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1、博鳌，不止有论坛金色港湾，国际层峰海居样板第一部分：认清大势大势变冷，但少数人在“捡漏” n房地产形势一片火爆，大家都在看的时候 ，是买房的最佳时机，考虑的核心是买哪 里的，买什么类型的，买哪一套的问题！买个房子图什么？n传统思维，狭义的投资思维就是考虑升值 ！赚钱！出租，收益！n但这些只是一块，而且是一小块！n更主要的是图什么呢？买个房子，图个啥？n健康，开心，幸福！n买家电是买的家电的用途，买的家电的功 能和使用价值！n房子的功能是用来住的，用来放松心情， 享受生活的！买房子必须图个爽！就像买 东西要买个名牌，用着舒服有感觉！买房子要图大升值n空气好，环境好，风景好，才能住得好！ 好房子能
2、保证你有健康的身体，快乐的心 情，交际的圈子（赚钱的路子），家人的 幸福，这些哪个不是升值，不比单纯升值 更重要？n健康升值，幸福升值，事业升值！买房的实质n不动产的价值来自其配套，其环境；n所以，买房子就是买配套，就是买环境：n配套有很多，学区算配套，超市算配套， 高尔夫，机场，轻轨，医院也算配套，空 气，绿化，大海，椰林就是最基本的环境 。什么样的房子潜力大，回报率高？n环境好的房子，才是好房子；n稀缺的房子升值潜力大；n占据天赋自然资源的房子，回报率高；n地域升值潜力大的地方，房子升值更大；n可流转性强的房子，回报更容易实现；n政府砸钱砸的多的地方的房子，升值潜力 ，投资回报率等肯定错不
3、了！为什么海南的房子不降反升n自然资源优势逐步凸显；n旅游产业急速增长；n休闲产业快速增长，人们的休闲意识增强 ；n在海南度假，养老，休闲已经成为一种时 尚和潮流；n需求日益增大，稀缺性彰显。第二部分：走进海南普京说：“我很向往海南”n08年3月27日，普京来到参加 莫斯科国际旅交会ITM的中国 旅游展区时，一眼就发现了“ 海南” 。n普京高兴地说：“我很向往海 南，我的一些朋友都跟我说起 过海南，他们从海南度假回来 后，都说海南非常好！” n2007年全年接待俄罗斯游客 达万人次，同比增 长，是 年的倍多。盖茨爱上海南n07年参加博鳌亚洲 论坛的比尔盖茨说 ：海南是中国最 适合休闲、度假 、
4、养老的天堂！海南岛，最好的休闲度假地n海南是中国八大重点旅游区之一 ，有1580多公里 的海岸线；n海南岛是地球上最纯净和浪漫的热带海岸度假圣 地，与巴厘岛、黄金海岸、马尔代夫齐名；n空气中的负离子含量极高 ，比国内中等城市高出 几十倍，是天然的“大氧吧” ；n海南汇集了最优质的空气、阳光、海水、沙滩、 森林、温泉等，是中国乃至世界热带海洋旅游资 源最丰富的地区之一。海南好在哪里？n气候好：年平均气温24C，四时常花，长 夏无冬；n空气好：全岛绿化率达55%，天然大氧吧 ；n环境好：阳光、海水、沙滩、绿色、空气 五大旅游要素俱全；n政策好：政策宽松，自由，适合发展。海南的第一n世界上最大的“冬
5、都”；n世界上“少有的几块未被污染的净土”；n海南，共和国最年轻的一个省；n海南，共和国最大的经济特区 ；n海南岛生态环境指数全国排名第一；n海南岛温泉资源丰富，温泉密度最高；n海南热带雨林资源丰富，热带原始森林面 积全国最大。海南的别称n生态岛生态保持良好，天然大氧吧n健康岛健康制药产业发达n无疫岛非典期间唯一没有疫情的地方n自由岛15天免签证，免税政策，自由贸 易区建立n长寿岛我国人均寿命为72岁，海南人口 平均寿命82岁他们投资海南n李嘉诚、李泽楷父子将在海南投资1000亿 ，其中200亿元用于在海南建设世界上最豪 华的超七星级酒店，其豪华程度将超过世 界目前最豪华的迪拜“伯瓷”酒店。n
