汇美畔山公馆前期物业入伙资料

《汇美畔山公馆前期物业入伙资料》由会员分享，可在线阅读，更多相关《汇美畔山公馆前期物业入伙资料（37页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、汇美汇美畔山公馆前期物业管理服务协议畔山公馆前期物业管理服务协议本协议当事人：甲方：湖 XX 物业管理有限公司乙方： 本物业名称：汇美畔山公馆期乙方所购商品房合同编号： 乙方所购房屋基本情况：类型：住宅高层 洋房 别墅 门面 其它 座落位置： 栋 单元 楼 室建筑面积： 平方米。其中住宅建筑面积： 平方米，车库面积： 平方米。门面面积： 平方米。根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条第一条 双方的权利和义务双方的权利和义务一、甲方的权利义务一、甲方的权利义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、公共环境卫生、保安、交通等项目进行维护

2、、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和临时管理规约 ；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、制止违反本物业的物业管理制度和临时管理规约的行为；5、甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务；6、依据本协议向乙方收取物业管理费用与其它相关费用；7、编制物业管理服务及财务年度计划；8、每年向乙方公布物业管理费用收支情况；9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件告知乙方，并在乙方申请房屋装饰装修时，由瑞祥物业管理处与乙方订立房屋装饰装修管理协议 ；10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；11、在双方自愿的原则下，向乙方提

3、供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；12、接受业主委托，有权对业主之间的相邻矛盾和纠纷进行调解；13、对不及时向甲方交纳物管费和水电费的业主，甲方有停止服务、对外媒体发布欠费业主名单的权利。二、乙方的权利和义务二、乙方的权利和义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出合理化的意见和建议；3、遵守本物业的物业管理制度和相关物业使用守则；4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用和其他相关费用；5、房屋装饰装修时，遵守房屋装饰装修管理协议 ；6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能，

4、不得损坏室内主体结构。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，由乙方负责赔偿；7、转让房屋时，事先通知甲方并告知受让方与甲方签订本协议；8、对承租人、使用人及访客违反本物业管理制度和相关物业使用守则等造成的损失、损害承担相应民事责任；9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；10、不在产权房屋内自用部分或公（共）用部分储存易燃、易爆、有毒等危险品；11、发现小区内有异常情况或可疑迹象应及时向物管人员反映，遇到紧急情况应首先拨打 110、

5、119 报警电话。第二条第二条 物业管理服务内容物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等） 、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。三、环境卫生三、环境卫生1、负责公共环境卫生、生活垃圾的清扫、清运；2、保持公共场所的整洁；3、装修期间的装修垃圾统一从垃圾集

6、散地清运出小区四、安全防范四、安全防范1、内容 配合和协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序； 做好本物业区域内的公共消防设备、设施的检查与维护； 按照湖南省物业实施办法的规定：主出口 24 小时值勤，小区巡逻每两小时一次。2、责任 负责协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序； 出现紧急情况时，秩序维护人员迅速到位，采取正确的应急措施； 负责本物业区域内消防设施设备的日常养护与检查。五、交通秩序与车辆停放五、交通秩序与车辆停放1、内容 车辆进出小区实行验证、登记制度； 进出小区车辆需按规定线路行驶，进入小区后按指定车位停放； 巡查保安负责维护小区交通秩序。2、责任 负责各种车辆有序停放及车辆通

7、行道路通畅； 负责对小区车辆秩序进行管理； 本物业所收取停车费用是指场地使用费和卫生清扫服务费； 所有机动车辆与非机动车辆必须及时入库（棚） ，对未及时入库（棚）的机动车辆与非机动车辆被盗、损坏造成的等财产损失，甲方不负任何责任。六、房屋装饰装修管理六、房屋装饰装修管理在房屋所有者（或使用者）申请房屋装饰装修时，与物管处签订房屋装饰装修管理协议 ，双方按协议规定履行相应义务与承担相关责任。第三条第三条 物业管理服务质量物业管理服务质量一、房屋外观：一、房屋外观：1、房屋外观完好、整洁，无私搭、乱建，无妨碍小区容貌和观瞻的现象；2、室外招牌、广告、霓虹灯整洁、统一、美观，无安全隐患，路灯、楼道灯

8、完好率不低于 90。二、设备运行：二、设备运行：1、设备房保持整洁、通风、无跑、冒、滴、漏和鼠害现象；2、设备维护率 100，大型及重要机电设备完好率 95。三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：1、制定并执行共用设施设备的维护月、季、年度保养计划，做好相关记录；2、房屋主体共用场地整洁，公用楼梯、天台、通道、大厅无堆放杂物及违章占用等；3、道路平坦整洁，排水畅通无积水，公共配套设施完好。四、环境卫生：四、环境卫生：保持公共部位清洁，垃圾袋装化，垃圾桶每日清理，公共场地每日清扫，楼梯、楼道每周拖洗，雨污水井、化粪池每月检查并视情况进行清掏。五、绿化：五

