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1、海南海德实业股份有限公司杭州耀江大酒店除存货以外的整体实物资产评估项目 资产评估报告 浙江勤信资产评估有限公司 1海南海德实业股份有限公司杭州耀江大酒店海南海德实业股份有限公司杭州耀江大酒店 除存货以外的整体实物资产评估项目除存货以外的整体实物资产评估项目 资产评估报告资产评估报告 浙勤评报2008143 号 声声 明明 一、提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方、资产占有方及其他相关当事方的责任；恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，按照资产评估准则计划和实施评估工作，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算
2、并发表专业意见是注册资产评估师的责任。一、提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方、资产占有方及其他相关当事方的责任；恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，按照资产评估准则计划和实施评估工作，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见是注册资产评估师的责任。 二、评估报告的分析、结论仅在设定的评估假设和限制条件下成立，评估结果不应被认为是对评估对象未来可实现价格的保证。二、评估报告的分析、结论仅在设定的评估假设和限制条件下成立，评估结果不应被认为是对评估对象未来可实现价格的保证。 三、注册资产评估师在
3、评估中仅对资产占有方提供的评估对象以及相关的资产的权属资料及其来源进行必要的查验，评估报告不能作为对评估对象及相关资产的法律权属的确认和保证。三、注册资产评估师在评估中仅对资产占有方提供的评估对象以及相关的资产的权属资料及其来源进行必要的查验，评估报告不能作为对评估对象及相关资产的法律权属的确认和保证。 四、评估报告使用者应关注评估报告的特别事项说明和使用限制说明。四、评估报告使用者应关注评估报告的特别事项说明和使用限制说明。 海南海德实业股份有限公司杭州耀江大酒店除存货以外的整体实物资产评估项目 资产评估报告 浙江勤信资产评估有限公司 2海南海德实业股份有限公司杭州耀江大酒店海南海德实业股份
4、有限公司杭州耀江大酒店 除存货以外的整体实物资产评估项目除存货以外的整体实物资产评估项目 资产评估报告资产评估报告 浙勤评报2008143 号 摘摘 要要 以下内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的全面情况， 应认真阅读资产评估报告全文。以下内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的全面情况， 应认真阅读资产评估报告全文。 一、委托方和资产占有方及其他评估报告使用者一、委托方和资产占有方及其他评估报告使用者 本次资产评估的委托方和资产占有方均为海南海德实业股份有限公司(以下简称“海德公司”)。 根据资产评估业务约定书和国家法律法规的相关规定，本评估报告使用者包括委托方和本次交易的当事方
5、以及相关管理部门。 二、评估目的二、评估目的 海德公司拟转让下属杭州耀江大酒店的除存货以外的整体实物资产，为此需要对海德公司列入评估范围内的杭州耀江大酒店资产进行评估。 本次评估目的是为该经济行为提供海德公司的委托评估的除存货以外的整体实物资产现值的参考依据。 三、评估对象和评估范围三、评估对象和评估范围 评估范围为涉及该经济行为的海德公司下属杭州耀江大酒店的除存货以外的整体实物资产。 按照海德公司提供的 2008 年 7 月 31 日的委托评估的资产汇总表反映，委托评估总资产账面价值为 95,395,835.15 元。评估对象包括建筑物类固定资产、设备类固定资产和无形资产土地使用权等。 海南
6、海德实业股份有限公司杭州耀江大酒店除存货以外的整体实物资产评估项目 资产评估报告 浙江勤信资产评估有限公司 3四、价值类型及其定义四、价值类型及其定义 本评估资产价值类型为市场价值，市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 五、评估基准日五、评估基准日 2008 年 7 月 31 日。 六、评估方法六、评估方法 采用成本加和法。 七、评估结论七、评估结论 委托评估资产账面价值 95,395,835.15 元，清查调整后账面价值 95,395,835.15元，评估价值 127,611,059.00 元，评估增值 32
7、,215,223.85 元，增值率为 33.77% 。 评估报告的特别事项说明和使用限制说明请参阅资产评估报告正文。评估报告的特别事项说明和使用限制说明请参阅资产评估报告正文。 浙江勤信资产评估有限公司 法定代表人：朱永勤 注册资产评估师：潘冰 应丽云 报告日期：2008 年 9 月 5 日 海南海德实业股份有限公司杭州耀江大酒店除存货以外的整体实物资产评估项目 资产评估报告 浙江勤信资产评估有限公司 4海南海德实业股份有限公司杭州耀江大酒店海南海德实业股份有限公司杭州耀江大酒店 除存货以外的整体实物资产评估项目除存货以外的整体实物资产评估项目 资产评估报告资产评估报告 浙勤评报 200814
8、3 号 正正 文文 浙江勤信资产评估有限公司接受海南海德实业股份有限公司的委托，以国家的有关法律、法规、制度和资产评估准则以及海南海德实业股份有限公司提供的有关资料为依据，本着独立、客观、公正、科学的原则，以 2008 年 7 月 31 日为评估基准日，对海南海德实业股份有限公司委托评估资产的价值进行了评估。本评估项目采用成本加和法进行评估，本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与，对委估的评估对象在评估基准日所表现的市场价值作出了公允反映。现把评估有关情况和结果报告如下： 一、委托方、资产占有方及其他评估报告使用者一、委托方、资产占有方及其他评估报告使用者