6、香港霍英东集团在海南投资400亿元。n上海家化要投资1000亿元在海南，开发67 平方公里的亚洲旅游度假胜地。他们投资海南n中海油：100个亿投入海南，再投85个亿n雅居乐及富力：160个亿投资兴建度假区n金威国际集团：130个亿，投资临高旅游n中信:远景100个亿，十年内40个亿博鳌n中远:远景100个亿，已投入博鳌36个亿n华润：50亿开发石梅湾，滨海旅游度假区n华能：40个亿投资海南基础设施n中豪威尔：15个亿，布局海南，执着耕耘他们投资海南n港商： 合同投资102亿美金，实际到位60亿美元n台商: 24亿美金已经投入；n闽商：300亿投入海南；n粤商、浙商、苏商、京商、沪商纷至沓来官塘
7、温泉、鱼疗 玫瑰花瓣浴海南走向何方n海南政府将投入5000多亿元全力改造海南 基础设施，建设中国唯一的生态省, 理想的 第二居住地、休闲之都。n海南省委省政府计划在“十一五”期间，将 海南建设成为世界著名、亚洲一流的热带 海岛度假休闲目的地。海南已经向国务院 正式提出申报“建设中国第一个旅游特区” 。海南重大项目n文昌卫星发射基地是无毒、无污染、无放射性、 开放式的国际航天城；航天发射设施将对游客开 放, 建设配套的航天主题公园。会成为世界瞩目的 旅游胜地、科普教育基地和爱国主义教育基地n东线轻轨：海南东环铁路总投资约192.2亿元， 预计将于2011年9月建成并投入使用。全线共设 20个站每
8、4分钟发一趟车，属公交性铁路。时速 高达200公里，预留有250公里/小时的提速空间 。海口直达三亚约需90分钟左右。“一日生活圈” 是东环铁路通车运营后的新生活概念。 项目及机遇洋浦保税港区 07年9月24日获国务院批准设立的中国第 四个保税港区，也是华南地区唯一的保税 港区，对海南及华南地区经济发展意义重 大 建立海南岛自由贸易区 在京举行的中国现代化战略研讨会提出构 想把海南岛“生态型自由岛”，中央已经原 则同意最高指示n胡锦涛：海南要探索构建具有海南特色的 经济结构和充满活力的体制机制，突出特 区的“特”字。 n温家宝：要把海南建设成为绿色之岛、开 放之岛、文明之岛与和谐之岛。 08年
9、党代会明确方向n“作为全国惟一全省性的经济特区，海南有责任也 有条件先行先试，成为我国新时期改革开放的综 合试验区。”n“争取通过10年到15年的努力，以洋浦保税港区为 起点，逐步在海南建成自由贸易区；n实行更加开放的旅游政策，把海南建成国际旅游 岛；n坚持生态立省、环境优先原则，把海南建成生态 文明示范省；n从解决民生问题入手，推进基本公共服务均等化 ，使海南成为我国最开放、最具活力的地区之一 ，成为科学发展、和谐发展的示范区。”海南时刻到了n 07年11月14日的海南省新闻发布会上， 省委书记卫留成说:海南的社会和经济发展已经进入了健康稳 定发展的阶段，再过510年，海南的社会 、经济、文
10、化的建设和发展，将令世人刮 目相看,海南发展的现状，已经到了投资的 最佳时机。博鳌，海南的新契机n博鳌：海南省政府的工作报告中都提出， 以博鳌为契机，把海南建设成为“国际商务 会议度假中心”第三部分：天堂博鳌天堂小镇n博鳌位于海南岛东海岸，隶属琼海市管辖，地处 东亚与东南亚结合的亚太经济圈的中心地带n万泉、九曲、龙滚三江的入海口,是一个自然生态 保护得近乎完美的地方n被国外环境专家称为世界河流入海口自然景观保 存得最完整的处女地n有着“中国达沃斯与戛纳”之称n年国家环保总局授予 “全国环境优美乡 镇” 。博鳌论坛n博鳌亚洲论坛是由三位亚太国家的前政要，1998年共同 发起倡议的。2001年2月
