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1、XINHUA ECONOMY SPOTLIGHT新华每周财经分析? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?XINHUA ECONOMY SPOTLIGHT楼市调控导致土地出让收入 减少，地方财政吃紧是地方 加速推地的重要原因。近期多地推地力度加强是宅地供应正常节 奏新华社 孙瑞 万琪近期，温州、杭州、北京等多地推地速度和力度明显加强。 有业内专家认为， 地方政府在这个时间节点上如此大规模的推地， 主要是基于两方面考虑：一是地方政府亟须通过卖地回笼资金； 二是市场预期好转以及上半年销售资金的回笼使得房企具备了拿 地的资金和信心。新华社经济分析师认为
2、， 从历年供地节奏来看， 近期地方政府推地力度加强属于住宅用地供应计划的正常落实。 此外，从运行情况来看，土地市场并未急速升温，预计下半年住 宅用地出现过热现象的可能性较小，房企将以谨慎购地、补充高 性价比土地储备为主。一、八九月份多地加强推地力度 近日，温州市一次性推出 52 宗地块共计 3220 亩，供应力度 前所未有，供地规模是温州过去几年推出净地的总和。 集中卖地的不止温州，此前的 8 月 27 日，杭州主城区 7 宗 地块共 456 亩土地出让， 获得出让金总收入 54 亿元。8 月 24 日， 武汉在一天之内集中推出 36 幅土地，面积达 3229 亩，有 28 幅 成交，总成交金
3、额为 2.68 亿元，创下近三年武汉土地单日成 交总价最高的纪录。8 月以来，无锡市共出让土地 0 宗，总成 交面积达 7 万平方米， 总成交金额达 45.7 亿元。仅杭州、 武汉、 无锡三市，近期集中出让的土地成交总价即达近 22.4 亿元。 9 月份，多地土地出让力度仍然不减。北京市土地整理储备 中心日前公布 宗经营性用地出让公告，其中宅地 9 宗，这 宗地块将在 9 月开始竞价。这是 8 月 7 日以来，北京第三次集 中推出入市地块，截至目前，北京 9 月将交易的地块达到 23 宗， 其中宅地 4 宗。此外，石家庄将公开出让 8 宗市内热点区域地 块土地使用权，厦门将于 9 月 7 日出
4、让 7 幅地块，合肥在 9 月 份也有近 4000 亩土地上市。二、业内认为地方政府财政吃紧是主因 地方政府大规模供地引发市场热议，有业内专家认为，楼市 调控导致土地出让收入减少，地方财政吃紧是地方加速推地的重 要原因。 在整体经济下行的背景下，地方财政承压的城市不在少数。 而土地市场的持续低迷，导致地方土地出让的大幅度减少，加剧 了地方政府的财政压力。财政部数据显示，受土地出让成交额大 幅下降影响，上半年全国国有土地使用权出让收入 430 亿元， 同比减少 4342 亿元，下降 27.5%。从一些典型城市来看，上海 上半年土地出让金总额 84.2 亿元，仅占去年同期四成。广州上 半年土地出让
5、金收入 94.58 亿元，同比下降 42.2%，减收 69.05新华每周财经分析亿元， 仅完成年度预算的五分之一左右。作为曾经的土地出让 “状 元”城市的杭州，其上半年土地市场表现也让人堪忧： 至 6 月 土地出让收入完成 35.54 亿元，下降了 43.4%，只完成了年度 计划的 3.5%，出让总金额也创下了 5 年新低。而北京情况更为 严重，截至 8 月 23 日，北京共计获得土地出让 244 亿元，与去 年前 8 月的 67.95 亿元相比，下滑约 63%。 业内专家认为，地方政府期望通过大规模的供地计划，一方 面创造直接的土地出让收入，另一方面，推出的大量商服用地还 能够带动就业、促进