9、本次资产评估的委托方与资产占有方均为海南海德实业股份有限公司(以下简称“海德公司”)，系上市的股份有限公司(股票代码 000567)。 截至评估基准日，海德公司在海南省工商行政管理局登记注册，取得了注册号为 460000000149809 号的企业法人营业执照 ，法定代表人为纪道林。公司注册地址为海口市海德路 5 号，注册资本为人民币 15,120 万元。 公司经营范围：信息产业、高新技术产业，房地产开发经营、房地产销售代理服务，工业产品、农副产品的销售，进出口贸易，旅游业，汽车维修服务，酒店管理与咨询服务，餐饮服务，会议服务，娱乐业，住宿，含下属分支机构的经营范围（凡需行政许可的项目凭许可证
10、经营） 。 根据资产评估业务约定书和国家法律法规的相关规定，本评估报告使用者海南海德实业股份有限公司杭州耀江大酒店除存货以外的整体实物资产评估项目 资产评估报告 浙江勤信资产评估有限公司 5包括委托方和本次交易的当事方以及相关管理部门。 二、评估目的二、评估目的 海德公司拟转让下属杭州耀江大酒店的除存货以外的整体实物资产，为此需要对海德公司列入评估范围内的杭州耀江大酒店资产进行评估。 本次评估目的是为该经济行为提供海德公司的委托评估的除存货以外的整体实物资产现值的参考依据。 三、评估对象和评估范围三、评估对象和评估范围 评估范围为涉及上述经济行为的海德公司下属杭州耀江大酒店的除存货以外的整体实
11、物资产。 按照海德公司提供的 2008 年 7 月 31 日的委托评估资产汇总表反映，委托评估总资产账面价值为 95,395,835.15 元。评估对象包括建筑物类固定资产、设备类固定资产和无形资产土地使用权等。 四、价值类型及其定义四、价值类型及其定义 本次评估的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 五、评估基准日五、评估基准日 为使得评估基准日与拟进行的经济行为和评估工作日接近，确定以 2008 年 7月 31 日为评估基准日，并在资产评估业务约定书中作了相应约定。 评估过程中所选用的各
12、种作价标准、依据均为在该日有效的标准、依据。 六、评估假设六、评估假设 1. 交易假设：假设评估对象已经处在交易过程中。 2. 公开市场假设：假设评估对象拟进入的市场为一个充分发达与完善的市场，即公开市场，评估对象在公开市场上实现的交换价值隐含着市场对该评估对象在当时条件下有效使用的社会认同。 3. 继续使用假设：指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。即本次评估是按照在用续用方式评估，即处于使用中的被评估资产在产权发生变动，按照其现行正在使用的用途及方式继续使用下去。 4. 资产占有方的经营管理人员守法尽职，提供的资料真实、完整、合法，历史海南海德实业股份有限公司杭州耀江大酒店除存货
13、以外的整体实物资产评估项目 资产评估报告 浙江勤信资产评估有限公司 6财务资料所采用的会计政策在重要方面基本一致。 七、评估依据七、评估依据 (一一) 法律法规依据法律法规依据 1. 国务院 1991 年 11 月 16 日 91 号令国有资产评估管理办法 ； 2. 中国资产评估协会中评协(1996)03 号资产评估操作规范意见(试行) ； 3. 财政部财评字199991 号资产评估报告基本内容与格式的暂行规定 ； 4. 国务院办公厅国办发2001102 号转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知； 5. 财政部第 14 号令国有资产评估管理若干问题的规定
14、； 6. 国务院国有资产监督管理委员会第 12 号令企业国有资产评估管理暂行办法 ； 7. 国务院国有资产监督管理委员会国资委产权2006274 号关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知 ； 8. 公司法 、 合同法 、税法； 土地管理法 、 土地管理法实施条例 、 城市房地产管理法 、 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例等法律法规；浙江省人民政府及相关政府部门颁布的有关政策、规定、实施办法等法规文件； 9. 企业会计准则及其他会计法规和制度、部门规章等。 10. 资产评估业务约定书。 (二二) 准则依据准则依据 1. 财政部财企200420 号关于印发资产评估准则-基
15、本准则和资产评估职业道德准则-基本准则的通知 ； 2. 财政部财会20011051 号关于印发资产评估准则无形资产的通知 ； 3. 中国注册会计师协会会协200318 号关于印发的通知 ； 4. 中国资产评估协会中评协2007189 号关于印发等 7 项资产评估准则的通知 ； (三三) 权属依据权属依据 海南海德实业股份有限公司杭州耀江大酒店除存货以外的整体实物资产评估项目 资产评估报告 浙江勤信资产评估有限公司 71. 与资产及权利的取得及使用有关的经济合同、协议、资金拨付证明(凭证)、会计报表及其他会计资料； 2. 国有土地使用证、房屋所有权证、车辆行驶证、发票等权属证明； 3. 其他产权
16、证明文件。 (四四) 取价依据取价依据 1. 浙江省建筑工程预算定额(2003 版) 、 浙江省安装工程预算定额 (2003版) 、 浙江省建设工程计价规则(2003 版) 、 浙江省建设工程施工取费定额(2003版) ； 2. 浙江省工程建设其他费用定额(2003 版) ； 3. 浙江省人民政府令第 87 号浙江省新型墙体材料开发利用管理办法 ； 4. 工程勘察设计收费标准 （2002 年修订本） ； 5. 杭州市建设工程价格信息2008 年第 5 期； 6. 有关工程的原始资料、竣工决算资料、工程承包合同、业务合同、询价记录等； 7. 杭州市房地产价格信息资料； 8. 机电产品报价手册 、 中国机电产品出厂价格目录 、 全国资产评估价格信息
