《2016年下半年浙江省房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权的收回考试试卷》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2016年下半年浙江省房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权的收回考试试卷（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、20162016 年下半年浙江省房地产估价师年下半年浙江省房地产估价师制度与政策制度与政策：建设用地使用：建设用地使用权的收回考试试卷权的收回考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素，融资成本包括（） 和资本融资成本。A机会融资成本B股票融资成本C债务融资成本D权益融资成本 2、规划设计条件通知书及其附图或审定设计方案通知书及其
2、附图，是城市国有 土地使用权出让合同的重要附件，不得随意变更。确需变更的，必须经_批准。A政府B城市规划行政主管部门C城市建设行政主管部门D城市土地主管部门 3、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是（） 。A非理性预期B价格机制C容积率控制D生产的时间落差 4、房地产估价的市场法可以说是以为基础的。A：均衡原理B：适合原理C：收益递减递增原理D：替代原理E：工业用地的监测点评估价格 5、用成本法评估旧建筑物的价格时，折旧注重的应是建筑物价值的_。A收回B摊销C减损D补偿 6、当较为精确地应用假设开发法时，应考虑 【2003 年考题】A：通货膨胀影响B：投资利息因素C：资金时间价值D：投资
3、风险补偿E：工业用地的监测点评估价格 7、当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果定价比市场领导者定价稍低或低得较多，则认为该开发商采用了。A：领导定价法B：随行就市定价法C：目标定价法D：挑战定价法E：借款合同 8、下列关于会计要素中的负债的说法，错误的是。A：负债是由于过去的交易、事项引起的，企业当前所承担的义务B：如果把资产理解为企业所承担的义务，那么负债就可以理解为企业的权利C：预期在一年內到期清偿的债务属于短期债务D：负债将要由企业在未来某个时日加以清偿E：执行层的组织协调 9、估价报告书的外在质量包括_。A估价结论的准确性B估价参数确定的合理性C估价方法选择的正确性D估价报告的
4、文字表述水平 10、已知某投资项目折现率为 11%时，净现值为 1700 万元；折现率为 12%时， 净现值为-870 万元。则该投资项目的内部收益率是_。A11.12%B11.36%C11.66%D12.95% 11、房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级， 其中四级资质注册资本应在_万元以上。A100B800C2000D5000 12、我国目前的一年期银行存款利率为 1.96%，经测算，写字楼市场相对于整 个投资市场的风险系数为 0.17，整个投资市场的平均收益率为 8%，则写字楼的 预期收益率为_。A6.78%B4.55%C2.99%D3.66% 13、下列有关资
5、产负债表的表述，不正确的是_。A资产负债表是综合地反映企业一定日期财务状况的报表，由企业的经济资 源即资产，企业的债务即负债，以及投资者对企业的所有权即所有者权益三个 部分组成B通过资产负债表可以了解企业正常经营情况下的收支状况及获利能力；企 业获得的利润总额和分配情况，可供企业负责人做出经营决策，投资者做出投 资决策的参考C资产负债表是根据会计等式的原理设计的D资产负债表的编制方法，主要是根据各种账簿记录编制 14、制订进度计划时，_法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约 的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工 序是关键工作。A横道图B网络图C进行图D工
6、序图 15、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则 ，诉讼时 效期间从_时起计算。A合同签订B合同生效C权利被侵害D乙知道或者应当知道权利被侵害 16、地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有的特 性。A：变现性差B：易受政策影响C：依赖专业管理D：效益外溢和转移E：借款合同 17、某类房地产 20052009 年的价格见下表，各年增长量的权重分别为 0.1、0.2、0.2、0.5,则利用平均增减量法预测该类房地产 2010 年的价格为元 。A：8460B：8500C：8790D：8838E：工业用地的监测点评估价格 18、租赁合同到期，承租人需要继续租用的
7、，应在租赁期限届满前_个月提出。A1B2C3D4 19、某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级 市场需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用进行估价。A：比较法B：成本法C：假设开发法D：长期趋势法E：工业用地的监测点评估价格 20、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格 低 2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高 5%。若改为直接比较判定；将出现（）的情形。A估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高 7%B可比实例的房地产状况优于估价对象的房地产状况，价格低 7%C可比实例价格的房地产状况调整系数为 1.071D可
8、比实例价格的房地产状况调整系数为 0.933 21、职工住房公积金是_信贷资金来源之一。A商业性B社会性C政策性D自营性 22、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地 使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超 过年。A：5B：6C：8D：10E：房地产估价机构必须加盖公章 23、2006 年某市商品住宅实际销售量为 410 万 m2，预测销售量为 380 万 m2。 如果平滑指数 a=0.65，则用指数平滑法预测的 2007 年该城市商品住宅销售量为 （）万 m2。A390.5B399.5C523.5D543.0 24、某公司开发的酒店项目
