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1、湖北省湖北省 2015 年管理与法规辅导：土地法规与政策考试题年管理与法规辅导：土地法规与政策考试题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则是_。A优先保证居民住宅用地B占用耕地与补充耕地相平衡C城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离D严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地 2、在下列与购建固定资产有关的支出中，不应计人固定资产的人账价值。A：购入时支付的运输费B：购建时交纳的耕地占用税C：购入时支付的保险费D：使用期间后发生
2、的利息支出E：土地 3、建筑物的重置价格等于。A：估价时点上旧有房屋的建筑成本B：估价时点上房地产交易价格与地价的价值C：估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润D：重置成本和折旧成本之和E：时间因素 4、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是（） 。A商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度B商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况C商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况D商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度 5、下列关于合同履行的表述中，正确的是_。A当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同B当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地
3、点C当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随 时要求履行，但应当给对方必要的准备时间D当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同承担 6、李某被公安局违法拘留 30 天，拘留期问受到刑讯逼供，右腿骨折，造成部 分丧失劳动能力，依照国家赔偿法，对李某应给予下列_赔偿。A按国家上年度日平均工资计算的人身自由赔偿金B按国家本年度日平均工资计算的人身自由赔偿金C不超过国家上年度平均工资 10 倍的残疾赔偿金D不超过国家上年度平均工资 20 倍的残疾赔偿金E医疗费 7、企业作为市场经济条件下相对独立的经济实体应该具有_。A生产经营决策权B产品劳务定价权C人事管理权D对职
4、工的刑事处罚权 8、房产图根据需要可利用已有的进行编绘 【2006 年考试真题】A：地名图B：地形图C：旅游图D：行政区图E：土地 9、_是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿， 安置等费用后取得的没有使用期限限制的建设用地使用权。A划拨建设用地使用权B出让建设用地使用权C租赁建设用地使用权D外商投资企业场地使用权 10、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规 划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件 是 【2004 年考试真题】A：项目选址意见书B：项目可行性研究报告C：建设工程规划许可证D：建设用地规划许可证E：土
5、地 11、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，投标人少于_人的， 出让人应当终止招标活动。A3B4C5D6 12、国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征 用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或 者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是_。A三年以上六年以下B两年以上五年以下C三年以上七年以下D五年以上十年以下 13、根据马克思地租理论，_是源于农业工人创造的剩余价值。A级差地租与垄断地租B绝对地租与垄断地租C矿山地租与垄断地租D级差地租与绝对地租 14、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以为宜。A：7
6、15B：1520C：57D：1620E：土地 15、 协议出让建设用地使用权规定规定，公布协议出让结果的时间不得少于 _日。A7B10C15D30 16、全国人均耕地面积大于 2 亩的 8 个省区主要分布在_地区。A东北、西南B东北、西北C西北、东南D西北、西南 17、营销分析是建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析。A：市场深刻理解B：市场的绝对熟悉C：市场独特见解D：市场足够了解E：合法性 18、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在_中得到体现。A成本逼近法B剩余法C收益还原法D路线价法 19、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（） 。A以房地产权属证书和有关证
7、件为合法依据审核估价对象产权B以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性C以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处 分D以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程E以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性 20、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、和实际已开发程度确定。A：估价原则B：估价目的C：估价方法D：估价程序E：时间因素 21、下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是_。A国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充B国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随 之转让给第三人