6、消费，以及获得持续的经营性税收。 另外，随着 3 月以来楼市销量的逐渐回升，市场预期正在逐 步转好。房企对于市场的信心正在逐步恢复， 开始加速储备土地， 尤其是优质地块。随着上半年销售资金的回笼，越来越多的房企 也具备了拿地的资金条件。在这样的背景下，房企和地方政府都 看准了土地市场的“最佳介入期” 。7 月至今，万科、龙湖、中 海和保利四大房企共拿地 9 次，总计拿地支出金额高达 20.6 亿元，占年内这四家标杆房企总拿地金额 463.3 亿元的 43.5%。三、加强推地力度属宅地供应正常现象 新华社经济分析师认为，不能仅仅从土地财政和市场时机角 度去考虑地方政府的推地行为。地方政府的供地有
7、明确的计划， “十二五“期间的土地供应是按照指标分配到年的。根据国土资 源部披露的数据，今年前 6 个月，全国 3 个省区市和新疆生产 建设兵团住房用地供应计划落实 29.6%。虽然落实比例不足全年 的 /3，但与去年同期相比甚至提高了 3.3 个百分点。从历年的 土地供应节奏看，一般从第二季度开始土地供应逐渐放量，第 三、 四季度才达到土地供应的高峰。按照土地供求的季节性规律， 202 年住房用地计划到目前为止落实情况正常。 此外， 对于未来土地供给情况， 国务院督查组近期特别强调， 部分城市今年上半年住房用地供应计划完成率较低，个别城市不 到 0%，要求各地要加速完成土地供地计划指标，这也
8、促使各地 为完成年度计划而加大推地力度。预计接下来数月地方土地供应 量仍将会呈稳步增长态势。 从土地交易的溢价率来看，目前土地市场只是“解冻” ，难 言升温。 杭州于8月27日推出的7宗土地就并未遭遇抢购。 其中， 有 5 幅地块以底价成交，两宗举牌竞价的宅地，溢价率也均未超 过 20%。在各地大力推地的背景下，地段稀缺的优质地块价格有 竞标中小幅上涨的可能，而部分前期上涨过快或配套落后的地块 则难以出现明显的价格上涨情况。总体来看，今年剩下的几个月 内，全国土地价格或将总体保持平稳。虽然房企拿地的步伐会加 快，但将以补充高性价比土地储备为主，谨慎购地会成为主流。地方政府期望通过大规模的 供地
9、计划，一方面创造直接 的土地出让收入，另一方 面，推出的大量商服用地还 能够带动就业、促进消费， 以及获得持续的经营性税 收。3XINHUA ECONOMY SPOTLIGHT企业增收不增利中国制造向中国“智造” 转变须过三关新华社 黄玫 禹薇 廖飞中国制造业正在步入“增收不增利”甚至亏损的困局。日前 发布的系列公告显示，比亚迪、富士康、李宁集团等制造企业先 后面临“利润门”的考验。专家认为，制造业公司中期利润集体 “跳水” ，与宏观经济低迷、市场需求不旺、制造业自身创新能力 不足等原因相关，建议企业加快转型升级，努力迈过这三道槛， 实现中国制造向中国“智造”转变。一、制造业企业“增收不增利”
10、 ，遭遇“利润悬崖” 中国制造业正在遭遇利润下滑的困境。颇具代表性的汽车公 司比亚迪，在资本市场交出的“成绩单”并不令人满意。比亚迪 日前公布的中报显示，202 年上半年集团实现营业收入 225.82 亿元，较去年同期微涨 0.7%，归属于上市公司股东的净利润为 626.9 万元，同比下降约九成。 著名电子产品代加工厂富士康，也遭遇了“利润悬崖” ，净 亏损额大幅扩大约为去年同期的 3 倍。据该公司未经审核中期 业绩显示，上半年集团营收为 25.04 亿美元，同比下降 6.37%， 净亏损额也由去年的 0.8 亿美元增至 2.26 亿美元。 纺织服装制造企业也同样面临业绩下滑的“尴尬” 。李宁
