《广西2016年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册程序考试试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《广西2016年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册程序考试试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、广西广西 20162016 年房地产估价师年房地产估价师制度与政策制度与政策：房地产估价师注册程序：房地产估价师注册程序考试试题考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、下列房地产中，一般情况下，价格对楼层最为敏感的是。A：商业用房B：住宅C：写字楼D：工业用房E：工业用地的监测点评估价格 2、某宗房地产的总价值为 200 万元，其中土地价值 60 万元，通过抵押获得贷 款 1
2、00 万元，若投火灾保险，则其投保价值应为。A：200 万元B：140 万元C：100 万元D：60 万元E：工业用地的监测点评估价格 3、普通股票持有者之间的平等原则是指_。A股票持有者的身份是平等的B每二股份的平等C在权利方面是平等的D在义务方面是平等的 4、下列关于房地产投资信托基金(REITs)特征的表达，不正确的是_。A由专业投资管理者负责经营管理B收入现金流的主要部分分配给了股东C分为权益型和抵押型两种形式D投资流动性好 5、银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于_风险。A信用B管理C法律D操作 6、某房地产开发项目的总开发成本为 2600 万元，竣工后的销售收入为 4500
3、万 元，销售税金及附加为 248 万元，应缴纳的土地增值税为 370 万元，则该项目 土地增值税后的开发成本利润率为。A：45.05B：49.31C：58.86D：63.6E：借款合同 7、某宗地面积为 5000m2，现状容积率为 0.8，土地市场价值为 4000 元/m2，拟 进行改造。批准的规划容积率为 5.0，楼面地价为 1500 元/m2，则理论上应补交 地价（）万元。A1250B1750C2050D2150 8、关于下列数据表述正确的是_。A1B2C3D4E5F6G7H8I9J10K98L101M101N100O101P99Q102R97S102T99 9、城市用地评价中，下列_属于
4、适于修建的用地。A一类用地B二类用地C三类用地D已征用的土地 10、在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置与合理空置率的 关系是_。A空置率=合理空置率B空置率合理空置率C空置率合理空置率D不能判断 11、现金流量折现法从某种意义上讲要求“先知先觉” ，其具体要做到的不包括。A：后续开发经营期究竟多长要预测准确B：各项收入、支出在何时发生要预测准确C：各项收入、支出发生的金额要预测准确D：各项后续开发完成后的利润要预测准确E：工业用地的监测点评估价格 12、房地产入股行为是属于_。A有偿转让B无偿转让C既属于有偿转让又属于无偿转让D两者都不是 13、下列与城市规划管理有关的工作中，
5、属于城市规划保障系统主要内容的是 _。A城市规划的制定B城市规划的实施和管理C城市规划的监督检查D城市规划法律法规的制定 14、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（） 。A了解某宗房地产的出租人权益价值B了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C了解某地区地震后房地产价值的变化D了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额 15、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是_。A回收固定资产余值B自有资金C长期借款D净转售收入 16、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是。A：宗地图B：房产分幅图C：房产分丘图D：房产分户图E：执行层的组织协调 17、在以下投资组合中，对投
6、资者来说，投资且等比例选择风险最小的是_。A股票+投资基金B债券+股票C投资基金+债券+股票D债券+投资基金 18、2008 年 1 月 21 日，B 房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的 使用权，并交纳土地使用权出让金 1000 万元，该土地使用权出让合同规定此项 目于 2008 年 3 月 1 日动工开发。后因建设资金未到位，直到 2009 年 10 月 20 日仍未进行。这时土地出让者。A：可以无偿收回土地使用权B：可以征收 200 万元以下的土地闲置费C：可以对 B 公司处以相当于土地使用权出让金 20的罚款D：既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款E：房地产估
7、价机构必须加盖公章 19、需求价格弹性|=，此时称。A：需求有完全价格弹性B：需求为单一价格弹性C：需求富有价格弹性D：需求缺乏价格弹性E：执行层的组织协调 20、投资方向调节税根据国家产业政策和经济规模实行差别税率，具体适用税 率为_5 档。A0，5%，10%，15%，30%B0，5%，10%，15%，20%C0，5%，10%，15%，25%D5%，10%，15%，20%，30% 21、已知某房地产投资项目的购买投资为 5500 万元，流动资金为 600 万元。如 果投资者投入的权益资本为 2000 万元，经营期内年平均利润总额为 800 万元， 年平均税后利润为 600 万元。则该投资项目
8、的资本金净利润率为（） 。A13.0%B43.3%C30%D23.3% 22、物业代理公司通过详细的市场调查、分析和预测，可以协助开发商或业主 进行_。A项目融资B工程招标C市场定位D物业管理 23、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（） 。A系统风险B资本价值风险C个别风险D比较风险 24、下列估价业务中，估价机构可以承接的是。A：超出了估价机构业务范围的估价业务B：估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C：估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D：承接后出现很大执业风险的估价业务E：工业用地的监测点评估价格 25、 （）是指房地产开发项目建成时，按国家有关财
