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1、房产局房产局 XXXX 年上半年工作总结及下半年年上半年工作总结及下半年 工作打算工作打算一、上半年主要工作完成情况（一）强力推进重点项目动迁工作。一是实施江心洲五期征收项目。江心洲土地储备整理（五期）及省市重点项目是南京市集体土地拆迁新政出台后我区第一个新项目，包括江心洲五期、E 地块、B2地块以及五桥项目。5 月 27 日启动征收工作，在指挥部的精心组织和全体人员的共同努力下，提前计奖期 7 天内完成村民 2073 户、工企单位 13 家，进度达 94%。至目前，共完成村民 2143 户，工企单位 18 家，进度达 97%；总房屋拆除率达 92%（村民房屋拆除率达 95%） 。二是推动河北
2、村 800 亩、南河风光带、江心洲一二三四期、吉和装饰城、四松庵小学地块等项目扫尾，完成 2 户村民、2 户居民，确保有关地块顺利出让。（二）组织落实土地利用管理服务工作。一是江东 5 号（No.XXG11）地块成功挂牌上市，土地出让金 88 亿元。二是落实低效用地再开发工作，编制上报建邺区城镇低效用地再开发三年（XX-2018年）行动计划和 XX 年度城镇低效用地再开发实施计划，江东 1 号地块完成预公告。三是基本完成XX 年违法用地整改工作，目前整改完成率达 99%。（三）积极开展棚户区改造及小区整治工作。我局承担区棚户区改造及小区整治工作领导小组办公室工作，扎口管理棚改及小区整治工作。2
3、 个棚改项目由征收办具体实施，北圩路 8 号项目已完成34 户居民、1 家工企单位；长虹路项目正在办理前期手续。湖西街 34 号、湖西街 50 号、凤鸣苑、芙蓉里等 4 个老旧小区整治项目已完成工程立项、抽取招标代理等前期工作，计划 6 月完成工程招标。零星整治工程项目中新百花园小区道路铺设沥青工程已完成立项、抽取招标代理等工作，正在编制招标文件及工程量清单；兴隆纺织公寓雨污水管道改造工程小区雨污水管道铺设工程已完成，同步对小区内实施了道路拓宽、绿化补植、人行道面包砖、植草砖铺设等环境提升项目的施工。（四）有序实施居民住宅二次供水设施改造任务。目前正在实施的双和园东、西（3 处）二改水工程泵房
4、主体施工已经完成，准备实施公共挂表和每户水表改造。正在进行前期手续的水西门大街87 号、南湖边 76 号 2 个（处）小区已完成立项、初步设计审查及概算审查；第二批 16 个（处）小区目前立项、初设已批复，概算已提交区建设和交通局，正在审查；同时已完成 18 个（处）小区二改水工程的监理招标。（五）抓好行业管理和民生服务工作。（1）抓好住房保障工作。上半年，共初审报批 2751 户拆迁安置房申请，组织 214 户中低收入住房困难家庭公共租赁住房选房，租赁补贴实时在册保障 1009 户，发放租赁补贴 198 万元，审核报批 11 家单位、59 名老职工住房补贴，补贴金额291 万元。（2）抓好物
5、业管理工作。重点推进南京市物业管理条例贯彻落实，开展南京市物业管理条例创设制度小区先行试点工作，组织我区注册的物业服务企业 105 位负责人、95 位业委会、管委会负责人参与市人大组织的南京市物业管理条例培训，印制了 500 本南京市物业管理条例发放到街道、社区、物业服务企业。组织对 86 个住宅小区物业管理项目开展专项检查工作；完成12 家在我区注册的物业服务企业的资质申办、延续、升级的资料初审工作；对 3 个物业项目进行了物业区域备案；对 67 个项目的物业服务合同进行了备案。指导、参与街道物管办、社区 13 场物业矛盾协调会的联席会议。（3）抓好物业维修资金的使用审核。上半年受理维修资金
