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4、划/策划/代理/物业/立体架构方大太陽城太阳城札记 北岛艺术 亿万个辉煌的太阳呈现在打碎的镜子上命运孩子随意敲打着栏杆栏杆随意敲打着夜晚祖国她被铸在青铜的盾牌上靠着博物馆黑色的板墙和平在帝王死去的地方那支老枪抽枝 发芽成了残废者的拐杖爱情恬静。雁群飞过荒芜的处女地老树倒下了，嘎然一声空中飘落着咸涩的雨自由飘撕碎的纸屑生活网抚 顺 房 地 产 现 状抚顺市代表楼盘河畔幸福城 期2530 期2330 清云林海 1680 巨龙家园 2380 富邦翰林苑 2180 水岸东城 2630 大自然二期 2730 万泉嘉苑 2550 银河湾 2850 龙达家园 2500 唯美品格 1580 玫瑰城 2300
5、天富小区 1980 枫景阁 2230 千金嘉园 1920 中兴时代广场 3550 北台SOHO 复式 5800 高湾周边地区蓝天水岸 多层1900-2500 高层2600-3380 *天麒御龙湾 首期2250起 金湾雅居 1800 华城四季 1800 金帝家园 1600 君安/明德/天德/富湾 1600 *明达意航项目 2300+沈阳棋盘山地区保利花园 3200 世博弘苑 3100 *首创公园8号 4000 *港中旅 4000 奥林匹克花园 4400 水晶城 3500 筑景新光 3500抚顺市内 3000 望花地区 2300 高湾地区 2000 棋盘山地区 35001市场如是说方大太陽城太阳城
6、札记 北岛艺术 亿万个辉煌的太阳呈现在打碎的镜子上命运孩子随意敲打着栏杆栏杆随意敲打着夜晚祖国她被铸在青铜的盾牌上靠着博物馆黑色的板墙和平在帝王死去的地方那支老枪抽枝 发芽成了残废者的拐杖爱情恬静。雁群飞过荒芜的处女地老树倒下了，嘎然一声空中飘落着咸涩的雨自由飘撕碎的纸屑生活网挺进高湾1市场如是说西 进 北 拓 东 优 南 治“十一五”规划关于高湾的部分本项目西进城市新兴产业重心向西发展。积极融 入沈阳经济区，率先实现沈抚经济一体化。 重点推进抚顺经济开发区与沈阳经济的融合， 使西部成为抚顺新的产业基地和经济增长区。 借助沈抚交界的区位优势，依托两市产业优势 ，使之成为我市承接国内外重大项目的
7、平台。 其中高湾地区与沈阳棋盘山国际风景旅游开发 区融合，建成以加工业、旅游业为主的生态型 产业区。 大力发展旅游业 以生态休闲、红色之旅、 满清文化、特色旅游为主线，打造一批精品 旅游项目。在西部建设并形成一批以皇家海洋 公园为牵动，与沈阳棋盘山、植物园等互为呼 应、相得益彰的景区。深入挖掘、整合清前史 迹和满族民俗资源，建设以世界历史文化遗产 为牵动的旅游区。方大太陽城太阳城札记 北岛艺术 亿万个辉煌的太阳呈现在打碎的镜子上命运孩子随意敲打着栏杆栏杆随意敲打着夜晚祖国她被铸在青铜的盾牌上靠着博物馆黑色的板墙和平在帝王死去的地方那支老枪抽枝 发芽成了残废者的拐杖爱情恬静。雁群飞过荒芜的处女地
8、老树倒下了，嘎然一声空中飘落着咸涩的雨自由飘撕碎的纸屑生活网1市场如是说认识高湾周边地块近期大量出让，旅游娱乐项目增加，带动力强高湾地区房价日益接近望花地区高湾地区的升值潜力被普遍认同大盘造城运动将在2007年从高湾开始区域市场渐趋成熟，竞争范围渐趋扩大2年中价格涨幅较大，市民逐渐接受每年300元的涨幅方大太陽城太阳城札记 北岛艺术 亿万个辉煌的太阳呈现在打碎的镜子上命运孩子随意敲打着栏杆栏杆随意敲打着夜晚祖国她被铸在青铜的盾牌上靠着博物馆黑色的板墙和平在帝王死去的地方那支老枪抽枝 发芽成了残废者的拐杖爱情恬静。雁群飞过荒芜的处女地老树倒下了，嘎然一声空中飘落着咸涩的雨自由飘撕碎的纸屑生活网1
9、市场如是说1市场如是说再认识高湾旅游牌 文化牌 教育牌 景观牌 夕阳工程供应激增成为双刃剑 各项目定位必须寻求差异化农村 热点 骄点临河区与北部区差异 铁路南北差异 管委会/临河/转盘哪里是核心政策主导开发 分期开发以追求利润最大化沈阳/铁岭/本溪人会来高湾置业吗？方大太陽城太阳城札记 北岛艺术 亿万个辉煌的太阳呈现在打碎的镜子上命运孩子随意敲打着栏杆栏杆随意敲打着夜晚祖国她被铸在青铜的盾牌上靠着博物馆黑色的板墙和平在帝王死去的地方那支老枪抽枝 发芽成了残废者的拐杖爱情恬静。雁群飞过荒芜的处女地老树倒下了，嘎然一声空中飘落着咸涩的雨自由飘撕碎的纸屑生活网1市场如是说1市场如是说今天的高湾 Vs
