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1、四川省房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则试题四川省房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、房地产经纪信息的整理程序中，是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可 信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之 准确、客观。A：筛选B：整序C：鉴别D：编辑E：客户资金代收代付风险 2、我国现行房地产经纪
2、管理体制的主要问题是。A：房地产经纪机构良莠不齐，从业人员总体素质不高B：存量房经纪方式相对落后，经纪服务水平有待提高C：企业抗风险能力较弱，容易在市场波动中大起大落D：行政管理效率不高、行业自律管理力度不够E：客户资金代收代付风险 3、颗粒污染物的危害颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有 关，对人体危害最大的是飘尘，它可被人吸入，其中直径在 m 的飘尘可以直 接到达肺细胞而沉积。A：012B：023C：044D：055E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是。A：政府职能部门B：司法机构C：房地产经纪行业组织D：
3、大型房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险 5、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式 通常是。A：无店铺经营模式B：有店铺经营模式C：直营连锁经营模式D：特许加盟经营模式E：客户资金代收代付风险 6、悬挂在建筑物外部以装饰作用为主的轻质墙板组成的墙，称为。A：隔墙B：填充墙C：幕墙D：板墙E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、购房者在签订购房抵押贷款合同时，应当注明。A：使用权B：抵押权C：管理权D：监督权E：工厂的生产设备 8、在明确了后，房地产经纪人才能在谈判时处于有利位置。A：卖方出售(出租)的急切程度B：卖方的经济实力C：卖方出售(出租)的真实原因D
4、：卖方出售(出租)的时间期限E：工厂的生产设备 9、下列选项中，活动的对象，涉及住宅、办公楼、商业房地产、工业仓库等多 种类型物业。A：新建商品房经纪B：房地产买卖经纪C：存量房经纪D：房地产租赁经纪E：客户资金代收代付风险 10、下列分析和评价商机的标准不包括的是。A：该机会是否与本企业的任务、目标、资源等条件一致B：利用该沉没的成本是否能保证企业成本的降低C：本企业在开发该产品时能否比潜在的竞争者具有更大的优势D：利用该机会的风险大小E：工厂的生产设备 11、房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首 先需要?A：全面细致地向客户介绍房地产现状B：认真观察客户看房的反
5、应C：认真倾听客户的陈述D：引导客户了解、喜欢房地产经纪人所推荐的房地产E：客户资金代收代付风险 12、房地产中介服务对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超 过上述标准的。A：20B：30C：40D：50E：权利型房地产投资信托 13、下列部门中，负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作， 组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作。A：工商行政管理部门B：县级以上房地产主管部门C：房地产行政管理部门D：住房和城乡建设部门E：权利型房地产投资信托 14、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为。A：容积率B：绿化覆盖率C：绿地率D：空地率E：房
6、地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环 境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。A：推导核心均价B：市场调研C：推售安排D：确定价格策略及方法E：工厂的生产设备 16、地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和 拥挤户住房问题的住房是指。A：集资房B：商品房C：解困房D：房改房E：工厂的生产设备 17、在现代社会中，主要是指国家的负债，主要形式是政府发行债券以筹措资 金。A：商业信用B：银行信用C：政府信用D：国际信用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、在对房地产市场环境调研时，着重对购物
7、条件、居民素质、交通便捷程度、 安全保障程度等方面的调研属于的内容。A：政治法律环境调研B：社区环境调研C：社会文化环境调研D：经济环境调研E：工厂的生产设备 19、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法 行为，主要表现方面不包括。A：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营B：企业在商品住宅销售中不按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用 说明书C：伪造、涂改、转让房屋拆迁资格证书D：企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故E：权利型房地产投资信托 20、消费者动机的功能不包括。A：引发功能B：选择功能C：指引功能D：激励功能E：房地产经纪服务的外
8、部社会环境不诚信 21、开放式问题的优点是。A：有助于房地产经纪人获得客户真实想法B：可以控制与客户探讨的进度和话题的方向C：可以获得客户对某个事项的态度和偏好D：更深入地了解客户作出决策的深层次的理由E：工厂的生产设备 22、为保证风险识别的，必须在有关制度的指导下，进行周密、系统的调查分 析，将风险进行综合分类，揭示各种风险的性质及其后果。A：有效性B：准确度C：及时性D：真实性E：工厂的生产设备 23、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由承担赔偿责任。A：登记机构B：异议登记申请人C：登记机构的经办人D：登记机构和申请人共同E：权利型房地产投资信托 24、在房地产查验过程中，可以不必查