9、在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途 调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（） 。A避强定位方式B产品差别化方式C对抗性定位方式D重新定位方式 25、为加强建设工程勘察设计市场管理，规范建设工程勘察设计市场行为，保 证建设工程勘察设计质量，维护市场各方当事人的合法权益，建设部于 1999 年 1 月发布_。A 建设工程勘察设计管理条例B 建设工程勘察设计人员管理规定C 建设工程勘察设计市场管理规定D 建设工程勘察设计市场经济秩序若干管理细则 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以
10、上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、当贷款综合风险度超过_时，为高风险贷款。A50%B60%C80%D90% 2、区位状况比较修正的内容包括修正。A：繁华程度B：临街状况C：容积率D：使用年限E：周围环境 3、风险辨识常用方法包括（）等。A专家调查法B解析方法C故障树分析法D幕景分析法E蒙特卡洛法 4、某房地产开发项目的占地面积为 15000m2，规划容积率为 3，预计开发完成 后可供销售的面积为总建筑面积的 80%，项目的总固定成本为 8000 万元，预计 项目的单位变
11、动成本为 4500 元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达 到盈亏平衡的平均销售单价为_元/m2。A5377.78B6277.78C6722.22D7847.22 5、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是_。A商业用地B商品住宅用地C非营利的社会团体用地D娱乐用地 6、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方 2385 元/m2，买卖中涉及的 税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成 交价格的 6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的 3.9%；若买卖双方又 重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付 给卖方
12、的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为_元/m2。A2139B2146C2651D2659 7、资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取 得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的_。A位置固定性B不一致性C适应性D相互影响性 8、价格等于“成本加平均利润” ，是长期内平均来看的，而且还需要具备下述 条件中的_。A生产成本高于市场平均成本B生产成本低于市场平均成本C自由竞争D该种商品本身可以大量重复生产E生产成本等于市场平均成本 9、某 8 年前建成交付使用的建筑物，建筑面积是 120m2，单位建筑面积的重置 价格为 800 元/m2，建筑物残值率为 6%，年
13、折旧率 2.2%，计算该建筑物的现值 是_元。A76880B79104C77952D81562 10、下列关于房屋登记的时限，表述不正确的是。A：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于 30 个工作日内，将申请集 体土地范围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定B：抵押权、地役权登记，10 个工作日C：预告登记、更正登记，10 个工作日D：公告时间不计入房屋登记办法规定时限E：因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长， 但最长不得超过原时限的二倍 11、下列关于 w 房屋拆迁公司在房屋拆迁中，对公益事业房屋的认定和表述， 不正确的是。A：公益事业一般
14、是指科教、文化、卫生、社会公共福利性等非生产性事业B：公益事业多为非营利的社会福利事业C：根据其服务对象，凡是为大多数老百姓服务，应认定为公益事业D：根据其服务对象，凡是排他性的且不是共享性的，可以认定为公益事业E：只要是为大多数老百姓服务，且房屋有经营、有收益，就应认定为公益事 业 12、下列指标可以按年计算，也可以按整个借款期计算的有。A：利息备付率B：资产负债率C：偿债备付率D：流动比率E：速动比率 13、从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，除了要分析总量结构，通常 还应分析_。A价格结构B区域结构C产品结构D供求结构E投资结构 14、属于直接融资方式的有。(2001 年试题)A：抵
15、押贷款B：赊销C：发行股票D：发行债券E：分期付款 15、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值_。A下降B上升C不变D不能确定 16、从理论上讲，标准临街深度是街道对地价影响的转折点：由此接近街道的 方向，地价受街道的影响而_；远离街道的方向，地价_。A基本不变，逐渐降低B基本不变，逐渐升高C逐渐升高，基本不变D逐渐降低，基本不变 17、各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大，尤其是依建设项目 的类型不同而有其自身的特点，故不同类型的建设项目的成本费用构成有一定 差异。下列有关房地产开发项目成本费用构成的分类不正确的一项是_。A不可预见费用包括管理费、销售费用、财务费用、税费和其他费用B土地费用包括土地使用权出让金、征地费、土地租用费、拆迁安置补偿费C房屋开发费包括建安工程费、公共配套设施建设费、基础设施建设费D前期工程费包括规划勘察设计费、可行性研究费、三通一平费 18、房地产开发项目财务评价报表包括基本报表和_。A估算报表B损益表C辅助报表D资产负债表 19、投资基金中，发起人与管理人、托管人之间是一种_的关系。A投资合同B基金发行办法C信托契约D基金章程 20、基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行 为发生所要求的最低投资回报率，称为最低要求收益率(MARR)决定基准收 益率大小的因素主要是。A：资金来源B：资金成
