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1、江西省江西省 20162016 年下半年房地产经纪人：房地产经纪活动管理考试试卷年下半年房地产经纪人：房地产经纪活动管理考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、我国台湾地区的著名房地产经纪机构信义房屋，多年前就在台湾率先创 立了，并在实际业务进行中加以实施。A：不动产说明书制度B：漏水保固制度C：高氯离子瑕疵保障制度D：高放射瑕疵保障制度E：客户资金代收代付风险 2、目前确定
2、住宅项目核心价格常用方法是市场比较法，而商业常用。A：内部替代法B：目标利润法C：租金反算法D：成本法E：工厂的生产设备 3、目前在中国的房地产经纪机构中，使用买方独家代理的机构少之又少，而且 所提供的服务范围也仅限于。A：一般的租赁客户B：商业租赁客户C：高端的租赁客户D：特殊的租赁客户E：工厂的生产设备 4、一般要求百年一遇洪水位以上 m 的地段，才可作为城市建设用地。A：0205B：0306C：0508D：051E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、不属于采用电话访问方式开拓房源渠道要点的是A：附带一些实用信息，增强实用性B：牢记电话访问的目标是争取一次面谈机会C：在电话接听过程中
3、，要注意快速切入主题，让对方参加到谈话中来D：经纪人作电话访问时，一定要安排一整块时间打电话，并作记录E：工厂的生产设备 6、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民 事责任，侵权责任的构成要件是。A：无侵权行为和无免责事由B：有侵权行为和无免责事由C：有侵权行为和有损害事实D：有损害事实和有免责事由E：客户资金代收代付风险 7、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的 联营企业所使用的集体土地，由向县级以上人民政府土地管理部门提出用地申 请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准。A：全民所有制企业B：农村集体经济组织C：城镇
4、集体所有制企业D：联营企业E：权利型房地产投资信托 8、房地产服务活动中的是为促成其他相对两方的交易而提供的服务活动。A：经纪B：中介C：委托D：代理E：客户资金代收代付风险 9、物业服务企业通过选择物业。A：招标竞争B：投标竞争C：资质等级D：运作程度E：权利型房地产投资信托 10、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径中，比路牌广告的目标性更强，成 本也较低，被许多经纪公司所采用。A：报纸广告B：直接接触C：电话访问D：派发 DM 宣传单E：工厂的生产设备 11、城乡的详细规划分为详细规划。A：控制性和修建性B：基础性和先导性C：规范性和修建性D：原则性和先导性E：权利型房地产投资信托 12、
5、反映事物或现象变动程度的一种相对数，称为。A：指数B：个体指数C：综合指数D：平均指数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、抹灰的构造层次中底层厚 mm，主要起着与墙体基层黏结和初步找平的作 用。A：515B：512C：38D：2025E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、存量房买方代理业务流程过程中，看房时首先应。A：通过电话介绍大致房屋情况B：与客户约好看房时间C：与客户签订看房协议书D：对房源状况进行了解E：工厂的生产设备 15、国家对不动产实行登记制度。A：统一B：异议C：变更D：预告E：权利型房地产投资信托 16、商业地产项目租赁价格的制定一般采用。A：市场比较法B：
6、成本法C：收益法D：成本导向定价法E：工厂的生产设备 17、法定佣金具有，当事人各方都应遵守。A：普遍性B：法制性C：强制力D：公平性E：客户资金代收代付风险 18、最终确定并用于销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以作为的价格依 据。A：政府指导B：当期交易C：合理交易D：市场定价E：工厂的生产设备 19、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情 况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任 的赔偿范围以为原则。A：预期利益损失B：实际损失C：理论损失D：预期损失E：客户资金代收代付风险 20、针对不同的项目，通过选择毛坯、简装、精装示范，工程
7、材料展示等不同 的形式，不同程度地层现写字楼的产权单位优势、公共空间特点、实际空间感及景观资源等，这采用的是写字楼项目现场展示的要点A：系统接待流程B：样板层层示C：现场物料准备D：看楼动线包装E：工厂的生产设备 21、下列房地产估价的基本原则中，就是要求评估人员在评估房地产的某一个 组成部分时，须充分考虑因其与其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产 整体最高最佳用途。A：合法原则B：替代原则C：均衡原则D：适合原则E：客户资金代收代付风险 22、一般来说，大型房地产经纪机构在获取二手房房源的营销程序是。A：寻找房源、卖点介绍、客户推荐B：寻找卖点、重点推荐、广告营销C：提炼卖点、内部推广、
8、外部营销D：寻找卖点、客户配对、重点推荐E：工厂的生产设备 23、进行风险防范的必要前提是。A：提高风险的识别能力B：增强风险意识，正确处理风险危害C：制定风险的防范措施D：主动识别经纪业务中的各类风险E：工厂的生产设备 24、下列关于住房公积金的表述中，错误的是。A：城镇集体企业的职工应缴存住房公积金B：城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C：外商投资企业无须缴存住房公积金D：城镇个体工商户可申请缴存住房公积金E：权利型房地产投资信托 25、许多购房人了解存量房市场的第一步就是浏览各大房地产专业网站和知名 门户网站的房地产频道，因此，已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。A：网上门店B：房
