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1、西安城内公寓市调及分析市场调查南门国际 粉巷一号 宏府嘉汇广场 假日国际公寓 阳光里 和平大道市调项目南门国际一 、 基 本 信 息楼盘盘名称南门门国际际开发发商陕陕西云峰置业业有限责责任公司物业类业类 型酒店式公寓建筑设计单设计单 位陕陕西恒瑞事务务所 位置南门门外体育馆馆路锦锦城宾馆东边宾馆东边预预售许许可证证号2008108 土地出让时间让时间2002年2072年总总占地面积积8.16亩亩 土地使用年限70年总总建筑面积积60886住宅面积积48000左右商业业面积积3000左右 会所面积积200左右项项目规规划1栋栋（A座25层层B座33层层）3梯20 户户 容积积率998公摊摊率A座
2、32B座24 户户型面积积区间间27-85主力户户型40-501室封顶时间顶时间2009年6月交房时间时间A座2010年10月B座2010年4月 认认筹时间时间2007年6月-2008年1月开盘时间盘时间2008年1月 付款方式及优优惠一次性5 按揭2项项目起价5500元/ 项项目均价6300元/项项目最高价7000元/ 车车位72个（地下，只租不售）物业业管理公司及费费用未定 工程进进度A座封顶顶B座28层层总户总户 数1172套交房标标准1、公共区域精装，户户内均为为毛坯房2、集中供暖，地辅热辅热 采暖 ，供热热水（A座无天然气）,天 然气安装到户户；3、户门为钢户门为钢 制门门，户户内留
3、门门洞。塑钢钢窗；4、墙墙、顶顶、地：粗粉完毕毕； 5、厨房、卫卫生间间：预预留生活给给排水管路接口防水工程完毕毕；6、完成公共区域消防系统统。 7、网线线，电话线预电话线预 留接口。备备注A座为为精装户户型（未销销售，现现属咨询阶询阶 段，预预估均价在6700左右）B座为为毛胚户户型（现现已售罄 ）。公寓最低首付30%。B座样样板间间（6套），现现已拆除，在二层层商业业。A座样样板间间（6套）面积积： 37（2套），39 ，40 （2套）52 ，在三楼商业业。 商业业部分未开始，70年产权产权 ，开间间8米，层层高4.5米。二、建筑配套项目外立面为现代简约风格，有底商两层，3层设有健身俱乐部
4、以及恒温泳池，项目AB两座有部分精装，公共大堂为精装。三、面积区间面积区间30以下30-4040-5050-6060以上合计套数62246554217621172项目为酒店式公寓，主打小户型，其中1室户型约占97% 之多。1室户型中，40-50约占到整体的50%左右。四、销售情况从销售情况来看，4050 左右户型去化情况相对较好。面积区间30以下30-4040-5050-6060以上合计已售套数549219013683555总结： 1.主力户型以一居为主，占总量的 92%。 2.面积区间集中在4050平米之间， 其次为3040平米之间. 3.热销户型主要集中在4050平米之 间。 4.热销户型
5、特征为大开间，短进深。粉巷一号一、基本情况楼盘盘名称粉巷西1号 开发发商坤城地下空间发间发 展有限责责任公司物业类业类 型酒店式公寓建筑设计单设计单 位北京中外建筑设计设计 位置南广济济街粉巷西1号预预售许许可证证号2008044 土地出让时间让时间2002年-2052年总总占地面积积6亩亩 土地使用年限50年总总建筑面积积23800 住宅面积积19000商业业面积积5000 会所面积积无项项目规规划1栋栋12层层高层层(3梯33户户） 容积积率7公摊摊率27 户户型面积积区间间35-77主力户户型50-60的1室 封顶时间顶时间2008年1月左右交房时间时间2009年5月 认认筹时间时间20
