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1、集团人力资源制度、流程、指引2008年 11 月1 关于员工优惠购房政策的相关操作指引1 员工购买公司房产（不管是使用了优惠政策还是没有使用）都属个人自愿行为，是个人通过与公司签订购买合同而确定的买卖关系，不属于劳动关系的范围。员工作为成年人应该对其个人购买、投资行为负责。2 龙湖集团员工购房优惠管理办法属于附一定条件的员工福利，员工在享受此福利时应遵守事前约定的条件。3 龙湖集团员工购房优惠管理办法办法的制定及解释由集团人力资源部负责。严禁各地区公司尤其是地区公司营销部设立任何额外的政策及与对待一般消费者不同的处理方法（如首付款缴纳的期限、换签的时间要求等）。4 公司及员工个人都应尊重双方的
2、签订的买卖契约。所有的相关行为 （如退、 换、迟交等）都应以买卖合同约定的为准（如符合退房条件、缴纳违约金、不退定金等） 履行各自的责任。5 公司有权规定某个项目、某部分特价促销的房子不适用购房优惠政策。此决定必须在事前通过地区公司人力资源负责人、地区公司总经理的审批。另外， 公司也有权不批准员工购买房产月供明显超过其个人经济承受能力的优惠购房申请。6 员工离职 （不管因什么原因离职），应以事前约定的额度和方式退还应退还的优惠额度。离职事件本身不够成退房、换房的原因。 在制定此政策时，已经考虑到员工即使离职仍能购享受一定额度的优惠（如服务每差1 年，只需退还1.5 而不是每服务1 年所对应的
3、2） 。7 员工被动离职时， 其离职补偿金 （若有的话） 应首先支付需退还给公司的购房优惠额度。遇有特殊困难的员工，约定时间内不能全部退还所有应退的优惠额度的，在员工本人书面申请的延期退还前提下，员工与公司可以签订借款协议约定还款时间，但最长的还款时间不能超过6 个月。8 遇有特殊情况如：公司从外地引入有经验的员工，为举家搬迁到当地而购买公司房产，在工作第一年内就被动离职，且离职后其职业发展及家庭生活不在购房城市的，在员工本人承担房屋买卖合同约定的违约金及费用以及相关法律规定的费用的情况下，可以在可行的条件下办理退房（期房，现房不适用）。所有特殊情况的处理必须经过地区公司集团人力资源制度、流程
4、、指引2008年 11 月2 总经理及集团CHO 的审核、审批。9 对非违纪的被动离职员工，优惠购房未满半年的，暂时将制度规定的全额退还优惠额度改为：不满半年按半年计算，优惠1，未服务满的年限优惠退还：未服务满的年限1.5%购房时实际价格（不计员工优惠部分）优惠面积。 自愿辞职及违纪辞退的员工在半年内离开仍然应全额归还优惠额度。退还优惠额度的计算标准由原来的“购房时该房屋公布价”改为“购房时实际价格（不计员工优惠部分）” 。10 在使用优惠购房政策中所有的炒房行为、营私舞弊、 超越职权决策的行为，公司将做出严肃处理，包括且不限于解除劳动关系。11 自 08 年 11 月 1 日起，使用新版的员
5、工优惠购房确认书（2008 年版） 。附件：员工优惠购房确认书（2008 年版）借款协议集团人力资源部2008年10月31日集团人力资源制度、流程、指引2008年 11 月3 员工优惠购房确认书（此确认书属房屋买卖合同附件之一）公 司：员工姓名及身份证号码：申请购房的时间：年月申请购房项目：业主姓名及身份证号码：业主与员工的关系（附证明材料）：员工加入公司的时间：年月日，本次属第次优惠购房（员工 可享受两次优惠购房）。计算优惠之服务年限：年应享受优惠额度：现职业等级：级应享受优惠额度：合计优惠比例：，优惠比例大写：本次购房优惠后应服务年限截止时间：年月日（应服务年限为年）员工在适用优惠购房政策
6、后不管因任何原因离职（辞职、因绩效原因的解除劳动关系、因违纪而解除劳动关系、合同期满任何一方不续签等），都应按照制度规定退还未满服务年限对应的优惠额度。未满的时间在一年以内的按照一年计算，超过一年的但不满两年的按两年计算，依此类推。应退优惠额度为：未满服务年限1.5 购房时的实际价格（不含员工优惠部分）优惠面积。公司有权在离职应向甲方支付的费用中先行扣除相应优惠额度，不足部分， 员工应在离职两周内退还应退回的优惠额度，对于公司主动辞退的，应在一个月内退还应退优惠额度。员工不按照规定及时退款的，公司将采取必要的手段包括法律手段进行处理。另外，员工在购房后半年内个人主动离职及违纪辞退的应全额退还优
7、惠额度。离职后重新加入公司的员工，其离职时退还的优惠额度不再补回给该员工。员工离职时， 对不能遵循约定返还应退回的优惠额度，双方任何一方可向公司注册地所在的人民法院起诉。房屋交付前离职的，公司在未收到应退还优惠款之全额之前，有权拒绝交付房屋。员工本人签字：时间：年月日确认经办人签字：时间：年月日人力资源部负责人：时间：年月日对所有 5 级员工以上，总价在150 万以上，单价在1 万以上的情况：适用产权面积单价（优惠前）：房产总价：价格审核人（地区公司营销副总）：所在地区公司（或集团）总经理签字：集团人力资源制度、流程、指引2008年 11 月4 关于延期退还购房优惠款的协议甲方：（与劳动合同签
8、订单位一致的公司名全称）乙方（曾为甲方员工） ：身份证号：一、乙方于年月日被聘用为甲方员工，于年月日购房甲方项目房屋，甲乙双方签订市房屋买卖合同，合同号为。二、乙方购房时根据甲方龙湖集团员工优惠购房管理办法的规定，享受优惠购房政策并约定甲方员工无论任何原因离职（辞职、 因绩效原因的解除劳动关系、因违纪而解除劳动关系、合同期满任何一方不续签等），都应按照制度规定退还未满服务年限对应的优惠额度。 具体为： 未满的时间在一年以内的按照一年计算，超过一年的但不满两年的按两年计算，依此类推。应退优惠额度为：未满服务年限1.5 购房时的实际价格（不含员工优惠部分） 优惠面积。 甲方员工应在离职两周内退还应
9、退回的优惠额度，对于甲方主动辞退的，应在一个月内退还应退优惠额度。三、根据约定， 乙方应退还甲方优惠购房总额度为人民币（大写）拾万仟佰元整 （小写￥） 。 离职时，乙方已退还的优惠额度为人民币（大写）拾万仟佰元整（小写￥） 。离职时，乙方尚未退还甲方的额度为人民币（大写）拾万仟佰元整（小写￥） 。四、鉴于乙方目前经济上存在困难，双方一致同意乙方尚未退还的购房优惠款延期退还，即：乙方应于年月日前将应退还的购房优惠款余额全部退还甲方。逾期未退还，甲方有权向甲方注册所在地的人民法院起诉。五、乙方付清购房优惠款时，甲方开具收据给乙方，本协议履行完毕。六、本协议一式叁份，甲方贰份，借款人壹份，具有同等法律效力。本协议自双方签字盖章之日起生效。甲方：乙方：法定代表人 / 委托代理人：法定代表人 / 委托代理人：签署日期：年月日
