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1、*1重庆历年写字楼市场统计n重庆写字楼整体开发情况统计n重庆写字楼整体销售情况统计数据来源：重庆市统计信息网数据来源：重庆市统计信息网重庆写字楼施工面积呈不规则变动，每年施工面积围绕230万左右浮动。04-09年平均每年写字楼竣工面积50万方左右。重庆写字楼整体开发情况统计数据来源：重庆市统计信息网数据来源：重庆市统计信息网重庆近几年平均每年写字楼销售量30万方左右，2007年销售量最大，达到39万方。2007年重庆写字楼售价大涨，达到4186元/，2009年为5173元/。07-09年写字楼销售额超过往年主要是建面均价显著上升带来而不是销售量变化引起。重庆写字楼整体销售情况统计*4重庆主城潜
2、在写字楼市场n江北嘴潜在项目n解放碑潜在项目n观音桥潜在项目n南坪潜在项目n北部新区潜在项目n总结7 77734562221111江北嘴写字楼潜在分布图上海越洋九龙仓、中海北京中研农业银行 农村商业银行用地浙江成大公司金融街重庆 金融中心待售地块用地性质：商业、写字楼地块数量：6块已售地块用地性质：商业、写字楼、住宅地块数量：7块江北嘴控制性详规布局图调整后在售项目项目数量：1个地块编号用地 性质用地面积 （公顷）建筑面积（ 万m2）受让方商业开发体 量（万m2 ）发展主要方向预 估B02-B05别墅、住宅、 商业和公寓9.3142.6香港九龙仓/中海待定高档 居住区 B19-3、B19-4
3、、B20-1商业、酒店5.6528.7上海越洋集团约17大型购物中心B18-1写字楼0.766.75北京中研待定写字楼 B18-2写字楼1.1410.26农业银行待定写字楼B17-1写字楼0.756.75农村商业银行用 地待定写字楼B16-1写字楼0.766.84浙江成大公司待定写字楼 A09-1、A09-3 、A18-3、A18 -5酒店、写字楼3.6528.6金融街（在售）约1.8写字楼A06商业、写字楼1.8217.47待定待定写字楼 A07-1/03商业、写字楼1.721.93待定待定标志性写字楼A08商业、写字楼2.119.36待定待定写字楼A10商业、写字楼2.921.6待定待定写
4、字楼 中高档购物中心 A11-1/03商业、写字楼2.123.1待定待定标志性写字楼A13-1/03商业、写字楼2.6433待定待定标志性写字楼 高档购物中心江北嘴写字楼潜在供应分析未出让地块统计已出让地块统计已出让地块总建面 ：130.5万平米未出让地块总建面 ：136.46万平米合计地块总建面：266.96万平米预计未来两年江北嘴写字楼放量约59.2万平米 。注：未来2年放量以目前已知成交地块和写字楼用地性质为标准创汇首座联合国际新华国际重宾保利项目瑞安嘉陵帆影 解放碑写字楼潜在供应分布环球金融中心日月光中心英利国际金融大厦在售写字楼项目项目数量：3个待售写字楼项目项目数量：6个中国地产官
5、井项目项目位置写字楼体量（万） 预计推出時間 联合国际渝中区3.42010新华国际渝中区6.5（余4.5）在售创汇首座渝中区2（余1.3）在售日月光中心渝中区202012重宾保利项目渝中区5未定万豪IFC渝中区约20未定环球金融中心渝中区102011瑞安嘉陵帆影 渝中区102015年后英利国际金融大厦渝中区约82011-2012中国地产官井巷项目渝中区约8.52011-2012合计约60.7万平米解放碑写字楼潜在供应分析预计未来两年解放碑写字楼放量近60.7万平米。注：日月光中心写字楼预计2013年后推出，嘉陵帆影未来两年均不在本案竞争时间段内 。海洋国际太阳谷北城国际中心观音桥写字楼潜在分布