6、07年12月-2008年6月开盘时间盘时间2008年6月 付款方式及优优惠一次性1 按揭无项项目起价6300元/ 项项目均价7000元/项项目最高价7600元/车车位100（地下）物业业管理公司及费费用清见见（2.0元/）商业业未定工程进进度现现房总户总户 数275户户交房标标准精装：1、公共区域精装，户户内墙墙面：壁纸纸，地面：地砖砖；2、集中供暖，暖气片安装到户户，天然 气安装到户户；3、户门为钢户门为钢 制门门；彩钢钢窗； 5、厨房：整体橱柜，卫卫生间间：马马桶及淋浴；6、完成 公共区域消防系统统。备备注商业业未开始销销售，50年产权产权 。预计预计 交房完毕毕以后销销售，现现登记记中。
7、公寓最低首付30%。二、建筑配套项目外立面为仿唐风格，并 且配置了3个高调的空中花园， 底商3层，公寓东侧为商业步行 街，交房标准为精装。三、面积区间面积区间30-4040-5050-6060以上合计套数327212040264项目为主打小户型，其中1室户型约占85%，50-60约 占到整体的46%左右。四、销售情况面积区间30-4040-5050-6060以上合计已售套数30696232193从销售情况来看，项目的50-60去化情况相对欠 佳，40-50去化情况相对优于其它各个户型。总结： 1.主力户型以一居为主，占总量的 85% 2.面积区间集中在5060平米之 间，其次为3040平米之间
8、. 3.热销户型主要集中在4050平 米之间。 4.热销户型特征为大开间，短进深 。宏府嘉汇广场一、基本信息楼盘盘名称宏府嘉会广场场开发发商西安市宏府房地产产开发发（集团团） 有限公司 物业类业类 型酒店式公寓建筑设计单设计单 位西安建筑科技大学 位置北大街西华门华门 十字 预预售许许可证证号2007081 土地出让时间让时间2004年-2054年总总占地面积积20亩亩 土地使用年限50年总总建筑面积积165000 住宅面积积110000商业业面积积60000会所面积积1000项项目规规划3栋栋A座13层层B座15层层C座18层层 （A座7梯50户户，B座7梯40户户， C座未定） 容积积率1
9、0公摊摊率26 户户型面积积区间间26-150主力户户型40-60的1室 封顶时间顶时间2008年11月交房时间时间2009年7月 认认筹时间时间2007年9月2008年3月开盘时间盘时间2008年3月 付款方式及优优惠一次性 按揭均10项项目起价7500元/ 项项目均价8500元/项项目最高价12000元/ 车车位350（地下）只租不售物业业管理公司及费费用香港戴德梁行（费费用未定） 工程进进度现现房总户总户 数1061户户（A座B座）交房标标准精装：1、公共区域精装； 2、集中采暖，暖气片安装到位，天然气安装到户户 ；3、户门为户门为 防盗 门门；铝铝合金窗；4、墙墙：乳胶漆，地：木地板；
10、5、厨房：整体厨房，卫卫生间间： 整体卫卫浴；6 、完成公共区域消防系统统。7、网线线，电话线预电话线预 留接口。 备备注商业业部分不对对外销销售，自营营。C座有可能要座酒店。公寓最低首付20%。二、建筑配套项目容积率10，绿地率10%，集商业、公寓、会所一体的综合体项目，在售A座精装房。三、面积区间面积区间30以下30-4040-5050-6060以上合计套数20701024653531010该项目面积区间主要集中在4060平米之间， 其次为60平米以上。四、销售情况面积区间30以下30-4040-5050-6060以上合计已售套数205490380265809从销售情况来看，50-601室
11、去化情况较好。但 60以上的户型包括1-3室各个户型去化量（266套） 也不少。总结： 1.主力户型以一居为主，占总 量的65%。 2.面积区间集中在5060平米 之间，其次为60平米以上. 3.热销户型主要集中在5060 平米之间。假日国际公寓一、基本信息楼盘盘名称假日国际际公寓开发发商西安万业业房地产产开发发有限公司物业类业类 型酒店式公寓建筑设计单设计单 位北京中外建筑设计设计 位置西华门华门 十字北100米路西 预预售许许可证证号2008003 土地出让时间让时间1994年-2064年总总占地面积积7亩亩 土地使用年限70年总总建筑面积积44144 住宅面积积38000商业业面积积50
