精装项目施工策划

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1、精装项目施工策划精装项目施工策划（仅供参考（仅供参考) )第一章：组织结构管理第二章：施工前期第三章：大批量施工第四章：装饰施工主要项工艺流程第五章：成品保护shuidian60/m2组织是实现项目目标的决定性因素，然组织中最主要 的因素是人.对于项目管理人员的配备依据：1、项目的规模；2、项目的复杂程度；3、甲方、监理及地方监督管理部门的要求；项目管理团队最基本的核心人员：项目经理、生产经理（技术）、施 工员、资料员及预算员（可根据区域划分进行兼职）、实测实量人员 （依据项目是否要求评估进行配备）、安全员（考虑以上三个要素进 行配备）；4、依据公司相关制度编制有可实施性项目的各项规章制度。地

2、砖55- 60墙砖65-70loutitabu 60-80第一章：组织结构管理施工的前期施工的前期 1 1、组织人员踏查现场，熟悉清单、图纸、施工精装范围界面划分；、组织人员踏查现场，熟悉清单、图纸、施工精装范围界面划分； 2 2、组织公司合同管理人员进行商务标交底；、组织公司合同管理人员进行商务标交底； 3 3、组织安排与设计甲方工程师进行对接。材料的认样、选样（半月完成）工作、组织安排与设计甲方工程师进行对接。材料的认样、选样（半月完成）工作 ； 4 4、组织劳务队的选定、主要材料按照施工的进度分缓急进行确定；、组织劳务队的选定、主要材料按照施工的进度分缓急进行确定；5 5、组织劳务队完成

3、与总包单位的工作面移交验收工作。、组织劳务队完成与总包单位的工作面移交验收工作。土建移交是精装修开始土建移交是精装修开始 的第一步，也是和土建总包产生质量分歧最严重的地方，必须在土建、精装合同的第一步，也是和土建总包产生质量分歧最严重的地方，必须在土建、精装合同 中有明确清晰的责任划分。控制土建找平的厚度。土建移交还包括洞口尺寸、地中有明确清晰的责任划分。控制土建找平的厚度。土建移交还包括洞口尺寸、地 面标高、水、暖、电、防水、门窗、设备预埋件等。重点检查，卫生间如已做完面标高、水、暖、电、防水、门窗、设备预埋件等。重点检查，卫生间如已做完 防水，检查防水及保护层的附着力是否满足贴砖要求；放出

4、一米线、控制线，检防水，检查防水及保护层的附着力是否满足贴砖要求；放出一米线、控制线，检 查土建预留的地面标高及墙面垂直偏差是否满足精装修施工要求。查土建预留的地面标高及墙面垂直偏差是否满足精装修施工要求。6 6、样板先行：找出问题，完善深化设计及合理调配施工工序安排；计算瓷砖的、样板先行：找出问题，完善深化设计及合理调配施工工序安排；计算瓷砖的 损耗量，计划主要材料损耗量，计划主要材料的的用量，为下一步材料计划做好准备。用量，为下一步材料计划做好准备。7 7、编制各类计划：如：总进度计划、月计划、周计划、材料计划等等、编制各类计划：如：总进度计划、月计划、周计划、材料计划等等第二章：施工前期

5、第三章：大批量施工 1、建立每户装修档案制度； 2、上下工序检验，交接清晰； 3、按照栋号安排实量实测人员，按期每户每墙进行实测，填写实测实量记录表，并将测量结果发给劳务人员，要求按期进行整改，整改完毕进行复测，直到测量数据满足相关评估要求； 4、冬季并不意味着可以高枕无忧的装修，尤其是对温度的控制极为重要，温、湿度控制不好，可能会带来质量问题，也会较大的增加成本，如干挂玻化砖上墙，温度降低影响胶的凝固时间和质量；温度过低，粉刷石膏、腻子受冻，造成来年粉化、脱落。 5、雨季潮湿可引发墙体、天花腻子长期不干，导致日后裂缝、脱落。雨淋可使石材大面积泛碱。 6、制定切实可行的冬、雨季施工保障措施，是

6、有效降低精装修受季节影响的风险的有效手段。第三章：大批量施工第一部分：各工种主要施工工艺艺流程第二部分：瓷砖空鼓质量通病控制 措施第三部分： 项目成本管理第四章：装饰施工主要项工艺流程主 要 施 工 工 艺 流 程油工施工工艺流程厨卫间墙 地砖施工工艺流 程卫生间防水施工工艺流程石膏板吊顶施工工艺流程第一部分：油工施工工艺流程前 期 准 备 工 作 阶 段粉 刷 石 膏 施 工 阶 段耐 水 腻 子 施 工 阶 段涂 料 面 层 施 工 阶 段一：前期准备工作阶段放套方线基层处 理冲筋粉 刷 石 膏 阶 段方正度2mm垂直度3mm 平整度3mm验线： 施工员、实测员验筋： 施工员、实测员二：粉

