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1、盈利预测审核报告盈利预测审核报告 中审亚太审字中审亚太审字2010010425-6 号号 海南海航国际酒店管理有限公司董事会： 海南海航国际酒店管理有限公司董事会： 我们审核了后附的海南海航国际酒店管理有限公司（以下简称“酒店管理公司” ）编制的 2010 年度及 2011 年度盈利预测报告。我们的审核依据是中国注册会计师其他鉴证业务准则第 3111 号预测性财务信息的审核 。酒店管理公司管理层对该盈利预测报告及其所依据的各项假设负责。这些假设已在“海南海航国际酒店管理有限公司盈利预测报告的编制基础及基本假设”中披露。 根据我们对支持这些假设的证据的审核，我们没有注意到任何事项使我们认为这些假
2、设没有为预测提供合理基础。而且，我们认为，该预测是在这些假设的基础上恰当编制的，并按照“海南海航国际酒店管理有限公司盈利预测报告的编制基础及基本假设”进行了列报。 由于预期事项通常并非如预期那样发生，并且变动可能重大，实际结果可能与预测性财务信息存在差异。 本审核报告仅供绿景地产股份有限公司向中国证券监督管理委员会申请重大资产出售及发行股份购买资产暨关联交易时使用，不得用作任何其他用途。未经书面许可，不得用作任何其他目的。如将本审核报告用于其他方面，因使用不当引起的法律责任与本所和签字注册会计师无关。 中审亚太会计师事务所有限公司中审亚太会计师事务所有限公司 中国注册会计师：李志林中国注册会计
3、师：李志林 中国注册会计师：辛志高中国注册会计师：辛志高 中国北京中国北京 二一年九月八日二一年九月八日 海南海航国际酒店管理有限公司海南海航国际酒店管理有限公司 盈利预测报告盈利预测报告 重要提示： 海南海航国际酒店管理有限公司 （以下简称 “本公司” 或 “公司” ）重要提示： 海南海航国际酒店管理有限公司 （以下简称 “本公司” 或 “公司” ）2010 年度、年度、2011 年度盈利预测报告是本公司在最佳估计假设的基础上并遵循谨慎性原则编制的， 但盈利预测所依据的各项假设具有不确定性， 投资者进行投资决策时应谨慎使用。年度盈利预测报告是本公司在最佳估计假设的基础上并遵循谨慎性原则编制的
4、， 但盈利预测所依据的各项假设具有不确定性， 投资者进行投资决策时应谨慎使用。 1、编制基础、编制基础 本公司以 2008 年度、2009 年度及 2010 年 1-7 月经中审亚太会计师事务所有限公司审计的实际经营业绩为基础，结合截止 2010 年 7 月 31 日已经签订的委托经营管理合同，并遵循谨慎性原则编制了 2010 年度、2011 年度盈利预测报告。编制该盈利预测报告的主要会计政策和会计估计均与本公司实际采用的主要会计政策和会计估计相一致。 2、基本假设、基本假设 （1）预测期内公司所遵循的国家和地方的现行法律、法规、政策和制度无重大变化且国家对房地产行业的宏观调控政策无进一步的重
5、大变化； （2）盈利预测期间公司各项经营业务所涉及地区的有关部门现行政策、法规及其他社会、经济环境无重大变化； （3）盈利预测期间公司经营活动不违反国家法律、法规规定，经营计划能如期实施并取得预期收益； （4）预测期内公司所遵循的税收政策不发生重大变化； （5）预测期内公司所适用的金融机构信贷利率相对稳定； （6）盈利预测期间公司经营运作未受到诸如能源、原材料、人员、交通、电信、水电供应等的严重短缺和成本中客观因素的巨大变动而产生的不利影响； （7）预测期内公司产品的市场需求状况、价格状况无重大变化； （8）预测期内公司能够正常运营、组织结构不发生重大变化； （9）预测期内公司不会受到重大或有
6、负债不利影响； （10）预测期内公司不会发生重大资产收购和其他重大投资项目； （11）预测期内将不会发生严重的通货膨胀； （12） 预测期内无其他人力不可抗拒因素和不可预见因素所造成的重大不利影响。 3、盈利预测表（单位：人民币万元） 3、盈利预测表（单位：人民币万元） 2010 年度预测数年度预测数 项项 目目 2009 年度年度 实际数实际数 1-7 月月 实际数实际数 8-12 月月 预测数预测数 合计合计 2011 年度年度 预测数预测数 一、营业收入一、营业收入 6,572.81 4,537.99 3,501.23 8,039.22 8,627.47 减：营业成本 676.28 46
7、3.58 333.13 796.71 727.50 营业税金及附加 371.89 254.87 202.13 457.00 482.49 销售费用 1,276.51 759.25 716.87 1,476.13 1,590.94 管理费用 3,346.28 1,836.72 1,649.51 3,486.23 3,529.89 财务费用 19.40 24.25 11.12 35.37 24.52 资产减值损失 7.54 9.44 9.44 加：公允价值变动收益 投资收益 二、营业利润 874.91 1,189.88 588.47 1,778.34 2,272.13 加：营业外收入 24.55
8、2.11 2.11 24.55 减：营业外支出 8.51 1.34 1.34 8.51 三、利润总额 890.95 1,190.65 588.47 1,779.11 2,272.13 减：所得税费用 160.32 295.05 193.38 488.43 558.92 四、净利润 730.63 895.60 395.09 1,290.68 1,713.21 归属于母公司所有者的净利润 730.70 895.40 394.04 1,289.43 1,711.94 少数股东损益 -0.07 0.20 1.05 1.25 1.27 4、盈利预测编制说明 4、盈利预测编制说明 4.1 公司基本情况公司
