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1、第三代楼宇销售系统综合性解决方案 深圳市未来视觉数码科技有限公司目 录第一章 第三代楼宇销售系统介绍第二章 楼宇销售系统系统规划说明书1)规划依据2)系统总体构架规划3)具体栏目说明4)栏目相关制作标准5)展示应用方案建议第三章 销售系统制作所需素材清单及报价表深圳市未来视觉数码科技有限公司第一章 第三代ipad平板电脑楼宇销售系统介绍一、第三代楼宇销售系统它是融“项目信息整合”、“户型立体互动” 、“建筑景观全景展示”于一体的应用于苹 果ipad平板电脑平台上的3D购房仿真体验系统。随着房地产行业的竞争加剧，传统的地产销售模式渐渐难以适应产品销售中信息实时、互动、 快捷、全方位的传播要求。互
2、动数字媒体展示系统的出现恰恰解决了这一问题。互动数字媒体展示 系统作为一种崭新的咨询载体，集仿真、图形、视频、声效于一体，具有直观性强，真实度高，容 量大，操作简单等优点。而互动数字媒体的出现，更好的将产品特点生动的展现给客户，从而全面 提高客户的购房体验。第三代ipad楼宇销售系统所带来的是传统房地产企业与市场之间信息交流及销售的重大 变革，这些变革应用于房地产销售的核心环节，给房地产的销售流程、经销策略、以及 销售整体的发展带来全新的机遇，从而导致房地产销售经营方式的革命。 在竞争激烈的现代商业社会，能否及时改变营销策略并带动销售模式的转变，已成为衡 量一个企业竞争能力强弱的重要标志。互动
3、数字媒体展示技术为现在房地产营销建立全 新的销售展示模式提供了完善的技术保障及全新的产品推广理念。深圳市未来视觉数码科技有限公司深圳市未来视觉数码科技有限公司二、第三代楼宇销售系统主要功能模块介绍1、区位展示通过项过项 目总总体区位展示对项对项 目区位进进行展示介绍绍，凸显项显项 目区位的吸引力，让让购让让购 房者对项对项 目区位及未来发发展有新 的认识认识 。 -建议议采用卫卫星区位、二维动维动 画、视频视频 、文字、图图片等方式进进行组组合，向购购房者综综合展示区位以下内容： 项目区位-项目总体区位图； 区位交通-区位图上运用动态 方式展示本案到各个主要CBD商圈的车程时间 ，从而突出交通
4、便利的优势 ； 本案周边的生活配套与人文建筑、商业配套-在区位图上加入周边各个生活配套建筑的文字介绍或图片展示，购 房者在区位图上点击各建筑物即可欣赏； 剪辑区位介绍的视频进 行展示-对区位部分的镜头进 行剪辑并整合到售楼系统中，从而使置业顾问 在介绍本案的 区位时，可以有针对 性的进行介绍；深圳市未来视觉数码科技有限公司2.户型展示虚拟互动样板房是把原来客户需要通过看平面图的方式了解户型变成了可以直观，互动，立 体的方式来体验户型。它对户型提供了从外到内、不同角度、不同方式的立体户型欣赏模式。虚拟互动 样板房包括虚拟户型鸟瞰、虚拟户型漫游两种户型表现形式。功能特点：1.提前展示户户型及样样板
5、房装修效果，是销销售蓄水期的有力道具。 2.通过过光盘盘网络络等可让购让购 房者随时时随地欣赏样赏样 板房，让销让销 售无处处不在。 3.花几十分之一的钱钱即可实现实现 一套精装样样板房所需要表达的效果，性价比更高。 深圳市未来视觉数码科技有限公司点击按钮可以自由控制鸟瞰 户型的上、下、左、右、放 大、缩小的各种互动操作。点击图 片可以显示户型的尺 寸图或墨线图此处显 示户型的相关数据 ，包括户型格局、户型面 积、所在楼栋等内容。使用“虚拟户拟户 型鸟鸟瞰 ”表现户现户 型能给销给销 售带带来的帮助： 直观、立体、互动的户型表现形式脱离传统 平面效果图静态展示的局限性，更 方便置业顾问 向购房
6、者介绍户 型，加快购房者对户 型特点的认知度。 脱离传统户 型平面图的单调 与复杂，用更为直观、便捷的方式让购 房者获得所 需的户型信息。 能够便捷、有效地传达户型信息，提升销售效率。虚拟户型鸟瞰它是脱离传统户型平面图的单调，用更为直观、立体、互动的三维技术来表现户型结构与户型空间 关系。购房者可以对它进行上、下、左、右、放大、缩小的互动操作，实现直观、便捷的看房体验。把原 来购房者看枯燥难懂的平面图来了解户型结构变成了直观、互动、立体地体验户型结构。（如下图）深圳市未来视觉数码科技有限公司虚拟户型漫游是虚拟互动样板房第二种户型表现形式，它让购房者可 以从户型的进门开始，能够没有角度限制地在虚
7、拟的户 型中随意漫游，可以更真实地了解户型的每个细节。它 摆脱了传统户型效果图平面角度的局限性，用更为立体 的方式呈现户型内在的风格装修及感受户型内在的奢华 尊贵。（如下图）虚拟户拟户型漫游与传统销传统销 售工具相比所具 有的优势优势 样样板房的缺点虚拟户拟户 型漫游的优优点 装修费用非常高投入非常低 装修效果图视觉 感 受差可像在现实样 板房中没 有任何限制地随意漫游 ，互动性更强。 离开售楼现场 就无 法欣赏在笔记本电脑 、多媒体 楼书光盘都可以欣赏样 板房。点击按钮可以自由控制 在单个空间里360度的 浏览户型。点击按钮可以实现自动浏览与 手动浏览相互切换在进行室内户型漫游到阳台或窗户
