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1、案例分析1“为什么是德国？ ”德国的城市更新分为三个阶段：第一阶段是20世纪50年代末至60年代，是“大拆大建”、“推倒重来”，德国人称之为“全面改造”；第二阶段是70年代至80年代初，是“保留周边，推倒内部”，即沿街周边建筑外观保持原有风貌，室内进行改造（主要指设备现代化），同时将街坊内的住宅拆除重建，更新换代；第三阶段自80年代至今，进入可称之为“生态改造”的时期，起特点为尽可能保持原建筑风貌，完善装修，注重提高设施的现在化水平，改设隔音、节能的双层玻璃窗，增加热水系统，在基础设施和环境改造上予以改善。案例分析1 第一阶段 Demolition and new construction s
2、ince 1960 12.11.2013案例分析1 第二阶段 Destruction and Protest案例分析1 柏林Kreuzberg的保护与城市更新在19世纪，工业化导致柏林迅速增长，因此需要大量的住房 其中许多是为穷人建造。至20世纪，克罗伊茨贝格是柏林人口最稠密的区，拥有超过40万人，尽管其面积是最小的。克罗伊茨贝格每平方公里超过60,000人，是柏林人口密度最高的地方。但这一切都在二战的空袭中毁于一旦。二战后，该区进行了积极的重建，但由于三面被柏林墙所围，是西柏林的边缘，该区发展缓慢但有大量低收入和东柏林人迁入。案例分析1柏林墙倒塌以后，克罗伊茨贝格再次位于市中心地区。起初低廉
3、的房租，使得该区的一些部分吸引了较广泛（也较富裕）的阶层来此居住。今天，该区成为该市的文化中心之一,克罗伊茨贝格是所有欧洲人口最年轻的城区之一，根据统计，其人口在过去20年间已经彻底交换了两次。柏林Kreuzberg的保护与城市更新案例分析1 Kreuzberg-Graefe Kiez的保护与城市更新案例分析1150*250m标准街坊面积1200m920mKreuzberg-Graefe Kiez的保护与城市更新970m案例分析1基本信息Graefe-Kiez人口18,000 (Graefe-Kiez, 2009)；其中 4,030人是外国人（奥地利）；社区人口年龄集中于是27-45岁；社区中
4、11%的人口就工作于这个街区中；20%的人口工作于Kreuzberg Bourough。Kreuzberg-Graefe Kiez的保护与城市更新案例分析1 Kreuzberg保护与城市更新案例分析1 Kreuzberg保护与城市更新1. A mixed-use city2. Graded density3. Compact communities 4. Representation and participation5. Local identity6. The flourishing of city life7. Buildings should form closed blocks8.
5、Buildings that line the streets9. Community centers must be served by main streets10. Traffic tamed but not forbidden11. Networks of shared streets12. A piecemeal, fine-grained, bottom-up process.“The Compact Sustainable City List.”Source: (Thwaites et al, 2007)1.混合用地2.合适的密度3.紧凑社区4.代表与参与5.区域认同感6.丰富的
6、城市生活7.封闭街区8.街道边界9.紧邻干道社区中心10. 受限却不禁止车行交通11. 共享街道系统12. 渐进式、小片区、自下而上的决策“The Compact Sustainable City List.”Source: (Thwaites et al, 2007)Public Space 注重公共空间的营造Courts 小庭院Small playgrounds 小广场Water, meadows and natural playgrounds 水系、草地和自然广场Rock climbing and playing fields 攀爬和活动区域Adventure playgrounds 活
7、动广场Skateparks 滑冰场Neighborhood gardens 邻里花园The “Beautiful corner“ 美丽转角Network of public green areas and playgrounds 公共绿地和活动广场的网络案例分析1 Kreuzberg保护与城市更新Courtyards and Private Spaces 庭院与私人花园Senefelder Strae 19HofidyllSenefelder Strae 19Fehrbelliner Strae 88案例分析1 Kreuzberg保护与城市更新活动场地Wasserspielplatz Schu
8、lhof GleimstraeSpielplatz Lychener StraeBauspielplatz KolleSpielplatz Mauerpark案例分析1 Kreuzberg保护与城市更新Square Marie MalaktionGesamtansicht nach FertigstellungKurz vor Abschluss der BaumanahmenEinweihung相关案例案例分析1“A place for Marie”, 位于Marienburger路42-46，该区缺少公共开放空间。居民提议将一块废弃地块用于城市广场建设。规划设计、实施者与居民共同工作。这5
