广州市房地产开发工作流程表

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1、1房地产开发工作流程表房地产开发工作流程表房地产开发工作流程表房地产开发工作流程表序序序序号号号号办理事项办理事项办理事项办理事项所需资料或办理程序所需资料或办理程序所需资料或办理程序所需资料或办理程序主管部门主管部门主管部门主管部门1土地拍卖国家规定从 2002 年 7 月 1 日起，凡商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或挂牌方式转让。一、土地挂牌竞买者需提供以下资料：1、土地使用权挂牌出让竞买报价书（签名并加盖公章） ；2、竞买者有效的营业执照（复印件）及有关证明材料；3、企业法定代表人证明；4、企业法定代表人需委托他人参与竞买的，必须出具法人委托书；5、缴纳竞买

2、保证金（按挂牌须知） 。在挂牌期限截止时，仍有两个以上的竞买人要求报价的，应当对挂牌宗地现场竞价。二、土地拍卖竞买者需提交资料： （资料费、报名费 500 元/份）1、竞买者有效的营业执照和资质证书（复印件） ；2、企业法定代表人证明（身份证）或法人代表委托书、受托人合法身份证件；3、交纳保证金。三、中标后的相关手续：1、中标后即签订国有土地拍卖成交确认书 ；2、接到确认书后十五天内缴付总价款的 35%，保证金到最后一期转作出让金（按挂牌须知） ；3、受让申请；4、十五日内签订国有土地使用权出让合同 ；5、按照出让合同支付每期出让金；6、余款在签订出让合同后三个月内全部付清；7、付清全部土地款

3、后，方可依法办理土地登记等有关手续，领取国有土地使用证 ，取得土地使用权。国土局2环评、选址办理事项：建设项目立项前环保预审办事程序：受理、现场勘察、资料审查、预审或审核上报申报材料：1、建设项目环境影响申报表（需下一级环保部门签署意见） ；2、项目建议书；对环境可能产生重大影响的建设项目，须提交环境影响初步分析报告；3、新办企业或更名企业提交工商局的企业名称预先核准通知书复印件；已有营业执照的企业，提交其复印件；属分支机构的，提交上级公司的营业执照复印件。市环保局2办理事项：建设项目环境影响审批办事程序：受理、现场勘察、资料审查（环境影响报告书需专家评审） 、批复或审核上报申报材料：1、 建

4、设项目环境影响登记表审批需报材料：（1）设项目环境影响登记表（需下一级环保部门签署意见） ；（2）项目建议书；（3）新办企业或更名企业提交工商局的企业名称预先核准通知书复印件；已有营业执照的企业，提交其复印件；属分支机构的，提交上级公司的营业执照复印件。2、 建设项目环境影响报告表审批需报资料：（1） 建设项目环境影响报告表 （需下一级环保部门签署预审意见） ；（2） 建设项目环境保护审批登记表 ；（3） 建设项目排放污染物指标申请表 。3、 建设项目环境影响报告书审批需报资料：（1） 建设项目环境影响报告书 ；（2）下一级环保部门对报告书的预审意见；（3）主管部门对报告书的预审意见；（4）专

5、家对报告书的评审意见；（5） 建设项目环境保护审批登记表 ；（6） 建设项目排放污染物指标申请表 ；（7） 建设项目环境影响报告书备案表 （并附软盘） 。办理事项：建设项目选址、规划定点办理事项：建设项目选址、规划定点办事程序：受理、审批、发证申报材料：1、新建、改建、扩建的建设工程项目：（1）单位组织机构代码证副本、机构代码；（2）建设项目规划选址意见书申请表；（3）建设单位选址申请报告（主管部门意见） ；（4）建设项目环境影响评价书；（5）项目可行性研究报告；（6）符合规划部门要求的数字化地形图（1/500 或 1/1000） ；（7）相关部审核意见；市规划局3（8）有关政府文件及会议纪要