8、时，可感受从户型阳台上俯瞰项目 景观的效果 深圳市未来视觉数码科技有限公司3、景观展示 （1）虚拟景观漫游 虚拟互动景观是一种利用电脑仿真技术将社区景观的细节提前逐一呈现，购房者可 以从小区的入口开始进入小区，随意漫游小区，可以更真实地了解小区整体景观环境。指示图可显示目前画面景 观内容在项目的位置。点击此按钮 可在画面左 上角显示项 目的总平指 示图。点击不同按 钮景观可直 接切换到项 目的各个主 要景点。购房者可通 过键盘、鼠 标或者操纵 杆的控制， 在项目的虚 拟景观中随 意漫游。深圳市未来视觉数码科技有限公司2）虚拟互动景观虚拟互动景观是一种利用电脑仿真技术将社区景观的细节提前逐一呈现
9、，购房者可在设定 的空间节点上对周边景观环境进行全方位观察。把原来客户需要通过看平面图等抽象的方式了 解景观变成了可以直观，互动，立体的方式来体验景观。 可通过鼠标在屏幕上的拖曳 实现对 景观全方位多角度 的欣赏“虚拟拟互动动景观观”对销对销 售能带带来什么样样的帮助： 可针对购 房者的购房需求提前展示所需户型所在楼栋周边的景观场 景，加强客户对项 目的认同感，促进项 目的销售。 较低投入即可实现项 目景观的虚拟互动展示。深圳市未来视觉数码科技有限公司4、看房按揭计算器系统中的看房按揭计算器功能可以让用户自由方便的计算出楼盘的销售价格，用户查看户型的同时 ，使用按揭计算器，只填入面积，贷款利率
10、，还款年限，就可以快速的计算出所应支付的各种金额，并且 可以方便的通过网络打印置业计划书，减轻了销售人员的工作强度，提高了客户体验，同时也使楼盘销售 进入智能化，系统化。深圳市未来视觉数码科技有限公司1ipad售楼宝系统规划说明书 一 规划依据 根据我公司售楼系统产统产 品的特点及项项目特点，我司提出以下售楼系统统内容展示方案，全方位展现现的项项目优势优势 及卖卖点。 通过过售楼系统产统产 品功能展示和互动动体验验，使客户户有如临临其境的感觉觉，更好的把项项目的特点展示给购给购 房者，从而全面提高客 户户的购购房体验验。 一 售楼系统总体构架规划程序平台互动楼书建筑展示物业配套智能按揭器360
11、度三维互 动鸟 瞰开发商信息项目区位建筑立面景观展示户型内部上述框架内容贵贵司可结结合本项项目的实际实际 需求进进行变变更；深圳市未来视觉数码科技有限公司三、重点栏目说明（一）程序平台动画 采用卫卫星图动态图动态 互动动的动动画方式。要求动动画要符合项项目的特点、有强烈的视觉视觉 表现现力，给浏览给浏览 留下深刻的印象。（二）区位展示 在设计设计 上色彩风风格延续动态续动态 引导页导页 ，首页链页链 接展示：项项目总总体区位图图。 1、交通配套：清晰标示项目周边配套设施，以动画形式演示到达项目所在地的路线图 。 2、商业配套：展示周边商业配套。 3、生活配套：展示周边市政及生活配套。 4、集团
12、介绍：项目开发商实力介绍深圳市未来视觉数码科技有限公司（三）建筑展示为了商家更好的了解项目的商场布局、结构，利用更直观、更快速的方式体现商场的各个分区、通道路径、面 积大小；并利用商场效果图及三维动态效果进行表现。深圳市未来视觉数码科技有限公司（四）户型展示为了让购房者更好的了解项目的户型，利用目前最新的技术，以3D技术与平面展示相结合，建立360度看楼，强调所 看即所得的特性，引导浏览者通过人机互动系统，对产品细节、包括楼体、户型分布、户型面积、样板间效果展示等全方 位了解，具备身临其境的效果。建议对项目的户型采用互动样板房及户型鸟瞰的方式进行展示。本案选取4套代表性户型, 均包含“定点互动
13、”展示， “ 虚拟户型鸟瞰”展示。其它户型则采用平面图方式进行展示。户型卖点展示 户型鸟瞰展示 户型样板房展示深圳市未来视觉数码科技有限公司楼盘鸟瞰 身临其境 打破时空界限，提前感受 未来小区环境氛围虚拟互动景观（五）景观展示通过虚拟互动景观方式进行展示，客户通过项目总体鸟瞰点击某个景观节点即可进入景观互动展示页面，可以进行360 度浏览。本案选取两个组团（10个景观节点）进行展示，主要展示水景，商业及小区入口处景观。深圳市未来视觉数码科技有限公司深圳市未来视觉数码科技有限公司四、 栏目相关制作标准（一）制作标准1、个性化为目标对象提供个性化的服务，令浏览者有亲切的感受，同时与众不同。2、趣味性与功能性应能够弥补利用传统媒介进行宣传的片面性和单向性。让看房变得更有趣 味，提升项目独特附加值。 3、实用性可以设置如按揭计算器、费计算器、购房指南等工具，加强本身的实用性，为浏览 者提供一些较为实 用的帮助。并可双面打印以下内容为：户型、价格计算及相关费用收取标准和客户 需提供的资料。4、易用性界面设置将尽量简单，便于操作；(二)设计风格通过三维虚拟互动、背景音乐、人机互动相结合的形式，体现项目形象，在框架编排、色彩搭配 以及交互式互动的适当穿插都做到恰到好处，使整个系统在保证功能的前提下给浏览者带来良好的视 觉享受和时代动感。
