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1、 新兰德市场咨询 客观 专业 高效2006年上半年西安房地产市场销售及消费需求调查报告 版权声明：该报告的所有数据、表格及文字内容的版权归西安新兰德市场调研咨询有限公司所有。其中，部分图表 在标注有数据来源的情况下，版权归属原数据所有公司。新兰德公司取得数据的途径来源于消费者市场调查和权威 部门公开的资料，如果有涉及版权纠纷问题，请及时联络新兰德公司。新 兰 德 市 场 咨 询 上海 西安 NEWLAND MARKETING CONSULTING SHANGHAI XIAN1新兰德市场咨询 客观 专业 高效目 录 第一部分、西安市上半年商品房销售状况 第二部分、购房者居住现状分析 第三部分、购
2、房者预期及需求分析 第四部分、信息渠道及媒体促销分析 第五部分、购房者品牌认知分析 第六部分、购房者人文特征分析 第七部分：调查结论与建议 附录2新兰德市场咨询 客观 专业 高效技术 报告 调查时间 ：2006年04月30日至2006年05月15日 调查对象 ：西安市主要城区未来2年内购房者 调查范围 ：高新区5个 长安区2个 城内3个 城南 5个 城北5个 城西5个 城东 5个 样 本 量： 访问样本1200个 有效样本1000个 3新兰德市场咨询 客观 专业 高效研究质量控制重点和 措施总体控制 1)保证项目组成员具有房地产项目经验与研究分析能力 2)所有调查工具和操作文件与委托方深入讨论
3、，经委托方审核批准后方可执行 3)调查工具（问卷）经过试访，修正，保证要领的一致性 4)保证文案调查资料来源的全面性，完整性和客观真实性 5)保证访问样本的真实性 6)充分细致地准备抽样和配额资料，并对实地规范操作进行监督4新兰德市场咨询 客观 专业 高效 1）调查员试访制度正式访问前进行实地试访，有效降低遗漏项目的发生机会 2）问卷质量控制在问卷中增加逻辑检查和调查员必须到现场才能回答的问题数量，检查问卷真实度，并派督导实地回访或电话的形式核实 3）统计质量的控制用检验平衡法控制录入环节的误差质量控制的技术手段5新兰德市场咨询 客观 专业 高效 1）计划阶段杜绝调查计划不周密及调查项目不系统
4、，必须特别注意专业人才专业水准及职业道德 2）调查实施阶段调查员必须严格训练，不得违背抽样原则；样本调换率必须加以控 制，记录要注意准确性 3）统计分析阶段处理数据的软硬件必须达标，项目需正确分类编码；登录数据误达到零分阶段调查质量控制点6新兰德市场咨询 客观 专业 高效 1）二手资料总结分析报告提供有效依据，采自国家认可的统计数据或各类专业报告 2）一手数据通过SPSS软件录入计算机，进行描述性统计与交叉分析。必要时采用SPSS统计软件进行数据处理工作。具体有以下几方面的统计分析：对卷面进行一般性描述分析对不同类型消费者进行变量分析对不同类型消费者进行交叉分析发现特殊数据进行变量分析质量控制
5、的技术手段7新兰德市场咨询 客观 专业 高效序言经济与社会形态带来的消费形态的变动，使得对于消费趋势、特点变化的研究越来越重要，房地产作为社会消费者一项重要的消费与投资行为，其特点较以往几年已经呈现出显著的变化。一直是萦绕在房地产开发商头脑中并百思不得其解的几个疑问是：在房地产置业投资上，消费者究竟是如何做出购买决策的？在与房地产选择与购买相关的多个因素当中，到底哪些因素在起着决定性的、实质的影响，哪些因素又仅仅是表层的和直观的？房地产需求市场的需求与变化，对房地产供应市场有着极大的影响。在房地产买方市场的条件下，研究购房者的需求具有更加重要的意义。8新兰德市场咨询 客观 专业 高效序言 新兰
6、德在对近年来房地产市场研究的数据和经验的基础上，力图运用数据挖掘、形态分析和决策研究等方法，通过对消费者的家庭结构变迁、经济阶层变化、事业发展变动等各个阶段的关联分析，有效地揭示出其置业、投资、家庭、生活、事业等多方面之间内在的逻辑与因果关系。 从西安市总体购房者的角度出发，对购房者的基本状况、住房需求特点与趋势以及置业特点进行了详细的研究，并从不同角度界定了几个重要的购房群体。 本报告对此次的调研结果进行了一些总结和提练，以求突出房地产的市场需求现状情况和未来发展趋势。9新兰德市场咨询 客观 专业 高效第一部分：2006年上半年西安房地产市场 分析本部分小结： 西安市上半年商品房总成交面积为
7、2822426平米 上半年商品房成交面积呈上升态势 总成交金额为10336303335元 西安市上半年各物业商品房均价走势平稳10新兰德市场咨询 客观 专业 高效总成交面积和各城区成交面积分 布 西安市上半年商品房总成交面积为2822426平米 城南、城北、西高新所占比例最大11新兰德市场咨询 客观 专业 高效上半年商品房成交面积走 势 上半年商品房成交面积呈上升态势，二三月份增长幅度较大五月份交易面积最大达646683平米，六月成交面积较五月有所下降12新兰德市场咨询 客观 专业 高效各物业销售面积分布 上半年全市各物业商品房成交面积差异明显 普通住宅所占比例最大，占到总成交面积的89%13
8、新兰德市场咨询 客观 专业 高效上半年商品房销售金 额 上半年商品房成交面积呈上升态势，二三月份增长幅度较大 五月份交易面积最大，六月成交面积较五月有所下降14新兰德市场咨询 客观 专业 高效各城区商品房成交金额 比例 西安市上半年商品房总成交金额为10336303335元 城南、城北、西高新所占比例最大15新兰德市场咨询 客观 专业 高效上半年各城区物业 均价 普通住宅类物业均价城内区为最高，其次是西高新和城南，城北最低 商服用房城内依然处于领先地位，城南紧随其后居第二，城北为末位 写字楼方面，城内依然是最高，其次是西高新、城南、城西和城东，城北依然不改其垫底的命运 别墅价格和上月基本持平1
9、6新兰德市场咨询 客观 专业 高效各物业均价走势 西安市上半年各物业商品房均价走势平稳17新兰德市场咨询 客观 专业 高效第二部分、购房者居住现状 分析本部分小结： 大部分购房者目前居住于南郊，东郊、西郊、北郊、城内各区域分布较为平均; 居住的房屋以租借房最多，其次是单位房; 大部分购房者目前的居住面积在80平米以下，总体反映居住面积偏小; 从房型结构来看，购房者现住房房型结构总体上是以二室一厅一卫为主。18新兰德市场咨询 客观 专业 高效购房者目前居住区域 分析 有一半受访者家住南郊，东郊、西郊、北郊、城内各区域分布较为平均。 研究定义：南郊包含高新区19新兰德市场咨询 客观 专业 高效购房者目前房屋 性质 受访者目前居住房屋以租借房单位房为主，占41%，单位房的占39%，居住在购买的商品房里的占13%。商品房和自建房分别占到13%和7% 。20新兰德市场咨询 客