6、；（9）工业项目应提供符合规划部门要求的数字化地形图上设计的规划总平面图。2、拍卖招标方式取得的土地，除申报以上（1） （3）资料外，出示中标通知书原件并提供复印件。3、重大工业项目、大型公共建筑和基础设施项目，应首先向规划部门申请建设项目选址建议书和规划设计要点，然后按以上（1） （9）的要求申请办理选址、规划定点。3项目立项1、申请；2、环评报告、环境影响申请书，交纳环评费、排污费；3、项目法人责任登记表；4、营业执照副本复印件、法定代表人身份证复印件；5、 土地成交确认书 ；6、选址意见书；注：当日可领取项目批文。市发改委4办理建设用地规划许可证1、单位组织机构代码证副本、机构代码；2、

7、建设用地规划许可证申请表；3、项目批准文件；4、符合规划部门要求的数字化地形图（1/500 或 1/1000） ；5、与原建设单位名称或建设用地范围变更，需提供规划部门有关历史审批资料。土地转让协议（原件） ；若双方都是企业，需出示双方营业执照，并提供复印件及受让方建设项目环境影响评价书。市规划局5土地用地审批、办理国有土地使用证1、土地出让合同原件；/2、土地款发票复印件；/3、契税发票第三联；4、地籍调查表、界地表、委托书、填写后到测量队签字；/5、公司营业执照（副本）复印件。澄江镇国土所、市国土局6规划设计一、招标文件组成：1、企业资料（1）单位营业执照/（2）规划设计资质证书/（3）企

8、业业绩及相应责任人/（4）本次方案设计负责人（姓名、职务和职称等）2、规划设计方案展板一套3、方案及文本缩印本（A3 规格）一式 8 份4、成果光盘二套二、方案设计标准要求：1、图纸（1）规划设计总平图（彩色）1：500（0#层板）/（2）功能分区图1：500（0#层板）（3）交通分析图1：500（0#层板）/（4）绿化及环境分析图1：500（0#层板）市规划局4（5）市政工程规划图1：500（0#层板）/（6）彩色鸟瞰图1：500（0#层板）（7）主要建筑体平、立、剖面图1：100（1#层板）/（8）主要衡量（路）及节点效果图1：100（1#层板）2、规划设计说明：（1）总体布局说明（按以下

9、项目分析）规划设计构思说明/功能布局分析/交通组织分析/空间及环境景观分析市政设施分析/技术经济指标（2）单体建筑方案说明（按以下项目分析）单体建筑方案设计构思说明/功能分区分析（3）总体技术经济指标汇总（4）建筑面积汇总（5）单体建筑技术经济指标汇总7规划方案审批建设工程规划许可（方案）申报材料：1、建设工程规划设计方案： （1）单位组织机构代码证副本、机构代码； （2）建设项目规划设计方案报审申请表； （3）项目批准文件； （4）相关部门的审核意见（文物、人防、消防、卫生、安全性评价等） 。2、建筑工程规划设计方案：除申报以上（1） （4）资料外，须报审由持证设计部门设计的建筑设计方案（文

10、本 3 套、电子文件 1 套） ，文本内容包括：总平面 1/500 一式五份；建筑设计方案图；室外环境设计方案图；室外市政管线综合设计方案图；竖向规划设计方案图。3、市政工程规划设计方案：除申报以上（1） （4）资料外，须报审由持证设计部门设计的市政工程设计方案图（文本3 套、电子文件 1 套） ，其中总平面 1/5001/1000 一式五份。市规划局建设科或总工办8初步设计论证、基坑支护论证工程项目初步设计审查工程项目初步设计审查一、办事程序：受理、核准、签发论证意见二、申报材料： 1、设计单位资质证书（复印件一份） 2、注册建筑师证书（复印件一份） 3、初步设计图纸（四份） 4、初步设计综

11、合证明书（四份） 5、工程地质勘察报告（二份）建筑工程基坑支护结构建筑工程基坑支护结构一、办事程序：受理、核准、签发论证意见二、申报材料： 1、设计单位、施工单位资质（复印件一份） ； 2、注册结构师证书（复印件一份） ； 3、工程项目周边地形图、设计说明、计算书及施工图纸（四份） ； 4、工程地质勘察报告及施工组织设计（各二份）市规划局总工办9综合管线论证一、综合管线设计：1、提供总平面图及光盘给各个管线部门水、电、邮电、天然气、有线电视进行管线走向布置；2、各个部门管线走向设计出来后，交给设计院综合出图；3、由建设局公用事业处召集管线部门开论证会，各管线部门根据论证会的意见进行修改设计，出