6、申请 350 件，涉及到 75 个小区，申请使用总金额 2400 万元。其中已办结 192 件，共拨款 1156 万元。（4）抓好房屋租赁税收。上半年征收房屋租赁税 1.3 亿元，完成计划进度目标。（5）抓好房屋安全管理。开展老旧建筑安全排查整治工作，共排查房屋 3497 幢，建筑面积1436 万平方米，发出 5 期建邺区危房和老旧房屋安全排查治理工作简报 。目前 1 处 Dsu 级危险房屋由我局组织开展加固排险工程，工程量已完成60%。累计处理房屋安全管理案件 141 件，结案115 件（其中：办理装修拆改行政许可初审 7 件，移交市局执法案件 4 件） 。（6）抓好直管公房管理。上半年共出
7、售直管公房 80 套，建筑面积约 4400 平方米，办理直管公房更名 41 户，承租权转让 17 户，新承租 1 户，开展直管公房防汛工作。（7）抓好房地产经纪机构监管。上半年房地产经纪机构备案初审 3 家，处理房地产经纪活动投诉 9 家。（五）认真开展“两学一做”学习教育活动。成立局“两学一做”学习教育领导小组和学习教育指导小组，认真研究制定实施方案。先后专题召开了中层以上干部会议、工作座谈会、工作推进会，学习传达区委座谈会主要精神，对局学习教育进行动员部署。邀请专家教授专题辅导，利用微信公众号、党建网、板报、橱窗、横幅等形式开展宣传，并编发 1 期简报，通报学习动态，推进工作。给全体党员配
8、发学习材料和“两学一做”学习笔记本，做好保障。二、下半年工作打算（一）继续深入开展“两学一做”学习教育活动。按照区统一部署和局工作安排，在局系统全体党员中深入开展“两学一做”学习教育活动，确保活动效果。（二）加快推进拆迁扫尾工作。加大政策宣传攻势，强化与街道和部门的协作，协调开展行政拆违、司法强拆、综合执法，加快推进拆迁扫尾进程。（三）加快推动重点地块土地运作。启动江心洲 05-26 项目、文旅项目和 04-05、04-06 产业项目的挂牌工作。（四）加快实施小区整治工作。按时序进度完成工程招标，签定施工合同，办理施工手续，组织进场施工，完成全年目标任务。（五）完成 21 处二次供水设施改造任
9、务。由于机构职能调整，根据区委常委会及 4 月 6 日分管区长会议精神，区房产局完成已立项 21 处小区的二次供水设施改造相关工作，区城管局牵头并具体完成剩余未立项小区二次供水设施改造任务。（六）加强住宅房屋租赁管理。今年 5 月 1 日起全面推开“营改增”后，90%以上房屋租赁税收不由区里代征，下一步需要加强住宅房屋租赁管理，增加税户。（七）加强行业管理和民生服务工作。立足房产行业管理职能，继续做好行业指导和管理服务工作。加强被拆迁户和住房困难家庭的住房保障工作；做好对街道物业管理办公室和辖区物业服务企业的指导工作；做好维修资金的申请审核工作；抓好直管公房管理、房屋安全管理、房产中介机构监管
10、等工作，促使辖区房产行业管理更加规范有序。一、上半年主要工作完成情况（一）强力推进重点项目动迁工作。一是实施江心洲五期征收项目。江心洲土地储备整理（五期）及省市重点项目是南京市集体土地拆迁新政出台后我区第一个新项目，包括江心洲五期、E 地块、B2地块以及五桥项目。5 月 27 日启动征收工作，在指挥部的精心组织和全体人员的共同努力下，提前计奖期 7 天内完成村民 2073 户、工企单位 13 家，进度达 94%。至目前，共完成村民 2143 户，工企单位 18 家，进度达 97%；总房屋拆除率达 92%（村民房屋拆除率达 95%） 。二是推动河北村 800 亩、南河风光带、江心洲一二三四期、吉
11、和装饰城、四松庵小学地块等项目扫尾，完成 2 户村民、2 户居民，确保有关地块顺利出让。（二）组织落实土地利用管理服务工作。一是江东 5 号（No.XXG11）地块成功挂牌上市，土地出让金 88 亿元。二是落实低效用地再开发工作，编制上报建邺区城镇低效用地再开发三年（XX-2018年）行动计划和 XX 年度城镇低效用地再开发实施计划，江东 1 号地块完成预公告。三是基本完成XX 年违法用地整改工作，目前整改完成率达 99%。（三）积极开展棚户区改造及小区整治工作。我局承担区棚户区改造及小区整治工作领导小组办公室工作，扎口管理棚改及小区整治工作。2 个棚改项目由征收办具体实施，北圩路 8 号项目