8、，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效C租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与 土地使用者签订租赁合同D国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使 用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土 地的他项权利 22、下列选项中，_是决定土地供给的关键因素。A土地供给弹性B土地供应计划C土地需求D土地利用规划 23、市场比较法中正确的估价程序是：。A：确定修正项目；评估比较案例价格；比较期日修正；评估待估宗 地价格B：确定比较案例；收集资料；评估待估宗地价格；价格修正C：评估比较案例价格；收集资料；确定修正项目
9、；评估待估宗地价 格D：搜集交易案例；选择交易案例；比较期日修正；计算比准价格E：时间因素 24、按照工作程序，地籍调查工作可分为（）等阶段。A准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收B准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收C准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结D准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收 25、耕地的承包期为_年。A10B30C3050D3070 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所
10、选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、下列关于征地补偿费的管理政策中，说法错误的是。A：由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用B：由其他单位安置的人员，安置补助费发放给个人C：地上附着物补偿费归地上附着物的所有者所有D：青苗的补偿费支付给所有者E：3550 2、用路线价估价法评估地价，除对宗地进行深度修正外，还应进 行等(2000 年真题)A：宽度修正B：容积率修正C：宽深比修正D：年期修正E：对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、 农贸市场等 3、股票的基本特征可概括为 【2008 年考试真
11、题】A：有偿性B：风险性C：稳定性D：流通性E：价格的波动性 4、对“土地承包经营权”作出规定的法律包括等。A：城市房地产管理法B：农村土地承包法C：土地管理法D：物权法E：城乡规划法 5、 廉租住房保障办法规定，实物配租的廉租住房来源主要包括。A：政府新建的住房B：政府收购的住房C：腾退的公有住房D：社会捐赠的住房E：依法没收的豪华住宅 6、采用市场比较法进行地价评估时，_就是以待估土地的状况为基准，把各交 易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格。A综合比较分析B案例比较分析C直接比较分析D间接比较分析 7、全部不动产对_必须具有效用。A承租人B承租型所有人C所有权人D投资
12、型所有人E自用型所有人 8、居住用地的选择一般考虑的要求有_等方面。A有良好的自然条件B用地数量与形态的适用性C文化娱乐条件齐全D留有发展余地E城市繁华地区 9、土地估价是_的一种。A房地产中介B房地产咨询C房地产经纪D房地产证券 10、城镇土地分等中的城镇区位因素包括。A：城镇非农产业规模B：交通区位C：金融状况D：政策法规E：城镇对外辐射能力 11、下列土地利用总体规划需要由国务院批准的包括_。A全国土地利用总体规划B重庆市的土地利用总体规划C重庆市县的土地利用总体规划D杭州市的土地利用总体规划E深圳市的土地利用总体规划 12、行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范尚未构成犯罪
13、的 行为，给予_等形式制裁的行政行为。A人身B精神C行为D财产E名誉 13、 物权法规定，物权的种类和内容，由规定。A：宪法B：法律C：法规D：部门规章E：3550 14、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有。A：本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考B：经双方协商，本项土地估价的基准日确定为 2007 年 8 月 1 日C：本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限 50 年D：甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙 方E：乙方评估价格水平应满足甲方的意愿 15、确定建筑物折旧的方法包括。A：新旧程度折旧法B：平均年限折旧法C：对照法D：偿还基
14、金法E：指数调整法 16、 物权法规定国有财产由_代表国家行使所有权；法律另有规定的，依 照其规定。A全国人大B全国人大常委会C国务院D国土资源部 17、耕地占用税是对_征收的一种税。A对占用耕地建房的单位和个人B对从事其他非农业建设的单位和个人C对占用耕地建房的单位，不包括个人D对从事其他非农业建设的个人，不包括单位E对从事其他非农业建设的单位，不包括个人 18、 中华人民共和国土地增值税暂行条例规定，土地增值税的扣除项目涉及 等 【2006 年考试真题】A：开发土地的成本、费用B：转让房地产发生的费用C：与转让房地产有关的税金D：取得土地使用权所支付的金额E：新建房及配套设施的成本、费用
15、19、土地价格是由_相互作用、相互影响所形成的。A不可移动性B效用C相对稀缺性D相关政策E有效需求 20、以下税种属于间接税的是（） 。A所得税B财产税C流转税D遗产税 21、下列关于不动产税收政策的表述，错误的有 【2009 年考试真题】A：财政局对外出租的经营用房免征房产税B：集体土地使用人不需要缴纳城镇土地使用税C：个人自建自用住房销售时，需缴纳个人所得税D：占用旱地兴建乡政府办公大楼应缴纳耕地占用税E：房地产企业以其建造的商品房进行投资和联营的，免征土地增值税 22、 物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的， 可以申请_。A初始登记B转让登记C变更登记D异议登记 23、根据工业用地规划布局的基本要求，下述可以布置在城市内和居住区 内 【2002 年考试真题】A：需采用铁路运输的工厂B：小型服务修配厂C：小型服装加工厂D：体育器材厂E：市政代征用地比例 24、计算土地经济系数不包括_。A计算“产量成本”指数B确定指定作物的最高“产量成本”指数C计算样点指定作物经济系数D计算等值区土地经济系数25、土地估价中的贡献原则可用于等。A：土地的追加投资B：不动产的估价C：建筑物的追加投资D：不动产的部分改良、改造E：不动产的建造
