《内蒙古2017年上半年土地估价师《基础与法规》知识：登记条例试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《内蒙古2017年上半年土地估价师《基础与法规》知识：登记条例试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、内蒙古内蒙古 2017 年上半年土地估价师年上半年土地估价师基础与法规基础与法规知识：登知识：登记条例试题记条例试题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、X 省省会 Y 市所辖的 Z 县级市已完成了基准地价成果编制，根据城镇土 地估价规程规定，该成果应由组织验收。 【2002 年考试真题】A：X 省国土资源管理部门B：Y 市国土资源管理部门C：Y 市人民政府D：Z 市人民政府E：时间因素 2、住宅密度等于。A：总建筑面积建筑用地面积B：建筑用地面积总建筑面积C：一定区域内住
2、宅用地面积占总用地面积的百分比D：一定区域内总用地面积占住宅用地面积的百分比E：土地 3、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工 艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。A：重置成本B：重建成本C：建造成本D：建筑造价E：时间因素 4、 ”地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一 部分” ，按照这种定义把地租分为_地租。A级差B矿山C契约D经济E绝对 5、土地统计的含义不包括_。A土地统计资料B土地统计方法C土地统计工作D土地统计科学 6、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订 抵押合同。此后，该企
3、业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期归 还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得（） 。A属于抵押财产，应归银行所有B是抵押财产的附属物，部分归银行所有C不属于抵押财产，归企业所有D是抵押财产的增值，部分归银行所有 7、我国企业会计实务中的货币资金是指。A：现金B：现金和银行存款C：库存现金和有价证券D：库存现金、银行存款和其他货币资金E：土地 8、损失补偿的前提_。A受益人的存在B保险合同期未满C保险标的D有保险责任范围内的损失发生 9、某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有 市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网
4、，则在土地价格 评估时，土地开发程度应设定为 。A：宗地红线外“三通”(通路、通电、通水)及宗地内场地平整B：宗地红线外“五通”(通路、通电、通上水、通讯、通气)及宗地内场地平 整C：宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内场地平 整D：宗地红线外七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通热) 及宗地内场地平整E：合法性 10、某土地正常年收益为 5000 万元，当前银行利率为 10%，土地使用年限为无 限年期，则现土地价格应为_万元。A50000B无价C48000D34000 11、土地执法监察的方法有_等方法。A跟踪检查方法B超前控制方法C协作处理或公开处理方法
5、D目标管理方法E滞后控制方法 12、特尔菲权重测定法要求的专家人数一般以为宜。A：510 人B：1020 人C：1040 人D：3050 人E：合法性 13、按照年金的支付时间和支付金额是否确定，年金可分为_年金。A确定B风险C定期D永续E不定期 14、土地交易的客体是（） 。A.土地的实体B.土地的权利C.土地及其附着物D.土地生产的物质 15、 建设项目用地预审管理办法规定，建设项目用地预审文件有效期为_年， 自批准之日起计算。A1B2C3D4 16、用市场比较法评估土地得到的价格称为。A：比准价格B：交易价格C：基准地价D：出让底价E：时间因素 17、规定建筑后退红线的距离是_阶段的规划
6、内容之二。A总体规划B分区规划C控制性详细规划D修建性详细规划 18、 刑法规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权， 非法批准征收、占用土地，或者非法低价出让建设用地使用权，情节严重的， 处_年以下有期徒刑或者拘役。A一B三C五D七 19、我国土地权利总体上可以分为_3 大类。A土地所有权、土地使用权和土地他项权利B土地出让权、土地转让权和土地租赁权C土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D土地使用权、土地处分权和土地收益权 20、我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与。A：组团B：街坊C：社区D：生活区E：土地 21、土地估价师是（）的专业资格。A.行业许可B.行政
7、许C.政策许D.技术许可 22、下列情况中，_的土地价格不能用剩余法评估。A待开发土地B待整理土地C建筑物已陈旧的房地产D土地具有开发或潜在开发价值的土地 23、土地保护规划是基于_这一特点而提出的。A我国土地资源紧缺、生态环境脆弱B我国人均耕地减少C我国土地利用率低下D我国土地资源日益被破坏 24、当某地块_时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。A边际报酬曲线达到最大值B边际报酬曲线与平均报酬曲线相交C边际报酬曲线与横轴相交D边际报酬曲线的切线斜率最大 25、下列选项中说法错误的是。A：绝对地租是土地价格存在的根源B：级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素C：垄断地租来自农业雇佣工人创造的
8、剩余价值D：矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租E：时间因素 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有。A：豪华住宅用地B：非国家重点扶持的交通项目用地C：军事用地D：经济适用住房建设用地E：城市基础设施用地 2、按照国土资源听证规定的有关要求，拟定征地项目安置方