9、地产经纪门店C：售楼处D：熟人推介E：客户资金代收代付风险 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、原租赁合同期满，承租人如需继续使用的应提前个月告知出租人，如果出租人同意续租，双方要重新签订租赁合同并办理登记手续。A：1B：2C：3D：6E：客户资金代收代付风险 2、在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在方面。A：房地产经纪机构及人员
10、要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争B：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等D：房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务， 不得擅自违约或毁约E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律 效力 3、房源信息的共享形式，主要依据市场现状以及房地产经纪公司自身的特点进 行设定，主要包括。A：公私合盘制B：私盘制C：公盘制D：信息公开制E：分区公盘制 4、汇票按出票人的不同，可分为。A：记名汇票和不记名汇票B：当地汇票和国内汇票C：银行承兑汇票和商业承兑汇票D：银行汇票和商业汇票E：房地产经纪
11、服务的外部社会环境不诚信 5、在房地产经纪业务的主要风险中，纯粹风险主要包括。A：信息欠缺引起的风险B：操作不规范引起的风险C：交易资金保管的风险D：承诺不当引起的风险E：资金流向监控的风险 6、人和行为的协同就要以人为中心重新组织。A：管理B：应用C：信息D：数据E：知识 7、房屋租赁过程中，租赁双方共同关心的要点可从进行归纳。A：时间性B：安全性C：租金D：服务费用E：附带设施 8、土地使用权出让的具体内容包括。A：土地使用权出让可以由任何单位和个人执行B：经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内没有处分权，只有 收益权C：土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土
12、地使用 权证书D：集体土地不经征收不得出让E：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义 务的经济关系 9、房地产投资的阶段主要包括。A：估计相关现金流量B：计算有关的投资指标C：寻找投资机会D：评价投资机会E：选择投资方案 10、A 类客户是房地产经纪人主要追踪及开展服务工作的对象，其客户群特征 为等。A：一般属于完关型客户，对物业品质要求较高，但一旦物业条件合适，便会 立即成交B：购买或租赁物业需求强烈，时间紧，希望尽快获得物业C：经济条件好，购房支付能力较强D：较了解目前房地产市场情况，能根据市场供求状况提出合理购买价格E：对物业的条件不是特别苛刻 11、为保证居住
13、区与城市有良好的交通联系，居住区内主要道路与至少有相连。A：一个方向B：二个方向C：三个方向D：四个方向E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、房地产法的调整对象包括。A：房地产开发关系B：物业管理关系C：房地产交易关系D：房地产行政管理关系E：房地产转让关系 13、关于划拨土地使用权的说法，错误的有。A：以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金B：划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制C：国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿D：无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让E：无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准 14、由于劳务活动的，服务事项与服务
14、标准条款在合同的履行过程中经常会受到委托人的争议或在进行中协商、补充，使合同的内容得到调整。A：不确定性B：灵活性C：固定性D：复杂性E：客户资金代收代付风险 15、大多数人能感知的景观正向美学特征不包括。A：有序而又不整齐划一B：合适的空间尺度C：清洁性D：空间组分不协调E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异，主要体现在等方面。A：自用兼顾投资心理B：客户更关注写字楼的形象C：购买决策理性D：银行抵押贷款的还款期限E：写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求 17、经济学上将弹性数值分为种。A：四B：五C：六D：七E：房地产经纪服务的外部社会环
15、境不诚信 18、下列消费者的心理特征中，通常不属于 1840 岁之间的消费者群体的心理 特征是。A：冲动性购买多于计划购买B：追求自我成熟的表现和消费个性心理实现C：购买行为有主见，不受外界影响D：追求时尚与新颖E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、房地产经纪机构的风险管理，是指房地产经纪机构对风险进行，并在此基 础上有效地处置风险，以最低成本实现最大安全保障的科学管理方法。A：预测、识别、分析B：识别、衡量、分析C：预测、衡量、分析D：识别、预测、衡量E：客户资金代收代付风险 20、防范房地产经济风险的措施主要有。A：增加企业注册资本B：明确机构事项处理权限C：明确公司印章保管人D：
16、使用标准化经纪服务公司E：统一门店经纪业务操作流程 21、针对小业主房源的开拓渠道中的报纸广告途径，其优点有。A：目标性强B：传播面广C：信息传递迅速D：广告费用相对便宜E：花费时间较少 22、按照代理产生的不同原因和方式，代理的种类有。A：律师代理B：委托代理C：经纪人代理D：法定代理E：指定代理 23、房地产中介服务的主要特征包括。A：专项服务B：早期介入C：人员特定D：服务有偿E：委托服务 24、房地产咨询业务包括等。A：房地产市场调查研究B：房屋安全质量鉴定C：房屋阳光权纠纷损害赔偿估价D：房地产投资可行性研究E：楼盘销售策划 25、房地产需求的，是房地产需求量变化的百分比与预期的其未来价格变化的 百分比之比。A：交叉价格弹性B：价格预期弹性C：人口弹性D：收入弹性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