12、施工图。二、办理手续：建设局公用事处组织、市供电局、自来水公司、 电信局、51、天然气联系人：赵小红 86877961收费标准 29 元/2、邮电管线联系人：孙华荣 83689973、86772506收费标准 8 元/（自建管沟不收）3、有线电视联系人：郁会川 88625815收费标准 8 元/有线电视公司、天力燃气公司10施工图设计审查一、建设单位应在完成施工图，领到建设工程规划许可证后，市建设局颁发施工许可证前到我中心办理施工图设计文件审查报审手续。二、建设单位报审须填写江苏省建筑工程施工图设计文件审查报审表一式三份并盖建设单位公章，并按规定向我中心提供下列文件和资料：(1)建筑工程项目开

13、工审批传递单；(2)规划管理部门核发的建设工程规划许可证副本及附件。(3)批准立项文件、主要的初步设计批准文件及审定设计方案通知书（复印件）；(4)地震办核发抗震设防要求审批表(5)国有土地使用证；（复印件）(6) 工程勘察成果报告（详勘）；(7)四套完整的施工设计图纸文件（建筑、结构、给排水、暖通、电气）及结构专业计算书使用软件及授权书（复印件），另加一张总平面图（单张图，盖报审章、注册章），其中一套送审，另三套待取合格证书时加盖审图专用章；(8)设计单位须在施工图设计图纸上盖图纸出图专用章、注册建筑师章、注册结构师章，设计图纸签字栏中必须有注册建筑师及注册结构师本人签字；(9)勘察设计合同

14、原件及复印件，提供勘察设计单位资质证书及营业执照并交有单位图章的复印件；(10)建筑节能设计计算书及报审表（居住建筑、公共建筑）。三、经对提供的文件和资料的审查合格后，建设单位须与我中心办理审查委托书。四、建设单位在国家规定的时期内（不超过 10 个工作日）收到建筑工程施工图设计文件审查报告书，或审查意见书，我中心即已完成了技术性审查工作。收到审查报告的即报审项目施工图设计文件审查合格；若收到审查意见书的，建设单位按审查意见书修改后的设计文件返回我中心，我中心对设计文件复审所需时间不再计入审查工期。五、建设单位收到审查报告书或审查意见书后，应组织设计单位做好以下工作：a) 对于审查合格的施工图

15、纸，建设单位按规定领取送我中心的四套施工图纸，我中心加盖审查专用章；b) 对审查意见书中各专业审查意见所提出的问题，在反馈时提出处理意见。对“强制性条文”提出的问题必须进行修改；而对“建议”提出的问题可以进行协商处理，由建设单位最后决定。反馈内容需签字齐全并加盖设计单位印章；c) 需重新出修改后的图纸四套，并加盖设计单位图纸出图章、注册建筑师章、注册结构师章及注册师本人签字，返回给我中心复审；d) 不需出修改图的问题可由设计单位发设计变更通知单。设计变更通知单应签字齐全并编号，由设计单位技术主管部门加盖印章后四份我中心复审；e) 设计单位应将修改图和设计变更通知单补充录入各专业图纸目录，并加盖

16、设计单位技术部门印章，补充后的图纸目录一式四份送我中心复审盖章；f) 设计变更通知单和修改补充目录（留一份存档，修改图纸、设计变更通知单、修改补充目录各四份）由我中心返还建设单位。六、对于存在违反强制性条文的设计项目，我中心发出审查意见书，由建设单位组织设计单位修改图纸，使设计图纸修改后符合强制性条文的要求。如第一次审 查意见书发出后，修改设计经再次复审仍不能符合强制性条文要求，我中心发出“不合格”审查报告和审查通知书，即视该项目施工图设计文件审查为不合格。七、 对于审查不合格的项目， 将由我中心负责人和审查人员签字并盖章的 江苏省建筑工程施工图设计文件审查意见书交建设单位，由原设计单位修改后

