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1、浙江省土地估价师浙江省土地估价师管理法规管理法规:公司登记条例考试试卷:公司登记条例考试试卷一、单项选择题(共一、单项选择题(共 25 题,每题题,每题 2 分,每题的备选项中,只有分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合个事最符合 题意)题意) 1、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是。A:优先保证居民住宅用地B:占用耕地与补充耕地相平衡C:城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离D:严格依据土地利用总体规划,控制住宅用地总量,保护耕地E:合法性 2、关于土地估价,下列表述中不正确的是。 【2009 年考试真题】A:采用不同估价方法评估的结果可能不同B:不同估价目的下的估价结果可能不同C:
2、不同的估价时点将影响估价结果D:不同的估价作业时间将影响估价结果E:时间因素 3、空地出租时,土地纯收益的计算公式应为:土地纯收益=租金-_+管理费+ 维护费。A保险费B税金C折旧费D利息 4、建设用地的_是指建设用地具有固定的形状,是一个工程实体,一旦形成就 能直接为人类建设活动服务。A实体性B空间性C承载性D集约性 5、开发后土地的真正地租要高于原土地的真正地租,这个增加的地租额是由于 _而带来的。A土地增值B土地折旧C土地投资D土地性能改变 6、 征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)规定,统一年产值标准应设 定基准时点,一般_年调整一次。A1B3C35D10 7、下列选项中,关于土地
3、自然供给与经济供给,说法正确的是。A:土地经济供给是土地自然供给的基础,没有土地经济供给便谈不上土地的自然供给B:土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加,并在经济供给允许的范围 内变动C:土地经济供给受到诸多因素的制约,在土地自然供给的范围内变动D:土地自然供给受到土地需求的影响而变化E:时间因素 8、依照租金的一定比例计算的管理费,通常是按年租金总额的_计。A2%7%B2%5%C3%7%D3%6% 9、耕地保护工作的原则是_。A一要吃饭、二要建设、兼顾生态B一要保护生态、二要吃饭、三要建设C一要保护生态、二要建设、三要吃饭D一要吃饭、二要生态、三要建设 10、2008 年 8 月某开发公司
4、通过竞拍取得一宗商业用地,土地出让年期为 40 年。在取得房屋预售许可证后,该公司与某超市签订了租赁合同,租期为 5 年, 租金比市场租金低 15%左右。2009 年 8 月竣工时对整体不动产进行价格评估, 下列做法正确的是_。A应考虑市场租金,而不应考虑实际租金B以市场租金为基础,用合同租金对市场租金进行修正C以合同租金为基础,对其进行 15%左右的修正D租赁期以合同租金为基础,其余年期以市场租金为基础 11、在下列选项中,是项目敏感性分析的最常用财务评价指标 【2008 年考试 真题】A:成本利润率B:投资利润率C:资产报酬率D:内部收益率E:土地 12、依据市场原则建立起来的中心地体系,
5、上级中心地可以支配下级中心地 ()的商服活动。A.全部B.12C.13D.16 13、在土地的自然特性中,_为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与 可能。A位置固定性B质量差异性C面积有限性D功能永久性 14、标准差与平均值的比值指的是_。A标准差系数B方差的正平方根C方差D全距 15、我国较为特殊的一种土地他项权力是_。A抵押权B地役权C耕作权D出租权 16、_是反映企业在某一特定日期财务状况的会计报表。A财务状况变动表B现金流量表C利润表D资产负债表 17、以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为。A:资产负债表B:利润分配表C:现金流量表D:损益E:土地 18、在下列选项中,不应列入
6、建筑安装工程费用中。A:直接费B:建设单位管理费C:现场管理费D:利润及税金E:土地 19、 土地利用年度计划管理办法规定,需国务院及国家发展和改革等部门审 批、核准的重点建设项目拟在计划年度内使用土地,涉及农用地转用的,由行 业主管部门于上年前,按项目向国土资源部提出计划建议,同时抄送项目拟使 用土地所在地的省、自治区、直辖市国土资源管理部门、发展和改革部门。A:8 月 25 日B:9 月 25 日C:10 月 10 日D:12 月 10 日E:3550 20、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则,其审核的重点主要有() 。A以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权B以土地使用
7、管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性C以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处 分D以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程E以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性 21、城市园林绿地系统的布置应因地制宜,与河湖山川自然环境相结合,如应 以防风沙、保持水土为主 【2004 年考试真题】A:南方城市B:北方城市C:工业城市D:风景城市E:土地 22、土地规划按时限不同可分为长期规划、中期规划和短期规划。长期规划年 限达_年以上。A3B5C8D10 23、某城市工业区的一条道路红线宽度为 28 米,根据我国城市道路等级和性质 的