7、刷石膏施工二：粉刷石膏施工阶阶阶阶段段粉刷石膏一遍挂抗裂网粉刷石膏二遍面层石膏耐 水 腻 子 施 工 阶 段垂直度3mm 平整度3mm窗台预留 石材安装 位置板安 装处 阴阳角方正3mm 顶板极差8mm基层验收 ： 施工员 实测员基层 处理三：耐水腻腻子施工阶阶段耐水腻子一遍耐水腻子二 遍砂纸打磨一遍腻子逆光刮涂料施工阶段基层验收： 施工员、实测员根据采光方向 顺反方向刮腻 子垂直度3mm 平整度3mm 阴阳角3mm120目 砂纸一 遍打磨280-320 目砂纸 二遍打 磨处理四：涂料施工阶阶段涂刷底漆打砂纸面涂一遍找补修正二遍面涂报验观观观观感感验验验验收收 项项项项目目经经经经理、施工理、

8、施工 员员员员重点重点检查检查检查检查 ： 麻面、毛麻面、毛 刺、缺口、刺、缺口、 光滑度等光滑度等拉拉长维长维长维长维 修修 时间时间时间时间 ， 组织组织组织组织 夜夜 间验间验间验间验 收，收， 收口部位收口部位 作作为为为为重点重点夜夜间间 验验收收 ：项项 目目经经 理、理、 施工施工 员员检查检查检查检查 漏修漏修现现现现象，象， 无瑕疵无瑕疵验验验验收通收通过过过过选选选选 择择择择 滚滚滚滚筒筒备注：二遍乳胶漆完成后，造成磕碰修补时：采用821进行修补滚筒采用拇指滚， 否则影响观感质量效果第二部分：厨卫间墙 地砖施工工艺前期 准备 工作施工 阶段 工作1、前期准备备工作基层检

9、查处理套方线 实测检查原基层 是否空鼓开 裂，基层材 料有无脱 落、脱层风 险，混凝土 基层是否需 要界面剂处 理等事项浸泡大 于2小时阴干明水排砖背面背 胶拉毛 处理晒干固化套方抹 灰基层拉 毛设计审 批排版图釉面砖玻化砖2 2、施工、施工阶阶阶阶段段贴 标 砖铺贴墙 地 砖勾缝报验实测验 收：项目经理， 施工员、实测员教育工人，工长下墙自检， 实测跟进，3天后敲空鼓，实 测都为2mm采用揉推法确保结合层饱 满3 3、注意事、注意事项项（1 1）、）、墙砖墙砖 施工随机施工随机验验收：同工人下收：同工人下墙检查墙检查 平整平整 度、垂度、垂 直度、接直度、接缝缝高低差等高低差等项项。趁粘接。

10、趁粘接层还层还 没有固化没有固化 还还可以局部适当可以局部适当调调整挽救，管理人整挽救，管理人员员及及时时跟跟进检查发进检查发 现问题现问题 能及能及时时修改。当出修改。当出现现平整度、垂直度、阴阳角平整度、垂直度、阴阳角 方正等方正等质质量量问题还问题还 可以在可以在2 2天内取下整改瓷天内取下整改瓷砖砖重新重新铺铺 砖砖，从而减小剔，从而减小剔凿凿量，减少瓷量，减少瓷砖砖破坏破坏损损耗。耗。 （2 2）、）、验验收程序：收程序：100%100%实测员验实测员验 收；收；50%50%施工施工员验员验 收；收；30%30%项项目目经经理理验验收。收。第三第三 部分部分 ：卫卫 生生间间 防水防

11、水 施工施工 工工艺艺前期准备工作防水闭水段节点图分析1 1、防水前期准、防水前期准备备工作工作控制线验 收马桶距核 定地漏管切 割基层处理找平层施 工管跟及阴 阴、阳角 圆弧处理过门石铺 贴防水涂刷样品孔距施工员 实测员与找平层 平齐门口向地漏找 坡施工员 监理员控制好标 高尺寸2 2、防水施工（防排、防水施工（防排结结合）及合）及闭闭水水试试 验验涂 刷 附 加 层分 遍 涂 刷一 次 闭 水保 护 层 施 工地 砖 铺 贴二 次 闭 水与甲方沟 通项目经 理、施工 员验收报 监理项目经 理、施工 员验收报 监理项目经理 施工员验 收报监理项目经理 施工员验 收报监理下道工序基 层 处 理

