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1、甘肃省房地产估价师甘肃省房地产估价师相关知识相关知识：检查会计错弊考试试题：检查会计错弊考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、某临街深度 30.48m(即 100ft)，临街宽度 20m 的矩形土地，总价为 121.92 万 元。按四三二一法则，其相邻临街深度 15.24m(即 50ft)，临街宽度 25m 的矩形 土地的总价为万元。A：53.34B：85.34C：106.
2、68D：213.36E：工业用地的监测点评估价格 2、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为 15 万元/月，并当租户 的月营业额超过 150 万元时收取 3%的百分比租金。当租户的月营业额为 180 万 元时，其应缴纳的租金时_万元。A13.2B15.9C19.5D20.4 3、某商场的正常月租金按可出租面积计为 40 元/，出租率为 85%，运营费用 占有效毛收入的 35%，报酬率为 2%，商场建筑面积为 40 000，可供出租的 比例为 95%，运营期为 38 年，该商场的收益价值为_万元。A690.40B8284.79C8720.83D9746.81 4、物业管理是一种_的管理
3、。A企业化B人性化C辅助型D引导型 5、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层 住宅不低于售房款的。A：5B：10C：20D：30E：执行层的组织协调 6、对于住宅楼来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，_。A楼层对价格的影响更大B朝向对价格的影响更大C二者同样重要D因人而异 7、某可比实例的实物状况比估价对象优 9，则其实物状况修正系数为。A：091B：092C：109D：110E：工业用地的监测点评估价格 8、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资 方式是。A：发行可转换债券B：发行普通股股票C：发行优先股股票D：发行公司债券E：借款合
4、同 9、下列关于预备费的说法不正确的是_。A基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用B基本预备费的计费基础是设备及工器具购置费与建安工程费之和C涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化 的预测预留费用D若某建设项目建设期 3 年，各年计划投资额分别为：第一年 3600 万元、 第二年 4800 万元和第三年 3800 万元，年均价格上涨率为 5%，则该项目建设期 间涨价预备费为 1270.975 万元 10、根据有关规定，可以发布房地产广告的是_。A在集体土地上建设的房屋B取得预售许可证的商品房C经验收不合格的商品房D权属有争议的房屋 11、以下深度价格修正率
5、之间关系的表达式正确的是。A：累计深度百分率=平均深度百分率所给临街深度B：平均深度价格修正率=累计深度价格修正率标准临街深度所给临街深 度C：单独深度百分率=平均深度百分率所给临街深度D：累计深度百分率=单独深度百分率标准临街深度E：工业用地的监测点评估价格 12、下列关于一般房屋登记程序，正确的是。A：受理申请审核记载于登记簿发证B：申请受理记载子登记簿审核发证C：申请受理审核记载于登记簿发证D：受理申请记载于登记簿审核发证E：执行层的组织协调 13、根据房产测量规范 ，不计算房屋建筑面积的是_。A属永久性建筑有柱的货棚B有顶盖不封闭的永久性架空通廊C无顶盖的室外楼梯D与室内不相通的类似于
6、阳台的建筑 14、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路 20 元，燃气 18 元，供水 14 元，排水 16 元，热力 12 元，供电 25 元，通信 8 元，场地平整 15 元，则该地区“五通一平”的正常费用为元。A：98B：102C：108D：116E：工业用地的监测点评估价格 15、房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的 实体、该实体的质量以及 【2004 年考题】A：相应配套的基础设施B：土地的形状C：组合完成的功能D：立体空间E：工业用地的监测点评估价格 16、由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工 程进
7、行预先测算。这体现了工程造价的职能。A：预测职能B：控制职能C：评价职能D：调控职能E：执行层的组织协调 17、在估价报告中应包含一份由的估价师签名、盖章的声明。A：本估价机构所有B：所有参加该估价项目C：对该估价项目负第一责任D：任本估价机构法定代表人E：工业用地的监测点评估价格 18、_是指消费的某种物品每增加一个单位所获得的总效用的增加。A总效用B边际效用C总效用率D边际效用率 19、_要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说 都是公平合理的价格。评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一 方的利益，也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个估价行业的社会
8、名誉和权威性。A合法原则B公平原则C替代原则D估价时点原则 20、下列不属于权属登记管理贯穿房地产的全过程的是_。A前期考核B开发C建设D使用 21、原建设部城市房屋拆迁行政裁决工作规程规定，房屋拆迁管理部门行 政裁决应当自收到申请之日起日内作出。A：30B：45C：60D：90E：房地产估价机构必须加盖公章 22、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般 是（） 。A谨慎价值B市场价值C残余价值D快速变现价值 23、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括。A：估价目的、估价原则、估价时点B：估价目的、估价原则、委托人C：估价原則、估价对象、估价时点D：估价
