新加坡考察报告

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1、 新加坡商业及住宅项目考察报告 新加坡商业及住宅项目考察报告 一新加二住宅2、2、2、2、2、三商业3、13、23、3四. 其他 4、1 4、2 4、3 加坡简介 宅项目 2 dLeed3 Marina4 吉宝湾5 卓锦豪6 其他项业项目 1 ION ORC2 Vivo Ci3 Marina 落客区设景观设计机电设备don(丽敦豪a Bay Suit湾映水苑 豪庭 项目住宅立面CHARD ity(怡丰城bay sands设计 计 备布置 目录 豪邸) tes 面 城) s（滨海湾金金沙酒店） 新加坡简介 新加坡是东南亚的一个岛国，也是一个城市国家。该国位于马来半岛南端，毗邻马六甲海峡南口，其南

2、面有新加坡海峡与印尼相隔，北面有柔佛海峡与马来西亚相隔，并以长堤相连于新马两岸之间。新加坡是亚洲最重要的金融、服务和航运中心之一。新加坡在城市保洁方面效果显著，故亦有“花园城市”之美 热带海洋性气候； 1965 年独立，议会共和制国家，严格的法律体系，廉洁的行政体制； 国土面积约 710 平方公里； 国家人口约 480 万（2011 年 7 月)； 国家 GDP 总量 2010 年约 2170 亿美元，人均 43574 美元； 人口主体为华族人口占 75%，马来人 14%，印度人占 8%； 国语为马来语；行政语言为英语；官方语言有英语、华语、马来语和泰米尔语； 考察项目地理位置示意图： 2、1

3、 dLeedon(丽敦豪邸) 2、1 dLeedon(丽敦豪邸) 丽敦豪邸是由嘉德置地和旅店置业联手发展的一个项目, 坐落于新加坡第十区的黄金地段花拉路（FarrerRoad） ，是世界上首个由荣膺普里兹克建筑奖的国际著名建筑师扎哈哈迪德（Zaha Hadid）设计的大型住宅项目。该项目总建筑面积高达 78,000 平方米，拥有 99 年土地使用权限。项目由 7 栋 36 层高的公寓楼组成，环视周边的一片平房和底层公寓楼，能够一览无遗新加坡的天际线。沿着本项目的西部地界，有 12 座面积由 511 平方米到 687 平方米的不动产半独立洋房，住户可享受公寓的全部设施。 项目鸟瞰图 总体规划平面

4、 本项目为买家提供广泛的户型选择，分别有一居加书房到四居，天台屋，三层花园洋房和半独立式花园别墅可供选择。每个公寓单元面积由 55 平米至 223平米，而天台屋和三层花园洋房面积由 260 平米至 604 平米。 7 栋标准层平面布置图 总体规划平面 “丽三层观花置的扎哈哈迪丽敦豪邸”展层高、由哈迪花园。买家还的一居加书迪德的标志展示画廊中迪德本人设还可以看到房、两居、志性线条感和中展出，这是设计的 604 平到其他四个设三居和四扎哈哈和流动性建是她在新加平方米的样设计和装饰居样板套间哈迪德设计的细节设计建筑设计也会加坡的首个展样板套间，带饰独特、针对间。 的售楼处 计 会在占地 2展示画廊。

5、带有宽阔的对买家不同,322 平方米画廊包括一的起居空间和同阶段需求而米的一栋和景而配哈迪德本人设计的样板套间 哈迪德本人设计的样板套间 2、2 Marina Bay Suites（滨海湾轩） 2、2 Marina Bay Suites（滨海湾轩） Marina Bay Suites 项目发展商为长江实业置地公司和 Keppel Land，由世界著名建筑师事务所 KPF 设计。65 层楼高的 Marina Bay Suites 套房位于新加坡的皇冠上的明珠心滨海湾。在其附近有一个像滨海湾金沙综合度假区，滨海艺术中心，剧院和上湾花园的生活方式和多种娱乐选择。它还提供易于通过即将举行的滨海沿海高速