9、务和会计制度，转入房地产 产品的开发建设投资。A经营成本B开发产品成本C期间费用D开发项目总投资 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、在经济寿命期限內，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是。 (2009 年试题)A：会计主体B：持续经营C：会计分期D：货币计量E：执行层的组织协调 2、会计确认和计量的一般原则包括。A：权责发
10、生制原则B：配比原则C：谨慎原则D：划分收益性支出与资本性支出原则E：历史成本原则 3、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔在_以上的不宜采用。A1 年B半年C2 年D3 年 4、房地产估价资质等级升级采取依次逐级上升，每次申请升级要间隔_以上， 并不得越级升级。A1 年B2 年C3 年D4 年 5、下列关于所有权的表述中，正确的有。A：所有权是从物权B：所有权是自物权C：可对所有权人的物设置他项权利D：共有是确定份额的共同所有E：建筑物区分所有权人仅拥有专有部分所有权 6、流通货币需要量取决于三个因素。A：已销售的商品数量B：待销售的商品数量C：单位商品价格D：货币流通次数E：货币流通
11、时间 7、以下选项中，估价师和估价机构不应承接业务的情形有。A：估价需求者恶意压低估价服务费的估价业务B：委托人没有提出明确的估价基本事项的估价业务C：估价机构或估价师与估价需求者有利害关系D：超出自己的业务范围的估价业务E：自己的专业能力难以胜任的估价业务 8、从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括_等。A有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地B “干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产C有租约限制的房地产D未来状况下的房地产E共有的房地产 9、某建筑物的建筑面积 5000m2，坐落的土地面积为 2000m2，土地价格 1500 元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重建价格为 1
12、600 元/m2，市场上该类房 地产的正常房地价格为 1800 元/m2。该建筑物的现值是_。A1000 元/m2B800 元/m2C1200 元/m2D900 元/m2 10、在各种市场方法调查中，网络联系方法的特点有。A：成本低B：反馈快C：能深入了解被访者情况D：回收率高E：能深度访谈 11、下列关于高层建筑，表述正确的是。A：79 层为高层建筑B：10 层以上(含 10 层)为高层建筑C：公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过 24m 的(但不包括总高度 24m 的单层建筑)为高层建筑D：建筑总高度超过 100m 的住宅，为超高层建筑E：建筑总高度超过 100m
13、的综合性建筑，为超高层建筑 12、房地产估价师有下列情况之一，由注册机构撤销其注册，收回注册证书 _。A本人未申请续期注册的B完全丧失民事行为能力的C受行政处罚的D死亡或失踪的E脱离房地产估价师工作岗位连续时间达 1 年以上的(含 1 年) 13、关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是。A：标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱B：熟地通常比生地或毛地变现能力弱C：小商铺通常比大商铺变现能力弱D：厂区内住宅通常比商品住宅小区内住宅的变现能力弱E：郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱 14、_是市场经济的产物，竞争是市场经济的基本特征。A物业管理B房地产C中介机构D商品房 15、监理的基
14、本方法就是控制，基本工作是“三控” 、 “两管” 、 “一协调” 。其中， “两管”是指监理活动中的。A：合同管理B：质量管理C：投资管理D：进度管理E：信息管理 16、某物业的购买价格为 80 万元，其中 30 万元为金融机构提供的抵押贷款， 在正常经营期内，年租金收入为 15 万元，年运营费用为 7 万元，年还本付息额 为 3 万元，所得税率为 33%，则该项投资的税前现金回报率为_。A6.25%B10%C16.67%D16% 17、正常成交价格的形成条件有。A：理性且自私的经济行为B：买者和卖者都具有完全信息C：买卖双方是出于利己动机进行交易的D：不存在卖者因特殊兴趣而给予附加出价E：适
15、当的期间完成交易 18、现代营销战略的核心可以称为 STP 营销，指。A：市场分析B：选择目标市场C：细分市场D：市场定位E：市场调查 19、下列房地产估价业务中，二级资质房地产估价机构可以从事的业务有。A：司法鉴定B：公司上市C：房屋征收D：企业清算E：在建工程抵押 20、城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋而评估其房地产市场价格。A：与产权调换房屋结算差价B：价值C：货币补偿金额D：重置价格E：执行层的组织协调 21、下列房地产不得用于抵押的有。A：无地上建筑物的出让土地使用权B：无地上建筑物的划拨土地使用权C：所有权或使用权有争议的房地产D：依法查封扣押期间的房地产E：幼儿园等公益教
16、育设施 22、下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有。(2006 年试题)A：建筑密度B：建筑控制高度C：建筑色彩D：建筑红线后退距离E：容积率 23、法的分类中，按法所规定的内容不同分为。A：实体法B：普通法C：特殊法D：程序法E：一般法 24、中国房地产市场的发展急需扩展房地产_渠道，以摆脱过分依赖商业银行 贷款的局面。A间接融资B直接融资C基金融资D债券融资 25、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改 造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地 产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的_。A技术上的可能B经济上的可行C
