《郑州市金岱路腾路飞项目》由会员分享，可在线阅读，更多相关《郑州市金岱路腾路飞项目（26页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、金岱路腾飞路 土地项目报告地产发展中心 2011年2月Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.报告整体思路第一部分：宗地情况界定第一部分：宗地情况界定p宗地基本情况p土地价值分析第
2、二部分：项目市场界定第二部分：项目市场界定p区域房地产项目分布及价格、去化速度分析p价格定位建议Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.宗地情况界定本案位于：1、郑州市管城区金岱路
3、（郑尉公路）与腾飞路交汇处2、北邻尚庄村土地，东邻腾飞路，南邻金岱路，西邻泰宏公司土地。3、项目东侧紧邻腾飞路，北侧距离航海东路1.6公里4、项目占地面积29085.21平方米，约合43.63亩5、规划指标：容积率3.0 ；建筑高度80米；使用年限70年Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 200
4、4-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.建设位置金岱路北、腾飞路西建设用地面积29085.21平 方米用地性质城镇住宅建筑密度（%）25容积率3.0建筑高度（M）80绿地率（% ）30停车位542出入口方位东备注1、建筑物退红线、地界赢满足郑州市建筑管理技术规定； 2、居住区住宅应满足国家居住区规范及日照消防要求； 3、严格按照已批准的控制性详细规划实施规划。规划设计条件Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Cli
5、ent Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.备注：该地块南侧4792.114平方米（7.2亩）的建设用地为商住用地，暂没有出让，为该公司所有。Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.C
6、reated with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.备注：该地块南侧4792.114平方米（7.2亩）的建设用地为商住用地，暂没有出让，为该公司所有。Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Sl
7、ides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.项目区位项目宗 地位置Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-20
8、11 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.区域环境本地块Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.项 目 微 观 图本
9、地块Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.项 目 微 观 图本地块Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Sli
10、des for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.地块现状四至地块东至围墙（腾飞路）北至围墙西至围墙南至金岱路旁办公楼地块内已拆迁完毕 ，仅余北侧一栋建城 楼未拆迁，面积约 5000平方米，为该开 发公司所有。Evaluation only.Evaluation only. Created with
11、Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.周边配套 项目处于管城区南曹乡区域，位于郑州市东南入口 教育配套：郑州市嵩阳中学、郑州市财税学校、武汉小太阳幼儿园、管城区 第二实验小学，一所中学（未建） ； 商业配套：大商千盛百货广场、富田东方国际家具广场等； 金融机构：航海路上
12、交通银行、农业银行、中国工商银行等； 娱乐场所：世纪欢乐园，航海体育场，金沙高尔夫。Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.地块SWOT分析与土地价值初步评价优 势机 会劣 势威
13、胁1、区域发展良好，周边大盘已成规模 2、位于郑州市与郑州新区结合处，政策优 势明显 3、临近城市主干道，紧邻地铁4号线出口 4、不涉及拆迁问题1、该区域内新地块不多，市区内居住用地 日益减少 2、地铁4号线带来的辐射力 3、区域房地产市场环境良好1、26日前缴纳土地出让金，对资金需求 较大 2、地块规模较小，相对开发成本较高。2、房地产政策的不确定性Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides
14、for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.综合分析p 郑州为河南省省会，经济发展迅速，在中部省会中处于领先位置；近期以食 品加工、汽车制造为特色的现代制造业和物流业已成为郑州经济发展的引擎 ；同时固定资产投资在郑州市经济发展中扮演重要角色，已经占全市经济总 量的70%以上。p 地块所在区域，大型规模社区较多，居住氛围浓厚。p 经济的发展带来了快速的城市化 ，每年市区新增人口超过10万人，带来外来 人口置业；p 地块手续齐全，
15、可立即投入开发。Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.区域房地产项目分布橡树玫瑰城本地块Evaluation only.Evaluation only. Created with
16、 Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.本区域在售楼盘一览表项目名 称项目地址占地规 模建筑面积推售时间产品类型在售价格备注理想城航海东路与 朝凤路交汇 处北200米333000 平方米760000平 方米2007年7月住宅、商铺7000元/平 方 高层6700元 /平方目前销售 价格中鼎翡 翠3期老107与航海 路交汇处西 南角 18030 平方米 95401平 方米2010年10 月 住宅7190元/平 方 目前销售 价格橡树玫 瑰城中州大道与 航海路交汇 处南500米 193430 平方米 600000平 方米 2008年8 月住宅、商铺6300元/平 方 10年12月 份价格美景鸿 城中州大道与 航海