6、公路和未来的市中心地铁站交通方便。Marina Bay Suites 共设223套三或四居室的公寓， 从1,500平方呎至2,500平方尺以及三个复式单位。每一个单位都有私人电梯到大堂公寓， 而每一个独立的复式及两个顶层带有独立的游泳池。 项目模型照片 总体规划平面 典型房型： 3 间卧室（146-151 平方米）108 个单位 4 间卧室（190-250 平方米）110 个单位阁楼（435-760 平方米）5 个单位。每户配有私人电梯直接联系入户门厅和首层大堂，同时配设公共服务货梯，与住户后勤入口相连。 标准层平面布置图 新加坡住宅允许“黑”厨房和卫生间，平面可以避免设置开口天井，外立面可以

7、处理可以更简洁，大多采用公建化的现代风格，外立面采用幕墙体系，可以更好的与周边现代化的办公建筑相协调。 住宅建筑也完全融合到现代办公建筑群中 2、3 Refletions at Keepel Bay（吉宝湾映水苑） 2、3 Refletions at Keepel Bay（吉宝湾映水苑） 吉宝湾映水苑是著名设计师 Daniel Libeskind 在亚洲设计的首个住宅项目，位于吉宝湾，面临圣淘沙岛，背倚花芭山，毗邻吉宝置业已完成的项目Caribbean at Keppel Bay。吉宝湾映水苑附近设施有地铁站，高尔夫俱乐部，以及新加坡最大的购物娱乐中心怡丰城。未来设施还包括圣淘沙综合娱乐城。

8、吉宝湾映水苑由六栋高层公寓和 11 座低层公寓共 1,129 户组成，包括一房到四房豪华公寓和顶层公寓单位。豪华的休闲设施有高级会所，奥林匹克标准长度泳池，水力按摩池等。 项目模型照片 总体规划平面 样板房户型平面： 样板房平面布置图 样板房照片 2、4 The Orchard Residences（卓锦豪庭） 2、4 The Orchard Residences（卓锦豪庭） 卓锦豪庭（The Orchard Residences)位于新加坡的中心，218 米高的地标性建筑成为该区域最高的建筑，56 层总共 175 个超豪华单位，99 年土地使用权。来到第 56 楼便可站在该区最高的位置观赏到

9、 360 度全景的新加坡。发展项目位处乌节地铁站(MRT)上盖，地底设有行人通道直达毗邻大厦，市民亦可使用铁路、巴士及私家车往返该区，快捷方便。只有在卓锦豪庭才能享受到 75，000 平方尺的俱乐部设施，包括游泳池、水疗池、健身房以及奢华的派对厅。 项目模型照片 总体规划平面 公建化的外立面设计元素，玻璃幕墙、金属装饰构架，独特、简洁的弧形外型，让建筑物非常具有标志性。 标准层平面布置示意图 新加坡住宅项目都是带精装修销售的，照片显示了高档住宅常规的装修标准，与深圳带装修的住宅项目类似， 且更偏重实用， 重装修轻装饰。 略有不同的是，新加坡住宅的精装修是不配设装饰灯具，由业主自己购买。 2、5

10、 其他项目住宅立面 2、5 其他项目住宅立面 3、1 ION Orchard 3、1 ION Orchard Orchard Turn 项目为新加坡乌节路核心地带的零售及豪华住宅区的地标项目，位于闻名的乌节路核心地段，由新鸿基地产与新加坡嘉德置换地合资开发，建筑师是 RSP Architect Planners and Engineers 及 Benoy 有限公司。 Orchard Turn 项目为新世纪以来乌节路商圈新建的唯一项目，位处地铁乌节站(MRT)上盖，地底设有行人通道直达毗邻大厦，市民亦可使用铁路、巴士及私家车往返该区，快捷方便。项目逾 100 万平方呎，包括商场 ION Orch