11、集 团发布的中报显示，上半年归属于上市公司股东的净利润同比下 降超八成，并发布香港上市后首次年度亏损预警。 感受到明显冷意的企业并不在少数。记者从广东省服装服饰 行业协会获悉，上半年广东近七成纺服企业利润下降明显。深圳 市创伦纺织有限公司总经理雷胜祖说，公司在 2008 年金融危机 来临时保持了销量和利润两位数增长，但是今年上半年，产品销 量同比下降 5%，利润下降了 30% 以上。二、竞争激烈库存高企同质竞争，制造业面临三大挑战 业内人士指出，中国制造业利润受到冲击，市场需求不旺、 竞争激烈是主要原因之一。富士康在公告中表示，欧洲及环球经 济放缓引致用户市场动荡，以及新服务 / 应用程式为主
12、导的业务 模式兴起，继而触发手机生态体系出现重大变动，致使客户持续 于保护其市场占有率的争夺战中。尽管已做出极大努力招揽新客 户业务并精简营运，总产能仍然明显超出需求水平。 比亚迪方面称，受宏观环境和需求疲弱等因素影响，中国汽 车行业延续去年的疲软态势，部分地区汽车市场陆续出现负增长 情况。而国内汽车市场竞争日趋激烈， 形成极具挑战的市场格局。 与此同时，库存高企影响了企业经营的活力。湘财证券研究 所宏观策略部副总经理罗文波认为，制造企业利润大幅“跳水” 归因于宏观经济下行超出预期。2008 年受经济刺激政策的影响， 企业产能大幅扩张，现在经济遇冷导致企业面临去产能和去库存 的双重压力。中国制
13、造业利润受到冲击， 市场需求不旺、竞争激烈是 主要原因之一。新华每周财经分析部分服装企业中报显示，库存高企问题今年愈发突出。李宁 公司存货为 .38 亿元，存货周转天数较去年同期的 72 天增至 95 天。36 度上半年存货周转天数 45 天，较去年同期增加 5 天。 匹克的平均存货周转天数则由上年度的 49 天增至 86 天。 “库存 问题将影响资金周转和企业持续经营，而通过打折来消化库存将 影响企业的品牌形象。 ”投中集团分析师万格说。 专家认为，产品同质化依然是制造业需要解决的难题。罗文 波说，同质化现象在创新能力不足的服装行业和产能过剩严重的 钢铁行业表现尤为明显。据广东省服装服饰行业
14、协会副会长李恩 介绍，目前广东服装产业增长方式仍以粗放型为主，大多数企业 没有专门的研发设计机构，大量企业集中于同一工序和生产同类 产品。 “我的钢铁”网资讯总监徐向春认为，在钢铁行业，目前同 质化竞争有向高附加值产品延伸的趋势，如变压器、发电机等使 用的特种钢原来只有武钢、宝钢等几家钢厂生产，其他钢厂看到 利润高，也挤入市场，目前已经有十几家钢厂生产。 上海财经大学金融学院教授奚君羊指出，不少制造业企业创 新能力不足， 其“一窝蜂”的经营理念导致产品同质化现象严重， 从而造成行业产能过剩，企业竞争力降低。 “商品卖不出去，一 旦遇上市场低迷，企业就将处于低利润甚至亏损的境地。 ”三、下半年压力仍将持续，挖掘品牌内涵提升“智造力” 有关专家认为，受欧债危机持续蔓延、欧美经济复苏缓慢、 国内经济结构调整等因素影响，下半年企业经营及产品销售将面 临更大挑战。 对于下半年企业经营状况，不少企业表示压力很大。富士康 方面称，公司管理团队对下半年手机市场环境维持审慎态度。尽 管持续努力，要在年底前恢复至盈利水平，目前依然极具挑战。 比亚迪预计，第三季度，中国汽车市场需求仍旧疲弱，市场 竞争更加激烈，集团汽车业务尽管得益于季节性因素较第二季度 有所回复，但仍面临较大压力。 罗文波说，中国制造业企业全年