12、3 3、注意事、注意事项项1 1、地漏管道切割管口必、地漏管道切割管口必须须平整、无平整、无 毛刺，防水分遍涂刷毛刺，防水分遍涂刷时时必必须须卷入管内卷入管内 30mm-50mm30mm-50mm，利于排水，地面防水，利于排水，地面防水 厚度不得小于厚度不得小于1.1mm1.1mm； 2 2、过门过门 石内石内侧边侧边 防水必防水必须须与地面防与地面防 水搭接好，搭接水搭接好，搭接长长度不得小于度不得小于100mm100mm ，卫卫生生间间、门门套底部套底部200mm200mm必必须进须进 行防潮防腐行防潮防腐处处理。理。防水防水节节点点 图图分析一分析一防水防水节节点点图图 分析二分析二防水

13、防水节节点点 图图分析三分析三第四部分：纸面石膏板吊顶工程施工工艺龙骨安装过程面层安装过程1、龙骨安装控制线复 核边龙骨安 装主龙骨安 装吊杆安装木龙骨防 火处理龙骨验收甲方要求品 牌防火涂料做 实验间距不大于 1m间距800mm- 1000mm项目经理、施工 员验收报监理2 2、面、面层层层层安装安装纸纸面石膏板面石膏板 安装安装嵌嵌缝缝石膏嵌石膏嵌 缝缝抗裂抗裂纸纸袋粘袋粘 贴贴下道工序下道工序单层单层 石膏板石膏板铺贴铺贴 12mm12mm板厚板厚 双双层层石膏板石膏板铺贴铺贴 9mm9mm板厚板厚 厨厨卫间卫间 用防水石膏板用防水石膏板3、注意事项项单层石膏板施工板面搭接位置处在龙骨与

14、龙骨之间，石 膏板背面背一层300mm宽石膏板加强用白乳胶粘接自攻 钉固定，双层石膏板上下两层必须错开不小于30%，上 下层用白乳胶粘接。石膏板接缝处留5-10mm缝隙；吊 顶拐角处用“L”型板安装。自攻丝间距不大于200mm。4 4、工程、工程实实实实例例石膏板搭接处背衬加固接缝处留置嵌缝量转角部位整板铺装案例分析质量通病防控措施瓷瓷砖砖空鼓空鼓质质量通病控制措施量通病控制措施质量 通病方正度、阴 阳角方正垂直、 平整度空鼓蹦瓷、 掉角脱层接缝高 低差品质成就未来一、质量通病方正度偏差大于10mm，在评估标准中作为 爆点，会导致整面或者整房间的墙体砖全部 拆除、重新粘贴，导致材料及人工浪费。

15、方正度偏差：垂直度合格范围0,2；平整度合格范围 0,3 ，在评估标准中大于以上合格范围 的作为爆点，将造成整面墙体拆除，浪费人 工及材料。垂直、平整度偏差：接缝高低差，合格标准：0,0.5 ，在评 估中大于以上范围作为爆点，将造成局部墙 砖拆除，重新粘贴，浪费人工及材料。接缝高低差：空鼓合格标准：零空鼓 ，在评估标准 中空鼓点范围大于3cm*3cm以上的区域作为 一个爆点，此种现象将造成局部瓷砖拆除， 重新粘贴，浪费人工及材料。空鼓：蹦瓷、掉角，合格标准：无蹦瓷、无掉角 ，在交付评估、交付业主过程中比重较 大，此种现象将造成局部瓷砖拆除，重新粘 贴，浪费人工及材料，还影响交付及成绩。蹦瓷、掉

16、角：A：瓷砖与粘接层 脱层： 此种现象 造成脱层墙面砖及 基层全部铲除，造 成人工及材料浪 费。脱层：B：粘接层与基层 脱层：此种现象将 造成基层全部铲除 ，并作好基层抹灰 处理，造成人工及 材料浪费。1423案例分析阴阳角方正、垂直度、 平正度、接缝高低差空鼓蹦瓷、掉角蹦瓷、掉角脱层脱层二、案例分析1 1、阴阳角方正度、垂直度、平正度、接缝高低差、阴阳角方正度、垂直度、平正度、接缝高低差2、空鼓各项目通病，墙砖局部空鼓3、脱层： 1）基层与套方抹灰层脱层总包单位卫生间防水采用水泥基防水施工，由于防水基层处理不到位，导致 瓷砖粘贴完毕，3个月后产生空鼓脱层，如下照片：2）瓷砖层与粘接层脱层电梯前厅玻化砖背面未涂刷背覆胶，基层粘接层未做防脱落处理，造成后期 瓷砖粘接层与瓷砖脱离，如下照片：4、蹦瓷，掉角问题 瓷砖蹦瓷掉角问题主要集中在管井阳角部位，由于后砌管井收缩变形导 致瓷砖阳角部位瓷砖摩擦开裂和蹦瓷现象。如下照片：控 制 措 施1、事前控制：施工人员培训及交底2、过程中控制：施工过程中及时检查