9、基本情况 本公司于 2005 年 4 月 1 日在上海浦东注册成立，公司原名称为上海海航国际酒店管理有限公司，主营业务是酒店管理及咨询服务等。2007 年 2 月，据海航酒管股20071 号股东会决议：将“上海海航国际酒店管理有限公司”更名为“海南海航国际酒店管理有限公司” ，公司地址从“上海浦东新区”变更至“海南省海口市” 。2007 年 7 月，据海航酒店管股20072 号股东会决议：将海航酒店控股集团有限公司持有的 50%股权、海航酒店（集团）有限公司持有的 40%股权、海南美兰海航酒店有限公司持有的 10%股权，共计 500 万元股权一并转让给海航置业控股（集团）有限公司，转让后海航置
10、业控股（集团）有限公司持有本公司100%股权。2010 年 3 月海航置业控股（集团）有限公司增资 2,500 万元，增资后注册资本为 3,000 万元，已于 2010 年 3 月 30 日办理完工商变更手续。公司住址：海口市海秀路 29 号海航发展大厦东 6 楼。公司经营范围：酒店管理及咨询服务、旅游项目开发、企业管理、劳务服务（不含经纪） 、建筑材料、机械设备、电器设备、五金交电、工艺美术、百货、酒店用品销售。 海航置业控股（集团）有限公司持有公司 100%股份，为本公司母公司。最终控制人为海南航空股份有限公司工会委员会。 4.2 盈利预测采用的主要会计政策、会计估计和前期会计差错盈利预测
11、采用的主要会计政策、会计估计和前期会计差错 4.2.1 执行的会计准则 本公司自 2008 年 1 月 1 日起执行财政部于 2006 年 2 月 15 日颁布的 企业会计准则 4.2.2 遵循企业会计准则的声明 本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了企业的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。 4.2.3 会计期间 本公司会计期间分为年度和中期。中期包括半年度、季度和月度。年度、半年度、季度、月度起止日期按公历日期确定。公司会计年度为每年 1 月 1 日起至12 月 31 日止。 4.2.4 记账本位币 本公司以人民币为记账本位币。 4.2.5 同一控制下和非同一控
12、制下企业合并的会计处理方法 4.2.5.1 同一控制下的企业合并 参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。通常情况下，同一控制下的企业合并是指发生在同一企业集团内部企业之间的合并，除此之外，一般不作为同一控制下的企业合并。 本公司作为合并方在企业合并中取得的资产、负债，按照合并日在被合并方的账面价值计量。同一控制下的控股合并形成的长期股权投资，本公司以合并日应享有被合并方账面所有者权益的份额作为形成长期股权投资的初始投资成本，相关会计处理见长期股权投资；同一控制下的吸收合并取得的资产、负债，本公司按照相关资产、负债在被合并方的原账面价
13、值入账。本公司取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值 （或发行股份面值总额） 的差额， 调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。 本公司作为合并方为进行企业合并发生的各项直接相关费用， 包括支付的审计费用、评估费用、法律服务费等，于发生时计入当期损益。 为企业合并发行的债券或承担其他债务支付的手续费、佣金等，计入所发行债券及其他债务的初始计量金额。企业合并中发行权益性证券发生的手续费、佣金等费用，抵减权益性证券溢价收入，溢价收入不足冲减的，冲减留存收益。 同一控制下的控股合并形成母子关系的，母公司在合并日编制合并财务报表，包括合并资产负债表、合并利润表和合并现金流量表。 合并资产
14、负债表， 以被合并方有关资产、 负债的账面价值并入合并财务报表，合并方与被合并方在合并日及以前期间发生的交易，作为内部交易，按照“合并财务报表”有关原则进行抵销；合并利润表和现金流量表，包含合并方及被合并方自合并当期期初至合并日实现的净利润和产生的现金流量， 涉及双方在当期发生的交易及内部交易产生的净利润及现金流量， 按照合并财务报表的有关原则进行抵销。 4.2.5.2 非同一控制下的企业合并 参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的， 为非同一控制下的企业合并。 确定企业合并成本： 企业合并成本包括购买方为进行企业合并支付的现金或非现金资产、发行或承担的债务、发行的权益性证券
15、等在购买日的公允价值以及企业合并中发生的各项直接相关费用之和。 通过多次交换交易分步实现的企业合并，合并成本为每一单项交易成本之和。 非同一控制下的控股合并取得的长期股权投资， 本公司以购买日确定的企业合并成本（不包括应自被投资单位收取的现金股利和利润） ，作为对被购买方长期股权投资的初始投资成本； 非同一控制下的吸收合并取得的符合确认条件的各项可辨认资产、 负债， 本公司在购买日按照公允价值确认为本企业的资产和负债。本公司以非货币资产为对价取得被购买方的控制权或各项可辨认资产、负债的，有关非货币资产在购买日的公允价值与其账面价值的差额，作为资产的处置损益，计入合并当期的利润表。 非同一控制下
16、的企业合并中， 企业合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；在吸收合并情况下，该差额在母公司个别财务报表中确认为商誉；在控股合并情况下，该差额在合并财务报表中列示为商誉。 企业合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，本公司计入合并当期损益（营业外收入） 。在吸收合并情况下，该差额计入合并当期母公司个别利润表；在控股合并情况下，该差额计入合并当期的合并利润表。 4.2.6 合并财务报表的编制方法 按照企业会计准则第 33 号合并财务报表的有关要求执行，即以合并期间本公司及纳入合并范围的各控股子公司的个别财务报表为基础， 根据其他有关资料，按照权益法调整对子公司的长期股权投资后，由母公司进行编制。合并时将母、 子公司之间的投资、 重大交易和往来及未实现利润
