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1、解读2010Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.目 录热点解读回顾期间与地产相关的热点解读近期重要楼市新政回顾近期国家各部委关于楼市方面出台的相关政策土地新政解读总理言论期间的
2、房地产相关策略导向解读分析Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.2009年整个房地产市场从2008年金融危机的阴霾中走出，而且最 终价格一路上涨，甚至破了历年房价记录的时候。国四
3、条、国十一条及 地方的调控政策纷纷出台，给去年的房地产市场浇了盆冷水，然而随着 的到来，房地产市场已被拿到整个议案的重头戏位置。很多代表在提到房地产市场情况时，如何调控高房价，使房 地产市场健康平稳发展成为关键。而后房地产政策的走向也值得关 注。经过讨论，从信贷方面、增加保障性住房及普通商品住房的供应 、控制开发商贷款等几方面进行解读。 Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NE
4、T 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.讨论热点解读 Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Lt
5、d.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.议题一关注“80”后买房 难 时间进入2010年，1980年出生的最早“80后”已踏着岁月的痕迹迈入30 岁的门槛。喜欢标榜独立、自由、前卫的80后，这一点也体现在居住的房子上。加 入购房大军的“80后”中，有的工作才两三年，有的刚刚走出校园，有的则 仍在读书。他们手头资金有限，置业出于什么心理呢？特别是在房地产业“ 高烧”时期：房价被恶意炒作，楼市一路飙升，这都让80后望“房”莫及。Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET
6、3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.议题二房价每年的全国，楼市都是绕不过去的话题，但在代表 委员的诟病声中，如今，房价在疯涨了一年之后，政协委员 把关注的目光投向了高房价及其带来的危害。抑制社会消费加大金融风险挤压普通住宅供应Evaluation only.Evaluation only. Created wit
7、h Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.担忧1 抑制社会消费“房价已严重脱离城市居民的实际购买力，房地产市场变成 了投机的乐园。”全国政协委员、清华大学人文社会科学学院教 授蔡继明说。“现在一些人用于还房贷的支出占到了收入的30%-50%，甚 至更高，购房压力让许多年
8、轻人背上了沉重的包袱，形成所谓的 房奴。”全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所名 誉所长郭松海说，“这会严重影响他们的消费支出，从而对消费形成抑制。” 事实上，除了购房对消费支出的挤出效应，过高的房价也令许多 人望而却步，一些政协委员指出，如果民众根本买不起房，那么 通过房地产来拉动相关产业的消费便成了一句空话。Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Clie
9、nt Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.担忧2 加大金融风险根据国家统计局公布的数据，在2009年国内房地产开发的 资金来源中，仅国内贷款就达到11293亿元，增长了48.5%。同 时，在房地产开发企业的其他资金来源中，个人按揭贷款达到 8403亿元，大幅增长了116.2%。全国政协委员、中国工商银行原监事长王为强表示，房价 短期内上升过快，房地产市场增速过度，会给金融机构带来系 统性风险。“根据我们对有关房地产企业的调研，目前没有按 照销售比例收回开发贷
10、款的情况比较普遍。我们统计了800多 个房地产开发企业，有的开发商的销售进度已经超过了50%， 但是还款的进度大大低于50%。”王为强还指出，居民申请贷款，用于购买多套房屋和投资 炒房的行为增多，也就是说一人多贷，导致借款人不能及时还 贷的风险加大。Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-
11、2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.担忧3 挤压普宅供应“近期一些城市频现天价地王，其中大都有大型国企的背景 ，对此要引起重视。”北京大学社会科学学部主任厉以宁说。 除了不断推高地价、房价，不断涌现的“地王”也令大型地产企业 对中小企业的挤出效应开始显现。蔡继明表示，随着开发商准入 门槛不断被抬高，中小房地产公司逐步被逐出市场，房地产市场 就会变成“豪门寡头的俱乐部”。河南浩华置业集团董事长张建新说，他担心，如果市场上的 土地大都被高价拿走，开发商又集中在有限的几家，竞争的环境 肯定会受到影响，接下来高附加值的豪宅就会越
12、来越多，普通住 宅供应将会受挤压。Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.议题三拆迁问题公众最关心哪些问题？人民日报和人民网就老百姓最关注的“”热 点问题，联合在网上开展调查。调查
13、结果显示，“依法拆迁”的关注热度排在网友最关注的十大问题的 第四位，其中68%参与调查的网友认为强制拆迁引发的冲突事件责任在强制拆 迁一方，65%的网友认为物权法是上位法，城市拆迁管理条例应该服从它 ，54%的网友认为应该修改尽快城市拆迁管理条例。Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2
14、011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.议题四开征物业税物业税自2003年被首次提出以来，一直被寄予厚望。在发达国家，物业税是地方税收 的支柱，有些地方政府拥有物业税的决定权，广义的物业税与财产税等同，多数发达国家 财产税收入占国民收入的比重为5%左右，占一国全部税收的比重多在10%以上。但在我国，房地产行业的税收绝大部分集中在开发和交易环节，持有环节的税种只有 房产税和城镇土地使用税。这就导致持有环节税负极低，造成部分热点城市新建住房空置 率偏高，形成巨大的资源浪费。分析：物业税开征还有几个现实问题等待解决。物业税开征之后，
15、需要协调分配给国 家和地方的比例，以及哪些相关税收将被替代；其次，由于我国房地产评估业在跨体系评 估方面的经验不足，政府每年对所在区域的物业进行评估十分困难；最后，物业税的出台 还需要经过一个立法的过程。有房地产业发展“稳定器”之称的物业税，被普遍认为有助遏制凶猛上涨的房价，但 却一直“呼之难来”。物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款 ，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所 征收的一种税收。Evaluation only.Evaluation only. Created w
16、ith Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.议题五保障性住房 目前一个明显的信号是，不少地方政府开始加大保障性住房建设， 像一些一线涨的比较快的城市，北京、上海都已经行动了起来，重庆公 共租赁建设工程已经破土动工，而且首次建设在内城，城市中心大规模 建设公租房，这些措施对于房市的调控都是有实际效果的。保障性的住房建设实际上是一个长期需要落实的政策，这个政策不 可能凭一次运动或者一次运动型的整顿得到很好的效果，政策将会怎么 样，特别是在保