9、000的广场被建成了开放空间、儿童游乐场和邻里花园。Spielschiff案例分析1Square Marie 相关案例Gemeinsame PflanzaktionKinder-Wandbild HimmelVolksparkCondition of buildings before renovation案例分析1 Kreuzberg保护与城市更新Modernisation and Repair75% of the apartments are completly renovated (22,000 units) 75%的公寓完全更新过（共计22000套）of which 25% receiv
10、ed public subsidies (5,600 units) with long-term effective rents and occupancy agreements 25%的更新受到了政府补助（约5600套），以长期有效的租约和购买的形式。Immanuelkirch-Str. 26Torstrae 43案例分析1 Kreuzberg保护与城市更新Torstrae Complementary New Development 600 homes have been built建设600套新房among them are 12 cooperatives其中12套是合作建设The new
11、 development potentials lie in vacant lots, in the roof and in the conversion of industrial buildings.利用了闲置的仓库，厂房和其他工业建筑。Schnhauser AlleeStraburger Strae 10案例分析1 Kreuzberg保护与城市更新19Flchennutzungsplan von 1964 mit AutobahntrasseBlock 118, Klausener Platz Berlin-Charlottenburg案例分析1 柏林Kreuzberg的保护与城市更新居
12、民参与的重要性20Hausversammlung vor Beginn der ErneuerungDer Mieterladen Sitz der Mieterberatung100. Sitzung der Erneuerungskommission 1986Kleinteilige Erneuerung Kottbusser Tor 1984案例分析1 柏林Kreuzberg的保护与城市更新居民参与的重要性21案例分析1 柏林Kreuzberg的保护与城市更新居民参与的重要性“ 绅士化运动” ( Gentrification) 是发生于 20 世纪 60 年代西方城市旧城区内的一种社会空
13、间发展现象。 “ 绅士化运动”这个名词是 Ruth Glass 在描述发生在 60 年代初期的伦敦的居住区更新改造过程时首先使用的。 N. Smith 将 “ 绅士化运动”解释成为富裕的中产阶级通过低价购买城市贫民的住房并对进行更新改造的过程 , 其结果是城市贫民被迁出该区 , 而导致该区的人口结构与物质环境都在较短的时间内发生了剧烈的变化。 当这种替代的规模达到一定的程度时 , 就产生了绅士化。 “ 绅士化运动”的原意就是贵族化与绅士化 , 而实际上在西方发生的却是中产阶级化 , 因此这一名词的本来意义已经发生了改变 , 再也不是狭隘的贵族化了。“ 绅士化运动”自从产生之日起就一直是西方旧城
14、改造的主要形式之一 , 对西方城市的旧城改造与旧城更新产生了深远的影响 。绅士化、国际化所带来的“不利”影响：回迁居民的经济收入与生活水平”被提高“，难以与更新后的社区水平相结合？歧视与隔离现象的出现。案例分析1 保护与城市更新的社会学影响案例分析1 保护与城市更新的社会学影响收入分析收入分析案例分析1 保护与城市更新的社会学影响生活成本房屋租金案例分析1 保护与城市更新的社会学影响案例分析1 保护与城市更新的社会学影响案例分析1 保护与城市更新的社会学影响菊儿胡同41号院在国外名声很大，越来越多的外国人青睐于在此租房住。国际化？在市场经济的杠杆的作用下，原来的住户逐渐搬走，陆续搬进的都是外地
15、富商或者外国人。传统四合院类四合院案例分析1 The Creative Economy 产业分析吸引目标人群：1.演员2.演说家3.建筑师4.艺术家5.舞蹈家6.设计师7.编辑8.制片人与导演9.摄影师10.技术文档专家11.作家案例分析1 The Creative Economy 产业分析创意产业：1. Regional Characteristics 地区特色产业2. Non-profit Arts 非盈利艺术3. Visual and Performing Arts 视觉与展演艺术4. Film and Video 电影视频5. Digital Media 数字媒体创意空间与启动项目：1. North California Land Trust/Noodle Factory2. Cultural Initiatives Silicon Valley3. Yerba Buena Gardens District4. Intersection for the Arts5. Oakland Eastside Arts Alliance案例分析1有待完善，谢谢！
