《西藏2016年上半年土地基础与法规：耕地资源状况模拟试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《西藏2016年上半年土地基础与法规：耕地资源状况模拟试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、西藏西藏 2016 年上半年土地基础与法规：耕地资源状况模拟试年上半年土地基础与法规：耕地资源状况模拟试题题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、D 省制定的 D 省耕地保护责任目标中，下列要求，不是省级政府耕地保 护责任目标考核办法(国办发200552 号)所要求的。A：D 省行政区域内的重点项目建设面积不低于国务院下达的重点项目建设面 积考核指标B：D 省行政区域内的耕地保有量不低于国务院下达的耕地保有量考核指标C：D 省行政区域内的基本农田保护面积不低于国务院下达的基
2、本农田保护面 积考核指标D：D 省行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的 耕地和基本农田的面积与质量不低于已占用的面积与质量E：3550 2、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的（）给予补偿。A规划用途B申请用途C原用途D预期用途 3、按照工作程序，地籍调查工作可分为几个阶段。 【2004 年考试真题】A：准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收B：准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收C：准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结D：准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收E：调节消费结构 4、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。A：明确估价目
3、的B：明确估价对象C：明确估价时点D：明确估价收费具体数额E：时间因素 5、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在_中应分摊的面积。A共有土地使用面积B全部土地使用面积C建筑物共有面积D建筑物总面积 6、论证城市发展的技术经济依据和发展条件的是一项主要内容。A：城市规划纲要B：城市总体规划C：城镇体系规划D：分区规划E：时间因素 7、 城市房屋拆迁管理条例规定，当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达 之日起_个月内向人民法院起诉。A1B2C3D6 8、某商业企业拟改制上市，其用地面积为 950 平方米，属于划拨用地，现需补 办出让手续经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为 6 万元，土地还原率
4、 为 60，当地政府收取出让金标准为地价的 40，则据此条件评估该地块应 补交的土地出让金为。 【2004 年考试真题】A：36 万元B：40 万元C：90 万元D：100 万元E：时间因素 9、下列选项中，_是我国土地权利制度建设的指导思想。A限制土地用途B保障经济的可持续发展C实现土地权利设置的公平与效率D维护土地公有制E维护土地私有制 10、把某市已出让土地划定为统计总体，则_为品质标志。A土地出让前的产量B每宗已出让土地的面积C每宗已出让土地的单价D每宗已出让土地的位置 11、资源的计划配置是指由政府通过_等手段配置资源的一种方式。A计划B行政指令C经济政策D法律惩戒E市场调节 12、
5、某宗地工业用地位于城市仓储加工区，在进行宗地价格评估时，下列对厂 区内职工宿舍楼、食堂和职工活动室用地的正确处理方式有。A：将该部分用地分割出来，按照住宅用途进行评估B：将该部分用地分割出来，按照综合用途单独进行评估C：纳入工业配套设施用地，按工业用途进行评估D：按委托估价方的要求进行用途设定和评估E：合法性 13、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原利率一般比出让土 地使用权还原利率高出(2002 年真题)A：05 个百分点左右B：1 个百分点左右C：2 个百分点左右D：标准未规定E：合法性 14、 国家赔偿法规定，对没有犯罪事实的人错误逮捕的，_为赔偿义务机关。A作出拘留决定的
6、机关B作出逮捕决定的机关C作出原生效判决的人民法院D作出改判的再审人民法院 15、1998 年南京市的人均居住面积是杭州的 05 倍，这是。A：强度相对指标B：结构相对指标C：比较相对指标D：比例相对指标E：土地 16、根据我国房产测量规范 ，对房产面积的精度要求可分为个等级 【2006 年考试真题】A：2B：3C：4D：5E：土地 17、下列土地估价中的技术处理不正确的是。A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为 3 年内成交的交易实例B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红 线内外的开发程度C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分
7、析 获得D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进 行测算E：时间因素 18、在成本逼近法中，投资利润的正确计算公式为。A：投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费)投资回报率B：投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费+利息)利润率C：投资利润=(土地取得费+土地开发费)投资回报率D：投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费)贷款利率E：合法性 19、基准地价评估是根据已有的_资料，综合评估各级别、区域分用途的平均 价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。A地价B地租C土地等级D土地质量E土地收益 20、关于房地产开发项目基础设施建设原则，叙述正确
8、的是_。A先场外、后场内、场外由远及近B先场内，后场外，场外由远及近C先场外，后场内，场外由近及远D先单项，后全场，全场从平土开始 21、除利用价格指数对地价进行时间修正外，还可利用_的基本原理，建立地 价和时间的相关关系，求取相关系数，利用指数修正交易案例。A对照法B比较法C相关法D长期趋势法 22、根据马克思地租理论，是决定土地价格高低的主要因素。A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：建筑地段地租E：时间因素 23、基准地价修正系数表是基准地价在条件下修正为宗地地价的系数体系。A：相同因素B：不同区域C：相同区域D：不同因素E：时间因素 24、某宾馆建筑物尚可使用 25 年，剩余土地使用