17、，建设单位重新送审，并与我中心重新签订审查委托书，重新审查费用由设计单位支付。市建设局审图中心6八、施工图设计文件一经审查批准，不得擅自进行修改。如遇特殊情况需对已审查过的主要内容进行修改时，必须重新报请我中心批准后实施。九、我中心核发审查合格书一式五份，返回建设单位三份：一份用于建设单位申领施工许可证、一份用于建设单位在建设期间备查和办理竣工档案、一份用于设计单位存档。十、盖章图纸四套：一套用于建设单位在建设期间备查和办理竣工档案、一套用于设计单位存档、一套供施工单位在施工现场使用、一套用于监理单位现场使用。十一、建筑工程竣工验收时，有关部门应当按照审查批准的施工图设计文件进行验收。11建设

18、前期准备工作（临时设施、基建水电）一、基建用电：1、书面申请用电申请表； （根据小区建设规模、建筑机械功率填写申请用电总用量）2、营业执照复印件、法人代表身份证复印件；3、项目立项批文；4、小区方案总平面布置图；5、以上资料送至供电营业所后，由营业所组织设计人员、生计科、施工人员到现场勘察，确定供电方案；6、基建供电设计、预算出来后，到营业所交费，签订用电协议及电费交纳协议；7、华明工程公司施工安装箱变基建柜，东区由要塞用电所安装基建柜，用监验收送电。二、基建用水所需资料：1、基建临时用水申请表；2、营业执照复印件；3、项目批文、总平面布置图、规划局批复；4、付款协议书，同城特约委托收款授权书

19、，交于行政审批中心；5、以上资料齐全后，自来水公司给水服务部到现场勘察（吴耀东、怀建峰） ，确定接入位置；6、按规划建筑面积每平方米 15 元预付工程款后，由安装公司施工（秦安兴、沈雷 86287049） ，15 元/作为永久性管线工程预付款；7、工程完工后按实测建筑面积付清余款，远程超表按 30 元/收取，由营业所验收。供电局营业所、供电局12办理建设工程规划许可证（副本） 办理事项:建设工程规划许可(副本)办事程序:受理、审批、发证申报材料:1、建设工程设计施工图 1) 单位组织机构代码证副本、机构代码/2) 建设工程规划许可证申请表/3) 土地权属证明(土地证复印件)/4) 相关部门的审

20、核意见(文物、人防、消防、卫生、安全性评价等)/5) 有关交费凭证(配套费、技术服务费、放线费)6) 初步设计论证意见/7) 委托市政管线竣工测量合同及交费凭证(放线费、竣工测量费)2、建筑工程设计施工图：除申报以上 1)-7)资料外，须报审由持证设计部门设计的建筑施工图（文本 3 套、电子文件 1 套）,文本内容包括：总平面 1/500 一式五份；建筑施工图；桩位图、基础图、一层及地下室结构施工图；室外环境设计施工图；市规划局建设科7室外市政管线综合设计施工图；竖向规划设计施工图3、市政工程设计施工图： 除申报以上 1)-7)资料外, 须报审由持证设计部门设计的市政工程管线设计施工图（文本

21、3 套、电子文件 1 套） ，其中总平面 1/500-1/1000 一式五份承诺时限:15 个工作日收费依据及标准:城市市政公用基础设施配套费 75 元/m2 苏价费证19980460621 号13销售模型制作14办理工程项目施工许可证（副本）一、申报材料：一、申报材料：1、 建筑工程施工许可证申请表二份；7、质监、安监手续；2、企业资质证本（副本） ；8、审图中心核准书；3、工程项目开工审批传递单；9、住宅区市政公用环卫工程建设方案；4、建设工程用地许可证；10、施工合同；5、建设工程规划许可证（副本） ；11、监理许可证；6、中标通知书或报建表；12、施工组织设计。二、收费：二、收费：1、