9、、绿化：1、根据花卉、绿篱、树木生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果；2、定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝防冻，定期喷洒药物，预防病虫害。六、交通秩序与车辆停放：六、交通秩序与车辆停放：1、主要道路及停车场交通标志齐全、规范；2、引导车辆有序通行、停放，保持良好的交通秩序、无堵塞，无占用消防通道现象。七、安保及消防：七、安保及消防：1、实行 24 小时监控值班，对重点区域、重点部位每小时巡查一次；2、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施；3、消防设施设备完好，可随时启用，消防通道畅通。八、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：八、

10、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：小修：1、建立和落实日巡查、月检查制度，发现缺陷及时维修；2、接到设备报修后，维修人员无特殊情况应及时赶到现场。急修：1、急修时间不过夜，随报随修；2、接到急修故障电话后，维修人员无特殊情况应及时赶到现场。第四条第四条 物业管理服务费用物业管理服务费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用）（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用）一、乙方交纳费用起始时间：乙方自开发商通知其入伙之日起开始交纳管理费用；二、高层（电梯房）住宅按产权建筑面积每月 1.4 元.月，多层住宅按产权建筑面积每月 1.2 元交纳，独栋别墅：2.2

11、 元.月，联排别墅：1.8 元.月；三、商业门面按产权建筑面积每月 2.4 元.月（商业垃圾清运费不在此范围内）交纳，商务酒店：2.0 元.月，幼儿园：1.03 元.月；四、办公用房按产权建筑面积每月 元.月交纳；五、车位按每个每月 元交纳；六、因乙方原因空置房屋按以上标准的 70交纳物管费，自乙方办理装饰装修手续之日起全额交纳；七、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方负责交纳；八、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用；九、物业管理服务费用标准按物价局与行政主管部门的有关规定进行调整；十、每次交纳费用时间：每季度开始第一周内一次性全额交纳本季度管理费。第五条第五条 有偿服务费用有

12、偿服务费用1、地下车位租赁费用：小车按 300 元月.辆计收，已购车位物业服务费 30 元个.月，摩托车（电动车、三轮车）按 40 元月.辆计收，自行车按 20 元月.辆收费；2、临时停车收费：临时停车时间在 2 小时（含）以内小车按 5 元次.辆，摩托（电动）车按 2 元次.辆，自行车按 0.5 元次.辆计费。小区内未购租车位的业主，其自行车在小区内停放均按临时停放车辆计费； 停车超过 2 小时则以天为单位计费：小车按 10 元天.辆，摩托（电动）车按 2 元天.辆，自行车按 1 元天.辆计费； 清洁卫生费：代为清扫燃放烟花、鞭炮 30 元次，代为清扫大型活动场地垃圾 100 元次； 装饰装

13、修管理费用：90以下 50 元户，90144（含 144）100 元户，144以上按 150 元户； 装修材料电梯运费与装修垃圾清运费：90以下 120 元户，90160180元户，160以上 260 元户；高层在多层房屋建筑面积装修服务费的标准上加收20； 其他有偿服务费根据需求与市场行情另行制订。第六条第六条 代收代缴收费服务代收代缴收费服务受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、房租、有线电视等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用） ，收费标准执行相关部门的规定。第七条第七条 专项维修资金的管理与使用专项维修资金的管理与使用一、根据住宅专项维修资金管理

14、办法 ，由乙方交存本物业的专项维修资金，未按本办法规定交存专项维修资金的，开发建设单位不得将房屋交付购买人。住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金；二、乙方在购房时，由售房单位按购房款总额的 代收专项维修资金，专项维修资金在小区业委会未成立前由房地产主管部门代管；三、维修资金的使用由甲方提出年度计划及预算，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨；四、维修资金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹；五、乙方转让房屋所有权时，结余维修资金不予退还，随房屋所有权同时过户。第八条第八条 保险保险第一条 房屋共用部位

15、、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊；第二条 乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理。第九条第九条 广告牌设置及权益广告牌设置及权益广告牌设置由物管处统一规划，广告牌设置不影响小区美观与生活秩序，广告收益用于弥补房屋交付前的管理经费。第十条第十条 违约责任违约责任一、乙方或物业使用人违反本合同第四条的约定，逾期交纳物业管理费，从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之五的标准向乙方支付滞纳金。公共水、电费等分摊费用的逾期责任也按此方式执行。二、乙方不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方除有权按本协议约定收取滞纳金外，逾期一个月仍拒绝缴纳的，甲方可采取将欠交费用的业主名单在物业管理区域内予以公布；停止提供物业管理特约服务；将欠费业主房号报本物业所在地房屋管理部门备案，在交清欠费之前不予办理转让手续等催缴措施。逾期三个月仍拒绝缴交的，甲方可向人民法院提起诉讼。三、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正造成甲方损失的，乙方承担相应的法律责任。四、双方约定因为下列事由导致之损失，不论其为直接或间接，均构成对甲