 园嘉树传统地产商健康产业城全龄人口城市近郊燕达国际健康城、 珠江 生命健康城传统地产商， 控股集团10 地