22、管理费按工程造价 3；/2、定额测量费按工程造价 1；/3、安监费按工程造价 0.6； （施工单位负担）/4、保险费 0.7%； （施工单位负担）/5、印花税 0.3%（甲、乙双方都需交纳） 。市建设局建工处及相关部门15施工16核价1、开发经营企业资质证书；8、建筑面积的预测报告；2、开发项目立项批文；9、政府代收费用缴纳凭据；3、建设工程规划许可证；10、土地使用证及取得土地的费用票据、协议；4、建设用地规划许可证；11、建设项目中标书、标书编制明细资料、决算资料；5、开发项目公建配套立项批文；12、有关开发建设费用的成本认定报告书和其他建设成本资料；6、建设工程规划总平面图；13、商品房

23、销售价格测算报告（附：楼层、朝向、区位等调节因素）。7、施工许可证；市物价局17基础施工验收证明1、施工图一套5、施工合同2、立项批文6、监理合同3、中标通知书7、 基础施工验收证明单4、规划副本8、收费4.5 元/市质监站、设计院、房产企业、施工企业监理18签订物业前期管理合同物业管理合同市房管局19预售证办理预售证所需资料：1、预售申请书10、施工合同市房管局82、法人营业执照11、基础竣工验收证明3、开发资质等级证书12、总平面及分层平面图4、建设立项批复13、预测面积登记表5、土地使用权证14、商品房预售核价批文6、工程规划许可证副本15、预售房款用途说明7、规划设计要求16、交付使用

24、日期承诺8、规划定点图17、前期物管收件说明9、施工许可证副本18、楼盘明细表20室外综合管线设计、论证一、综合管线设计：1、提供总平面图及光盘给各个管线部门水、电、邮电、天然气、有线电视进行管线走向布置；2、各个部门管线走向设计出来后，交给设计院综合出图；3、由建设局公用事业处召集管线部门开论证会，各管线部门根据论证会的意见进行修改设计，出施工图。二、办理手续：1、天然气联系人：赵小红 86877961收费标准：概算，可还价2、邮电管线联系人：孙华荣 83689973、86772506收费标准 8 元/（自建管沟不收）3、有线电视联系人：郁会川 88625815收费标准 17-25 元/市供

25、电局、市电信局、市自来水公司、市广电局21公安编号1、小区公安编号申请局2、小区总平面图及门牌编号市公安局22建筑面积测量测绘中心测量面积，提供每幢房屋的总平面图，测绘人员到现场测量，测量结束提供资料：1、每幢房屋的面积登记表2、每幢房屋的分层平面图3、每套住宅平面图测绘公司23工程竣工验收证明建设工程规划验收、竣工验收办事程序：受理、审批、发证申报材料：1、单位组织机构代码副本、机构代码2、建设项目竣工规划验收申请表3、建设（建筑）工程规划许可证副本4、建设（市政）工程规划许可证副本5、 建设工程放、验线跟踪管理记录册6、符合规划部门要求的竣工测量的数字化地形图或竣工测量凭证7、建设工程竣工

26、验收证明甲方、乙方、设计院、档案馆、质监站98、城建档案馆竣工资料接收证明9、房屋面积测绘表24档案接收证明、白蚁防治合格证档案接收证明需提供的资料：档案接收证明需提供的资料：A A 工程准备阶段文件工程准备阶段文件一、立项文件1、项目建议书/2、项目建议书审批意见及前期工作通知书/3、可行性研究报告及附件/4、可行性研究报告审批意见/5、关于立项有关的会议纪要、领导讲话/6、专家建议文件/7、调查资料及项目评估研究材料二、建设用地、征地、拆迁文件1、选址申请及选址规划意见通知书/2、用地申请报告及建设用地批准书/3、拆迁安置意见、协议、方案等/4、建设用地规划许可证、定点图/5、划拨建设用地

27、文件/6、国有土地使用证三、勘察、测绘、设计文件1、工程地质勘察报告/2、水文地质勘察报告、自然条件、地震调查/3、建设用地钉桩通知单（书）/4、地形测量和拨地测量成果报告/5、申报的规划设计条件和规划设计条件通知书/6、审定设计方案通知书及审查意见/7、有关行政主管部门（人防、环保、消防、交通、园林、市政、文物、通讯、保密、河湖、教育、白蚁防治、卫生等）批准文件或取得的有关协议/8、政府有关部门对施工图设计文件的审批意见四、招投标文件1、勘察设计承包合同/2、施工承包合同/3、监理委托合同五、开工审批文件1、建设项目列入年度计划的申报文件/2、建设项目列入年度计划的批复文件或年度计划项目表/