12、已完成34 户居民、1 家工企单位；长虹路项目正在办理前期手续。湖西街 34 号、湖西街 50 号、凤鸣苑、芙蓉里等 4 个老旧小区整治项目已完成工程立项、抽取招标代理等前期工作，计划 6 月完成工程招标。零星整治工程项目中新百花园小区道路铺设沥青工程已完成立项、抽取招标代理等工作，正在编制招标文件及工程量清单；兴隆纺织公寓雨污水管道改造工程小区雨污水管道铺设工程已完成，同步对小区内实施了道路拓宽、绿化补植、人行道面包砖、植草砖铺设等环境提升项目的施工。（四）有序实施居民住宅二次供水设施改造任务。目前正在实施的双和园东、西（3 处）二改水工程泵房主体施工已经完成，准备实施公共挂表和每户水表改造
13、。正在进行前期手续的水西门大街87 号、南湖边 76 号 2 个（处）小区已完成立项、初步设计审查及概算审查；第二批 16 个（处）小区目前立项、初设已批复，概算已提交区建设和交通局，正在审查；同时已完成 18 个（处）小区二改水工程的监理招标。（五）抓好行业管理和民生服务工作。（1）抓好住房保障工作。上半年，共初审报批 2751 户拆迁安置房申请，组织 214 户中低收入住房困难家庭公共租赁住房选房，租赁补贴实时在册保障 1009 户，发放租赁补贴 198 万元，审核报批 11 家单位、59 名老职工住房补贴，补贴金额291 万元。（2）抓好物业管理工作。重点推进南京市物业管理条例贯彻落实，
14、开展南京市物业管理条例创设制度小区先行试点工作，组织我区注册的物业服务企业 105 位负责人、95 位业委会、管委会负责人参与市人大组织的南京市物业管理条例培训，印制了 500 本南京市物业管理条例发放到街道、社区、物业服务企业。组织对 86 个住宅小区物业管理项目开展专项检查工作；完成12 家在我区注册的物业服务企业的资质申办、延续、升级的资料初审工作；对 3 个物业项目进行了物业区域备案；对 67 个项目的物业服务合同进行了备案。指导、参与街道物管办、社区 13 场物业矛盾协调会的联席会议。（3）抓好物业维修资金的使用审核。上半年受理维修资金申请 350 件，涉及到 75 个小区，申请使用
15、总金额 2400 万元。其中已办结 192 件，共拨款 1156 万元。（4）抓好房屋租赁税收。上半年征收房屋租赁税 1.3 亿元，完成计划进度目标。（5）抓好房屋安全管理。开展老旧建筑安全排查整治工作，共排查房屋 3497 幢，建筑面积1436 万平方米，发出 5 期建邺区危房和老旧房屋安全排查治理工作简报 。目前 1 处 Dsu 级危险房屋由我局组织开展加固排险工程，工程量已完成60%。累计处理房屋安全管理案件 141 件，结案115 件（其中：办理装修拆改行政许可初审 7 件，移交市局执法案件 4 件） 。（6）抓好直管公房管理。上半年共出售直管公房 80 套，建筑面积约 4400 平方
16、米，办理直管公房更名 41 户，承租权转让 17 户，新承租 1 户，开展直管公房防汛工作。（7）抓好房地产经纪机构监管。上半年房地产经纪机构备案初审 3 家，处理房地产经纪活动投诉 9 家。（五）认真开展“两学一做”学习教育活动。成立局“两学一做”学习教育领导小组和学习教育指导小组，认真研究制定实施方案。先后专题召开了中层以上干部会议、工作座谈会、工作推进会，学习传达区委座谈会主要精神，对局学习教育进行动员部署。邀请专家教授专题辅导，利用微信公众号、党建网、板报、橱窗、横幅等形式开展宣传，并编发 1 期简报，通报学习动态，推进工作。给全体党员配发学习材料和“两学一做”学习笔记本，做好保障。二、下半年工作打算（一）继续深入开展“两学一做”学习教育活动。按照区统一部署和局工作安排，在局系统全体党员中深入开展“两学一做”学习教育活动，确保活动效果。（二）加快推进拆迁扫尾工作。加大政策宣传攻势，强化与街道和部门的协作，协调开展行政拆违、司法强拆、综合执法，加快推进拆迁扫尾进程。（三）加快推动重点地块土地运作。启动江心洲 05-26 项目、文旅项目和 0