8、划分要求,结合其所在区域的特点,该条道路最适合的等级和性质应 为 【2004 年考试真题】A:交通性主干道B:交通性次干道C:交通性支路D:生活性次干道E:土地 24、在农用地分等定级单元划分方法中,_适用于土地利用现状类型多、地貌 类型比较复杂的地区。A叠置法B地块法C网格法D多边形法 25、财产保险与人身保险都属于。A:政策保险B:商业保险C:社会保险D:信用保险E:土地 二、多项选择题(共二、多项选择题(共 25 题,每题题,每题 2 分,每题的备选项中,有分,每题的备选项中,有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意,至少有合题意,至少有 1 个错项。错选,本题不得分;少选,所选的
9、每个选项得个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分)分) 1、当 PC 机采用 Pentium处理器时,下面的叙述中,错误的是:A处理器主频一般高于处理器总线工作频率B处理器总线工作频率一般高于 PCI 总线工作频率CPCI 总线工作频率高于 ISA 总线工作频率D存储器总线工作频率一般不高于 PCI 总线工作频率 2、当等行为发生时,应向税务部门缴纳契税 【2007 年考试真题】A:以土地、房屋权属抵债B:法定继承人继承土地、房屋权属C:以获奖方式承受土地、房屋权属D:以土地、房屋权属作价投资、入股E:以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属 3、概算指标作为一种
10、计价定额包括等基本部分。A:劳动定额B:材料定额C:机械台班定额D:概算定额E:税金 4、 【2007 年考试】耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行,主要考核耕 地补充方案中确定的补充耕地的数量和。A:位置B:质量C:资金D:地块大小E:土地用途 5、 物权法规定,权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的, 可以申请_。A初始登记B转让登记C变更登记D异议登记 6、下列关于房屋建筑评定与鉴定的说法正确的是。A:新旧程度达到六、七成新的房屋属于基本完好房B:结构构件、装修、设备部分损坏变形或老化,需要进行中、大修的房屋属 严重损坏房C:对房屋完损等级的评定不考虑房屋设备的使用状况D
11、:工业建筑、公共建筑危房鉴定的依据是危险房屋鉴定标准E:房屋完损评定结果一般分为完好、基本完好、一般损坏、严重损坏和危险 五个等级 7、目前,我国已建立起了具有中国特色的、以为核心的地价体系。A:基准地价B:标定地价C:重置价格D:协议出让最低价E:租赁价格 8、地籍的特点包括。A:空间性B:法律性C:精确性D:间隔性E:地籍资料的连续性 9、土地登记申请代理一般包括。 【2002 年考试真题】A:委托代理B:法定代理C:授权代理D:指定代理E:建立地籍信息系统 10、市场比较法估价需具备的条件是_。A同一供求范围内B估价时点的近期C有较多类似土地的交易D所处的地区房地产市场较活跃E房地产交易
12、发生较少的地区 11、区位就是_地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。A自然B经济C交通D人文E行政 12、由于不动产的_,使得完全相同的不动产几乎没有,但是在同一市场上具 有相近效用的不动产,其价格也应相近。A不可替代性B不同性C均衡性D独一无二性 13、当前世界农业生产年平均递增 2.3%,其中 2%是靠_取得的。A工地肥力的补充B单产提高C耕地面积扩大D科学技术的提高 14、土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的_。A集约利用B集约制C利用率D集约边际 15、根据我国目前地价体系的构成及其作用,是我国地价体系的核心。A:基准地价B:成交地价C:标定地价D:出让地价E:
13、土地 16、在下列选项中,_是编制土地利用总体规划的主要依据。A土地价格水平B土地供需状况C国民经济和社会发展规划D上一级土地利用总体规划E土地质量特征 17、剩余法可用于_评估。A学校用地B医院用地C写字楼用地D商场用地 18、影响价格的建筑物的自身因素有_。A面积、结构、材料B临街状况C建筑物的年代D设计、设备和施工质量E朝向、楼层、建筑物外观 19、以下可作为无形资产入账的有 【2006 年考试真题】A:租入的专利权B:补交的土地出让金C:吸收投资取得的土地使用权D:无偿划拨取得的土地使用权E:自行开发并按法律程序申请取得的无形资产 20、按照我国相关法律,下列需要缴纳城镇土地使用税的有
14、_。A国家机关、人民团体、军队的自用土地B工矿区用地C企业商业用地D建制镇土地E市政街道、广场、绿化地带等公共用地 21、确认林地、草原的所有权或者使用权,确认水面、滩涂的养殖使用权,分 别依照的有关规定办理。A:中华人民共和国森林法B:中华人民共和国草原法C:中华人民共和国河流法D:中华人民共和国渔业法E:中华人民共和国土地畜牧法 22、以下属于编制土地利用总体规划的主要依据的是_。A土地使用年限B土地供需状况C上一级土地利用总体规划D国民经济和社会发展规划E土地质量与价格 23、按照现行土地现状分类,林地包括_。A生长乔木、竹类、灌木的土地B沿海生长红树林的土地C居民点内部的绿化林木用地D迹地E河流、沟渠的护堤林 24、根据调查结果进行地价区段的划分,地价区段划分标准是。A:耕地肥沃程度相当的归同一区段B:城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一区段C:商服繁华程度基本相同的地块划归同一个地价区段D:面积相当的小区划归同一个地价区段E:人口相当的小区划归同一地价区段 25、由于不动产的位置_等特点,使得在评估过程中往往更注重一定区域范围 内与评估标的同类的不动产供求状况。A不变性B固定性C区域性D同类性E稀缺性