6、图协信中心煌华国际商城在售写字楼项目项目数量：2个待售写字楼项目项目数量：3个项目位置写字楼体量（万） 预计推出時間 富力海洋国际 江北区 3（余1.8）在售北城国际中心 江北区3.052012江北城发展大厦江北区2.8未定协信中心江北区4.2（余3.5）在售江北太阳谷江北区约152011煌华国际商城江北区约3.52012-2013合计约29.65万（11-12年 推售）观音桥写字楼潜在供应分析注：太阳谷写字楼体量暂不详。预计15万平米（以初 估规划为主）。预计未来两年观音桥写字楼放量约29.65万万平米。工贸大厦改建凯宾斯基万达国际长江国际南坪写字楼潜在供应分布在售写字楼项目项目数量：3个待
7、售写字楼项目项目数量：5个上海城长江 旅游广场喜来登亚太商谷重庆协和城 （中国地产 ）项目位置体量（万） 预计推出時間 凯宾斯基南岸区2.362011-2012万达国际南岸区4.5（余2.5）在售长江国际南岸区4（余3）在售工贸大厦改建南岸区约82011喜来登南岸区4.4（余2.6）在售上海城长江旅游广场南岸区约62011亚太商谷南岸区3.52013重庆协和城（中国地产）南岸区约102012-2013合计约34.46万平米南坪写字楼潜在供应体量分析预计未来两年南坪写字楼放量近34.46万平米 。注：亚太商谷据内部消息，写字楼推售在2013年后推出，暂不为未来2年竞争范 围。叠彩中心查式中心两江
8、星界北部新区写字楼潜在分布图新科国际广场北部新区礼 嘉中心CBD 在售写字楼项目项目数量：1个待售写字楼项目项目数量：5个复地金山写字楼项目位置写字楼体量（万） 预计推出時間 查氏中心項目 北部新区2.82011叠彩中心 北部新区2.5在售两江星界北部新区4.42010年4月复地金山写字楼北部新区1.392010年底新科国际广场北部新区22010年5月合计约13.09万平米北部新区写字楼潜在供应分析预计未来两年北部新区写字楼放量约13.09万平米。2011-2012年各板块写字楼潜在供应体量预估总结：预计未来两年主城区总体写字楼供应量为197.1万平方米。*16观音桥商业及写字楼市场n观音桥商
9、业取样标本n观音桥商业租金及售价变化n观音桥写字楼取样标本n观音桥写字楼租金及售价变化茂业百货绿云尚都远东百货重庆百货北城旺角新世界新世纪赛博数码黄金海岸朗晴广场北城天街观音桥商业（商铺）标本取样选择分布图结论：2003年至今，观音桥商 圈主要商铺整体租金水平持续 向上，平均年涨幅约9%，增 速高峰出现在2005年及2008 年，主要原因是住宅楼市开始 出现低迷，客户投资重点转向 商铺。备注：该区域出售商铺较少，大多数大型商业采取整体出租或自持经营方式运营，且影响价格的因素众多，难以给出具有借鉴意义 的趋势，仅能列出部分对外出售商铺的价格数据。茂业东方海洋国际协信中心英皇国际中信大厦中冶大厦未
10、来国际红鼎国际朗晴广场同聚远景嘉年华大厦西普大厦观音桥写字楼标本取样选择分布图备注：由于样本较少，折线走势受单个项目售价影响较大 。结论：观音桥商 圈写字楼售价走 势整体上分为两 个阶段，2004- 2005年整体小幅 向下，2007至今 整体向上，增幅 较大，最大涨幅 出现在2008年主 要原因是宏观经 济低迷，投资市 场活跃。大资金 更加青睐写字楼 产品。结论：2006至今，观音桥商圈主要写字楼租金水平整体向上，2007- 2009年发展缓慢，主要原因是宏观经济受世界金融危机影响， 各类企业办公需求增长不足。租金水平与2009年下半年开始进 入快速通道，主要是受益于宏观经济的回复和重庆城市地位的 提升，各类企业开始大举进入重庆，带动写字楼需求增加。