10、 2001年的浑南共性关注度高/招商力度大/纳入城市规划/基础设施配套相对落后/房地产 基价低/政策主导差异原住民比重/外埠地产投资比重/自然资源型（旅游交通）与产业集 群型/发展空间与纵深方大太陽城太阳城札记 北岛艺术 亿万个辉煌的太阳呈现在打碎的镜子上命运孩子随意敲打着栏杆栏杆随意敲打着夜晚祖国她被铸在青铜的盾牌上靠着博物馆黑色的板墙和平在帝王死去的地方那支老枪抽枝 发芽成了残废者的拐杖爱情恬静。雁群飞过荒芜的处女地老树倒下了，嘎然一声空中飘落着咸涩的雨自由飘撕碎的纸屑生活网1市场如是说1市场如是说市场定位|天麒御龙湾|的市场定位天麒御龙湾 占地300亩，总建35万平，分2期开发 优势：临
11、河定位：首席人文水岸观景社区关键词：现代美学建筑-建筑立面 园林景观皇家人文-清文化/皇家极地/皇家百老汇泊心 泊岸 泊天下-舒适环境 悠然心境远景目标：沈阳最具人文气息的高档楼盘目标客群：公务员/国企员工/小业主推广主题：家天下-围绕人文、水景、家为核心，着力突出家 、市场、社区、生活、文化等主题方大太陽城太阳城札记 北岛艺术 亿万个辉煌的太阳呈现在打碎的镜子上命运孩子随意敲打着栏杆栏杆随意敲打着夜晚祖国她被铸在青铜的盾牌上靠着博物馆黑色的板墙和平在帝王死去的地方那支老枪抽枝 发芽成了残废者的拐杖爱情恬静。雁群飞过荒芜的处女地老树倒下了，嘎然一声空中飘落着咸涩的雨自由飘撕碎的纸屑生活网要定位
12、，先从开发模式说起大盘时代，该选择何种开发模式？规模化品牌扩张-郊区 大盘 复合 代表：碧桂园1市场如是说1市场如是说可持续发展扩张-郊区 大盘 创新 代表：祁福新村复合型地产开发-1+1 体育/教育/旅游 代表：奥林匹克花园完善积累型开发-先倡导再开发 人选房 代表：丽江花园城镇开发型开发-联合政府 先做配套 代表：番禺洛溪新城集约化开发唯景观开发 创新型开发等方大太陽城太阳城札记 北岛艺术 亿万个辉煌的太阳呈现在打碎的镜子上命运孩子随意敲打着栏杆栏杆随意敲打着夜晚祖国她被铸在青铜的盾牌上靠着博物馆黑色的板墙和平在帝王死去的地方那支老枪抽枝 发芽成了残废者的拐杖爱情恬静。雁群飞过荒芜的处女地
13、老树倒下了，嘎然一声空中飘落着咸涩的雨自由飘撕碎的纸屑生活网给自己一个定位旅游地产-度假式开发-时权酒店+度假村 自营式开发-旅游+会议+餐饮娱乐综合式开发-全面介入 住/玩/商结合 产品多样景区住宅-为旅游区提供第一居所1市场如是说1市场如是说文化地产-整合文化资源 历史遗迹+人文建造旅游 清文化 教育 交通 投资 养生教育地产-最缺乏的地区最容易打造养生地产-环境/位置/价格/服务/政策投资地产-潜力最大的地区投机地产-渐进式开发+精品路线+阶段性利润方大太陽城太阳城札记 北岛艺术 亿万个辉煌的太阳呈现在打碎的镜子上命运孩子随意敲打着栏杆栏杆随意敲打着夜晚祖国她被铸在青铜的盾牌上靠着博物馆
14、黑色的板墙和平在帝王死去的地方那支老枪抽枝 发芽成了残废者的拐杖爱情恬静。雁群飞过荒芜的处女地老树倒下了，嘎然一声空中飘落着咸涩的雨自由飘撕碎的纸屑生活网给自己一个定位1市场如是说1市场如是说度假式开发-时权酒店+度假村 自营式开发-旅游+会议+餐饮娱乐综合式开发-全面介入 住/玩/商结合 产品多样景区住宅-为旅游区提供第一居所旅游地产适合吗？开发经验 长线投资的资金实力 经营与管理人才的引进能力沈阳棋盘山地区同类产品的压力 本案所处位置在高湾的地位方大太陽城太阳城札记 北岛艺术 亿万个辉煌的太阳呈现在打碎的镜子上命运孩子随意敲打着栏杆栏杆随意敲打着夜晚祖国她被铸在青铜的盾牌上靠着博物馆黑色的
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