11、ard，以及豪宅项目卓锦豪庭。卓锦豪庭楼高 218 米，56 层住宅共提供 175 个单位，是乌节路最高的大厦。 ION Orchard 商场面积超过 660,000 平方呎，地面 8 层，其中 1-4 层为商场，5-8 层为停车场，地下 4 层，其中负二层与地铁站台层相连。ION Orchard 商场云集 335 间零售店，包括国际顶级豪华品牌及精品，和年轻潮流及生活品味商户，让顾客在这个新加坡最新、最独特的购物圣地，尽情享受购物的乐趣。商场外墙利用崭新的互动多媒体幕墙设计 商场外墙利用崭新的互动多媒体幕墙设计 因项目地势为坡地原因，一侧为地面一层连接乌节路，人流从地面一层可直接通往地铁或进

12、入商场；一侧为地面二层连接乌节林荫道，车辆可在此接送人流，也可旋转上至停车场 地铁进站层连接商场地下二层，连接处空间挑空，可直接看到地下一层的商铺，并且通过光影手法营造出良好的视觉效果。一侧通道直接连通地下一层在继续通至地面一层，一侧通道通过扶梯可直达地下四层。 一线品牌分布在 1-2 层，六家高端品牌的双层店面即占地 5000 平方米，地面 3-4 层和地下 1-2 层为二、三线知名品牌或年轻品牌，地下 3-4 层主要为餐厅和零售。 商场共有 27 间餐厅及咖啡厅遍布各个楼层， 占总楼面面积逾两成，包括国际知名餐厅和本地风味美食，从休闲式餐厅到高级精致餐厅，从小吃店、糕饼店到顶级超级市场，应

13、有尽有。 三层平面：中庭间设置的商铺商业价值高，但是对视线带来了较大的遮挡 中庭照片 店铺照片 标识设计 细部设计 2、2 Vivo City(怡丰城)2、2 Vivo City(怡丰城) 发展商：MapleTree 丰树产业 设计单位： 日本建筑大师伊东丰雄（Toyo Ito） 规模： 商场总面积 150 万平方英尺， 出租面积 104 万平方英尺； 商户总数 300 个； 地上三层，地下 2 层； 同建有 7 层的停车场定位： 新加坡最大型一站式购物、lifestyle center 开业时间：2006 年 10 月开业 位置： 位于新加坡南部临海区域的港湾城 （HarbourFront)

14、，紧邻 CBD 区域，并有地铁通达。怡丰城重量级租户有三个：一是本地规模最大院线嘉华怡丰城；另一个是第一次走出乌节路的“诗家董”（Tangs），二层楼面 8 万 6000 平方英尺以时装与精品店风格为主打，提供“度假村式”消费体验；三是霸型超级市场VIVOMART（10 月 14 日营业），11 万 4000 平方英尺提供“三合一”：大人（Giant）霸级超市、冷藏公司（Cold Storage） 的天然食品超市 （本地最大规模有机食品市场） ，以及佳宁（Guardian）保健与美容店。 若乘搭地铁， 从港湾城地铁站通向怡丰城地下第二层，是 BanquetKopitiam（下周营业）及小吃店、

15、银行、西药房所在。怡丰城一楼是诗家董及国际时装店、面海餐饮区；二楼对象主要是青少年、家庭与小孩，有电器店、玩具店、快餐馆、茶餐厅等，还有中央广场与户外庭园、喷泉水流。三楼有空中屋顶、户外剧院、奥林匹克泳池外，也有食阁“大食代”（Food Republic，下周营业）、健身院 Planet Fitness、宠物店 The Pet Safari 及餐饮场所。 2.最富流线美的建筑 怡丰城可说是本地最具设计美感的商场。沿着港湾的白色流线型摩登建筑，既像涌动的海浪，又像飘荡的风帆。 它出自世界级日本建筑大师伊东丰雄（Toyo Ito）之手，也是自然主义派建筑家在本地的第一个作品。伊东丰雄将活动和流动的概念，融入空间与钢筋水泥结构里，他说：“我要让游人在 shopping 的时候，感觉如在海上扬帆一般。”