28、3、建设工程规划许可证及复印件/4、建设工程施工许可证/5、投资许可证、审计证明、缴纳绿化建设等证明/6、工程质量监督手续六、建设、施工、监理机构负责人1、工程项目管理机构（项目经理部）及负责人名单/2、工程项目监理机构（项目监理部）及负责人名单/3、工程项目施工管理机构（施工项目经理部）及负责人名单B B 监理文件监理文件一、监理规划1、监理规划/2、监理实施细则二、监理月报中的有关质量问题三、监理会议纪要中的有关质量问题四、进度控制1、工程开工/复工审批表/2、工程开工/复工暂停令五、质量控制1、不合格项目通知/2、质量事故报告及处理意见市档案馆10六、造价控制1、工程竣工决算审核意见书七

29、、合同与其他事项管理1、工程延期报告及审批/2、合同争议、违约报告及处理意见/3、合同变更材料八、监理工作总结1、工程竣工总结/2、质量评价意见报告C C 施工文件施工文件一、建筑安装工程（一）土建（建筑与结构）工程1、施工技术准备文件图纸会审记录2、施工现场准备控制网设置资料/工程定位测量资料/基槽开挖线测量资料3、地基处理记录地基钎探记录和钎控平面布点图/验槽记录和地基处理记录/桩基施工记录/试桩记录4、工程图纸变更记录设计会议会审记录/设计变更记录/工程洽商记录5、施工材料预制构件质量证明文件及复试试验报告砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料试验汇总表/砂、石、砖

30、、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料出厂证明文件/砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、轻集料、焊条、沥青复试试验报告/预制构件（钢、混凝土）出厂合格证、试验记录6、施工试验记录土壤（素土、灰土）干密度试验报告/土壤（素土、灰土）击实试验报告/砂浆（试块）抗压强度试验报告/混凝土（试块）抗压强度试验报告/混凝土抗渗试验报告/商品混凝土出厂合格证、复试报告/钢筋接头（焊接）试验报告/土壤、砂浆、混凝土、钢筋连接、混凝土抗渗试验报告汇总表7、隐蔽工程检查记录基础和主体结构钢筋工程/钢结构工程/防水工程/高程控制8、施工记录工程定位测量检查记录/沉降观测记录/现场施工预应力记录/工程竣工测

31、量/新型建筑材料/施工新技术9、工程质量事故处理记录10、工程质量检验基础、主体工程验收记录/幕墙工程验收记录/分部（子分部）工程质量验收记录（二）电气、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气、建筑智能化、电梯工程1、图纸变更记录图纸会审/设计变更/工程洽商2、设备、产品质量检查、安装记录设备、产品质量合格证、质量保证书/设备安装记录/设备试运行记录/设备明细表3、隐蔽工程检查记录4、施工试验记录电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线、有线电视末端等测试记录/楼宇自控、监视、安装、视听、电话等系统调试记录/变配电设备安装、检查、通电、满负荷测试记录/给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等管道强度、严密

32、性、灌水、通水、吹洗、漏风、试压、通球、阀门等试验记录/电气照明、动力、给排水、消防、采暖、11通风、空调、燃气等系统调试、试运行记录/电梯接地电阻、绝缘电阻测试记录；空载、半载、满载、超载试运行记录；平衡、运速、噪声调整试验报告5、质量事故处理记录6、工程质量检验记录分部（子分部）工程质量验收记录（三）室外工程1、室外安装（给水、雨水、污水、热力、燃气、电讯、电力、照明、电视、消防等）施工文件2、室外建筑环境（建筑小品、水景、道路园林绿化等）施工文件D D 竣工文件竣工文件一、建筑安装工程竣工图（一）综合竣工图1、综合图总平面布置图（包括建筑、建筑小品、水景、照明、道路、绿化等）/竖向布置图