9、权年限为 27 年，预计未来第 一年的纯收益为 39 万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少 2 万元，采用收 益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。 【2009 年考试真题】A：195B：205C：25D：27E：时间因素 25、投资需求的大小主要由决定。A：国民收入B：汇率C：经济变量D：利率E：土地 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0
10、.5 分）分） 1、对获准占用耕地的单位或者个人未在规定的期限内向财政机关申报缴纳耕地 占用税的，从滞纳之日起，按日加收滞纳金，其数额为应纳税款的_。A10%B2C3D5 2、 国土资源部关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知指出，标准宗 地要与土地估价师挂钩，_对其采集的标准宗地地价信息的“及时、真实、准 确、完备、规范”负责。A土地估价师B国务院建设主管部门C国务院国土资源主管部门D国务院办公厅 3、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构 对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。按照委托方的估价目的，经分析所 收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指
11、标应选择（） 。A出让合同约定的建筑面积B在建工程实际的建筑面积C建筑施工图标识的建筑面积D房产测绘的建筑面积 4、 土地复垦规定规定，土地复垦费用，应当根据合理确定。A：土地被破坏程度B：复垦标准C：复垦时间D：复垦工程量E：复垦计划 5、下列属于动态评价指标的是A：总投资利润率B：利息备付率C：财务净现值率D：动态投资回收期E：财务内部收益率 6、工业化发展的结果是_。A房地产投机者增多B人口素质降低C促进了城市化进程D人口密度减小 7、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。A合法产权B合法使用C合法处分D合法交易E最佳使用 8、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原
12、则，按照国家规定的技术 标准和评估程序，以为基础，参照当地的市场价格进行评估。A：基准地价B：标定地价C：各类房屋的重置价格D：各类房屋的抵押价格E：各类房屋的租赁价格 9、通过出让取得的土地使用权不得_。A转让B出租C抵押D出让 10、下列属于商品租金，却不属于成本租金的是_。A折旧费B保险费C贷款利息D房产税 11、用路线价估价法评估地价，除对宗地进行深度修正外，还应进 行等(2000 年真题)A：宽度修正B：容积率修正C：宽深比修正D：年期修正E：对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、 农贸市场等 12、农用地定级中，分析定级因素与土地质量的关系分为三种情况，
13、属于正向 型关系。A：土壤有机质B：土层厚度C：土壤含盐量D：灾害性天气频率E：土壤酸碱度 13、根据城市房地产管理法的规定，设立房地产开发企业，应当具备。A：有自己的名称和组织机构B：有固定的经营场所C：有符合国务院规定的注册资本D：有足够的专业技术人员E：有足够的社会关系 14、土地利用现状调查的目的有。A：为制定国民计划和有关政策服务B：为农业生产和农村建设提供科学依据C：为建立土地登记、土地统计制度服务D：为登记土地资料和全面管理土地服务E：为编制土地利用总体规划和全面管理土地服务 15、初始土地登记是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的所有宗地进行 集中、统一的登记又可称为。A：变
14、更土地登记B：经常土地登记C：土地总登记D：首次取得土地登记E：3550 16、按照城市地价动态监测工作的要求，下列关于地价监测点评估的表述_是 正确的。A监测点价格须反映监测期内地产市场的客观状况，评估时可直接按土地实 际成交价格确定B监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估C取路线价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季 度监测价格D实施年度地价监测时，地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的 1 月 1 日 17、在编制概算时，用_编制既准确又省时。A概算定额B概算指标C预算定额D类似工程预(决)算 18、建筑物折旧的类型包括。A：物理折旧B：经济
15、折旧C：功能折旧D：材料折旧E：环境性折旧 19、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有（） 。A本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考B经双方协商，本项土地估价的基准日确定为 2007 年 8 月 1 日C本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为 50 年D甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙 方E乙方评估价格水平应满足甲方的意愿 20、关于国有土地租赁和土地使用权出租，下列说法正确的是。A：国有土地租赁是以国家所有者为出租人，属于国有建设用地使用权的原始 取得B：土地使用权出租是以出让建设用地使用权人为出租人，属于建设用地使用 权部分权能
16、的传来取得C：国有土地租赁权涉及两种登记，即初始登记和变更登记D：土地使用权出租发生在土地一级市场E：国有土地租赁发生在土地二级市场 21、价值工程的工作程序包括_。A对象选择B工程估价C对象审核D功能系统分析E收集与研究对象相关的信息资料 22、为了加强土地价格宏观调控，国家对协议出让国有土地使用权采取最低限 价，这一措施的主要作用包括等。A：防止地方政府随意压低地价B：提高土地开发程度C：便于土地使用者了解地价优惠政策D：增加土地出让的透明度和社会监督力度E：乙厂应当返还甲厂定金 6 万元同时支付违约金 6 千元 23、_是土地抵押人以其合法的土地使用权以不转移占有的方式向抵押权人提 供债务履行担保的行为。A土