9、案的，应当 （） 。A依职权听证B依申请听证C依审批听证D依协商听证 3、初步统计，2003 年我国全年全社会固定资产投资 55118 亿元，比上年增长 26.7%，平均每月增加投资_亿元。A968B1673C3367D4593 4、安全利率一般可选用。A：一年期投资年利率B：一年期投资回报率C：一年期的银行定期贷款利率D：一年期的银行定期存款利率E：同一时期的一年期国债年利率 5、房屋出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有。A：指数还原法B：造价比例法C：定期轮修法D：经验估计法E：租金比例法 6、在下列指标中，是反映城市土地开发强度的主要指标。A：建筑占地面积B：建筑容积率C：建筑密度D
10、：建筑物平均层数E：取得开工许可证 7、下列关于建筑区划内的道路、绿地、车位、车库等，表述不正确的是。A：建筑区划内的道路，全部属于业主共有B：建筑区划内的绿地，全部属于业主共有C：建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有D：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足物业管理企业 的需要E：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有 8、土地的价格是在某一权利状态下下的价格。A：某一地区B：某一时点C：某一土地利用方式D：某一利益状态E：某一经济形势下 9、土地征用程序描述正确的是_。A用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请，并提交有关文
11、件和证明 资料B用地者填写建设项目征地申请、呈报表C用地者向有关部门或单位、农民缴纳或支付有关费用，领取有关批准文件 或证明D用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案E用地者会同市或者区县土地管理部门及被征地单位等有关部门共同拟定土 地补偿、补助、拆迁安置方案 10、土地利用后果的社会性，要求任何国家都要以社会代表的身份对全国土地 利用进行宏观的_。A分配B规划管理C监督D调控E分析 11、 协议出让国有土地使用权规定规定，同一地块有两个或者两个以上意向 用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取_ 方式出让。A招标B拍卖C挂牌D协议E内定 12、成本逼近法说明土地取
12、得费的各组成项目及费用标准时， 。A：设定开发程度不同，开发期限可相同，可不相同，但开发费一定要有差别B：如有文件依据的，依据文件C：属当地一般规定的，要有当地土地管理部门或有关的政府部门证明D：涉及当地不同地区的费用标准的，要在充分调查实际情况的基础上，分析 后进行确定E：涉及当地不同地区的费用标准的，根据经验自行选择 13、基准地价是_。A某一时点的土地使用权价格B各类用途土地的区域平均价格C现状用途下土地未来地租的价值化D现状开发程度下的土地使用权价格 14、影响地价的基础设施条件，主要包括。A：道路状况B：公共交通状况C：基础设施D：公用设施E：交通设施 15、下列说法正确的是_。A已
13、做“三通一平”的土地价高于已做“七通一平”土地价B已做“三通一平”的土地价低于已做“七通一平”土地价C已做“三通一平”的土地价等于已做“七通一平”土地价D已做“三通一平”的土地价与已做“七通一平”土地价不一定可比较 16、依据中华人民共和国城乡规划法的规定，城乡规划包括等。A：城镇体系规划B：全国土地利用总体规划C：城市土地利用总体规划D：乡(镇)土地利用总体规划E：3550 17、常用的统计平均指标主要有。A：算术平均数B：几何平均数C：方差D：中位数E：众数 18、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格 和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是_。
14、A居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降B居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升C居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升D居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升 19、在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有。A：城镇基准地价B：基准地价修正系数表C：收益额D：市场交易资料E：农村社会经济发展水平 20、我国现阶段地租的具体表现形式包括。A：土地出让金B：青苗补偿费C：土地承包费D：房屋拆迁补偿费E：耕地占用税 21、某地块 1998 年 5 月 11 日的地价为 1000 元/平方米，2001 年 5 月 11 日该地 区的地价上涨了 20%(其他情况不变)，则
15、该地块 2001 年 5 月 11 日的土地价格 为_元/平方米。A1200B1600C1400D1440 22、土地评价可划分为土地_评价。A适宜性B经济C等级D用途E观赏性 23、土地变更登记是指因_等内容发生变更而进行的登记。A土地权利人发生改变B因土地权利人姓名发生变更C因土地权利人名称发生变更D因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更E土地权利的消灭 24、在房地产开发项目经济评价中，是考察项目盈利能力的静态指标 【2007年考试真题】A：净现值B：成本利润率C：投资利润率D：内部收益率E：资本金利润率 25、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规 划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是 _。A项目选址意见书B项目可行性研究报告C建设工程规划许可证D建设用地规划许可证