33、/室外给水、排水、热力、燃气等管网综合图/电气（包括电力、电讯、电视系统等）综合图/设计总说明书2、室外专业图室外给水/室外雨水/室外污水/室外热力/室外燃气/室外电讯/室外电力/室外电视/室外建筑小品/室外消防/室外照明/室外水景/室外道路/室外绿化（二）专业竣工图1、建筑竣工图/2、结构竣工图/3、装修（装饰）工程竣工图/4、电气工程（智能化工程）竣工图/5、给排水工程（消防工程）竣工图/6、采暖通风空调工程竣工图/7、燃气工程竣工图E E 竣工验收文件竣工验收文件一、工程竣工总结1、工程概况表/2、工程竣工总结二、竣工验收记录（一）建筑安装工程1、单位（子单位）工程质量验工验收记录/2、

34、竣工验收证明/3、竣工验收报告/4、竣工验收备案表（包括各专项验收认可文件）/5、工程质量保修书/6、房屋测绘资料复印件/7、环境检测报告三、财务文件1、决算文件/2、交付使用财产总表和财产明细表四、声像、电子档案1、工程照片/2、录音、录像材料/3、光盘、磁盘白蚁防治合格证需提供的资料：白蚁防治合格证需提供的资料：1、商品房面积登记表2、 江阴市房屋白蚁预防合同市白蚁防治中心25建设工1、竣工验收证明市规划局12程规划许可证（正本） 、施工许可证正本2、面积测量表（房管局蒋建光 86880050）3、档案接受证明（城建档案馆吴丹娜 86803384、13606162270）4、规划验收单（澄

35、江镇建设科徐惠林、市局建设科、监察科验收后签字）5、副本原件（保存在房管局档案室）6、竣工测量费（按土地面积收取 0.38 元/）7、按建筑面积补交规费26销售许可证初始登记证房屋维修卡住宅使用说明书 、 质量保证书办理销售许可证需提供的资料：1、预转销售申请书9、房屋坐落公安编号2、法人营业执照10、销售核价批文3、开发资质等级证书11、相关配套到位证明4、国有土地使用权证12、配套费缴付凭证5、建设工程规划许可证正本13、白蚁预防合格证明6、建筑施工许可证正本14、物业管理委托合同7、房屋建筑工程和市政基础建设施工程竣工验收备案表15、楼盘明细表8、房屋面积测绘资料市房管局27环卫移交、物

36、业移交环卫移交：1、小区平面图（设置垃圾房位置图）2、土建平面图（设置化粪池位置图）物业移交：1、一房一验表2、土建、水电、智能化、小区道路、绿化、综合管线竣工图（加盖竣工图章、签字）3、质量保修书4、产品说明书5、产品合格证6、设备验收调试合格证明7、钥匙市房管局28综合验收（分期开发项目到最后一期综合验收、消防验收）综合验收：1、工程竣工证明书消防验收：1、 建筑工程消防验收申报表 ；/2、建筑消防设施技术测试合格的报告；/3、 建筑工程消防设计审核意见书及相关批复文件；/4、竣工图；/5、消防工程施工安装单位资格证书及施工安装、调试记录，消防产品相关证书、出厂合格证，隐蔽工程记录，设计、

37、施工变更内容记录等资料；/6、各项消防安全管理制度和防火安全管理组织机构以及消防系统操作管理人员名单。综合开发办1329结算交房1、预售合同/2、交款收据/3、身份证/4、车库、车位购买证明市房管局30业主与物业公司交接、交纳物业管理费、领取钥匙一房一验表市房管局注意事项：1施工图审查前期，应进行消防和人防专项图纸审查；2人防施工期间，需向人防局申请阶段性现场验收，如底板板筋、梁柱筋、顶板板筋绑扎情况；3早于 6：00，晚于 22：00，应向环保部门申请夜间施工许可，无夜间施工许可证，半小时内罚款 3000 元，以上 1000 元/10 分钟；4涉及公益性，如取消公厕，安全性，如减少配筋，需对