11、，博鳌亚洲论坛正式宣告成立。从2002年开 始，论坛每年定期在中国海南博鳌召开年会。目前已成为亚洲以及其他大洲有关国家政府、工商界和学 术界领袖就亚洲以及全球重要事务进行对话的高层次平台 。博鳌亚洲论坛致力于通过区域经济的进一步整合，推进 亚洲国家实现发展目标。一个非官方、非盈利、定期、定址、开放性的国际会议组 织，博鳌亚洲论坛以平等、互惠、合作和共赢为主旨，立 足亚洲，推动亚洲各国间的经济交流、协调与合作同时又面向世界，增强亚洲与世界其它地区的对话与经济 联系。除了论坛，博鳌还有什么n轻轨，到三亚30分钟，到海口20分钟n机场，确保 2010 年建成，到机场 20 分钟 n高尔夫，博鳌将有1
12、0个高尔夫球场n高速，到三亚2.5个小时，到海口1.5小时n酒店，未来将建造10家以上五星级酒店n医院，全国最好的心脑血管医院落户博鳌除了论坛，博鳌还有什么n空气，负离子指数为北京的100倍n海水，保护的最好的处女地海湾n沙滩，世界吉尼斯纪录的玉带滩n温泉，紧邻海南的温泉之乡n游艇，国际游艇码头和俱乐部博鳌的潜力与未来n建设以独特山水、地域文化与良好生 态为基础的，适合亚洲论坛发展的， 具有世界一流水平的会议中心和具有 鲜明特色的旅游度假休闲中心。可以看见的博鳌n一流的国际会议中心 n热带滨海旅游度假目的地n独特地貌景观和浓郁热带海岛风情的玉带滩海景 度假酒店群和国际不夜城n国际级湾区物业居住
13、区（海景公寓和精品别墅）n国际度假村n顶级高尔夫基地n国际游艇俱乐部n博鳌红树林湿地公园出行博鳌n轨道交通：东环铁路预计将于2011年9月建成并 投入使用。全线共设20个站每4分钟发一趟车， 属公交性铁路。时速高达200公里，预留有250 公里/小时的提速空间。海口直达三亚约需90分 钟左右。“一日生活圈”是东环铁路通车运营后的 新生活概念。n航空：海南目前正在使用的空港有海口国际机场 和三亚国际机场，两个机场均按国际“4E”级标准 设计建造(可起降波音747大型客机)。目前拥有 国际、国内航线100余条。n在建的博鳌机场也欲将于2010年建成。第四部分：身心港湾金色港湾，分享博鳌n博鳌金色港
14、湾地处博鳌天堂小镇，凝聚亚洲精神 ，天赐风水，极致生态；n精装酒店公寓、海景公寓和亲海别墅组成7.7万平 米国际层峰湾区物业；n国际手笔规划设计，层层胜景，户户海景；n绝版70年住宅产权，博鳌唯一；n零距离椰风海岸，身心入海，畅游不尽；n毗邻亚洲论坛，尽享温泉疗养中心，高尔夫球场 ，五星酒店等博鳌水城完美配套；n商务机场，轻轨，环岛高速确保出行畅通无阻。认识金色港湾区位示意规划景观n规划布局合理，小区通透，开放，又有围 合的感觉；n景观细致入微，私家泳池，热带滨海风情 园林；n建筑，挺拔雄伟，俊秀而清新！户型户型海景公寓03 一房二厅一卫 建筑面积：66平方米海景公寓01 二房二厅一卫 建筑面
15、积：102.17平方米 海景公寓02 二房二厅一卫 建筑面积：95.74平方米 户型酒店式公寓户户型A 建筑面积积：47.43平方 米酒店式公寓户户型B 建筑面积积：55平方米户型空间n最大限度保证采光度和通透性，户户朝海n超宽阳台，创造优越的通风采光条件，充 分领略灿烂阳光和新鲜空气n户型利用率大大提高，生活格局与空间价 值同步提升实力强大，信心保证n投资商：中豪威尔控股集团，一个实力强 大的先锋型开发企业，专注商业地产和旅 游地产的开发经营，在南京、海南、东北 都有开发运营项目： 投资28个亿的位于南京河西CBD中泰国际 广场项目； 投资30个亿的辽宁鞍山东北MALL项目； 投资6个亿的博鳌金色港湾项目； 投资9个亿的海南琼中热带雨林别墅项目.成功开发及正在运作的项目成功开发及正在运作的项目注意：你买的不是房子！n你买的是最清新的空气，是海洋，是沙滩；n你买的是健康，生态环境无价，健康无价；n你买的是生活，世界同步的真正的海生活；n你买的是海南，海南的天，海南的景；n你买的是博鳌，做博鳌主人，做论坛东道主；n你买的是幸福，给家人的幸福，给自己的犒赏；n你买的是圈子，是拓展事业，开疆拓土的机会；金色港湾，献给懂他的人！