9、验的是。A：房地产所处地块的具体位置和形状B：房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况C：房屋产权人的身世D：房地产周边的交通、自然景观E：客户资金代收代付风险 25、土地增值额超过扣除项目金额 200以上的部分，税率为。A：40B：50C：60D：70E：权利型房地产投资信托 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、对工程建设产生严重影响
10、的地质、地貌现象称为工程地质病害，下列属于工程地质病害的是。A：地震B：冲沟C：滑坡D：泥石流E：地下溶洞 2、房地产经纪人与客户签署卖方独家代理协议的意义包括。A：获取双倍佣金B：提高服务效率C：节约时间成本D：提升服务能力E：避免产生纠纷 3、现场销售过程中，销售人员的错误行为有。A：当客户提出问题时马上反驳，试图改变客户的真实需求B：站在客户的角度去思考问题，帮助客户选择C：不考虑客户特征，按销售流程解说楼盘特征D：为促使成交，向客户推荐不满意的产品E：为促使成交，对客户超范围承诺 4、建筑物的防雷装置一般由构成。A：接闪器B：避雷针C：引下线D：导流管线E：接地装置 5、申请房地产经纪
11、人资格注册必须具备的条件有。A：取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书B：年龄在 22 岁以上C：从业 5 年以上D：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作E：经所在房地产经纪机构考核合格 6、为使客户或顾客在选择房地产经纪机构时，对其房地产经纪机构的资质及实 力有一定的了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容有。A：房地产管理部门备案证明文件B：营业执照C：交易资金监管方式D：房地产经纪机构品牌标志E：客户信息 7、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年 限为 50 年，至今已使用了 6 年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净 收益 8 万元
12、，该宗房地产的报酬率为 85，则该该宗房地产的收益价格为万 元。A：9152B：9352C：9452D：9652E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、战略管理的任务就是通过，在保持它们之间动态平衡的条件下，实现企业的 战略目标。A：制订规划B：战略制订C：战略实施D：日常管理E：规划实施 9、不属于投资特性的是。A：投资具有经验性B：投资必须求回报C：投资必须有投入D：投资具有时间性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、房地产咨询业务包括等。A：房地产市场调查研究B：房屋安全质量鉴定C：房屋阳光权纠纷损害赔偿估价D：房地产投资可行性研究E：楼盘销售策划 11、成本导向定价法是指以
13、房地产产品成本作为定价基础的定价方法，也是企 业普遍采用的定价方法，具体包括。A：比较定价法B：指标定价法C：盈亏平衡定价法D：变动成本定价法E：目标利润定价法 12、客户信息管理原则主要包括等。A：时效性原则B：有效原则C：更新原则D：合理使用原则E：重点突出原则 13、消费者思维的特点不包括。A：思维的独立性B：思维的敏感性C：思维的灵活性D：思维的创新性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、房地产市场推广中的人员推广。A：对推广人员的素质要求较低B：可以直接向消费者传递房地产产品信息C：需要激励机制鼓励推广人员D：易于进行大面积推销E：需要对推广人员进行业务培训 15、 城市房屋
14、拆迁管理条例规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋 所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料包括。A：项目建议书批复文件B：国有土地使用权批准文件C：建设用地规划许可证D：拆迁计划和拆迁方案E：办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明 16、道德包括客观和主观两个方面，主观方面是指人们的道德实践，包括、道 德信念、道德判断、道德行为和道德品质等。A：道德关系B：道德理想C：道德意识D：道德标准E：客户资金代收代付风险 17、在中国，不满周岁的未成年人和不能辨认自已行为的精神病人为无民事行 为能力人，需要由其法定代理人代理其民事活动。A：10B：14C：16D：18E：房地产
15、经纪服务的外部社会环境不诚信 18、从品牌的定义可以得出品牌的特点是。A：特定的品牌只和特定的产品或企业联系在一起，品牌具有排他性B：品牌具有品牌价值C：品牌具有丰富的内涵D：品牌塑造需要一个过程E：品牌具有不可变更性 19、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映，其特点有(A：紧张性B：对象性C：唯一性D：驱动性E：可控性 20、消费者对价格的判断一般通过的途径有。A：通过销售人员的推荐B：通过消费者自身的感受体验来判断C：与市场上同类商品价格进行比较D：与同一售货场所中的不同商品价格进行比较E：通过商品自身的外观、包装、品牌、产地等进行比较 21、有关行业的问题，应通过市场选择
16、来决定。A：监督B：管理C：规模D：结构E：品质 22、房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中，继受取得是指通 过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权，包括等。A：互换B：赠与C：买卖D：继承E：征收 23、消费者对价格的判断既受其心理制约，又受到某些客观因素的影响，影响 消费者对价格判断的因素主要有。A：消费者的价格心理B：商品的产地、质量C：商品的用途和功能D：出售的场地E：消费者的经济收入 24、存量房客源信息管理应遵循的原则有。A：有效原则B：合理使用原则C：重点突出原则D：可替代原则E：相对集中原则 25、签订抵押贷款合同时，合同条款包括等。A：贷款种类、币种B：用途、数额C：期限、还款方式D：汇率E：利率