9、目的、估价对象、估价时点E：工业用地的监测点评估价格 24、某城市 2000 年和 2005 年普通商品房的平均价格分别是 3 500 元和 4 800 元， 采用平均发展速度法预测 2008 年的价格最接近于 【2005 年考题】A：4 800 元B：5 124 元C：5 800 元D：7 124 元E：工业用地的监测点评估价格 25、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙 为二层商铺(其成交价格经调整后为底层商铺价格)，在求取最终价格时，对甲、 乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是。A：0.4、0.4、0.2B：0.3、0.4、0.3C：0.4、0
10、.2、0.4D：0.4，0.3、0.3E：工业用地的监测点评估价格 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、市场法中实物状况比较和调整的内容包括。A：环境B：地形地势C：外部配套设施D：内部基础设施完备程度E：装饰装修 2、房地产开发项目的主要不确定性因素有(2008 年试题)A：开发期和租售期B：权益投资比率C：资本化率D：贷款利率E
11、：运营费用 3、下列，属于加重纳税人负担的措施。A：附加B：加成C：减税D：免税E：规定起征点和免征额 4、假设某房地产投资项目的负债合计为 3000 万元，资产合计为 5000 万元，流 动资产和流动负债分别为 2500 万元和 1250 万元，存货为 1500 万元。试计算该 房地产投资项目的资产负债率为_。A167%B80%C200%D60% 5、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行 风险分析的方法一般采用_。A概率分析B解析法C蒙特卡洛法D杠杆分析 6、 中华人民共和国城市房地产管理法规定，房地产交易包括三种形式。A：房地产转让B：房地产抵押C：房屋租赁D
12、：房地产权属E：房地产经营 7、下列工程建设定额中，属于施工企业定额的种类有。(2009 年试题)A：施工定额B：预算定额C：概算定额D：概算指标E：投资估算指标 8、若较为精确地应用假设开发法时，应考虑_。A通货膨胀影响B投资利息因素C资金时间价值D投资风险补偿 9、银行对个人发放在房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条 件，则会给银行带来（） 。A操作风险B法律风险C信用风险D管理风险 10、拆迁人必须在房屋拆迁许可证规定的_和_内进行拆迁。A拆迁范围；拆迁方向B拆迁范围；拆迁期限C拆迁地址；拆迁方向D拆迁地址；拆迁期限 11、转换用途的条件是：预计转换用途所带来的房地产价值的
13、增加额_转换用 途所需的费用。A小于B大于C等于D小于或等于 12、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的_。A买卖B租赁C抵押D分配 13、金融机构在融出资金时，要遵循_原则。A流动性B安全性C偿还性D盈利性E地域性 14、按照国家标准城市用地分类与规划建筑用地标准划分，城市建设用地 不包括。A：仓储用地B：特殊用地C：水域和其他用地D：工业用地E：执行层的组织协调 15、根据转让的对象房地产转让可分为。A：有偿B：无偿C：地面上有建筑物的转让D：地面上无建筑物的转让E：出让方式取得的土地使用权转让 16、某房地产开发公司分别开发甲、乙、丙、丁四个小区，核定销售价格分别 为 15
14、00 元/m2、900 元/m2、2000 元/m2 和 2400 元/m2，此时四个小区的需求价格弹性系数分别为-1.23、-0.98、-1.36 和-1.43，则可以判定_。A在任何情况下，丁的需求价格弹性最大B甲、丙、丁都有可能通过降价提高销售收入C在任何情况下，乙的需求价格弹性最小D此时乙的需求价格弹性最大 17、已知某地区某类商品住宅 20002005 年的价格依次为：1900 元/m2，2510 元/m2，3330 元/m2，4430 元/m2，5840 元/m2，7760 元/m2，则用平均发展速 度法预测 2007 年该地区该类商品住宅的价格为（）元/m2。A10281.32B
15、13622.77C9563.78D10542.35 18、转让以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，不可以不办理出让手续的 有_。A私有住宅转让后用于商业经营的B经济适用住房转让后用于经济适用住房的C同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D按照国务院有关规定出售公有住房 19、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控” 、 “两管” 、 “一协调” 。其中， “两管”是指监理活动中的。A：合同管理B：质量管理C：投资管理D：进度管理E：信息管理 20、按照专业性质不同，王程建设定额可以划分为三种。A：全国通用定额B：行业通用定额C：专业专用定额D：施工定额E：概算定额 21、_之中规定了中国现行土地所有制性质、形式和不同形式的土地所有制的 适用范围及土地使用、管理制度。A 中华人民共和国仲裁法B 中华人民共和国宪法C 中华人民共和国土地管理法D 中华人民共和国土地使用法E 中华人民共和国民法通则 22、预期原理是等估价方法的理论依据。A：市场比较法B：收益法C：成本法D：假设开发法E：路线价法23、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（） 。A土地购置贷款B土地储备贷款C土地开发贷款D建设贷款 24、某上市房地产开发公司投资开发了一大型综合楼，包括商场、宾馆、写字 楼和公寓四种类型。为了弥补自有流动资金的
