《岳望儿山温泉风景区概念规划四》由会员分享，可在线阅读，更多相关《岳望儿山温泉风景区概念规划四（111页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、熊岳望儿山国际温泉休闲度假区-总体概念规划熊岳望儿山国际温泉休闲度假区-投融资经济分析可行性报告熊岳望儿山国际温泉休闲度假区-为何这样规划？因为这块土地阐述了她的心声！可以聆听她的呼唤！山、海、林、泉、大地的灵魂！历史文化的沉淀！经济的腾飞！总体规划策略：策略一：尊重并保护自然环境策略二：建立完善的城市景观系统策略三：科学的进行分期开发，增强投融资开发力度策略四：政府主导、企业经营，全力打造生态旅游城市品牌总体规划策略：策略一：尊重并保护自然环境总体规划策略：策略一：尊重并保护自然环境策略二：建立完善的城市景观系统总体规划策略：策略一：尊重并保护自然环境策略二：建立完善的城市景观系统策略三：科
2、学的进行分期开发，增强投融资开发力度总体规划策略：策略一：尊重并保护自然环境策略二：建立完善的城市景观系统策略三：科学的进行分期开发，增强投融资开发力度 策略四：政府主导、企业经营，全力打造生态旅游城市品牌总体规划策略：项目规划方案成功的关键！熊岳望儿山国际温泉休闲度假区-投融资经济分析可行性报告打破传统的度假城市规划开发模式对经营城市、打造品牌提出新的经济规划策略融资模型分析融资模型分析现金流分析现金流分析0100,000,000200,000,000300,000,000400,000,000500,000,000600,000,000700,000,0002010年2011年2012年2
3、013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年96%98%100%102%104%106%108%110%112%114%116%营业现金流(年) 0总分期付本还息 0债务覆盖率融资方案设计融资方案设计 望儿山景区建设共需资金121.1亿元人民币，其中包括温泉城建设25.0亿元，主题公园建设24.5亿元，基础设施建设 71.6亿元。 为综合使用各种融资手段，降低财务费用，建设望儿山景区开发投资集团为景区建设的融资平台。该集团由营口经 济技术开发区政府全资持有，主要负责望儿山景区的基础设施建设、土地经营、景区运作和管理。 基础设施建设资金拟争取国家开发银
4、行贷款，以望儿山景区开发建投资集团名义向国家开发银行申请15年优惠利率 贷款，其余由望儿山景区开发投资集团出资。考虑到国家开发银行的贷款条件与景区的资金需求量，贷款比例占基 础设施总投资额的79%，即56.6亿元。 主题公园和温泉城的建设资金可依靠国内外战略投资者，望儿山景区开发投资集团可以将土地出让给战略投资者， 由战略投资者独立完成工程建设。望儿山景区开发投资集团只享有土地出让金收入。营口经济技术开发区也会从中 得到税收利益。 望儿山景区开发投资集团也可以现金或土地折价入股，与战略投资者共同建设主题公园或温泉城，这样可以享受到 景区收入上涨所带来的收益。 以望儿山景区开发投资集团为融资平台
5、。通过银行贷款和引入战略投资字者，落实景区投资。 1、债务融资、债务融资 （1）拟向国家开发银行申请政策性贷款，贷款总额38亿元、期限15年，利率为国家开发银行政策性贷款利率。 （2）以项目建成后的收益主要还款来源，主要是土地整理后的土地出让金，同时开发区集团公司享有市财政发展资 金的扶持，有营口经济技术开发区的财政收入作为还款保障。 2、股权融资、股权融资 引入战略投资者，对温泉城和主题公园项目投资。 其他款项由望儿山开发投资集团公司自筹。 望儿山景区开发投资集团公司由营口经济技术开发区管理委员会全资持有。 3、担保机构、担保机构 由营口经济技术开发区为向国家开发银行申请的贷款提供政府信用担保。 4、项目收益分配、项目收益分配 （1）该项目由望儿山经济技术开发区集团公司负责项目的经营管理。 （2）项目回报分为三部分，即偿还开发银行贷款、上缴营口经济技术开发区管委会财政收入、留存望儿山景区开发 投资集团。 （3）项目收益不足偿还国家开发银行贷款本金及利息的部分，由营口经济技术开发区承担。 5、其他利益相关者、其他利益相关者 除上述各方外，还有其他第三方专业机构保证项目顺利运行，如：具有专业资质的管理服务公司、担保公司、 质量标准监测公司、保险机构等。