38、更改部分重新施工图审查；5通往二楼的楼梯，公摊给二楼还是所有面积，要争取。三楼的楼梯一样情况；6一次招标可以对应一个施工许可证；7开发资质需在有效期截止前一个月办理延期。第一年只能办理暂定三级，第二年满足条件可以办理暂定二级；8工地排水需办理临时排污许可证；9道路开挖需办理道路临时占用许可证；10审图前需办理抗震设防；11规划副本前，需去气象局防雷中心办理防雷审批；12供水、燃气、化粪池（环卫处）须找相关部门进场施工；13专变时，红线内强电线路自己敷设，此外，排水、隔油池自己负责；14水电气管线场外道路开挖，须报批规划，建设；15竣工验收：（1） 质检站验收，现不需行政审批，只要设计、监理、施

39、工和我方签字，前去建工处备案，但质检要全程监管；（2） 初步验收只要四家和质检到场，综合验收要规划、建设局各部门等全部到场；（3） 需有专业公司做室内环境监测，3 套/幢，3 个点/套，约 2500 元/点；（4） 消防验收，现为抽签、备案制，未抽到，不验收。300 平方米以下商铺，设计不需审查，需开业前检查，装修材料要送审；14（5） 人防验收，要做平战转换设计，3 万/防护单元；（6） 环保验收提供环评报告，编制验收申请报告（同环评报告，也有专门单位） ，缴纳施工期间的排污费，2 元/；（7） 消防、综合竣工验收后，前往建工处备案，换发施工许可证正本。16燃气：（1） 设计、安装不必分支到

40、位，视最终招商情况、具体商户装修设计情况（厨房位置）再行深化设计；（2） 对厨房在房间内部的用户，只把表引入门口，之后让用户自己申请引入。因为厨房在内部，不靠近窗门，须加设泄露报警装置，造价在 2 万以上；（3） 25 立方/小时以上的计量表须加减压设备，从而造价非常高，所以尽量给用户装 25 以下的；（4） 室外管道的美观设计；（5） 通过窨井附近的管道不能暴露在外；（6） 燃气安装尽量安排在总包单位脚手架没拆除之前；（7） 面积 1200 平方米，立管要保证 50，至少 40；17给水：（1） 设计所要尽早进行沟通，对所长，负责的设计人员要重点沟通；（2） 所有管道不能穿过私人空间；（3）

41、 在一楼没有水表间的情况下，管道须通过楼梯间等公共部位进入二、三层；（4） 15/4 分，20/6 分，25/1 寸，40/1.2 寸，50/2 寸，一般住宅用15；（5） 对喷泉、消防、空调冷却、道路冲洗、其他物业要单独装表；（6） 预留装表位置，为日后装表留足余地；（7） 0.23 兆帕的水压难以支持四楼，所以要在二楼增设水箱，不能在市政管后直接水泵；（8） 可锁阀钥匙自己保管；（9） 一楼没有水表间的情况下，水表是否能够放在比如立面包柱里？（10）在增设一楼水表间，和室外地面水表箱数量美观两者间平衡；18电力：（1） 部门繁琐，要主抓客户经理一人，主要沟通，由其协调。涉及营业所（负责现场

42、踏勘等） 、生计科、设计所、下属各施工单位（原供电局下属企业） ；（2） 变压器、高低压柜可交由供电局下属施工公司采购，但预算要审计；19各管线单位的现场协调非常关键，否则水、电、煤、强弱电、排水会非常乱，时间允许，可考虑先安排两至三家进场，完工后再进入两三家；20规划局：（1） 总工办、用地建设科、管线科；（2） 注重面积等细节，做事严谨， ；1521建设局：（1） 开发办、质检站、安监站、建工处、审图中心、档案馆、地震办；（2） 两个传递单：施工许可证申领时的传递单，竣工备案时的传递单；22房管局：（1） 房管科、物管科、产监处、信息科、测绘公司；（2） 测绘公司要重点把握；23门头高度要保证，以便进店有大气的感觉；24300 以下的商铺，须报开业前检查，装修材料要上报，施工图纸不必报批。300 以上的商铺，图纸审批前不允许擅自施工；