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1、世联评估案例沉淀 版权申明： 本文仅供内部使用，版权归属深圳市世联土地房地产评估有限公司上海分公司所有，未经允许，禁止 向其他任何机构传阅，复制，引用和发布报告中的内容。 领先创新 完美执行 创建中国估价行业第一品牌 闵行区莘建东路58弄 绿地蓝海科技岛广场 本报告是严格保密的 世联评估世联评估案例沉淀案例沉淀 项目名称：绿地蓝海 物业地址：办公楼门牌地址为莘建东路58弄，商铺门牌地址为广通路66弄 环线位置 ：外环以外 所属商圈：闵行 莘庄 开 发 商：绿地集团 物业公司：绿安物业管理发展有限公司 建筑面积： 70000平方米 竣工时间：2006-08-22 物业费用：16.00元/平米月
2、项 目 概 况 本报告是严格保密的 世联评估世联评估案例沉淀案例沉淀 楼 盘 外 景 莘建东路莘建东路 5858弄弄3 3号号 （B B座）座） 莘建东路莘建东路5858 弄弄1 1号（号（CC座）座） 莘建东路莘建东路5858弄弄 2 2号（号（A A座）座） 本报告是严格保密的 世联评估世联评估案例沉淀案例沉淀 项目简介： 绿地蓝海位于闵行区政府北广场，近轨道交通1号线和5号线“莘庄站”，项目定位为集“准甲标准写字楼、复式LOFT创意办公楼、特色商业街”等功能为一体的综合性大型商业地产项目。 楼栋状况 ： 绿地蓝海是由3幢办公楼及3幢商业楼组成。 3幢办公楼分别为莘建东路58弄1号、2号、
3、3号； 3幢商业楼分别为广通路66弄1号、2号、3号。 楼 盘 详 情 莘建东路莘建东路5858 弄弄3 3号（号（B B座）座） 莘建东路莘建东路5858 弄弄1 1号（号（CC座）座） 莘建东路莘建东路5858弄弄 2 2号（号（A A座）座） 广通路广通路 6666弄弄1 1号号 广通路广通路 6666弄弄2 2号号 广通路广通路 6666弄弄3 3号号 本报告是严格保密的 世联评估世联评估案例沉淀案例沉淀 楼 盘 详 情 现场查勘，莘建东路58弄2号（绿地科技岛广场A座）为准甲标准写字楼，总高27层，层高约3.2米，办公入驻率较高，租金约3.5-4.5元/平方米/天，售价约25000-
4、30000元/平方米。 本报告是严格保密的 世联评估世联评估案例沉淀案例沉淀 楼 盘 详 情 莘建东路58弄1号（绿地科技岛广场C座） 、莘建东路58弄3号（绿地科技岛广场B座）为LOFT办公楼， 1号总高15层，3号总高16层，层高均约5.5米，办公入驻率较高，租金约4.5-5.0元/平方米/天，售价约28000-35000元/平方米。 本报告是严格保密的 世联评估世联评估案例沉淀案例沉淀 楼 盘 详 情 广通路66弄1号、2号、3号为商业店铺， 1号、2号总高2层，层高约4.5米，据现场查勘，部分店面已分割成2层； 3号包括地上3层及地下1层，3层实际作为办公使用，地下1层基本空置。 商业广场其实是办公楼的配套商业， 业态基本都是餐饮，2号、3号沿广通路及莘建东路，业态主要为银行（有杭州银行、渣打银行、中国银行)。 据现场询问，商业广场内街1层租金约4.5-6元/平方米/天，内街底层各商铺租金差异不大。外街主要为银行，附近住宅楼盘地铁明珠苑沿街底商租金约6-8元/平方米/天。 本报告是严格保密的 世联评估世联评估案例沉淀案例沉淀 商 业 谢谢大家！ 制作人：林启山 日期：2015.6.13 世联评估服务中国 领先创新完美执行