12、00会所面积积无项项目规规划1栋栋15层层高层层（3梯40户户） 容积积率7.59公摊摊率28 户户型面积积区间间36-90主力户户型40-70的1室 封顶时间顶时间2008年8月交房时间时间2009年9月 认认筹时间时间2008年1月开盘时间盘时间2008年1月 付款方式及优优惠一次性 按揭均10项项目起价6000元/ 项项目均价6980元/项项目最高价8000元/ 车车位109个（地下）只租不售物业业管理公司及费费用联诚联诚 行（1.65元/）商业业未定 工程进进度现现房总户总户 数468户户交房标标准毛胚：1、公共区域精装，户户内均为为毛坯房；2、集中供暖，地辅热辅热 采暖，24小时热时
13、热 水供应应到户户， 天然气安装到户户；3、户门为钢户门为钢 制门门，户户内留门门洞，塑钢钢窗；4、墙墙、顶顶、地：粗粉完毕毕； 5、厨房、卫卫生间间：预预留生活给给排水管路接口防水工程完毕毕；6、完成公共区域消防系统统；7、 网线线、电话线预电话线预 留接口。 备备注商业业未开始销销售，70年产权产权 。公寓最低首付20%。二、建筑配套项目为酒店式公寓，容积率 7.59，绿地率16.12%，由A、 B两栋15层小户型公寓组合而成 ，地上共15层，地下共3层。1 、2层为商业用房，315层为 珍藏型小户型毛坯公寓。三、面积区间面积区间30-4040-5050-6060以上合计套数8013580
14、173468项目主打小户型，其中1室户型约占74%。各个面积 区间中，60以上的户型约占到整体的37%左右，项目 的1室中以40-50户型为主。四、销售情况面积区间30-4040-5050-6060以上合计已售套数5912765128379从销售情况来看，对于本项目而言，有两个面积区段（40 -50及60以上）去化情况较好。总结： 1.主力户型以一居为主，占总 量的77%。 2.面积区间集中在60平米以 上，其次为4050平米之间. 3.热销户型主要集中在60平 米以上。阳光里 一、基本信息楼盘盘名称阳光里开发发商康尔福实业实业 有限公司 物业类业类 型酒店式公寓建筑设计单设计单 位北京中外建
15、筑设计设计 位置东东大街凯凯悦酒店东东南侧侧预预售许许可证证号2008016 土地出让时间让时间2006年-2076年总总占地面积积14407.3 土地使用年限70年总总建筑面积积17175.24 住宅面积积14000商业业面积积2000 会所面积积无项项目规规划1栋栋12层层高层层（3梯28户户） 容积积率8.4公摊摊率28 户户型面积积区间间30-80主力户户型38-47的1室 封顶时间顶时间2008年1月交房时间时间2009年8月 认认筹时间时间不详详开盘时间盘时间2008年4月 付款方式及优优惠一次性3 按揭1（可以议议价）项项目起价5170元/ 项项目均价5500元/项项目最高价61
16、00元/车车位地上（未定）物业业管理公司及费费用英国威格斯（1.5元/）（商业业 2.5元/） 工程进进度现现房总户总户 数321户户交房标标准毛胚：1、公共区域精装，户户内均为为毛坯房；2、集中供暖，地辅热辅热 采暖，天然气安装到户户；3、 户门为钢户门为钢 制门门，户户内留门门洞，塑钢钢窗；4、墙墙、顶顶、地：粗粉完毕毕； 5、厨房、卫卫生间间： 预预留生活给给排水管路接口防水工程完毕毕；6、完成公共区域消防系统统；7、网线线、电话线预电话线预 留接口。 备备注一层为层为 商业业共17套面积积（20350），现阶现阶 段售价1.6万元/3.5 万元/ （可以议议价）。 开间为间为 8米，40年产权产权 。层层高4.8米。公寓最低首付30%。二、建筑配套项目为
