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1、工程设备保养 维护培训Savills 世界领先物业服务公司第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司*Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Savills 世界领先物业服务公司保 养
2、 维 修 我们为什么要对设备设施进行保养维修？设备拥有一定的使用年限，其寿命必然会低于建筑结构的寿命设备的部件会产生摩擦和热，会增加事故发生的机率不同部件的连接由轴承或支点等连接，长时间的摩擦会降低设备的稳定性避免由于设备的损坏造成重大事故上述所列只是进行维修保养的部分原因 Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Co
3、pyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.最佳保养维修的目标提高设备的寿命和稳定性提高工程管理团队的工作效率最优化利用人力（manpower)、机器(machines)、方法(methods)、材料(material)、衡量方式(measurement)以及环境(environment)(5M&E)Savills 世界领先物业服务公司Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profi
4、le 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Savills 世界领先物业服务公司维修的分类不同类型的保养维护预防性计划保养维修 可靠性保养维修 日常维修 小修 中修 大修Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.
5、0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.预防性计划保养维修定义： 通过一系列周期性的工作来增加设备的寿命 在设备寿命终止前定期对其进行故障检测 确定设备的潜在危险Savills 世界领先物业服务公司Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Pro
6、file 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.优势： 节省成本 保养维修 节省昂贵的维修费用 减少超时工作 较少能源消耗 延长设备使用寿命Savills 世界领先物业服务公司Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5
7、.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.设备平稳运行基本杜绝设备运行紧急状况较短停工期令业户更加满意对保养维护专业人员更好的使用工作更有计划性可以更专注于客户服务Savills 世界领先物业服务公司Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client
8、Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.可靠性保养维修定义： 根据客户的需要，确定系统正常。 分5步程序且通常由一只队伍来进行。 维修保养和操作运行人员应进行 可靠性保养维修活动(UPS & 紧急维修)。 可靠性保养维修的费用会比其它类保养维修的费用要高，因此，它只应用于紧急系统中。Savills 世界领先物业服务公司Evaluation
9、 only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.五步程序： 确定设备设施的功能 确定设备设施丧失使用功能的原因 分析各项功能丧失的原因 各种功能的失去所带来的后果 为避免设备丧失功能，则提前对其进行重新设计S
10、avills 世界领先物业服务公司Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.日常维修 & 小修最终目的：保持设计的功能90%以上特点：设备发生故障或运行能力明显降低应立即进行维修处理
11、故障的发生会降低设备的寿命Savills 世界领先物业服务公司Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.紧急维修 特点：设备设施的故障发生具有突然性，且不能在潜在的环境中所发现。是一
12、种无法预测的，会直接影响设备的正常运行的现象。Savills 世界领先物业服务公司Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.变更改造 定义： （ 变更改进）就相当于日常生活中常说的“
13、升级” 根据客户的需要，在保证系统正常的前提下，对系统 进行更新、改造。最终目的： 使设备或建筑功能有所提升。Savills 世界领先物业服务公司Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty L
14、td.机电设备的日常维护要求 1、正确的使用和维护设备是保证设备正常运转和延长使用 寿命的主要方法，其内容包括：设备的正确使用、维护、 日常检查、清扫以及设备润滑和排除设备故障，使之不带 病工作。 2、设备的使用与日常维护必须按照设备使用维护规程进行 操作，经常巡视检查所负责区域内的设备维护、保养工作 状况。 3、设备的使用维护保养规程由机电部组织有关人员按设备 类型不同分别编制，经机电经理批准后执行。Savills 世界领先物业服务公司Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client
15、 Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.机电设备修理工作类别定期检查设备定期检查必须按计划进度和规定项目进行。检查时需查明并清除设备不能正常使用到下次计划修理时的故障，同时进行清洗和换油。大中修理彰的检查，还必须查明在下次计划修理时需修复的缺陷，确定修定修理内容为下次修理作充分准备。Savills 世界领先物业服务公司Evaluatio
16、n only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.机电设备的日常维护要求小修设备小修是工作量较小的一种计划修理，小修时必须进行必要的局部或全部的分解检查，更换与修复损坏的零部件，确保正常使用。中修设备中修是对部分零部件进行分解检修的一种计划修理，中修时必须更换和修复已磨损、腐蚀或丧失性能的零件，校正设备水平度和垂直度，确保设备运行的可靠性能。Savills 世界领先物业服务公司Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile
