《版权许权声明：，不得擅本刊版权擅自使用本权归浙江本刊相关中原...》由会员分享，可在线阅读，更多相关《版权许权声明：，不得擅本刊版权擅自使用本权归浙江本刊相关中原...（37页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 地地版版权权许许刊刊物物联联络络联联系系联联系系地地产研究产研究 权权声明：，不得声明：，不得擅擅物物编辑：编辑：浙络络人：人：李宗系系地址：地址：杭系系电话：电话：05本刊版本刊版权权擅擅自使用自使用本本浙江中原战略原 杭州市解放路571-857743权权归浙江归浙江本本刊相刊相关关略投资部 路 89 号星河370 浙浙中原物中原物业业关关观点及观点及数数河商务大厦浙浙江中原江中原战战业业顾问有顾问有限限数数据。 据。 厦 7 楼 战战略投资略投资限限公司公司所所部|201部|2012 2所所有，未有，未经经1 / 37 年 2 月年 2 月经经允允2 / 37 地产研究 地产研究 浙江中
2、原战略投资部|2012 年 2 月浙江中原战略投资部|2012 年 2 月目 录 目 录 一、 政策研究 3 二、 土地市场 4 三、 一手住宅 6 杭州市场 6 余杭市场 10 萧山市场 12 四、 商业地产 14 写字楼 14 商铺 16 五、 报广分析 18 六、 二手市场 21 七、 附件 22 城建 22 动态 26 经济 31 一、 政策研究 3 二、 土地市场 4 三、 一手住宅 6 杭州市场 6 余杭市场 10 萧山市场 12 四、 商业地产 14 写字楼 14 商铺 16 五、 报广分析 18 六、 二手市场 21 七、 附件 22 城建 22 动态 26 经济 31 3 /
3、 37 政策研究 政策研究 浙江中原战略投资部|2012 年 2 月浙江中原战略投资部|2012 年 2 月导读：导读： 2 月，杭州主城区商品房共成交 1256 套，环比 1 月上升 53%。二手房网签 1265 套，环比上升 217% 。一、二手成交量均出现回升之势，提振业内信心。不过究其原因，一手降价求量，二手除年后季节性回暖外，受“取消择校费”及房贷环境宽松等外因影响，单日成交一度突破百套。 2 月楼市主要政策2 月楼市主要政策 2012027-芜湖市人民政府：关于进一步加强保障性安居工程建设和管理工作的实施意见的通知 2012.0218-中国人民银行：2 月24 日下调人民币存款准备
4、金率 0.5个百分点 2012.0222-国土资源部关于严格土地利用总体规划实施管理的通知 2 月杭州城建信息 2 月杭州城建信息 杭州东站铁路枢纽明年春运前投入使用 杭宁杭甬高铁预计年底正式通车 江干区要打造“浙商总部中心” 2 月行业最新动态2 月行业最新动态 绿城全面投入养老事业 择校从严令一出 杭州学区房更热了 保利地产发起全国降价行动 40 余城市联合促销 一线城市楼市向暖 “龙抬头”迹象初现 国务院推进户籍改革 落户浙江 “门槛”将更低了 四大行首套房贷利率将不高于基准利率 重要政策解读 重要政策解读 芜湖：关于进一步加强保障性安居工程建设和管理工作的实施意见的通知 芜湖：关于进一
5、步加强保障性安居工程建设和管理工作的实施意见的通知 中原解读：中原解读： 通知要求引导合理需求，改善居民居住条件，详细规定：2012 年1 月 1 日至 2012 年 12 月 31 日期间，在芜湖市区购买自住普通商品住房(含二手住房，二手房政策自本意见发布之日起执行)，在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税 100%的补助。对购买新建自住商品住房面积在 90 平方米及以下、70平方米以上的，财政部门再给予 50 元/平方米购房补贴；对购买新建自住商品住房 70 平方米及以下的，财政部门再给予 150 元/平方米购房补贴。 从内容上看，这是毫无疑问的救市政策，该政策仅维持 3 天就被叫停。从公
6、布到叫停一方面表明房产调控后地方政府财政吃紧，急于改变现状，不惜以身试法；另一方面表明中央调控的决心依旧，在未能出台长效解决办法之前，不允许地方政府擅做主张， 保增长和稳房价的博弈仍在继续， 是当下中国一大突出矛盾。严格土地利用总体规划实施管理的通知 严格土地利用总体规划实施管理的通知 中原解读：中原解读：通知再次强调，不得以任何形式安排别墅类用地。自 2003 年 2月 18 日国土资源部第一次明令要求“停止别墅类用地供应”以来，这已经是第十年例行通知强调：禁止别墅供地。该通知内容对业界来讲早已经耳熟能详，表明别墅类产品未来将更显稀缺。但受限购限贷政策的影响，近年别墅的需求被大大压抑， 出售
7、难已经成为别墅类产品的共性， 原本稀缺的别墅已然成为烫手山芋，鲜有问津。 下调人民币存款准备金率 0.5 个百分点 下调人民币存款准备金率 0.5 个百分点 中原解读：中原解读： 本次存款准备金率下调是继去年 11 月下调以来的第二次，也是今年来的首次，虽然只是国家适时的微调而已,但贷款环境的相对放松，对楼市的成交起到了推动作用。从当前的经济环境看，后货币政策很有可能继续放松。 4 / 37 土地市场 土地市场 浙江中原战略投资部|2012 年 2 月浙江中原战略投资部|2012 年 2 月2 月土地数据(杭州八区)2 月土地数据(杭州八区) 难以点燃的土地市场 难以点燃的土地市场 2 月在开发商以价换量的举动下，杭州楼市成交迎来了
